Расчет стоимости ремонта бизнес-центра

Ремонт в бизнес-центре позволяет решить ряд задач: создает оптимальную и оптимальную планировку помещений, максимум комфорта, безопасности и современный дизайн. Качество отделки прямым образом влияет на престиж БЦ, его статусность в рабочей сфере, эстетичность, практичность, ценовую политику аренды, рациональной эксплуатации площади, уровень доверия к адендодателю и прибыльность.

Бизнес-центрам необходимы услуги подрядчиков ремонтно-строительных работ во время первоначальной отделки новостройки, а также при многолетней эксплуатации. На это указывает несколько факторов:

• Слишком высокая конкуренция среди объектов этого типа, поэтому собственники во время открытия делового центра должны сделать оптимальные условия для потенциальных арендаторов.
  Выезд одних арендаторов и въезд других часто требует перепланировки и нового ремонта.
• Зоны общего использования должны периодически обновляться – входной холл, зоны стоек ресепшн, лифтов и коридоры.
• Часто бизнес-центрам требуется ремонт прилегающих территорий и кровли. Укладка брусчатки, перестилание асфальта, ремонт фасада, устранение протечки на крыше, починка ливневой канализации и прочие услуги.

Также не стоит забывать и про внутреннюю отделку помещений, которая должна настраивать на плодотворную деятельность и развитие бизнеса, в то же время отличаться функциональностью, эргономичностью и не отвлекать от работы. Обстановка помещений должна тщательно продумываться. Особо важно подобрать функциональные качественные предметы мебели из безопасных материалов, легко поддающихся мытью.

Что подразумевает качественный ремонт?

Для эффективного функционирования БЦ требуется не только презентабельный внешний вид, но также и грамотный монтаж сантехники, вентиляционной и кондиционирующей системы. Более того, во время создания проекта и отделки бизнес-центра нужно учитывать нормы ПУЭ и СНиПа, что гарантирует пожарную безопасность здания и снижает вероятность нежелательных последствий. Во время отделки внутреннего оформления коммерческих помещений или же офисных в деловом центре особое значение имеет подбор подходящих материалов. Основное требования к ним – безопасность, экологичность, стойкость к пожарам, износу и регулярной уборке с моющими средствами. Кроме того, нужно тщательно разработать проект и установить все необходимые коммуникации, чтобы минимизировать риск непредвиденного происшествия и дополнительных трат.

Отделка помещений непременно должна быть стильной, сдержанной и привлекательной. Но также она должна быть качественной. Если помещения будут привлекательными и опрятными, то работать в них будет намного приятнее. При этом не нужно подбирать чрезмерно яркие оттенки отделки. Стоит учитывать то, что слишком яркие цвета нравятся далеко не всем. А если человеку будет некомфортно, то это пагубно влияет на настроение, в итоге рабочая продуктивность понизится.

Особенности внутренней отделки помещений бизнес-центра

Отделка помещений БЦ имеет большое значение для арендатора, поскольку она занимает существенное место в процессе создания имиджа компании и впечатления о ее престиже в глазах клиентов и партнеров. В перечень ремонтных услуг, от чего зависит расчет стоимости ремонта бизнес-центра входят следующие этапы работы:

• разработка дизайнерского проекта;
• полный или же частичный демонтаж перегородок и прочие работы по перепланировке;
• выравнивание стен, пола и потолка;
• монтаж окон и дверных систем;
• черновая отделка помещения;
• сантехнические и электромонтажные работы;
• монтаж системы кондиционирования и отопления;
• установка сигнализационной системы;
• проведение чистовой отделки.

Особые требования предъявляются к вопросу защиты строения от пожаров, где ежедневно находятся люди и множество функционирующей техники, к области размещения электрических приборов и осветительных устройств. Во время проведения ремонтных работ в помещениях бизнес-центра особое внимание следует уделить следующим аспектам:

• Подбор материалов отделки. Материалы могут занимать порядка 50% от всего бюджета на ремонтные работы. Обязательно нужно выбирать такие материалы, чтобы они были износостойкими и устойчивыми к большим нагрузкам, поскольку для бизнес-центров характерно ежедневный большой поток людей и значительная проходимость. Стены не должны пачкаться, напольное покрытие – отлично справляться с нагрузками, ежедневной влажной уборкой, освещения должно быть по максимуму.
• Отделка мест общего пользования. Зачастую в бизнес-центрах есть несколько общественных туалетов. Стоит позаботиться о достаточно количестве кабинок туалета, умывальников, сушилок и качественной отделке санузлов.
• Разработка проекта и создание инженерных систем. Кроме стандартных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, также в отдельные помещения может потребоваться водоснабжение, рукомойники и прочее.
• Организация графика проведения ремонтно-строительных манипуляций. Операции, которые создают довольно много шума (резка шлифмашинкой или долбление перфоратором), нужно проводить в нерабочее время или же в выходной день, когда они не будут мешать работникам, поскольку во время проведения ремонта некоторые помещения продолжают функционировать в штатном режиме.
• Соблюдение современных нормативов. Современные БЦ – основные объекты внимания органов пожарного надзора, поэтому любое нарушение может повлечь большие штрафы.

Особое значение во время осуществления высококачественного ремонта БЦ играет проведение интернета, телефонной линии и электрических кабелей. Не стоит забывать, что в каждом рабочем помещении должен находиться кондиционер. Его отсутствие может превратиться в существенный минус во время работы в жаркие месяцы года. Ремонтные работы в бизнес-центре должны проводиться в сжатые сроки, поскольку помещение должно приносить доход, а несколько дней простоя могут вылиться в большие убытки. Но также стоит заметить, что ускоренные темпы ремонта или работа строительной бригады внеурочно в круглосуточном режиме может существенно увеличить цену на ремонт в данном здании.

Расчет стоимости ремонта бизнес-центра может обойтись в круглую сумму, поскольку данные объекты зачастую имеют большую площадь. Ремонт может быть произведен по заказу самих владельцев помещения или же арендаторов. В первом случае заказчики стремятся сделать максимально нейтральный интерьер, чтобы он подошел под требования большинства съемщиков помещения. Во второй ситуации арендаторы подстраивают интерьер под себя, чтобы подчеркнуть престижность своей компании или организации.

Как происходит расчет сметы на ремонт бизнес-центра?

Сделать расчет стоимости ремонта бизнес-центра можно на основе чертежей или готового дизайн-проекта, при этом также во время составления цены принимаются во внимание следующие параметры:

• виды материалов, а также их количество;
• площадь помещения;
• объемы запланированных работ и их характер;
• сроки окончания ремонта и прочее.

Именно так происходит расчет ремонта бизнес-центра. Узнав приблизительную стоимость за счет онлайн калькулятора, заказчик может окончательно решить, какой вид ремонта ему нужен и внести те или иные изменения в проект. Кроме того, не последнее значение в составлении сметы имеет уровень профессионализма строителей и ценовая политика компании подрядчика. Окончательная смета на ремонтно-строительные работы подразумевает перечисление необходимых материалов и их количества, перечень запланированных технических работ, стоимость сантехнических, электромонтажных услуг и оборудования.

Чаще всего расчет ремонта различных типов помещений под магазин или офис происходит в индивидуальном порядке. В упрощенном виде в смете учитываются материалы и услуги, цена за квадратный метр помещения и сумма. Если же хотите только предварительно сориентироваться в будущих финансовых расходах на ремонт, в зависимости от выбранного вида (эконом, косметический, капитальный или элитный), типа здания (новостройка или старый фонд), то стоит воспользоваться онлайн калькулятором, который укажет предварительную цену на ремонт БЦ по метражу объекта.