«Есенин Village» у Павловска: обзор посёлка таунхаусов

Что продаётся и по какой цене

У застройщика секции продавались с черновой или предчистовой отделкой. Покупая на вторичном рынке, уточните, что уже сделано внутри.

Расположение

Адрес

Тосненский район, Фёдоровское поселение, деревня Аннолово (Новострой-СПб)

Дорога

До КАД — 23 км, до Петербурга — 40–50 минут по Московскому шоссе (Форум ЖК)

Рядом

Фёдоровское (2 км): «Пятёрочка», аптеки, школа, детский сад, кафе; Павловск — 5 км (Форум ЖК, Закадом)

Территория

9 гектаров, ограждена (СпбГуру)

Коммуникации

Территория комплекса

Что уточнить у продавца

Таунхаус — это общий дом с соседями, поэтому важны общие правила. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлены дворик и доля в земле, кто и за какие деньги обслуживает территорию, как делится ремонт кровли и фасада корпуса, какой газовый котёл стоит в секции.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет замену городской квартире — компактный таунхаус с газом и двориком у Павловска.

Подробно о посёлке

Таунхаусы вместо квартиры

«Есенин Village» — малоэтажный комплекс таунхаусов в Тосненском районе, у деревни Аннолово и посёлка Фёдоровское, примерно в 5 км от Павловска и в 22–23 км от КАД. Тот же холдинг стоит за соседней «Мариинской усадьбой».

Комплекс относится к эконом-классу и задумывался как доступная альтернатива городской квартире: двухэтажная секция с собственным входом, террасой и маленьким двориком.

Сорок домов и 282 секции

На 9 гектарах построено около 40 двухэтажных домов, каждый из которых разделён на 6–8 секций. Справочники называют разное число корпусов — от 38 до 41, — но сходятся в главном: всего в комплексе 282 таунхауса эконом-класса. Площадь секций — 77 и 102 м², у каждой есть крытый балкон и открытая терраса.

Материал стен в источниках тоже описан по-разному: Новострой-СПб пишет о железобетонных плитах, Закадом — о газобетоне, Spbhomes — о домах блочного типа. Для покупателя это повод уточнить конструкцию конкретного корпуса у продавца или в проектной документации.

Свой дворик

К каждой секции прилагается участок придомовой территории площадью от 1 до 5 соток. Этого хватает для небольшого газона, зоны барбекю, детской песочницы или пары грядок. Отдельный вход и свой дворик — то, ради чего обычно и выбирают таунхаус вместо квартиры.

Стоит уточнить, как оформлена земля: в собственность конкретного владельца или в общую долевую собственность всех жильцов корпуса. От этого зависит, можно ли огородить дворик и что на нём разрешено строить.

Сети и отделка

В секциях подключены газ, вода, канализация и электричество — это подтверждают и объявления о продаже на ЦИАН. Газовое отопление в таунхаусе обходится заметно дешевле электрического, а общие стены с соседями снижают теплопотери.

У застройщика таунхаусы продавались с черновой или предчистовой отделкой. Это позволяет сделать ремонт по своему вкусу, но и требует дополнительного бюджета: при покупке секции без отделки стоит сразу заложить расходы на ремонт.

77 или 102 метра

Две площади секций рассчитаны на разные семьи. Секция 77 м² — это, как правило, кухня-гостиная на первом этаже и две спальни на втором; она подходит паре или семье с одним ребёнком. Секция 102 м² позволяет выделить три спальни или кабинет и лучше подходит семье с двумя детьми. Объявление на ЦИАН описывает таунхаус с тремя комнатами, санузлом, балконом, лестницей на второй этаж и высокими потолками.

Площадь важна и для расходов: чем меньше дом, тем дешевле отопление и ремонт. Именно компактность жители называют одним из главных плюсов комплекса.

Отзывы жителей

Отзывы о комплексе на Рестейте в целом доброжелательные. Жители и гости называют таунхаусы симпатичными, удобными и компактными, а значит, простыми в содержании. Одна из посетительниц писала, что была удивлена, что строят такие качественные дома по нормальной стоимости. Другие отмечают, что район не особо развитый, но тихий, с хорошей природой.

