Ремонт подвала

Расчет стоимости ремонта подвала

03repair

Проведение любого ремонта нежилого помещения предусматривает соблюдение основных особенностей объекта и будущей эксплуатации. К наиболее распространенным вариантам нежилых помещений, которые требуют профессионального ремонта, относятся подвалы, встречающиеся в частных домах и коммерческих строениях. Они могут использоваться для обустройства магазина, развлекательных заведений или же производственных предприятий. Реже они ремонтируются под жилые комнаты или подсобные помещения. Отделочные работы бытового, производственного или коммерческого помещения осуществляются с использованием абсолютно разных технологий, но в любой ситуации нужно учитывать особенности, свойственные всем подвальным помещениям в целом.

 

Когда необходим ремонт подвала?

Если здание построено в довольно влажной местности и подвальное помещение сильно страдает от повышенного накопления влаги, то проведение капитального ремонта подвала полностью оправдано в случае затопления или же прочих неприятных ситуациях. К ним можно отнести:

  • появление коррозии на трубах, арматуре, металлических частях оснащения внутри подвала;
  • возникновение на потолке или стенах пятен от влаги, разводов, высолов, следов плесени или грибка;
  • разрушенные швы между плитами цоколя или же основания;
  • появление трещин в фундаменте, на стенах или же отмостке.

Один или несколько признаков указывают на то, что подвальному помещению нужен квалифицированный ремонт. При этом не стоит затягивать, чем раньше будут проведены все ремонтные работы, тем меньше окажутся трудозатраты для устранения последствий после подтоплений.

 

Этапы ремонта подвальных помещений

Во время планирования ремонта подвала, список услуг, которые будет выполнять ремонтная компания, должен состоять из:

  • устранения разнообразных повреждений фундамента строения;
  • осушение помещения – при необходимости;
  • восстановление дренажной системы;
  • ремонт всех инженерных систем;
  • тепло-, шумо- и гидроизоляция помещения;
  • внутренняя отделка подвала.

В то же время стоит учитывать необходимость предельно точно соблюдать технологию осуществления каждого их вышеуказанных видов работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ в подвале должен выполняться в четкой последовательности, требует внимания к основным деталям, а также предварительного осмотра объекта специалистами. В зависимости от цели назначения помещения специалисты определяют и список нужных материалов. Если имеется в виду промышленное помещение, то вполне хватит прочного и дешевого бетонного покрытия. Ремонт подвала, который будет использоваться как жилая или вспомогательная бытовая комната, рекомендуется делать с учетом влагостойкости каждого покрытия.

В подобной ситуации трудно вообразить себе ремонт подвального помещения без использования влагоустойчивых и долговечных материалов, к которым стоит отнести:

  • керамическую плитку или камень;
  • керамогранит;
  • пластиковые панели;
  • минеральную штукатурку;
  • минеральную вату для создания теплоизоляции;
  • влагостойкие красящие вещества.

Чаще всего в подвале проводится косметический или же капитальный ремонт. В первой ситуации предусматривается выполнение минимума строительных работ для устранения неровностей, трещин на поверхностях и выполнения полного списка отделочных работ. Для капитального ремонта свойственен комплексный подход.

В стандартный список ремонтных работ в подвале входит:

  • реконструкция или создание новых инженерных систем;
  • создание тепло- и гидроизоляции;
  • проведение перепланировки;
  • монтаж дополнительных перегородок;
  • проведение электромонтажных работ;
  • создание системы кондиционирования и вентиляции;
  • отделочные работы.

Если в будущем предполагается активное использование подвала или сдача помещения в аренду, то необходимо обязательно провести чистовую отделку. Все поверхности объекта утепляются. А в роли отделочного материала применяются стеновые панели из пластика или плитка. Потолок может обшиваться металлическими или же пластиковыми кассетами, выравниваться за счет шпатлевки с дальнейшей окраской.

 

Качественная гидроизоляция – залог продолжительной эксплуатации подвала

При проведении небольшого косметического ремонта подвала осуществляется частичная реконструкция и обновление гидроизоляции, если же нужен капитальный ремонт – то фактически ее обустраивают с нуля. Выбор метода устройства внутренней гидроизоляции зависит от уровня влажности подвала, материала для создания стен и нужного вида пола. В зависимости от требований и особенностей объекта для каждого отдельного случая могут использоваться следующие разновидности гидроизоляции:

  • Наплавляемая – на основе битума.
  • Пропиточная – бетон пропитывается с использованием специального состава.
  • Инъекционная – с применением современного вяжущего материала (часто на основе полимера), которые используют для заделки швов, трещин, пор конструкций.
  • Рулонные материалы – специальные материалы для создания гидроизоляционного слоя, которые быстро поглощают влагу и отлично задерживают ее. К примеру, бентонитовые маты, которые применяются для гидроизоляции подземной или углубленной части дома, в роли противофильтрационного экрана, чтобы защитить почву и грунтовые воды от попадания загрязняющих соединений.
  • Обмазочная – на изолируемые поверхности подвала наносятся специальные составы с повышенной степенью адгезии. Перед началом нанесения материалов для данного вида гидроизоляции требуется загрунтовать поверхность.

К одним из наиболее доступных гидроизоляционных материалов для кирпичных стен подвала, создающих отличную защиту от подтопления, относится штукатурная смесь со специальными примесями (модификаторы). Каменная кладка прекрасно изолируется с использованием битумных мастик и смол. Для бетонного пола отлично подойдет окрасочная гидроизоляция с применением полимерных, резиновых и битумных составов. Точно такие же вещества используются во время обработки бетонной основы под напольное покрытие из плитки, линолеума или же ламината.

Правильно выбранная и профессионально сделанная гидроизоляция подвального помещения – это гарантия долгой эксплуатации подвальной конструкции и многолетняя служба внутренней отделки. Кроме ремонта подвального помещения, также часто заказчикам нужно углубление подвала. Высота пространства менее 2,3 м может оказаться недостаточной, если целью ремонта является создание полноценного помещения. Выемка грунта позволяет достичь требуемой высоты потолков. 2,5 м – оптимальный вариант для любых помещений, в том числе и коммерческих. Разумеется, делать углубление подвала можно только в том случае, если на руках есть соответствующие документы. Подобные работы без профессиональных расчетов и обоснования способны навредить устойчивости всего здания и нарушить его.

 

Стоимость ремонта подвала

Для каждого строения расчет стоимости ремонта подвала осуществляется индивидуально. К основным факторам, влияющим на итоговый бюджет, относится:

  • размер площади подвального помещения;
  • степень износа – чем больше инженерные коммуникации пострадали после подтопления, тем больший объем ремонтных работ необходимо провести;
  • цель эксплуатации – нужна только черновая отделка или же чистовой ремонт;
  • ценовая политика материалов;
  • трудозатраты – оплата услуг строительной бригады;
  • необходимость проведения электротехнических работ с разводкой проводки, установкой выключателей и прочее;
  • другие виды услуг.

Стандартный расчет ремонта подвала осуществляется на основе площади объекта, технического состояния и какой вид ремонта требуется помещению. Чтобы успешно реализовать задуманный проект, необходимо найти проверенных квалифицированных специалистов, обратившись в нашу компанию.

Если желаете пока только сориентироваться в расценках ремонтных услуг, то провести расчет стоимости подвала можно при помощи онлайн калькулятора на сайте. Он поможет быстро рассчитать сумму ремонта, исходя из требуемого объема работ, метража помещения, состояния здания и прочих параметров. Более подробная смета ремонта составляется в индивидуальном порядке со специалистом компании.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search