КП «Берёзовка» у озера Лазурное: обзор посёлка, факты и цифры

Что продавалось и по какой цене

Расположение

Адрес

Всеволожский район, 17 км от Петербурга по Мурманскому шоссе, у реки Дегтярки и озера Лазурное (Загород.ру)

Дорога

Только на машине: остановок общественного транспорта рядом нет; дорогу до Мурманского шоссе отремонтировали в 2018 году (Загород.ру)

Природа

Лес с особым статусом, который нельзя вырубать под застройку; рядом озеро Лазурное с пляжем, кафе и вейкбордом (Загород.ру)

Рядом

Магазины, детский сад, школа, поликлиника, Ледовый дворец (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Главный вопрос «Берёзовки» — подключены ли наконец газ и вода. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ценит лес и тишину в 17 км от города и готов разобраться, что реально подключено к участку.

Подробно о посёлке

Лес, который нельзя вырубить

«Берёзовка» — один из самых заметных проектов. Посёлок стоит во Всеволожском районе, в 17 км от Петербурга по Мурманскому шоссе, у реки Дегтярки и озера Лазурное. На 28,3 гектара — 200 участков площадью от 8 до 12 соток. Главный козырь, по мнению Загород.ру, — природа и уединённость: лес вокруг имеет особый статус, вырубать его под застройку нельзя.

Это значит, что вокруг не вырастет очередное садоводство, как во многих пригородных районах. Жители в отзывах вспоминали лося в 30 метрах от участка, филина и по три корзины грибов за час.

Быстрый старт

Продажи открылись в октябре 2013 года, и к марту 2014-го было продано около 70 участков. Портал отдельно отметил, что к посёлку уже проложили дорогу с твёрдым покрытием, работает пост охраны и общественная зона — объекты, которые во многих проектах появляются последними. Летом 2014 года начали строить первые дома, в сентябре построили дороги, а в начале 2015-го стартовала электрификация.

Покупали участки и в ипотеку: в 2014 году покупатель писал, что Сбербанк выдал кредит без проблем, потому что у участков есть почтовые адреса и полный пакет документов. В 2015 году беспроцентную рассрочку увеличили до двух лет.

Покупатели в отзывах тех лет хвалили менеджеров и документы: участки с почтовыми адресами, выписки из реестра, возможность выбрать надел у леса или на берегу речки. Многие покупали сразу по два соседних участка.

Обещания по газу и воде

Сложности начались с газом и водой. Те, кто покупал участки в 2014 году, получили в договоре срок 2015 год, покупатели 2016-го — 2017 год. В декабре 2016 года застройщик сообщал, что электричество подключено, проложены асфальтированные дороги и освещение, а скважина глубиной 245 метров с питьевой водой готова; окончание работ по газу и воде планировалось на II квартал 2017 года.

В сентябре 2018 года портал писал, что газопровод подведён к границам посёлка, скважина пробурена, но подключение отложено до конца 2019 года. Задержка вылилась в несколько судебных исков.

Почему всё затянулось

Застройщик объяснял задержки техническими сложностями. Посёлок окружён лесом, и прокладка газовых сетей затруднена. Вода в пробуренной скважине, по данным портала, оказалась непригодной для питья, а план подключиться к водозабору посёлка имени Морозова сорвался: там не хватает мощности даже для ближайшего населённого пункта. Рассматривали подачу технической воды из речки Дегтярки после фильтрации.

В ноябре 2020 года застройщик сообщал на портале, что сдвиг по газу произошёл из-за изменения технических требований к трубам, когда проект уже был готов, а оборудование закуплено. Новый проект оплачен, подрядчик нанят, работы начаты. Многие собственники за это время решили вопрос воды сами — выкопали колодцы.

Кто должен провести газ

В договорах есть важная особенность, о которой писал владелец участка в 2016 году. В цене земли при этом стояла одна сумма — например, 73 тысячи за сотку плюс 700 тысяч за коммуникации.

Другой владелец ещё в 2014 году обращал внимание, что сети строятся на деньги покупателей, а по документам принадлежат управляющей компании, и сменить её нельзя. Для покупателя это повод внимательно прочитать оба договора и понять, что именно и в какой срок он получает.

Сколько участков продано

В 2014 году в посёлке заявляли 236 участков, а в карточке застройщика на Загород.ру сейчас указано 200 — вероятно, часть наделов объединили. В сентябре 2018 года свободными оставались 28 участков, то есть было продано больше 85 %. После очередного переноса сроков продажи затормозились: за следующий год, по данным портала, продали всего несколько лотов.

Взнос 4000 рублей в месяц

Ещё в 2014 году владелец участка писал, что ежемесячный платёж составляет 4000 рублей, и спрашивал, сколько он будет завтра. В 2016 году другой посетитель сравнивал: за что 4000 в месяц, когда в других дачных партнёрствах платят до 10 тысяч в год. За эти деньги в посёлке работает круглосуточный КПП, освещение, уборка дорог и вывоз мусора, но размер взноса устанавливает управляющая компания.

Электричество: 15 или 5 киловатт

По данным застройщика 2016 года, до подключения газа на участок выделяется 15 кВт, а после — 5 кВт. Владелец в том же году называл фактические 4,95 кВт. В ноябре 2017 года тариф на электричество снизили. Для дома без газа 5 кВт — это очень мало, поэтому важно понимать, какую мощность вы получите на практике.

