КП «Красавица» на озере в Выборгском районе: участки по 60 тысяч за сотку

Что продаётся и по какой цене

Земля здесь в десятки раз дешевле домов в соседних посёлках у того же озера и Выборгского шоссе — но и продаётся без домов и почти без сетей.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, у посёлка Старорусское (ЦИАН)

Дорога

64 км до КАД по Выборгскому или Приморскому шоссе; последние 2 км — лесная дорога (ЦИАН)

Природа

Первая линия озера Красавица, возвышенность в лесу со спуском к воде, свой песчаный пляж (ЦИАН)

Коммуникации и дороги

Что выяснить до сделки

Данных о посёлке мало. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Есть ли электричество на участке и сколько кВт; актуален ли прайс 2019 года; какая категория земли; какие участки попадают в водоохранную зону и береговую полосу озера; кому принадлежит пляж и как оформлен доступ к воде; кто чистит лесную дорогу зимой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую землю у воды под летний дом и готов к долгой дороге и самостоятельной стройке.

Подробно о посёлке

Берег озера за полмиллиона

«Красавица» — посёлок на первой линии одноимённого озера в Выборгском районе, у посёлка Старорусское в Полянском поселении. По карточке ЦИАН он стоит на лесистой возвышенности, которая спускается к воде, и у посёлка есть свой песчаный пляж. Продаются участки от 6,5 до 35,3 сотки за 390 тыс. — 2,12 млн ₽ без обязательного подряда.

Для берега озера на Карельском перешейке это очень низкая цена. Правда, фотографии и, судя по всему, прайс в карточке относятся к 2019 году.

Ровно шестьдесят тысяч за сотку

Если разделить цены на площадь, получится ровно 60 тыс. ₽ за сотку и для самого маленького, и для самого большого участка. Как и в «Пудости», прайс рассчитан строго по площади. В посёлках у воды обычно наоборот: участки первой линии стоят в разы дороже тех, что в глубине. Если этот принцип сохранился, большой участок у пляжа здесь окажется особенно выгодным — но проверять это нужно по свежему прайсу.

Дорога

До КАД 64 км по Выборгскому или Приморскому шоссе, последние два километра — лесная дорога. Это примерно час езды без пробок, а в пятницу вечером — заметно дольше. Ближайшие населённые пункты — Старорусское и посёлки Полянского поселения; для покупок и врачей придётся ездить в более крупные посёлки или в Выборг.

Для постоянной жизни такое расстояние подходит немногим. Это скорее место для летнего дома и выходных.

Что есть и чего нет

В карточке перечислены скважина, локальная канализация и грунтовые дороги. Электричество в списке не упомянуто — и это главный вопрос к продавцу. Возможно, это пропуск при заполнении, но если сетей на участке нет, подключение придётся оформлять самостоятельно через сетевую компанию, а это время и деньги. Газа нет.

Из инфраструктуры ЦИАН указывает только лесную зону и озеро. Охраны, детских площадок и магазина в списке нет.

Озеро: правила для берега

Участки на первой линии требуют внимания к Водному кодексу. Вдоль берега озера проходит береговая полоса общего пользования шириной 20 м, где нельзя ставить заборы и ограничивать проход. Шире — водоохранная зона, в которой есть ограничения на хозяйственную деятельность, а канализация должна исключать загрязнение воды. Для дома у озера это обычно означает герметичную ёмкость или сертифицированную станцию очистки.

Отдельный вопрос — пляж. Стоит узнать, на чьей земле он находится и как оформлен доступ к нему для жителей посёлка.

Соседи — в другой ценовой лиге

Карточка ЦИАН показывает, что рядом есть посёлки совсем другого уровня: «Русская красавица» с домами от 14,7 млн ₽, «Белая дача» — от 19,7 млн ₽, «Старорусское» — от 55 млн ₽. Это говорит о том, что место ценится: берега озёр в этой части Выборгского района давно застраиваются дорогими домами.

