Расчет стоимости ремонта помещений в Санкт-Петербурге

Ремонт – естественная часть жизненного цикла собственности. Независимо от того, обновляете ли вы планировку или делаете легкий косметический ремонт, естественно задаться вопросом: сколько будут стоить запланированные вами работы. К сожалению, простой формулы для ответа на этот вопрос нет.

Затраты варьируются в зависимости от множества факторов, включая использование и расположение здания, действующие нормы и постоянно меняющиеся затраты на рабочую силу и материалы. Чтобы лучше понять, как делают расчет стоимости ремонта помещений, нужно знать факторы, влияющие на формирование цены.

Понимание факторов стоимости ремонта

Перечень работ, используемые материалы, текущие рыночные условия и многие другие факторы определяют, сколько будет стоить любой конкретный проект ремонта. Вот что вам нужно знать, чтобы составить смету на ремонт.

Место расположения

Из-за различий в рабочей силе, материалах и строительных нормах затраты на ремонт в аналогичных проектах могут варьироваться на 70% в зависимости от местоположения, даже в пределах Санкт-Петербурга. Рынок рабочей силы в строительстве довольно непостоянен, поэтому затраты на оплату труда колеблются сильнее, чем во многих других регионах.

Целевое назначение здания

Предполагаемое использование здания влияет на материалы, оборудование и конструктивные особенности, связанные с ремонтом. Например, складское помещение без температурного контроля имеет стоимость около нижнего предела за квадратный метр. Капитальный ремонт лаборатории со специализированным оборудованием, водопроводом и электричеством будет иметь более высокую цену. Здания, предназначенные для обслуживания населения, потребуют более качественной отделки, в то время как зоны повышенной активности могут потребовать большей прочности материалов. Специализированные помещения, такие как больницы, медицинские кабинеты и стоматологические помещения, будут стоить больше, чем торговые или офисные помещения.

Потенциально, наиболее затратной ситуацией станет адаптивная реконструкция с изменением целевого назначения здания. Например, когда склад превращается в медицинское здание, необходимо внести серьезные изменения, чтобы соответствовать критериям безопасности, строительным нормам. Это приведет к увеличению затрат, значительно превышающих ожидаемые расходы на реконструкцию без смены целевого использования.

Строительные нормы

Множество факторов определяют, какие строительные нормы и правила будут применяться к вашему проекту ремонта. Соблюдение сложных строительных норм в области энергетики, охраны окружающей среды и обеспечения доступности для людей с ограниченными возможностями может значительно увеличить затраты.

Соответствие историческому району

Если ваше здание находится в историческом районе, у вас могут быть дополнительные требования к внешнему виду фасада. Выполнение требований исторического района не всегда стоит значительно дороже, но это потребует дополнительной проверки. Это ограничивает использование материалов, варианты конструкции и занимает значительно больше времени для получения всех разрешений регулирующих органов.

Требуемые работы

Простые ремонтные работы только внутри помещений могут включать только 2 или 3 вида. Например, малярные работы, отделка потолка. Другие проекты, такие как реконструкция старого госпиталя, могут потребовать экспертизы от специалистов в области архитектуры, гражданского строительства, инженерных систем, окружающей среды. Чем больше требуется работ, тем выше будут затраты. Стоимость будет еще выше, если вам придется нанимать отдельные фирмы для каждого вида работ.

Рыночные факторы

Как упоминалось выше, стоимость рабочей силы и материалов остается нестабильной. Точный расчет стоимости ремонта помещения должен учитывать текущие рыночные факторы, а также учитывать вероятную будущую волатильность в рамках графика проекта. Ремонт крупного здания иногда длится годами, поэтому четко зафиксированная цена имеет значение.

Контроль затрат на ремонт

Хотя большая часть стоимости ремонта будет определяться внешними факторами, владельцы могут сохранить контроль за счет хорошего планирования и управления. От определения объема работ до применения бюджетных материалов – выполнение этих шагов обеспечит рентабельность инвестиций в ремонт.

