Критерии подбора помещения для бьюти-салона

Бизнес салона красоты является серьезным и непростым делом. Однако, первой и, пожалуй, самой важной ошибкой, которую допускают будущие владельцы, является состояние помещения. Многие выбирают помещение через интернет, не учитывая варианты с обшарпанными стенами или неподходящим ремонтом, поскольку это затрудняет представление будущего вида салона.

Что стоит учитывать при выборе помещения в порядке приоритета?

Требования СанПиН/ГОСТ: Ремонт помещения под салон красоты должен соответствовать нормам СанПиН 2.1.2.2631-10 и ГОСТ Р 51142-2019. Эти требования включают:

• Отдельный вход при размещении на первом этаже жилого здания.
• Наличие места для дезинфекции инвентаря.
• Соответствие площади помещений нормативам СЭС.
• Использование мебели, оборудования и материалов, допускающих обработку моющими и дезинфицирующими средствами.
• Наличие систем централизованного или автономного водоснабжения.
• Соответствие нормам шума и освещения.
• Соблюдение правил пожаробезопасности.

Расположение и проходимость: Оцените расположение помещения и его проходимость. Экономично размещать салон в густонаселенной местности с высоким потоком людей. Для салонов среднего класса предпочтительны помещения на первых этажах жилых зданий, в ТЦ или деловых центрах. Элитным салонам требуется большая площадь и собственная парковка.

Конкуренты: Оцените конкурентную среду в выбранном районе. Изучите, какие другие салоны находятся поблизости и как они работают.

Предвидимые проблемы: Попробуйте предвидеть возможные проблемы с выбранным помещением, такие как шум от соседей или непредвиденные расходы на ремонт.

Подводя итог, убедитесь, что выбранное помещение соответствует всем требованиям и учитывает особенности вашего бизнеса, чтобы обеспечить успешное развитие салона красоты.

Площадь

Хотя СанПиН 2.1.2.2631 от 18 мая 2010 года с указаниями о площадях помещений салона был отменен, стоит помнить, что ни мастеру, ни клиенту не понравится находиться в тесном помещении.

Размер помещения для салона красоты может варьироваться в зависимости от его концепции, предлагаемых услуг, числа сотрудников и т.д. Однако в среднем для удобной организации работы и комфортного пребывания клиентов рассматривают следующие показатели:

Отдельная комната для приема посетителей: от 15 до 30 квадратных метров;

Помещение для парикмахерской: от 20 до 40 квадратных метров;

Кабинеты для маникюра и педикюра: от 10 до 20 квадратных метров;

Кабинеты для массажа и косметических процедур: от 15 до 30 квадратных метров;

Помещение для спа-процедур, солярия или сауны: от 20 до 50 квадратных метров;

Персональная комната, кухня, туалеты и т.д.: примерно 5-10 квадратных метров.

Общая площадь салона красоты может составлять от 70 до 200 квадратных метров в зависимости от его масштабов и предлагаемого сервиса. Правильное применение дизайнерских решений поможет сделать даже небольшое помещение удобным и функциональным.

Небольшой лайфхак: обратите внимание на бывшие помещения парикмахерских или салонов красоты. Возможно, планировка, отделка и коммуникации уже соответствуют вашим требованиям или требуют незначительной переделки. Однако перед использованием такого помещения важно выяснить причины закрытия предыдущего салона. Возможно, он не соответствовал целевой аудитории или имел слишком сильную конкуренцию.

Конкуренты

Изучите другие организации в вашем районе: Соберите информацию о конкурентах, уже действующих в вашем районе. Изучите их название, местоположение, тип услуг, цены, оборудование, предлагаемые пакеты и акции, отзывы клиентов и другую доступную информацию. Список всех конкурентов поможет вам лучше понять рыночные тенденции и определить уникальность вашего салона. Начать можно с «Яндекс.Карты».

Если помещение находится в ТЦ или ЖК, уточните у арендодателя, есть ли уже действующие договоры аренды под салоны. Если ответ положительный, определите, кто будут ваши будущие конкуренты, например, клиника красоты или парикмахерская.

Определите, какие группы клиентов привлекает каждый из ваших конкурентов. Возможно, они ориентированы на определенное поколение, пол, доход или другие факторы. Это поможет вам определить свою собственную целевую аудиторию и создать стратегию, которая будет лучше отвечать их потребностям.