Ближе к городу, в том же Полянском поселении, мы описали «Крылья Подгорного» у Тарасово и фермерский посёлок «И река, и лес, и озеро».

Что строить

В описании посёлка продавец рисует современный скандинавский дом с панорамным остеклением. На склоне к озеру такой дом действительно смотрится хорошо, но склон — это и дополнительные расходы: геология, фундамент, отвод воды. На участке у воды перед проектированием стоит заказать изыскания, чтобы понять уровень грунтовых вод.

Если дом нужен только на лето, можно обойтись лёгким каркасным домом и сезонной системой водоснабжения. Для круглогодичной жизни без газа понадобится достаточная электрическая мощность — а её наличие в «Красавице» ещё предстоит выяснить.

Если сетей на участке нет

Физическое лицо, которому нужно до 15 кВт для частного дома, подаёт заявку на технологическое присоединение в сетевую компанию — сейчас это можно сделать через личный кабинет на сайте. Сетевая организация обязана подключить такого заявителя, но сроки и цена зависят от расстояния до ближайшей линии и от того, нужна ли новая подстанция. Если в посёлке уже есть общая сеть товарищества, подключение может идти через неё, и тогда условия определяет само товарищество.

В любом случае эту часть бюджета нужно знать до покупки: в посёлке без электричества дешёвая земля легко становится дорогой.

Летом и зимой

Посёлки у озёр в часе от города живут сезонно: летом здесь людно, зимой большинство домов пустует. Для покупателя это значит две вещи. Во-первых, лесную дорогу кто-то должен чистить — без договорённости с соседями или администрацией зимой к дому можно не проехать. Во-вторых, пустой дом зимой нужно защищать: сигнализация, видеонаблюдение и слив воды из системы, если дом не отапливается.

Зато летом озеро с песчаным пляжем, лес и рыбалка в шаге от дома — ради этого сюда и едут.

Чек-лист

Свежий прайс и список свободных участков. Есть ли электричество и сколько кВт. Категория земли и вид использования. Расстояние от участка до воды и границы водоохранной зоны. Права на пляж и доступ к нему. Кто чистит лесную дорогу зимой.

Облик берега

Участки от 6,5 до 35 соток продаются без подряда, и облик посёлка складывается постепенно: у самой воды — небольшие дачные дома и бани, на дальних линиях — дома побольше. Лес внутри посёлка — главное, что стоит сохранить: сосны и ели между участками закрывают дома друг от друга и делают берег красивее любой ограды. На участке у озера дом лучше отодвинуть от воды, а береговую часть оставить под лужайку, мостки и место для костровой чаши.

Лесное озеро Красавица

Красавица — одно из самых известных озёр в средней части Карельского перешейка: из неё вытекает река Нижняя, которая течёт дальше к Рощино. Берега покрыты сосновыми борами на песке, где летом много черники и брусники, а в низинах — ельниками и березняками с грибами: подберёзовиками, лисичками, белыми. На моховых болотцах вокруг к осени созревает клюква.

Песчаный пляж и рыбалка

Свой песчаный пляж позволяет купаться прямо в посёлке. Летом на озере ловят окуня, щуку и плотву, катаются на лодках и сапах, а вдоль берега удобно гулять с детьми. Зимой Красавица замерзает, и любители подлёдного лова выходят на лёд с первых крепких морозов. Ближайшие посёлки, где есть школы, поликлиника, аптеки и банки, — Рощино и Зеленогорск.

Итог

«Красавица» — редкая возможность купить землю на первой линии озера в Выборгском районе по цене около 60 тыс. ₽ за сотку, рядом с посёлками, где дома стоят десятки миллионов. За эту цену покупатель получает природу, пляж и большой выбор площадей — но не получает газа, благоустройства и, возможно, электричества, а до города больше часа. Данные о посёлке устарели, поэтому начинать стоит со звонка застройщику и поездки на место.

Источники

1. ЦИАН: КП «Красавица» — участки, цены, сети, описание, соседние посёлки.
2. ЦИАН: КП «Пудость»