Средняя оценка комплекса по данным двух площадок — 3,4 из 5 по более чем ста отзывам: на СпбГуру — 3,5, на Новострое — 3,3. Это говорит о смешанных впечатлениях, поэтому перед покупкой полезно почитать свежие отзывы и поговорить с соседями.

Инфраструктура

По данным Закадом, в комплексе заявлены магазин, аптека, детский центр и кафе. Основная инфраструктура — в посёлке Фёдоровское в двух километрах: там работают супермаркет «Пятёрочка», аптеки, школа, детский сад и кафе. Ещё больше возможностей — в Павловске, в пяти километрах, с поликлиниками, школами и парком.

Дорога в город

До Петербурга, по данным форума жильцов, можно добраться за 40–50 минут по Московскому шоссе. Территория комплекса огорожена, у домов придомовые парковки. СпбГуру отмечает, что район перспективный с точки зрения развития транспортной инфраструктуры. Рядом проходит трасса М-11.

Цены тогда и сейчас

В 2018 году, по данным Загород.ру, секцию площадью 79 м² в «Есенин Village» можно было купить от 3,9 млн рублей, и портал называл таунхаусы здесь дешевле дуплексов соседней «Фёдоровской усадьбы». Сейчас у застройщика всё распродано, а на вторичном рынке, судя по объявлению на ЦИАН, трёхкомнатный таунхаус без отделки предлагается за 14,95 млн рублей.

Рост цены в несколько раз отражает общий рост рынка загородной недвижимости и спрос на таунхаусы с газом недалеко от города.

Жизнь в таунхаусе

Таунхаус — это компромисс между квартирой и домом. Здесь есть свой вход, своя земля и нет соседей сверху, но остаются соседи за стеной и общие для корпуса кровля, фасад и коммуникации. Решения о ремонте кровли или покраске фасада придётся принимать вместе с соседями, поэтому важно заранее узнать, как в комплексе организовано управление и сколько стоят взносы.

Что проверить в секции

При покупке таунхауса на вторичном рынке стоит проверить состояние газового котла и дымохода, работу канализации и водоснабжения, наличие трещин на стенах и протечек на мансарде или под балконом. Полезно узнать, нет ли у продавца долгов за обслуживание территории и коммунальные услуги.

Если секция продаётся без отделки, оцените бюджет ремонта: полы, стены, санузел, кухня и лестница на второй этаж. Для секции 100 м² это может быть ощутимая доля от цены покупки.

Ипотека и материнский капитал

Таунхаус с землёй под ним можно купить в ипотеку, а в некоторых случаях использовать материнский капитал и семейные программы. Условия зависят от того, как оформлены секция и земля в ЕГРН: как жилой дом блокированной застройки с участком или как помещение в многоквартирном доме. От этого зависит и ставка, и список подходящих программ, поэтому документы стоит показать банку заранее.

Содержание и счета

Компактная площадь и общие стены делают содержание таунхауса дешевле, чем содержание отдельного дома. Газовое отопление дополнительно снижает счета. Но к коммунальным платежам добавляются взносы на обслуживание огороженной территории — уборку, освещение, вывоз мусора, — и их размер стоит узнать у управляющей организации до покупки.

Соседи по локации

Рядом с «Есенин Village» находятся «Фёдоровская усадьба» с коттеджами и дуплексами, «Мариинская усадьба» с кирпичными домами в классическом стиле и посёлок «Лазурное» на реке Чёрной. Вместе они образуют небольшой загородный район у Павловска с разными форматами жилья на разный бюджет.

Таунхаусы и дворики

Около сорока двухэтажных домов по 6–8 секций построены по типовым проектам, поэтому комплекс выглядит однородно: одинаковые фасады, террасы и балконы, общая линия застройки. Свой дворик в 1–5 соток при каждой секции — главное отличие от квартиры. На маленьком дворе лучше всего работают простые решения: газон, клумба у входа, пара кустов сирени или спиреи, шпалера с вьющимися растениями вдоль забора и место для стола под зонтом.