Что уже есть

По мнению портала 2019 года, если бы не газ и вода, посёлок можно было бы сдать: всё остальное готово. Есть электричество, дороги с асфальтовой крошкой, уличное освещение, КПП с двухэтапным пропуском, детская площадка, работает магазин. На территории стоит вышка сотовой связи высотой 39 метров — сигнал хороший, хотя саму конструкцию часть жителей не любит.

В планах — административный комплекс с минимаркетом, спортивная площадка и бесплатные парковки в посёлке и у озера Лазурное.

Озеро Лазурное

Рядом с посёлком — озеро Лазурное, бывший песчаный карьер с благоустроенным пляжем: кафе, спортивные и детские площадки, пейнтбол, прокат водных лыж и вейкборда. Посетители уточняли, что озеро не принадлежит посёлку и остаётся общедоступным. Неподалёку и Коркинское озеро, а в округе — магазины, детский сад, школа, поликлиника и Ледовый дворец.

Только на машине

Отдел продаж, по данным портала, честно предупреждал о минусах: остановок общественного транспорта поблизости нет, добраться без автомобиля нельзя. Говорили и о том, что в будущем примерно в километре может пройти скоростная дорога, хотя конкретного проекта нет. В 2016 году один из посетителей спрашивал о запахах от кирпичного завода и шинного производства примерно в 6 км — ответа на портале не было.

Цена ниже соседей

В 2019 году участки стоили от 755 тысяч рублей за 8 соток — на 250 тысяч дешевле, чем в «ПриЛЕСном 2.0» у Манушкино, где наделы стоили от миллиона. В «Кокосах» минимальный участок на 7 соток стоил 1,06 млн, а в «Кирполье», «Янтарном бору» и «Солнечном бору» цены начинались от 2,6 млн за 15 соток. Инфраструктурный платёж за газ и воду оставался прежним — 250 тысяч рублей.

Колодец, фильтр и будущий водопровод

Многие владельцы не стали ждать водопровода и выкопали колодцы. В 2020 году на портале спрашивали, придётся ли подключаться к водопроводу, когда его наконец проведут, и нужен ли фильтр, если вода из скважины оказалась непригодной. Ответов не было. Перед строительством стоит заказать анализ воды из колодца соседей и заложить в бюджет систему очистки.

Соседняя «Мечта»

Рядом с «Берёзовкой» тот же застройщик продавал посёлок «Мечта». В отзывах 2015 года посетители, гулявшие по обоим посёлкам, называли место заповедным и вспоминали грибы. Владелец участка в «Мечте» в 2017 году советовал всем, кто туда собирается, следить за ходом дел в «Берёзовке», — проекты связаны и застройщиком, и управляющей компанией.

Лес, который сохранится

Двести участков по 8–12 соток в лесу, который нельзя вырубить, — это гарантия, что посёлок останется лесным. Дома разных проектов теряются среди деревьев, а лучшие участки — те, где владельцы сохранили деревья и построили дом между ними. Лесной ландшафт — главное, что отличает «Берёзовку» от посёлков в поле.

Сад в березняке

Название посёлка подсказывает: здесь много берёз, а под ними — светлый подлесок с травами и папоротниками. Почвы — супеси, влажные у Дегтярки. Хорошо растут тенелюбивые многолетники, рододендроны, голубика, а для огорода нужна поляна.

Дегтярка и Лазурное

Рядом — река Дегтярка и озеро Лазурное для купания и прогулок. В лесу собирают подберёзовики, подосиновики, чернику и малину. Соседняя «Мечта» и «Подберёзовик» образуют вместе лесной квартал.

Год в лесу

Весной берёзы распускаются, и лес становится светло-зелёным. Летом — озеро, ягоды, прохлада. Осенью — золотые берёзы и грибы. Зимой лес укрывает от ветра, а взнос на содержание, о котором говорится выше, покрывает расчистку дорог.

С детьми

Лес и озеро — простор для детских прогулок, КПП — безопасность. Ближайшие школы — колтушская и разметелевская, а кружки ищут во Всеволожске. Без газа и водопровода дом для постоянной жизни с детьми требует продуманной инженерии.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по березняку к Дегтярке, затем — купание на озере Лазурном. Днём — Колтуши или Невский лесопарк. Вечером — домой, в лесной посёлок, где каждое дерево охраняется.

Практика: газ и водопровод

Обещания по газу и воде затянулись, о чём говорится выше, поэтому дом на первом этапе лучше строить с автономной инженерией: колодец или скважина с фильтром, электрическое или твёрдотопливное отопление. Взнос 4000 рублей в месяц покрывает охрану и дороги, но не сети.

Лес, который нельзя рубить

Охрана леса вокруг посёлка — это одновременно плюс и ограничение: соседний лес не застроят, но и на своём участке деревья нельзя убирать без разрешения. Для владельца это значит, что проект дома стоит вписывать между деревьями, а ландшафт — делать лесным. Такой подход сохраняет главную ценность «Берёзовки» — ощущение жизни в лесу.

Кому подойдёт

«Берёзовка» — для тех, кто ценит лес и тишину в 17 км от города и готов купить участок, где часть обещанного может ещё не работать. Жители в 2020 году писали, что место настолько хорошее, что пара лет задержки для них не проблема. Покупателю сейчас важнее всего узнать фактическое состояние газа и воды на 2026 год и получить это на бумаге.

Источники

1. Загород.ру — участки, сети, сроки, мнения портала 2014–2019 годов, ответы застройщика, отзывы.
2. Обзоры SMR-spb.ru: «Мечта», «ПриЛЕСный 2.0» — соседи и конкуренты — к разделу «Подробно о посёлке».