Ремонт гостиницы

Расчет стоимости ремонта гостиницы

03repair

Сейчас многие гостиницы являются не просто местом, где можно жить непродолжительное время, но и становятся произведениями искусства. Любой ремонт гостиниц требует использования качественных материалов, чтобы в дальнейшем постояльцы хотели вернуться туда снова. Разнообразные классы отелей подразумевают индивидуальный подход к разработке отделки номеров, лобби, баров, ресторанов и прочих помещений. Именно поэтому к ремонту гостиницы нужно подходить основательно. Первостепенную роль в данном процессе играет расчет стоимости ремонта гостиницы, поскольку финансовый бюджет влияет на то, с каким размахом будет сделан ремонт.

Каждый постоялец, снимая гостиничный номер, преследует свою цель. Интерьер гостиницы и обслуживающий персонал непременно должны удовлетворять требования клиентов. Во время разработки проекта ремонта необходимо приспосабливать отель не только под запросы клиентов, но также нужно создать удобство для персонала – позаботиться о месте для приема пищи и проведения перерыва, обустроить помещения для переодевания, хранения личных вещей.

В гостиничном бизнесе необходимо продумывать каждую мелочь. Ежедневно в отель приходит множество клиентов, которые надеются провести время с комфортом. По этой причине важно, чтобы клиенты увидели эксклюзивную и утонченную отделку, безукоризненный дизайн помещений и почувствовали атмосферу уюта.

 

На что обратить внимание во время разработки проекта ремонта гостиницы?

Во время планировки ремонта необходимо учитывать целый ряд специфических пунктов, способных повлиять на успешность бизнеса:

  • Экологически чистые материалы. Гостиницу, по сути, можно смело отнести к жилому зданию, поэтому во время ремонта нужно учитывать основные требования по безопасности к отделочным материалам. Также не стоит забывать, что отделка номеров предусматривает постоянное обновление, по этой причине стоит останавливать выбор на универсальных и недорогих материалах.
  • Системы вентиляции, кондиционирования и воздухоотводы. Каждая система в отеле должна быть рассчитана на бесперебойное функционирование, круглогодично и 24/7. Профессиональный подход и надежная работа – основное преимущество высококлассного сервиса.
  • Оформление и оборудования ванных комнат. Ванная и душевая непременно должны быть привлекательными, многофункциональными и уютными. В номерах класса люкс требуется установка душа, ванны или джакузи, унитаза, биде. Номера эконом и стандарт предусматривают более скромное обустройство санузла.
  • Соответствие цели. Номер отеля – это одновременно рабочий кабинет, комната отдыха и спальня. У постояльцев могут быть совершенно разные вкусы, поэтому обустройство номера должно быть универсальным.
  • Уникальные детали оформления интерьера. К данной группе стоит отнести стойку ресепшн, представительский лаундж (зона, где клиенты отеля могут провести деловые переговоры, дружеские встречи в спокойной атмосфере), детская комната, фитнес-центр и прочие отдельные зоны.

Принимая во внимание особенности специфики гостиничной сферы, ремонт в отеле должен быть тщательно запланирован и выполняться точно в сроки, опираясь на смету. Планируя ремонт в отеле, не стоит забывать о том, что в нем должна быть гармония между внешней отделкой строения и его внутренним дизайном. Если, например, внешняя архитектура имеет старинный стиль, а внутри постояльцы увидят современный хай-тек, то данный диссонанс спровоцирует недоумение в глазах клиентов. Если же строение стилизовано под усадьбу, то в нем будут отлично смотреться дубовые двери и прочие предметы мебели из натурального дерева, классическое оформление. Разумеется, что проживание в такой гостинице – недешевое удовольствие, но это и позволит завлечь клиентов с высоким уровнем достатка.

