Ремонт таунхауса

Расчет стоимости ремонта таунхауса

03repair

Недвижимость загородом всегда востребована. Что вполне закономерно, ведь жители большого города постоянно стремятся к покою и уединению, желают отдохнуть от быстрого ритма современных мегаполисов. По этой причине поселки в окрестностях городов постоянно растут. Большинство предпочитают поселиться в таунхусах – домах на несколько хозяев, у которых есть отдельный вход и независимые инженерные коммуникации. Такие дома обойдутся значительно дешевле, нежели типовые коттеджи, основная причина – довольно компактное строительство. Строения занимают не такой большой участок земли, нежели отдельно стоящие дома.

Как и прочие виды недвижимости, таунхаусам требуется регулярный ремонт. Не стоит тянуть с устранением небольших дефектов, поскольку довольно быстро проживание в таком доме станет в тягость. Зачастую, косметические работы в таунхаусе нужно проводить раз в 5 лет, а работы по капитальному ремонту необходимо проводить спустя 10 лет активного использования.

 

Основные этапы ремонтных работ в таунхаусе

Расчет стоимости ремонта таунхауса покажет меньшую стоимость, нежели отделка частного дома, поскольку каждый владелец таунхауса поровну принимает участие в ремонте, внося свой вклад в создание коммуникаций и прочих конструкций. Если же сравнить таунхаус с квартирой, то его существенным плюсом будет прилегающий собственный земельный участок, отдельный вход, может также быть гараж или парковка.

Любые ремонтные работы начинаются с разработки дизайнерского проекта. После его согласования составляется смета. Чаще всего заказчиков интересует расчет стоимости ремонта таунхауса. Объем трат средств варьируется от сложности работы и применяемых материалов. Если заходит речь о недавно выстроенном доме или объекте, на котором необходим капитальный ремонт, то предполагаются комплексные услуги. В перечень основных мероприятий входит:

  • Разработка проекта ремонта. Он нужен, чтобы создать гармоничную, привлекательную и функциональную обстановку. Во многих проектах обустройство нижнего этажа предусматривает ванную, кладовую, кухню и прихожую. Верхние этажи чаще всего отводятся под спальни с ваннами, гардеробные и кабинеты. В дизайн-проекте учитывается план создания перегородок и стен, способ разводки отопительной системы или же «теплого пола», точки расположения сантехнического оборудования, электрических розеток, освещения, выключателей, план лестницы, вид покрытия пола и раскладка плитки, схема расположения мебели и прочее.
  • Электросеть и инженерные системы – отопительная, вентиляционная система, водопровод, противопожарная сигнализация, телефонная линия, интернет и прочее. Часто основные системы заводятся в дом сразу, но разводка делается с учетом планировки комнат. Также стоит подобрать тип отопления и оснащение. Часто канализация и водопровод в таунхаусе централизованы, рабочим нужно только правильно сделать разводку трубопровода, чтобы на верхних этажах подача воды была без перебоев. В особом внимании нуждается и электрическая проводка. Необходимо детально продумать необходимое количество электрических розеток и расположение источников питания, учитывая расстановку мебели. Кроме того, важно сделать правильную систему вентиляции. Профессиональный подход во время обустройства вентиляции позволит устранить грибок, плесень, запахи с кухни и чрезмерную влажность воздуха.
  • Проведение черновых работ – шпатлевка, отделка гипсокартоном потолков и стен, установка перегородок из гипсокартона, штукатурка, грунтование стен. При желании можно сделать шумоизоляцию стен, которые прилегают к соседским помещениям. В зависимости от типа перекрытия выбирается тип отделки.
  • Финишная (чистовая) отделка – самый важный этап ремонта, который влияет на общий интерьер объекта. Сюда входит монтаж напольного покрытия, чистовая отделка потолка и стен.

Домовладельцы могут изменить площадь комнат за счет строительства дополнительных межкомнатных перегородок. В случае переноса стен нужно проконсультироваться с инженером и прорабом.

