«Славянка Вилладж»: участки ИЖС в 500 метрах от входа в Павловский парк

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Тосненский район, в километре от Павловска; координаты 59,689° с. ш., 30,517° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

16 км от КАД по Московскому шоссе (Загородное обозрение)

Рядом

Вход в Павловский парк — 500 м; в Павловске магазины, аптеки, строительные гипермаркеты, школы, детские сады (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ сейчас или это только возможность, и сколько стоит подключение; можно ли увеличить мощность сверх 10 кВт; как решаются вода и канализация; кто содержит дороги и КПП и сколько это стоит.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет построить дом рядом с Павловским парком и готова решить газ, воду и канализацию.

Подробно о посёлке

Пятьсот метров до парка

Главная особенность «Славянки Вилладж» — соседство с Павловским парком: по описанию, до входа в парк всего пятьсот метров. Посёлок стоит в километре от Павловска, в шестнадцати километрах от КАД по Московскому шоссе, и продаёт участки ИЖС по 12–20 соток. Для любителей прогулок это редкая возможность: огромный пейзажный парк становится продолжением собственного сада.

Что сделано

До границы каждого участка проложен асфальт, внутри посёлка подготовлены дороги, сделаны дренажная система и уличное освещение, на въезде — КПП со шлагбаумом. Лимит электричества — десять киловатт на надел. Газ, по описанию, — «возможность центральной газификации», то есть подключение ещё предстоит оформить и оплатить.

Газ и вода

Для постоянного дома десяти киловатт может не хватить, особенно если газа пока нет и отопление электрическое. Стоит уточнить, можно ли увеличить мощность и когда реально появится газ. Вода и канализация в описании не указаны, поэтому скважину и станцию очистки нужно заложить в смету.

Павловск в километре

Город с полностью развитой инфраструктурой — в километре: магазины, аптеки, строительные гипермаркеты, школы и детские сады. Для семьи с детьми это значит короткую дорогу в школу и на кружки, а для владельца стройки — строительные магазины рядом.

Жилая земля

Земля под индивидуальное жилищное строительство даёт право на регистрацию в доме и упрощает кредит на стройку. Участки по 12–20 соток дают место для семейного дома, сада и бани, а дренажная система, сделанная в посёлке, облегчает жизнь на равнинных участках южного пригорода, где весной бывает много воды.

Парк для прогулок

Павловский парк раскинулся на сотнях гектаров вдоль долины Славянки — прудами, мостами и павильонами. Жить в пятистах метрах от него — значит гулять по нему каждый день: утром с собакой, днём с коляской, вечером на велосипеде. Зимой по его аллеям прокладывают лыжню, а летом здесь проходят концерты и праздники.

Дорога

Кольцевая — в шестнадцати километрах, если ехать Московским шоссе. Без машины выручают павловские электрички и автобусы до южных станций метро; в будний час пик на дорогу до центра уходит около часа.

Дом на 12–20 сотках

Двенадцать соток — удобный размер для семейного дома с террасой, гаражом и небольшим садом, двадцать — для дома с баней, гостевым домиком и огородом. Рядом с парком особенно ценится вид: дом лучше развернуть так, чтобы из гостиной были видны деревья, а не соседская стена.

Жить у города и парка

Сочетание земли ИЖС, асфальта до участка и города в километре делает посёлок пригодным для постоянной жизни. Нужно лишь решить инженерию: газ, если он появится, воду из скважины и очистку стоков. После этого дом у Павловского парка превращается в полноценное городское жильё с садом.

Дренаж и весенняя вода

Юг Ленинградской области — это равнины с глинистыми почвами, где весной и осенью вода уходит медленно. Дренажная система, сделанная в посёлке, снимает часть проблемы, но на участке стоит дополнительно продумать отмостку, водостоки и отвод воды от фундамента. Тогда даже в дождливый сезон сад и подвал останутся сухими.

Для кого «Славянка Вилладж»

Это вариант для семьи, которая хочет построить дом рядом с Павловским парком и городом Павловском, на земле ИЖС с асфальтом до участка. Перед покупкой стоит выяснить, когда и за сколько появится газ, можно ли увеличить мощность и чем обеспечить дом водой и очисткой стоков.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Славянка Вилладж» — участки, сети, дороги, расположение, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Тосненского района — место в каталоге района.