Особенности и правила проведения ремонта офисных и коммерческих помещений

Необходимость ремонта нежилых помещений может возникнуть по разным причинам, таким как обветшалость, улучшение характеристик и повышение показателей износа, смена дизайна и планировки, а также несоответствие уровня отделки требованиям государственного надзора и другие. При этом особое внимание уделяется функциональным параметрам, правилам СанПиНа, и нормам условий труда, включая уровень освещенности и температурный режим.

 

Осуществить такой вид ремонта самостоятельно, особенно с учетом строгих норм и правил государственных органов, практически невозможно без профессиональных компетенций. Кроме того, качественная отделка, стилистика и цветовая гамма играют не менее важную роль, особенно если помещение используется как место прямого взаимодействия с клиентами. Впечатление посетителей о компании зависит от внутреннего убранства.

В данной статье обсудим основные виды, особенности и правила проведения ремонта офисных, нежилых и коммерческих помещений.

Виды ремонта коммерческих помещений

Косметический или текущий ремонт: Этот вид ремонта не предполагает кардинальных изменений в конструктивных особенностях помещения. Обычно включает в себя замену старой отделки с использованием современных материалов.

Капитальный ремонт: Это полное преобразование дизайна помещений, с заменой внутренних коммуникаций, окон и дверей. Может включать частичную перепланировку помещений.

Авторский ремонт: Это эксклюзивный проект, разработанный с участием дизайнеров, художников и специалистов по стеклу, камню и т.д. Используются элементы фирменного стиля компании.

Работы по косметическому ремонту часто могут быть выполнены силами заказчика, в то время как капитальный ремонт требует привлечения подрядчика, который состоит в СРО. При необходимости оформления проекта на капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку также следует обращаться к организации, состоящей в СРО.

Изменение интерьера, цвета стен или добавление элементов декора не требует оформления проекта капитального ремонта или перепланировки. Необходимость внесения новых данных в кадастр возникает только при изменении конфигурации или характеристик объекта.

Грамотный подход к проведению ремонта нежилых помещений предполагает планирование последовательности выполнения всех этапов работ. Общий вектор действий выглядит следующим образом: сначала разрабатывается дизайн-проект, затем проводятся работы по прокладке внутренних коммуникаций и черновой отделке, а затем делается финальная отделка с меблированием и установкой оргтехники.

Согласно стандартам качества для коммерческой недвижимости межремонтный период должен составлять не более 5 лет. Это позволяет поддерживать комфортную обстановку, оптимально расходуя амортизационные бюджеты и проводя очередной ремонт быстро, без прерывания деятельности компании.

Подготовка к ремонту и его этапы:

• Осмотр объекта: Оценка состояния помещения, определение объема работ, необходимости перепланировки, установки или сноса перегородок, заключение договора подряда.

• Разработка дизайн-проекта: Учитывает оценку помещения и пожелания клиента, включает все детали предстоящей переделки.

• Составление сметы: Определяет количество необходимых материалов, их стоимость, затраты на доставку, строительное оборудование и услуги профильных специалистов.

На всех этих этапах важно плотное взаимодействие между клиентом и строительной организацией. По завершении ремонта роль клиента ограничивается контролем работы специалистов, что включает в себя:

• Вынос и транспортировку мебели и техники.
• Демонтаж старых отделочных материалов со стен, потолка и пола.
• Перепланировку помещений, включая возведение перегородок и зонирование.
• Электромонтажные работы и установку освещения в соответствии с нормами.
• Сантехнические работы, включая укладку труб и оборудование санузлов.
• Подготовку поверхностей для последующей отделки.
• Замену окон и дверей.
• Чистовую отделку потолка, стен и укладку напольного покрытия.

Эти этапы относятся к капитальному ремонту. Косметический ремонт, напротив, проводится без изменения основных конструкций.

 

Особенности ремонта коммерческих помещений:

Главной целью ремонта коммерческой недвижимости является создание уникального объекта, привлекательного внешнего вида и обеспечивающего комфорт для посетителей.

При выборе подрядчика при ремонте коммерческих помещений особенно важна оперативность выполнения работ, учитывая финансовые потери в случае простоя объекта, такого как магазин, кафе или гостиница.

Одной из важных задач при ремонте таких помещений является согласование графика проведения работ, который позволит оценить продолжительность ремонта и минимизировать финансовые риски.

Отметим случаи, когда ремонтные работы проводятся в условиях функционирующего объекта. В таких ситуациях требуется особая внимательность и строгое соблюдение техники безопасности.

Дизайн-проекты коммерческих помещений требуют повышенного внимания к интерьеру, поскольку он определяет привлекательность заведения. При отделке предусматривается использование относительно дорогих, но при этом износоустойчивых и долговечных материалов, таких как натуральный камень, керамогранит, керамическая плитка, полированный металл, твердые породы древесины, специальные разновидности пластика и пластмассы.