Во время разработки дизайн-проекта нужно учитывать и внутреннее обустройство комнат. Для отделки можно использовать следующие материалы:

  • листы гипсокартона с дальнейшей штукатуркой;
  • монтаж керамической плитки;
  • окрашивание стен, потолка специальными составами и поклейка обоев.

Все квартиры в таунхаусе – индивидуальны, поэтому они могут обустраиваться целиком и полностью с учетом пожеланий домовладельцев. С этой целью специально разрабатывается дизайн-проект. Естественно, все строения данного типа отличаются стандартной вертикальной планировкой, но внутри каждый хозяин вправе сделать все так, как ему нужно.

 

Особенности ремонтных работ

В данных домах могут сразу проживать семьями, поэтому ремонт объекта имеет несколько особенностей:

  • период проведения «громких» работ нужно обсуждать с соседями;
  • определенные разновидности отделки и стиль оформления фасада нужно выбирать совместно;
  • на всех этажах дома должны быть отдельные санузлы, даже при небольшой площади объекта;
  • проведение внутренних общестроительных ремонтных работ предусматривает отдельную схему электросети, вентиляции, водоснабжения.

Довольно часто таунхаусы имеют небольшую площадь, поэтому все метры жилого пространства необходимо использовать максимально. Именно по этой причине большинство домовладельцев желают переделать чердак таунхауса в полноценные жилые помещения – мансарды. Ремонт в мансарде лучше всего проводить совместно с ремонтом основных комнат – это даст возможность позаботиться обо всем (монтаж трубопровода, установка электрической проводки, прокладка канализации). Отдельное внимание стоит уделить утеплению мансарды, неправильные расчеты или использование некачественных материалов может привести к тому, что в зимнее время в помещении будет довольно холодно.

 

Виды ремонта в таунхаусе

Расчет ремонта таунхауса в значительной мере зависит от выбранного типа работ. В таунхаусах могут проводиться разные виды ремонтных работ:

  • Эконом. В перечень услуг входят минимальные ремонтные работы – покраска потолка или стен, замена напольного покрытия. Часто эконом ремонт даже не предусматривает смену стиля отделки, просто небольшое освежение внутреннего оформления объекта.
  • Косметический. Данный вид ремонта включается в себя демонтаж и проведение чистовых работ. Косметика ориентирована на таунхаусы, в которых ранее уже была сделана основательная отделка, а сейчас только нужно освежить помещение. Такой ремонт подразумевает, что все коммуникации уже были проведены и сейчас проводится замена только финишного покрытия.
  • Капитальный. Охватывает полный перечень ремонтно-строительных работ под ключ. Чаще всего данный вид ремонта выбирают после приобретения новостроя. В список предстоящих задач чаще всего входит проведение инженерных систем, черновой и чистовой отделки помещения.
  • Элитный. Перечень выполняемых работ такой же, как у капитального, но здесь используются дорогие элитные материалы и сложная отделка помещения, что в результате повышает цену элитного ремонта.

Разумеется, на то, какой выбрать вид ремонта, влияет состояние здания. Если уже был сделан капитальный или элитный ремонт, то косметика потребуется спустя 3-5 лет.

 

Правила ценообразования ремонта в таунхаусах

Одним из основных этапов составления проектной документации является расчет стоимости ремонта таунхауса, подробная смета с прописанной ценой материалов составляется один раз и не меняется. Цена услуг для каждого случая разная, поскольку зависит от большого количества факторов:

  • ремонт будет проводиться в новостройке или уже жилом доме;
  • общая площадь объекта и высота строения;
  • ценовой диапазон выбранных материалов;
  • необходимость проведения утеплительных работ, звукоизоляции, монтажа электрической проводки;
  • наличие хай-тек или сложно устанавливаемых деталей в интерьере.

Закупка и доставка необходимого материала также может проводиться сотрудниками ремонтной компании, но также требует дополнительных средств. Расчет стоимости таунхауса предварительно можно сделать на онлайн калькуляторе. Это удобный способ прикинуть ориентировочную стоимость нужного вида ремонта на квадратуру помещения.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search