«Отрадная Бухта 2.0» у Яблоновки: 252 участка на первой линии озера Отрадного с пирсом и слипом

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Приозерский район, Громовское поселение, у посёлка Яблоновка, улица Отрадная; координаты 60,762° с. ш., 30,289° в. д. (Яндекс Недвижимость)

Дорога

108 км от Петербурга; ближайшая станция — Суходолье (Яндекс Недвижимость)

Природа

Первая линия озера Отрадного, лес (Яндекс Недвижимость)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок большой, очереди сдаются в разное время. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

К какой очереди относится участок и сдана ли она; на какой линии от воды участок — цены от 2 до 18 млн ₽ говорят о большой разнице; как устроены канализация и отопление без газа; как пользоваться пирсом и слипом и сколько это стоит; какие взносы и кто управляет посёлком.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок под дачу у большого озера на Карельском перешейке с местом для лодки.

Подробно о посёлке

Большой посёлок на озере Отрадном

«Отрадная Бухта 2.0» — продолжение посёлка «Отрадная бухта» у деревни Яблоновка в Громовском поселении Приозерского района, в ста восьми километрах от Петербурга. Здесь 252 участка от шести соток в четырёх очередях, часть из них — на первой линии озера Отрадного. У посёлка есть пирс и слип для лодок, детская и спортивная площадки, освещённые улицы и охрана.

Очереди сдают с 2022 по конец 2025 года, а участки стоят от 1,99 до 17,99 млн ₽ — разброс почти в девять раз.

Почему такой разброс цен

Цена здесь почти целиком зависит от того, где участок. Наделы на первой линии у воды и с видом на озеро стоят в несколько раз дороже, чем в глубине посёлка у леса. Поэтому, выбирая, стоит заранее решить, что важнее: собственный выход к воде или большая площадь за те же деньги.

Рядом стоит первая «Отрадная бухта» с готовыми домами — на ЦИАН они начинаются от 33 млн ₽. Это хороший ориентир того, как растёт цена готового дома у озера.

Сети

По Яндексу, в посёлке 15 кВт электричества, центральный водопровод, дороги с покрытием и уличное освещение. Газа в описании нет, канализация не указана — скорее всего, у каждого участка свой септик. Для дачи такого набора достаточно, а для постоянной жизни придётся решать отопление электричеством, печью, тепловым насосом или газгольдером.

Озеро Отрадное

Отрадное — одно из крупных и живописных озёр Приозерского района, с каменистыми и песчаными берегами и множеством заливов. Здесь хорошо ловится рыба, а на лодке можно уйти далеко вдоль берега. Пирс и слип в посёлке делают его удобным для тех, у кого есть катер или моторная лодка: не нужно искать, где спустить её на воду.

Лес и тишина

Вокруг посёлка — хвойный лес Карельского перешейка, с черникой, брусникой и грибами. В тёплые месяцы озеро служит пляжем и местом рыбалки, а с декабря по март сюда приезжают за подлёдным ловом и лыжными прогулками. До ближайших крупных посёлков — Громово и Сосново — недалеко, а Приозерск — в получасе езды.

Дорога

До Петербурга — около ста восьми километров по Новоприозерскому шоссе или «Сортавале». Ближайшая железнодорожная станция — Суходолье. Дорога занимает полтора–два часа, поэтому посёлок в первую очередь подходит для дачи и летнего дома.

Очереди и сроки

Посёлок большой, и очереди сдают постепенно. При покупке стоит уточнить, к какой очереди относится участок, сдана ли она, подключены ли к ней водопровод и электричество и в каком состоянии дороги. В новых очередях ещё несколько лет будет идти стройка соседей.

Лодка у своего пирса

Пирс и слип в посёлке — главное, что отличает его от многих дачных проектов. Для лодки нужен не только спуск на воду, но и место хранения: на зиму катер обычно увозят на прицепе на участок или на охраняемую стоянку. Это стоит учесть при выборе участка — подъезд с прицепом и место под лодку на краю участка заметно упрощают жизнь.

Дача или дом на круглый год

Сто восемь километров от города — расстояние скорее для дачи и летнего дома, чем для ежедневных поездок на работу. Но с водопроводом, освещёнными улицами и охраной здесь можно жить и зимой, если дом утеплён и решено отопление. Многие владельцы посёлков на перешейке выбирают именно такой режим: лето и выходные — у озера, будни — в городе.

Окрестности Яблоновки

Яблоновка — небольшая деревня у Громовского поселения, где начинаются озёрные края Приозерского района. Вокруг — турбазы, рыболовные места и другие посёлки на берегах Отрадного, в том числе Ostapovka. За продуктами и сервисами ездят в Громово, Сосново и Приозерск, а за большими покупками — в город по пути на дачу.

Для кого «Отрадная Бухта 2.0»

Посёлок подойдёт владельцу лодки, который ищет надел у крупного озера перешейка с собственным причалом, водопроводом и освещёнными улицами. Минусы — дальняя дорога, отсутствие газа и большой размер посёлка. Цену стоит сравнивать с учётом линии от воды.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: КП «Отрадная Бухта 2.0» — участки, цены, сети, территория, очереди, расположение.
2. ЦИАН: КП «Левада» — первая «Отрадная бухта» в списке посёлков того же застройщика.