«Марьин ручей» у Марьино: 21 дачный участок без подряда в двух километрах от Коммунара

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Пудомягское сельское поселение Гатчинского района, у деревни Марьино; координаты 59,636° с. ш., 30,353° в. д. (Новострой.su)

Дорога

Через Пушкин и Павловск или по Киевскому шоссе; в описании — 20 км до КАД, в разделе «Как добраться» — 27 км; без пробок около часа из центра (Новострой.su)

Транспорт

Электрички до Павловска или Антропшино; автобусы от «Купчино» и «Московской» до Марьино, дальше 2,7 км пешком (Новострой.su)

Рядом

Коммунар — 2 км: три детских сада, школа, художественная школа, поликлиники, спорткомплексы, МФЦ; Павловск — 9 км (Новострой.su)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок простой: земля и свет. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Можно ли построить жилой дом и зарегистрироваться в нём на земле сельхозназначения с видом использования ДНП; есть ли поблизости газ и можно ли подключиться по догазификации; кто будет содержать дороги и канавы, если инфраструктурного платежа нет; какие ограничения действуют у ручья.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок под дачу рядом с городом Коммунаром и готов сам строить дом и сети.

Подробно о посёлке

Участки у ручья

«Марьин ручей» — камерный посёлок у деревни Марьино в Пудомягском поселении, всего на 21 участок. Через его территорию протекает одноимённый ручей, а в двух километрах — город Коммунар. Участки по 6–23 сотки продаются без подряда и без архитектурных требований: каждый владелец строит дом по своему проекту.

Электричество подключили в августе 2020 года, и тогда же начались продажи. Цены — эконом: от 566 тысяч рублей за участок, около 80 тысяч за сотку.

Только свет

Из сетей в посёлке есть только электричество — по 15 кВт на участок. Дороги отсыпные, вдоль них прорыты дренажные и сточные канавы. Газа, водопровода и канализации нет: воду и стоки каждый решает сам, а отопление — электричеством, печью или газгольдером. Инфраструктурного платежа нет, и это редкость для коттеджных посёлков.

Без платежа есть и обратная сторона: дороги и канавы со временем потребуют ремонта, и решать, кто за него платит, придётся самим владельцам.

Дачная земля

Земля в посёлке — сельхозназначения с видом использования ДНП. На ней можно строить дачный дом, а оформить его как жилой и прописаться можно, если дом пригоден для постоянного проживания. Но ипотеку на такую землю банки дают неохотно, поэтому покупку чаще оплачивают из своих средств или в рассрочку продавца — до полугода с первым взносом от 30 %.

Коммунар в двух километрах

Главное преимущество посёлка — город рядом. В Коммунаре три детских сада, средняя школа, детская художественная школа, поликлиники для взрослых и детей, спорткомплексы, МФЦ и банки. В девяти километрах — Павловск с торговыми центрами, кинотеатрами, больницами и вузами. Для дачи и для будущего постоянного дома это хороший тыл.

Дорога и транспорт

На машине ехать через Пушкин и Павловск или по Киевскому шоссе; в карточке Новострой.su расстояние до КАД указано то в 20, то в 27 километров. Без машины — электричкой до Павловска или Антропшино и автобусом, либо автобусом от «Купчино» и «Московской» до Марьино и затем 2,7 км пешком. Общее время в пути без машины приближается к двум часам.

Природа

Новострой.su честно отмечает, что зелени вокруг мало: окружение составляют неосвоенные поля и соседние посёлки, а лесополосы — в паре километров. Зато промышленных предприятий рядом нет, а ручей на территории добавляет посёлку живописности. Деревья на участке придётся сажать самим — плодовый сад на открытом солнечном месте растёт хорошо.

Свобода стройки

Отсутствие подряда и архитектурных требований — важный плюс для тех, кто хочет построить дом по своему вкусу и бюджету. Можно начать с бани и бытовки, а дом строить постепенно. Стоит только заранее разметить место под скважину и септик и учесть ручей: строить вплотную к воде нельзя, и у берега действуют ограничения.

Почему так дёшево

Восемьдесят тысяч рублей за сотку — цена, которая объясняется набором: земля сельхозназначения, только электричество и отсыпные дороги. Для сравнения, в соседней «Голландской деревне» продают готовые дома с газом на земле ИЖС, а в «Павловской ривьере» — дома с перспективой газа. «Марьин ручей» — вариант для тех, кто хочет минимальный стартовый бюджет и готов вкладываться в стройку постепенно.

Свой план на несколько лет

На недорогом участке удобно строиться очередями: в первый сезон — бытовка, скважина и баня, во второй — фундамент и коробка дома, в третий — отделка и подключение отопления. Без подряда и платежей такой путь растягивается, но и позволяет не брать кредит. Главное — сразу продумать план участка, чтобы постройки первых лет не мешали дому.

Для кого «Марьин ручей»

Это посёлок для тех, кто ищет очень недорогой участок под дачу в двух километрах от Коммунара и готов сам строить дом, скважину и отопление. Перед покупкой стоит проверить статус земли, возможность подключить газ и договориться с соседями о содержании дорог.

Источники

1. Новострой.su: КП «Марьин ручей» — участки, земля, сети, дороги, транспорт, Коммунар, рассрочка, цены.
2. Новострой.su: коттеджные посёлки Гатчинского района — участки в каталоге района.