«Вайя» на берегу Ижоры: участки и готовые дома с магистральным газом в трёх километрах от Гатчины

Что продаётся и по какой цене

Цена готового дома относится к ранним годам продаж и вряд ли актуальна; её стоит уточнить у продавца.

Где находится

Адрес

Гатчинский район, у деревни Вайя, на берегу реки Ижоры; координаты 59,604° с. ш., 30,162° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

23 км до КАД, около 20 км до границы Петербурга; Гатчина — 3 км (Загородное обозрение)

Рядом

Поликлиники, детские сады и магазины Гатчины; Гатчинский дворец, Приоратский парк, музей-усадьба Щербова (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок почти распродан. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой участок из оставшихся и на каком расстоянии от реки — у воды действуют ограничения; сколько стоит подключение газа и воды к участку; сколько стоит дом сейчас; какие платежи за службу эксплуатации и охрану; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой и зарегистрироваться.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок с городскими сетями у реки рядом с Гатчиной для постоянной жизни.

Подробно о посёлке

Посёлок на Ижоре у самой Гатчины

«Вайя» стоит на берегу реки Ижоры у одноимённой деревни, всего в трёх километрах от Гатчины и в двадцати трёх — от КАД. На двадцати гектарах здесь построен посёлок с полным набором городских сетей: магистральным газом, центральным водопроводом, канализацией, электричеством и интернетом. Для пригорода это редкость: обычно в такой близости от города продают участки только со светом.

Посёлок почти распродан. По последнему описанию, у продавца оставались три участка площадью от 9 до 26 соток, а цены начинались от 1,5 млн ₽.

Участок или готовый дом

Покупателям предлагали два варианта: участок без подряда под свой проект или готовый дом площадью 140 м² на восьми сотках, полностью подключённый к сетям. В раннем описании такой комплект стоил 4,5 млн ₽ — цена давно не актуальна, но формат «купил и въехал» по-прежнему ценен для покупателя, которому некогда вести стройку.

Гатчина в трёх километрах

Близость к Гатчине — главный аргумент для постоянной жизни. В городе поликлиники, детские сады, школы, магазины и торговые центры, а также станции электричек до Балтийского вокзала. Для выходных — Гатчинский дворец, Приоратский парк с его необычным земляным дворцом и музей-усадьба художника Щербова. Всё это — в нескольких минутах на машине.

Охрана и служба эксплуатации

Территория огорожена и охраняется круглосуточно, улицы освещены, работает служба эксплуатации. В посёлке есть магазин, детская спортивная площадка и гостевая парковка. Такой уровень сервиса для небольшого посёлка у реки удобен, но означает и ежемесячные платежи — их размер стоит узнать до покупки.

Река Ижора

Ижора у Вайи — небольшая спокойная река с зелёными берегами, по которой летом можно пройти на байдарке, а по берегам гуляют и рыбачат. Для участков у воды действуют ограничения прибрежной полосы и водоохранной зоны: например, нельзя ставить забор у самой воды, а септики требуют особого обустройства. Это стоит учитывать при выборе участка.

Дачная земля

Земля в посёлке — ДНП. Это дачное назначение, однако тёплый и пригодный для зимы дом на такой земле регистрируют как жилой. С газом и центральным водопроводом это обычно несложно, но процедуру регистрации и требования к дому стоит обсудить с продавцом заранее.

Дорога

Кольцевая — примерно в двадцати трёх километрах, если ехать по Киевскому шоссе. До Гатчины — три километра, оттуда электрички идут в город около часа. В часы пик на Киевском шоссе бывают пробки, поэтому время в пути на работу стоит проверить в будний день.

Жизнь с городскими сетями

Магистральный газ, центральная вода и канализация меняют саму модель загородной жизни. Не нужно следить за скважиной и септиком, вызывать ассенизатора и заправлять газгольдер: дом обслуживается почти как квартира. Счета за отопление газом ниже, чем за электричество, а водопровод не зависит от уровня грунтовых вод. Для семьи, переезжающей из города, это самый безболезненный вариант.

Соседство с Гатчиной

Гатчина — большой город с собственной экономикой, поэтому многие жители посёлков вокруг работают здесь же, не тратя время на дорогу в Петербург. Для детей — школы и кружки, для взрослых — спортзалы, рынки, больница. А историческая часть города с дворцом и парками делает даже обычные прогулки похожими на экскурсию.

Для кого «Вайя»

Это посёлок для семьи, которая хочет участок с городскими сетями у реки в трёх километрах от Гатчины и планирует жить здесь постоянно. Свободных участков почти не осталось, поэтому стоит уточнить, какие наделы ещё в продаже, сколько стоит подключение и какие платежи берёт служба эксплуатации.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Вайя» — площадь, сети, инфраструктура, участки, цены, расположение.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Гатчинского района — место в каталоге района.