«Новое Аннолово» у Московского шоссе: 63 участка ИЖС с подрядом и пакетом сетей за 600 тыс. ₽

Что продаётся и по какой цене

Участок 7 соток — около 665 тыс. ₽, с пакетом сетей — около 1,27 млн ₽, и ещё дом по подряду.

Где находится

Адрес

Тосненский район, у Московского шоссе; координаты 59,660° с. ш., 30,523° в. д. — рядом с посёлком «Новая Грачевка» (Загородное обозрение)

Дорога

23 км до КАД по Московскому шоссе, 28,5 км по Пулковскому; маршрутные такси от Пушкина (Загородное обозрение)

Сети и территория — по проекту

Что выяснить до сделки

Описание — 2012 года, редакция тогда сомневалась в темпах стройки. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько домов построено и заселено; что из пакета сетей реально подключено; сделаны ли дороги и ограждение; на каких условиях подряд и какие гарантии; действует ли ещё предложение продавца.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто готов строиться с продавцом по типовому проекту у Московского шоссе и проверит реальное состояние посёлка.

Подробно о посёлке

Участки у Московского шоссе

«Новое Аннолово» — посёлок в Тосненском районе, в двадцати трёх километрах от КАД по Московскому шоссе. Если ехать по Пулковскому шоссе через Пушкин, путь составит около двадцати восьми с половиной километров. На 9,4 гектара размечено 63 надела по 7–15 соток, земля оформлена под ИЖС.

С подрядом по каталогу

Участки продают вместе с подрядом на строительство дома. Продавец предлагает каталог типовых проектов площадью от 91 до 201 м² — от компактного дома для пары до просторного семейного коттеджа. Сотка стоит девяносто пять тысяч рублей, участок с домом, по описанию, — около 9,5 млн ₽.

Сети за отдельную плату

Важная деталь — коммуникации в цену участка не входят. Пакет сетей стоит шестьсот тысяч рублей и включает централизованный газ, водоснабжение, локальную канализацию и электричество мощностью 10–15 кВт. Однако анкетная часть карточки сообщает, что электроснабжения и стоков нет, — противоречие, которое продавцу придётся объяснить.

Что обещано

По проекту в посёлке должны появиться внутрипоселковые дороги с твёрдым покрытием и ливневая канализация, общее ограждение и охранная сигнализация. В описании упоминались также планы строительства школы, больницы и пункта полиции — для посёлка на 63 участка это амбициозно, и такие обещания стоит воспринимать осторожно.

Мнение редакции 2012 года

Редакция «Загородного обозрения», побывавшая в посёлке в сентябре 2012 года, осталась со смешанными впечатлениями. С одной стороны, на поле не было видно признаков активного строительства, с другой — у самого шоссе стояли несколько недостроенных домов. Редакция также отмечала, что продавец одновременно вывел на рынок сразу несколько проектов.

С тех пор прошло много лет, поэтому оценку нужно обновить собственным визитом.

Транспорт

От Пушкина до посёлка ходят маршрутные такси, а на машине до КАД — около получаса. Рядом — Павловск и Пушкин с их дворцово-парковыми ансамблями, школами и поликлиниками. Для семьи, которая работает в южных районах Петербурга, это удобное направление.

Подряд — на что смотреть

При покупке участка с обязательным подрядом главное — договор строительства. В нём должны быть проект, материалы, этапы с датами и ценами, гарантия и порядок приёмки. Готовые коттеджи этого же продавца — лучший аргумент: их стоит осмотреть и расспросить владельцев о сроках и качестве.

Типовой проект — плюсы и минусы

Типовой проект из каталога продавца обычно дешевле и быстрее индивидуального: конструкции и смета уже просчитаны, а материалы закупаются партиями. Минус — меньше свободы в планировке и облике дома. Стоит спросить, можно ли внести изменения в проект — добавить террасу, перенести стены, увеличить окна — и сколько это будет стоить.

Сколько стоит дом целиком

Чтобы сравнить предложение с другими посёлками, стоит сложить три части: землю, пакет сетей и дом. На минимальном наделе выходит примерно 665 тысяч за землю плюс 600 тысяч за инженерию, а затем — стоимость выбранного проекта. По описанию, участок с домом стоил около 9,5 млн ₽; эту цифру нужно сверить с текущим прайсом и тем, что входит в комплектацию дома.

Для кого «Новое Аннолово»

Это вариант для тех, кто готов строиться с продавцом по типовому проекту на земле ИЖС у Московского шоссе, с газом в пакете сетей. Перед покупкой важно лично проверить, как посёлок выглядит сегодня, и что из обещанной инфраструктуры построено.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Новое Аннолово» — участки, дома, пакет сетей, транспорт, мнение редакции 2012 года.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.