После выбора стиля отеля следует переходить к подбору материалов для внутренней отделки. Большое разнообразие современных строительных материалов позволяет выбрать оптимальный вариант для любой отделки, но также стоит помнить, что материалы для ремонта гостиницы должны иметь высокую износоустойчивость, ведь на них будет приходиться большая нагрузка. Это относится к любому помещению и любой поверхности – полы в номерах, плитка в ванной, помещения общего пользования для всех гостей – коридоры, лобби и другие. Применяя во время отделки гостиничных помещений материалы с высоким уровнем износоустойчивости, которые отлично поддаются чистке, можно существенно повысить рентабельность. Но не стоит вдаваться в крайности (менять прекрасный ковролин на практичный линолеум, который просто лучше моется), откидывая понятие эстетики и комфорта.

Во время ремонта номера особое внимание следует уделить шумоизоляции – она должна быть сделана первоклассно. Грамотно проведенная теплоизоляция, позволит существенно сократить расходы на отопление. Особенности монтажа систем вентиляции и кондиционирования во многом зависят от общего плана здания и отличий планировки номеров в отеле. Если отель делает упор на постоянных клиентов, то стоит продумать разнообразие фонда номеров. Так получится удивлять постояльца каждый раз, когда он посещает отель, предоставив ему возможность самому выбрать из нескольких разных номеров.

 

Какой может проводиться ремонт в отелях?

Как и на прочих объектах, ремонт гостиницы может быть:

  • эконом – бюджетный вариант, предусматривающий покраску стен, потолка или замену пола;
  • косметический – только внутренняя отделка без перепланировки помещения;
  • капитальный – масштабные ремонтные работы, которые предусматривают демонтаж старых перегородок и создание новых, черновые и чистовые отделочные работы;
  • элитный – самый дорогой вид ремонта гостиницы, предусматривающий разработку уникального дизайнерского проекта и использование высококачественных дорогих материалов отделки для создания престижного имиджа.

Также на выбор вида ремонта значительно влияет престиж гостиницы. К примеру, в 4-х и 5-ти звездочных отелях непременно нужно проводить элитный ремонт, чтобы каждый элемент оформления интерьера указывал на престиж организации.

 

От чего зависит цена на ремонт гостиницы за квадратный метр?

Чтобы ремонт учитывал все особенности гостиничного бизнеса, еще на первом этапе следует провести расчет стоимости ремонта гостиницы. Самый простой вариант составления предварительной цены ремонта отеля – использование онлайн калькулятора. Более четкую цену покажет составление сметы, во время данного процесса учитывается:

  • Состояние здания. К примеру, если гостиница делается с нуля в новострое, то в помещениях может быть стяжка или нет. Во втором варианте придется делать стяжку с самого начала. Также на объекте уже могут быть перегородки или нет. Необходимость перепланировки помещения тоже влияет на стоимость ремонтно-строительных работ. Ремонт помещений в домах старого фонда имеет свою специфику.
  • Проектные решения – стилистика отеля, которая нужна заказчику. Например, если гостиница планируется в классическом стиле, то существуют определенные делали и элементы, присущие этому стилистическому оформлению. Разумеется, они повышают цену ремонта. Но если же выбран стиль лофт, то он требует минимум отделки и, естественно, минимум расходов на ремонт (по этой причине лофт сегодня настолько популярен). Поэтому расчет ремонта гостиницы в стиле лофт и классическом дизайне будут существенно отличаться.
  • Выбранные чистовые материалы для внутренней отделки помещения. Ведь цена даже на плитку может существенно отличаться: итальянская плитка по цене окажется в 1,5-2 раза дороже, нежели подобная плитка из Польши. То же самое относится и к другим отделочным материалам.

Также расчет стоимости гостиницы осуществляется, исходя из площади объекта, выбранного типа ремонта, необходимости монтажа сантехники, проведения электротехнических работ и прочих. Поэтому можно сказать, что цена ремонта отеля за квадратный метр – понятие довольно размытое. Чтобы понять, на какую минимальную сумму стоит рассчитывать, стоит воспользоваться виртуальным калькулятором. А уже подробная смета ремонта будет составляться после разработки дизайнерского проекта для конкретного объекта, исходя из требований заказчика.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search