Особенности монтажа кровли для коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя не только бизнес-центры, торгово-развлекательные площадки и спортивные комплексы, но также объекты промышленного производства. Эти здания обычно имеют высокую проходимость и предъявляют высокие требования к стандартам строительства, особенно к обустройству кровли. Перед проектировщиком стоит несколько важных задач:

• Обеспечение долговечности кровли, чтобы обеспечить продолжительный срок эксплуатации.
• Минимизация расходов на обслуживание и эксплуатацию конструкции.
• Соблюдение требований безопасности.
• Возможность использования более доступных материалов при сохранении высоких прочностных характеристик.
• Поэтому в коммерческом строительстве широко применяются плоские и малоуклонные кровли. Такие конструкции легко монтируются, обслуживаются и ремонтируются, что делает их очень практичными для объектов с высокой проходимостью.

Классификация коммерческой кровли может быть разделена на два основных типа в соответствии с их уклоном:

• Плоская кровля: Эта конструкция имеет уклон в пределах 1-3 градусов, что формирует ровную поверхность.
• Малоуклонная кровля: Угол наклона скатов составляет от 3 до 20 градусов.

Плоская кровля также подразделяется на эксплуатируемую и неэксплуатируемую:

• Эксплуатируемая плоская кровля используется для обустройства кафе, ресторанов, спортивных площадок и автостоянок. Она служит несущим перекрытием и обычно выполняется из армированного бетона. Для финишной отделки потолков используется несъемная опалубка из профнастила с гофрой высотой 7,5 см, что позволяет снизить материалоемкость и время монтажа.

• Неэксплуатируемая плоская кровля также использует профлист с гофрой 7,5 см, но поверх него укладывается слой утеплителя и рулонный кровельный материал. Обычно не предусматривается дополнительное использование верхней части кровли для функциональных целей, что помогает минимизировать расходы на монтаж и обслуживание.

Плоские крыши также могут различаться по наличию чердачного пространства:

• Чердачный тип крыши: Здесь между кровлей и последним этажом обустроено пространство для размещения коммуникаций или других нужд.

• Совмещенная крыша или бесчердачная: В этом случае слои пароизоляции, гидроизоляции и утеплителя располагаются непосредственно над потолочным перекрытием без образования чердачного пространства.

Малоуклонные кровли обычно устанавливаются на объектах с небольшой или средней площадью, таких как складские комплексы, сельскохозяйственные постройки и промышленные здания.

Выбор кровельных материалов для таких конструкций представляет собой важный этап проектирования. На рынке строительных материалов представлено множество вариантов, и каждый вид материала имеет свои особенности.

Наиболее оптимальным решением для плоских и малоуклонных кровель являются рулонные материалы, которые могут быть битумными или полимерными.

Битумные рулонные материалы представляют собой одно из наиболее распространенных решений для кровельных работ:

Рубероид - это дешевый, но не самый долговечный материал. Его срок службы обычно не превышает 5 лет, и он негативно реагирует на температурные изменения, так как может плавиться под солнцем и растрескиваться при морозе. Из-за этих особенностей рубероид перестал применяться при возведении крыш с высокой проходимостью.

Рулонный кровельный материал второго поколения на битумной основе изготавливается с улучшенными характеристиками. У него есть покрытие для наплавления только на нижней поверхности, что предотвращает плавление на солнце. Срок его безаварийной эксплуатации может достигать от 20 до 30 лет.

Филизол - это еще один вид битумных рулонных материалов для кровли. Его особенностью является наличие полиэфирного или стекловолокна в составе, что значительно расширяет диапазон климатических условий, в которых его можно использовать.

Эти материалы подбираются проектировщиком исходя из основных задач и требований к безопасности объекта, чтобы обеспечить долговечность и надежность кровли.

Полимерные мембраны представляют собой современный вид кровельных материалов, созданных на основе синтетического каучука или поливинилхлорида. Они характеризуются долгим сроком службы в пределах 20–25 лет и могут иметь различные эксплуатационные свойства в зависимости от состава.

Мембрана ЭПДМ содержит армирующую сетку из полиэстера и обладает высокой устойчивостью к механическим воздействиям. Она легко переносит перепады температур и воздействие ультрафиолета.

Мембрана ТПО, армированная стекловолокном, сочетает в себе лучшие свойства пластика и каучука, обладает высокой морозостойкостью и может эксплуатироваться в широком диапазоне температур окружающей среды.

Мембрана ПВХ с армированием из эфирного волокна обладает высоким классом пожарной безопасности, низкой стоимостью и простотой монтажа.

Выбор рулонных покрытий для кровельного пирога зависит от набора технических характеристик. Для временных коммерческих построек целесообразно использовать материалы с ограниченным сроком службы, что позволяет сэкономить на монтаже. Однако для крупных коммерческих объектов с высокой проходимостью, таких как торговые центры или офисные здания, рекомендуется выбирать наиболее прочные и огнеупорные материалы с долгим сроком эксплуатации, обеспечивая надежную защиту и безопасность кровли.

Последовательность работ с ненаплавляемыми материалами

• Перед началом укладки материалов основание очищается от пыли и сора, после чего покрывается мастикой для обеспечения лучшей адгезии.

• Рулонные полотна укладываются строго в одном направлении, которое зависит от угла наклона ската. На малоуклонной конструкции листы укладываются параллельно коньку, а на плоской - в произвольном направлении.

• Для обеспечения герметичности соединений выполняется нахлест: 10 сантиметров в продольной части полотна и 15 сантиметров в торцевой. При расчете количества материалов перед покупкой учитываются расходы на нахлест.

• Стыки дополнительно обрабатываются мастикой для обеспечения герметичности.

Правила укладки наплавляемых кровельных материалов

• За сутки до начала укладки битумных материалов рулоны раскатываются и оставляются для распрямления. Температура в помещении не должна быть ниже 20 градусов.

• Перед укладкой основание подготавливается: удаляется пыль и сор, укладывается дренажная система для водоотведения, слой пароизоляции и утеплитель.

• Рулон раскатывается на месте укладки. Край полотна разогревается с помощью специальной горелки и прижимается к основанию конструкции.

• Для укладки требуется три человека: первый разогревает битумное полотно и основание, второй раскатывает рулон, третий прижимает и прикатывает покрытие.

Последующие слои укладываются аналогичным образом.

При соблюдении технологии установки коммерческой кровли получается прочное и герметичное покрытие, способное прослужить длительное время. Такой подход обеспечивает высокие эксплуатационные характеристики конструкции и обеспечивает высокий уровень пожарной безопасности.