LESO Парк у Новосаратовки: лесные участки ИЖС на границе Невского лесопарка в 4 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Около 300 тыс. ₽ за сотку — цена земли ИЖС в лесу у самой КАД; сколько стоит подключение сетей, в карточке не сказано.

Где находится

Адрес

Всеволожский район, у деревни Новосаратовка, на границе с Невским лесопарком; координаты 59,841° с. ш., 30,583° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

4 км до КАД у Вантового моста; около 25 минут на машине до метро «Площадь Александра Невского» (Загородное обозрение)

Лес

На участках — сосна, берёза, осина; по границе — леса первой группы (Загородное обозрение)

Сети и благоустройство

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведены ли газ и электричество к каждому участку и сколько стоит подключение; как устроены вода и канализация; какие деревья можно убрать под стройку; когда дорогу покроют асфальтом; есть ли охрана.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет жить в лесу почти в черте города — в четырёх километрах от КАД и в получасе от центра.

Подробно о посёлке

Лес почти в черте города

LESO Парк — небольшой посёлок на трёх гектарах лесного массива у деревни Новосаратовка во Всеволожском районе, на границе с Невским лесопарком. До КАД у Вантового моста — всего четыре километра, а до станции метро «Площадь Александра Невского» — около двадцати пяти минут на машине. Для лесного участка это редкая близость к центру города.

Жилая земля

Участки относятся к категории «земли поселений» с разрешённым использованием под ИЖС. Это лучший статус для постоянного дома: в нём можно прописаться, его проще оформить и под него проще получить ипотеку. Площадь участков — около пятнадцати соток, этого хватит на большой дом, гараж и сад.

Естественный лес

Участки лесные, с растительностью естественного происхождения: сосной, берёзой и осиной. По границе посёлка, по описанию, растут леса первой группы — это леса с особым охранным статусом, которые не будут вырублены под застройку. Такое соседство гарантирует, что за забором ещё долго будет лес, а не соседний квартал.

Дорога и освещение

Территория облагорожена: до участков проложена новая дорога под асфальт, по обеим сторонам — мелиоративные канавы для отвода воды, установлены железобетонные столбы с фонарями уличного освещения. В лесистой низине у Невы такие канавы спасают фундаменты и газоны от застоя талой воды.

Сети

Газ, электричество, водопровод и канализация значатся только в табличной части карточки. Прежде чем вносить задаток, стоит выяснить, доведены ли трубы и кабель до каждого надела или лишь проходят по улице, и во что обойдётся врезка. Близость городских магистралей обычно делает подключение быстрее, чем в дальних посёлках.

Невский лесопарк

Невский лесопарк — большой лесной массив на правом берегу Невы с прогулочными тропами и сосновыми борами. Жить на его границе — значит иметь лес для прогулок, бега и лыж прямо за забором. Рядом — Нева, Новосаратовка и Кудрово с магазинами и школами.

Строительство в лесу

Лесной надел требует плана ещё до покупки: какие стволы уйдут под дом, проезд и траншеи, а какие останутся украшать сад. Порубочный билет на деревья в границах ИЖС оформляется заранее. Помогает топосъёмка с нанесёнными деревьями — по ней архитектор развернёт дом так, чтобы сохранить лучшие сосны, а инженер учтёт корни и грунтовые воды при проектировании фундамента.

Цена близости к городу

Участок от 4,5 млн ₽ за пятнадцать соток — это примерно триста тысяч за сотку. Для Всеволожского района это высокая цена, но она объясняется расстоянием: четыре километра до КАД и полчаса до центра. Покупатель платит за время, которое не будет тратить на дорогу, — ежедневные поездки на работу в центр быстро окупают разницу.

Три гектара

Посёлок на трёх гектарах — это два-три десятка участков, а значит, тихие улицы и немного соседей. Небольшой масштаб означает и скромную собственную инфраструктуру: площадки, магазины и школы придётся искать в Новосаратовке, в Кудрово и в Петербурге. Зато всё это — в нескольких минутах езды, а лес остаётся за забором.

Для кого LESO Парк

LESO Парк рассчитан на того, кто мечтает о сосновом участке с пропиской буквально у порога Петербурга — четыре километра до кольцевой и полчаса до Невского. До сделки стоит запросить смету на подключения и правила вырубки.

Источники

1. Загородное обозрение: LESO Парк — участки, лес, благоустройство, транспорт, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.