Изучите список услуг, предлагаемых конкурентами, и их стоимость. Оцените, есть ли сервисы или цены, которые они не предлагают и которые могли бы быть привлекательны для ваших потенциальных клиентов. Установите коммерчески привлекательные цены и поддерживайте их в конкуренции с другими салонами.

Проанализируйте маркетинговые и рекламные стратегии, используемые вашими конкурентами. Изучите, какие методы они применяют для привлечения и удержания клиентов, какие каналы рекламы и маркетинга используются. Это поможет вам сформулировать собственную стратегию, которая будет эффективной и конкурентоспособной.

Претензии и отзывы клиентов могут быть полезными индикаторами качества работы конкурентов. Это то, что можете улучшить вы, чтобы выделиться среди конкурентов. Изучите отзывы клиентов о салонах красоты в вашем районе на различных платформах, таких как «Яндекс.Карты», Google, Instagram и другие. Обратите внимание на позитивные и негативные отзывы, а также на общий рейтинг салона. Определите преимущества и недостатки конкурентов и используйте их для формулировки своих стратегий.

Сделайте SWOT-анализ: SWOT-анализ — это метод, который позволяет оценить сильные стороны (strengths), слабые стороны (weaknesses), возможности (opportunities) и угрозы (threats) вашего салона красоты. Проанализируйте каждого конкурента и выполните SWOT-анализ для каждого из них. Это позволит определить, что делает каждого конкурента успешным или неуспешным, и поможет вам разработать преимущества и стратегии для вашего собственного салона.

Используйте информацию, полученную в результате анализа конкурентов, чтобы определить, в чем вы можете быть уникальными. Определите различия в качестве услуг, клиентском сервисе, атмосфере салона, уникальности техники и других аспектах вашего бизнеса. Создайте стратегию, которая подчеркивает и продвигает преимущества вашего салона.

Неприятности, которые можно спрогнозировать

Как было упомянуто ранее, у арендодателя можно узнать о действующих договорах аренды помещений под салон. Если окажется, что по соседству откроется салон с аналогичной концепцией, вероятнее всего, выживет только один из них.

Если вы только начинаете и прямо на вашей улице начинается капитальный ремонт дороги, это может негативно отразиться на вашем бизнесе. Этого можно избежать, связавшись с администрацией для получения информации.

Непредвиденное увеличение стоимости аренды может быть прописано в договоре. Невнимательность или недопонимание при заключении договора аренды может привести к неожиданным трудностям в будущем. Например, если не учтены условия расторжения договора или нет определенных гарантий по состоянию помещения.

Аренда помещения в окружении сомнительных соседей может повлиять на вашу репутацию. Например, если вас окружают другие арендаторы, предлагающие плохое качество услуг или товаров, это может негативно сказаться на вашей репутации и клиентской базе.

Решение о покупке или аренде коммерческой недвижимости для запуска бизнеса зависит от индивидуальных обстоятельств предпринимателя. Часто, проведя небольшие расчеты, бизнесмены приходят к выводу, что аренда является наилучшим вариантом. Это дешевле и более гибко: в случае неудачи можно быстро переехать. Подробнее об этом вопросе можно узнать из нашего материала "Покупка и аренда коммерческой недвижимости: Что выгоднее?".

Преимущества покупки недвижимости для салона красоты:

• Ежемесячные ипотечные платежи могут быть сопоставимы с арендной платой, но при этом вы инвестируете в свой собственный капитал, а не просто оплачиваете аренду.
• Отсутствует риск того, что арендодатель не продлит договор аренды, что может привести к дополнительным расходам и потере клиентов.
• В некоторых случаях стоимость здания может значительно увеличиться, что способствует росту вашего капитала.
• Легче вкладывать средства в улучшение помещения и повышение его стоимости, так как вы можете окупить эти инвестиции при продаже.

Недостатки приобретения недвижимости для салона красоты:

• Требуются значительные первоначальные инвестиции в покупку помещения.
• Нестабильность ипотечного рынка может повлиять на условия ипотечного кредита.
• Управление собственным зданием может быть связано с определенными сложностями.
• Покупка помещения привязывает ваш салон к одной локации на длительное время, в отличие от аренды, которая обеспечивает большую гибкость перемещения в случае необходимости.