«Агалатово-3»: участки ИЖС без подряда в верховьях Охты, за лесной полосой от шоссе

Что продаётся и по какой цене

Участок в 12 соток по нижней цене — около 1,55 млн ₽. Стоимость подключения к сетям в карточке не названа.

Где находится

Адрес

Всеволожский район, у Агалатово; координаты 60,258° с. ш., 30,249° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

20 км до КАД, около 15 минут на машине до городской черты; от шоссе посёлок отделяет лесная полоса 300 м (Загородное обозрение)

Природа

Верховья Охты и Чёрной речки, леса и луга, Елизаветинское озеро в нескольких километрах (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Введены ли электричество и водопровод в эксплуатацию и сколько стоит подключение; когда придёт газ и за чей счёт; какие площади участков остались — 6 или 12–15 соток; построены ли освещение и охраняемый въезд; есть ли ежемесячный взнос.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет построить свой дом на земле ИЖС на севере пригорода, в 20 км от КАД и у истоков Охты.

Подробно о посёлке

Участки у истоков Охты

«Агалатово-3» — посёлок у Агалатово во Всеволожском районе, в двадцати километрах от КАД. Он расположен в верховьях Охты и Чёрной речки, среди лесов и лугов, в нескольких километрах от Елизаветинского озера. Общая площадь массива — около тридцати гектаров, а участки в среднем имеют площадь от двенадцати до пятнадцати соток.

Лес между посёлком и шоссе

Территорию посёлка отделяет от шоссе лесная полоса шириной около трёхсот метров. Она гасит шум и пыль автомобильной дороги и сохраняет ощущение тишины, при этом до трассы и городской черты остаётся всего пятнадцать минут на машине. Для загородного дома это удачное сочетание доступности и уединения.

Свобода выбора проекта

Участки продаются без подряда, поэтому покупатель сам решает, какой дом строить, по какому проекту и с какой бригадой. Это особенно ценно для тех, кто давно выбрал проект или хочет строить постепенно: сначала баню и гостевой дом, затем основной коттедж. Права на массив зарегистрированы, а наделы предназначены под жилые дома.

Сети и дороги

По описанию, электросети и зимний водопровод уже проложены по посёлку и подготовлены к вводу в эксплуатацию, а газовые сети запланированы. Внутрипоселковые дороги построены, к каждому участку есть удобный подъезд. В характеристиках карточки газ отмечен как имеющийся, поэтому стоит уточнить, подведён ли он к участкам на самом деле и сколько стоит подключение.

Что ещё обещано

В планах посёлка — качественное уличное освещение, охраняемый въезд, спортивная площадка и небольшой магазин. Описание составлено в 2015 году, поэтому важно увидеть на месте, что из этого уже сделано. Хороший признак — построенные дома и жители, у которых можно узнать о дорогах, свете и воде.

Агалатово

Агалатово — крупный посёлок на севере Всеволожского района с магазинами, школой, детским садом и поликлиникой. Неподалёку — Елизаветинское озеро, леса для прогулок и сбора грибов, а также Токсово с горнолыжными склонами и озёрами. До Петербурга и торговых центров у Парнаса — около получаса на машине.

Земля ИЖС

Жилая категория даёт право зарегистрироваться по месту жительства и оформить кредит на стройку. Для семьи, которая планирует постоянную жизнь за городом, это важное преимущество перед дачными посёлками. Стоит лишь проверить по выписке, что вид использования конкретного участка совпадает с заявленным.

Елизаветинское озеро

Елизаветинское озеро в нескольких километрах от посёлка — популярное место летнего отдыха жителей Агалатово. Здесь купаются, рыбачат и устраивают пикники. Леса вокруг богаты грибами и ягодами, а верховья Охты и Чёрной речки — тихие места для прогулок, где можно встретить зайцев, лис и множество птиц.

Как строиться без подряда

Свобода от подряда требует собственного плана: проект, геология участка, выбор технологии и подрядчика, график работ. Хорошая последовательность — сначала подключить электричество и воду, поставить забор и бытовку, затем залить фундамент и возвести коробку до зимы, а внутренние работы перенести на следующий сезон. Газовую котельную лучше заложить в проект сразу, даже если газ придёт позже.

Для кого «Агалатово-3»

«Агалатово-3» подойдёт покупателю, готовому самостоятельно возводить коттедж на жилой земле к северу от города, у истоков Охты, без обязательного подряда. Перед покупкой стоит уточнить, введены ли сети в эксплуатацию, когда придёт газ и какие участки остались в продаже.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Агалатово-3» — участки, сети, дороги, планы, природа, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.