Рассмотрим подробнее особенности проведения ремонтно-строительных работ в зависимости от типа помещения.

Отделка ресторанов, кафе и баров:

У рестораторов существует негласное правило: "Интерьер заведения должен соответствовать кухне". Это означает, что обстановка должна гармонировать с культурой, которую отражают подаваемые блюда. Также при оформлении заведения необходимо учитывать его целевую аудиторию. Очевидно, что спорт-бар должен иметь другой стиль, чем фешенебельный ресторан.

Для заведений, стремящихся передать национальный колорит, рекомендуется использовать отделку в экологичном и этническом стиле. Например, для стен подойдут обои из натуральных волокон, таких как бамбук или пробка, с включением листьев или тканей. Экологичный интерьер также может быть дополнен штукатуркой. Полы лучше делать из прочных материалов, например, плитки, керамогранита или ламината. В качестве потолка универсальным решением считается натяжная конструкция, которая упрощает установку освещения и исключает необходимость выравнивания поверхности.

Европейская кухня известна своим демократичным подходом к выбору стилей и материалов. Однако важно подобрать выигрышную цветовую палитру, особенно для баров, где часто используются темные тона, такие как бордовый, черный, темно-синий или зеленый. Отделка под дерево также всегда выглядит привлекательно. Для залов, где размещают гостей, предпочтение стоит отдавать теплым тонам, поскольку они способствуют улучшению аппетита. Также эффективно смотрятся светлые оттенки, грязно-розовые и фиолетовые тона, а также золото, серебро и перламутр.

В ресторанах быстрого питания ценятся сочетания ярких красок, таких как красный и желтый, зеленый и оранжевый, синий и розовый. Однако предпочтение следует отдавать теплым оттенкам этих цветов.

При выборе отделки для кухонь в любом ресторане или кафе рекомендуется использовать светлые оттенки, такие как белый, бежевый, холодный голубой и теплый розовый. Особое внимание следует уделить безопасности и комфорту персонала, избегая скользких напольных покрытий и материалов, трудно поддающихся мойке, на стенах и потолке.

 

Отделка магазинов и торговых центров:

Для магазинов и торговых центров важно привлекать потенциальных клиентов, поэтому отделка помещений направлена на создание маркетингового эффекта. Чтобы повысить заинтересованность потребителей, необходимо продумать каждую деталь. У сетевых торговых точек часто есть единый корпоративный стиль, поэтому цветовые решения и общая концепция заранее известны. Важно соблюсти правила грамотного зонирования, выделив кассовые зоны, торговые залы, витрины и складские помещения.

Также важно обеспечить безопасность и удобство интерьера как для персонала, так и для покупателей. Для этого рекомендуется использовать высокопрочные противоскользящие материалы:

• Полы из керамогранитной плитки;
• Стены из ПВХ панелей или гипсокартона в торговых залах, а также плитки или пластика в витринных зонах;
• Потолок из гипсокартонных навесных конструкций, а в торговых центрах можно ограничиться пластиковой или металлической решеткой для ограждения коммуникаций, так как потолки обычно высокие и посетители редко обращают на них внимание.

 

 

Ремонт отелей и гостиниц:

Необходимо помнить, что гости отеля должны чувствовать себя как дома, находясь в гостиничных интерьерах. Поэтому ремонт в номерах включает в себя те же этапы работ и использование материалов, что и при ремонте квартиры. Каждый номер, в основном, представляет собой спальню, если это не люкс с несколькими комнатами. В спальне особенно важно создать максимальный комфорт, поэтому подходят приглушенные пастельные тона с яркими акцентами по желанию.

Для отделки стен рекомендуется использовать венецианскую штукатурку или флизелиновые обои, а потолок можно сделать натяжным или подвесным. Полы лучше всего выполнить из линолеума или высокопрочного ламината.

Конечно, важно помнить, что лицом гостиницы являются холл и ресепшен. При оформлении этих мест не стоит экономить. Используйте самые качественные материалы и уделите особое внимание созданию дизайна. Для небольших отелей рекомендуется создать атмосферу, приближенную к домашней — камерную и уютную. Если речь идет о крупном гостиничном бизнесе, не бойтесь удивлять посетителей роскошью, отдавая предпочтение светлым тона, которые визуально расширяют пространство.

Отделка финансовых учреждений:

Финансовые учреждения всегда имеют корпоративный стиль, поэтому создание дизайна для них требует особого внимания. Сам дизайн-проект необходим, и известные банки часто используют зеленый, комбинацию желтого и черного, синий или ярко-красный цвета. Эти цвета символизируют стабильность.

Что касается отделки офисов, для стен рекомендуется использовать обои, панели ПВХ или штукатурку. Потолки могут быть натяжными или подвесными, а полы могут быть оформлены наливными составами, промышленным линолеумом или плиткой.