Своевременное начало ремонта обойдется дешевле, чем ожидание критических разрушений. В суровом климате Санкт-Петербурга деградация строительных материалов происходит постоянно. Слишком долгое ожидание завершения ремонта может означать разницу между перекрашиванием существующей отделки здания (например, лепниной или деревянным сайдингом) и полной заменой этих материалов. Меньше всего владелец помещения хочет получить неприятный сюрприз после начала ремонта. Надлежащая осмотрительность не даст сорвать процесс или превысить бюджет. Вот шаги, которые могут предпринять менеджеры и ремонтные бригады, чтобы избежать серьезных сюрпризов.

Оценка состояния имущества

В дополнение к просмотру рабочих чертежей, поручение фирме провести детальную проверку существующих условий здания минимизирует непредвиденные факторы, которые могут возникнуть после начала строительства. Посещение объекта позволяет рабочим просматривать фактические условия на объекте и отмечать любые исключения из готовых чертежей.

Обследование опасных материалов

Асбест, свинцовая краска, ртуть и промышленные химикаты – это некоторые из опасных материалов, которые регулируются государственными и местными органами. Перед началом строительства может потребоваться обследование опасных материалов. Выполнение этого на этапе предварительного проектирования обеспечивает более точный расчет стоимости ремонта помещений.

Непредвиденные обстоятельства

Даже самые продуманные планы не могут полностью предотвратить сюрпризы во время работ. Понимание этого гарантирует, что ваш проект останется в рамках бюджета. В зависимости от сложности для проекта реконструкции подходит надбавка в размере 5-15% от общей стоимости работ. Более высокие непредвиденные расходы могут быть уместны для комплексного ремонта или для старых зданий, которые не содержались в хорошем состоянии.

Соберите точные требования

Четкое определение потребностей проекта с самого начала имеет решающее значение для точного расчета стоимости ремонта помещения. Когда существующая особая планировка будет изменена, рассмотрите все текущие и потенциальные варианты использования пространства. Консультируясь с архитектором, ожидайте вопросов о том, кто использует пространство, как они используют технологии, как взаимодействуют люди.

Используйте актуальные чертежи

При наличии готовые чертежи обеспечивают критическую информацию для процесса планирования и оценки. В отличие от устаревших чертежей, которые показывают, как было спланировано здание, актуальные чертежи дают четкое представление о том, как здание было фактически построено и какие изменения были внесены.

Проект и спецификация ремонта помещения

Ключом к контролю над расходами является тщательная подготовка. Вам нужен четкий и план и технические характеристики. Эскизы – это только часть плана. Вам потребуется письменная спецификация для всех составляющих:

• подготовка пола;
• перепланировка;
• окраска;
• инженерные системы;
• освещение и электричество;
• отделочные работы.

Перед началом работ необходимо получить одобрение для своего проекта, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных сюрпризов и затрат. Мы готовим и подаем заявки в соответствующие инстанции.

От чего зависит цена ремонта помещения?

Среди ключевых факторов, от которых зависит точный расчет стоимости ремонта помещений:

• Площадь помещения, планировка, протяженность инженерных систем.
• Нужна ли перепланировка, изменение несущих конструкций.
• Необходимые работы. Капитальный ремонт обойдется дороже косметического, от этого зависит количество и качество стройматериалов. Дизайнерский ремонт обойдется еще дороже.
• Стоимость зависит от организации, выполняющей работу. Официальные компании, работающие по договору, оценивают свои услуги дороже, чем частные бригады. В процессе может потребоваться помощь разных специалистов: электрика, сантехника, маляра. Их труд также потребует оплаты.
• Разработка дизайн-проекта. Это поможет увидеть готовый результат заранее, но повлечет увеличение стоимости.
• Уникальный декор, индивидуальные инженерные сооружения.
• Этажность здания и транспортировка материалов на верхние этажи усложняет и удорожает ремонт.
• Состояние помещения. Здание в хорошем состоянии отремонтировать проще и дешевле, чем ветхое строение или только построенное сооружение без внутренней отделки.