Чтобы двор не превратился в склад, полезно сразу предусмотреть небольшой сарай или ящик для инвентаря и велосипедов — в таунхаусе с ограниченной площадью это заметно упрощает жизнь.

Почвы у Фёдоровского

Суглинки вокруг Аннолово и Фёдоровского плодородны, но тяжелы и долго держат воду. На них хорошо растут сирень, чубушник, жимолость, смородина и колонновидные яблони, которые не занимают много места. Газоны держатся хорошо, но весной без дренажа во дворе может стоять вода, поэтому важно проверить уклон и водоотвод.

Парки Павловска и Пушкина

До Павловска — пять километров, и это главная природная ценность места. В Павловском парке — Храм Дружбы над Славянкой, павильон Трёх граций, Парад-плац и тихие лесные районы Белой берёзы. В Пушкине — Александровский дворец, последняя резиденция Николая II, и Белая башня в Александровском парке. Вокруг Фёдоровского — поля и перелески, где собирают малину и грибы.

Поэт и Царское Село

Название комплекса отсылает к Сергею Есенину, который в 1916 году служил санитаром в военном госпитале Царского Села и читал там стихи. Для жителей это повод для небольшой литературной прогулки: от Царскосельского лицея и Екатерининского парка до мест, где бывал поэт. История рядом делает выходные в этих краях особенно насыщенными.

С детьми

Свой дворик позволяет малышам играть на воздухе, не выходя за калитку, а соседи-сверстники в комплексе на 282 секции всегда найдутся. Школы и детские сады — в Фёдоровском и Павловске, секции, бассейны и кружки — в Павловске и Пушкине. Парки рядом — лучшее место для детских прогулок, а электричка из Павловска позволяет подросткам ездить в город самостоятельно.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по Павловскому парку: Храм Дружбы, мостики через Славянку, белки у Большой звезды. Днём — Пушкин: Александровский дворец с выставкой о последних годах царской семьи, Белая башня, Пенсионерская конюшня с музеем карет. Вечером — домой, в свой таунхаус с террасой, где можно поужинать на воздухе.

Год в таунхаусе

Весной дворик оживает — первые цветы, уборка после зимы, установка садовой мебели. Летом — барбекю на террасе и прогулки в парках. Осенью — уборка листвы и подготовка двора к зиме. Зимой таунхаус с газом и центральными сетями живёт как городская квартира, а снег с маленького двора убирается за полчаса.

Фёдоровское и Аннолово сегодня

За последние пятнадцать лет Фёдоровское поселение из сельской местности превратилось в пригород: здесь выросли таунхаусы, коттеджные посёлки и небольшие многоквартирные дома, открылись школы, детские сады и магазины. Аннолово — одна из старых деревень поселения, вокруг которой теперь новые кварталы. Для покупателя секции это означает развивающуюся инфраструктуру рядом и близость к Павловску, где есть всё остальное.

Кому подойдёт

«Есенин Village» — для тех, кто хочет переехать из квартиры в собственный двухэтажный таунхаус с газом и маленьким двориком, недалеко от Павловска и с магазинами и школой в соседнем посёлке. Перед покупкой стоит проверить оформление земли, материал стен корпуса, состояние отделки и порядок содержания общего имущества.

Источники

1. ЦИАН: таунхаусы в Фёдоровском — объявление о продаже, сети.
2. Spbhomes: ЖК «Есенин Village» — число домов и секций, площади.
3. Новострой-СПб: МЖК «Есенин Village» — корпуса, участки, отделка.
4. Закадом: «Есенин Village» — площадь, инфраструктура, расстояния.
5. Форум ЖК: «Есенин Village» — инфраструктура Фёдоровского, дорога.
6. Ama.ru: ЖК «Есенин Village» — статус продаж, рейтинги, застройщик.
7. Рестейт: отзывы о «Есенин Village» — отзывы жителей.
8. СпбГуру: «Есенин Village» — территория, застройщик.
9. Обзоры SMR-spb.ru: «Фёдоровская усадьба», «Мариинская усадьба», «Лазурное» — к разделу «Подробно о посёлке».