Partik Land у Стеклянного: участки ИЖС 9–40 соток на 100 гектарах смешанного леса у озера Силанде

Что продаётся и по какой цене

Участок 9 соток по нижней цене — около 900 тыс. ₽; воду и канализацию придётся делать на участке.

Где находится

Адрес

Всеволожский район, рядом с посёлками Стеклянный и Васкелово; координаты 60,366° с. ш., 30,227° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

35 км до КАД (Загородное обозрение)

Рядом

Смешанный лес, озеро Силанде; в Стеклянном — школа и детский сад; горнолыжные курорты неподалёку (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведено ли электричество к выбранному участку и какой мощности; какое покрытие у дорог и кто их чистит зимой; какие участки второй и третьей очередей ещё свободны; планируется ли газ; сколько стоит охрана.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой большой лесной участок ИЖС на Приозерском направлении и готов обустраивать инженерию сам.

Подробно о посёлке

Сто гектаров леса

Partik Land — большой коттеджный посёлок во Всеволожском районе, рядом со Стеклянным и Васкелово, в тридцати пяти километрах от КАД. Территория в сто гектаров окружена смешанным лесом, а неподалёку находится озеро Силанде. Проект реализуется в четыре очереди: участки первой уже проданы, в продаже — вторая и третья.

Участки на любой вкус

Участки продают без подряда, их площадь — от девяти до сорока соток, земля оформлена под ИЖС. Сотка стоит от ста тысяч рублей, минимальный участок — около девятисот тысяч. Такой разброс позволяет выбрать и компактный участок под небольшой дом, и большой надел под усадьбу с садом и хозяйственными постройками.

Электричество и дорога

По описанию, к каждому участку будут подведены электричество и подъездная дорога. Воды, газа и канализации в характеристиках нет, поэтому покупателю понадобится собственная скважина и станция очистки, а отопление — электрическое, твёрдотопливное или на газгольдере. Эти расходы стоит сразу заложить в бюджет.

Охрана

Посёлок огорожен по периметру и охраняется. Для большого посёлка, где многие участки ещё долго будут стройплощадками, это важно: охрана помогает сохранить стройматериалы и технику. Стоит уточнить, сколько стоит охрана и как распределяются расходы на содержание дорог.

Стеклянный и Васкелово

В соседнем посёлке Стеклянный есть школа и детский сад, в Васкелово — магазины, аптека и станция электрички. Неподалёку расположены горнолыжные курорты Приозерского направления, а Лемболовское озеро — в нескольких километрах. Для семьи с детьми и любителей активного отдыха это удобное сочетание.

Озеро Силанде

Озеро Силанде — небольшой лесной водоём неподалёку от посёлка, куда можно ходить купаться и рыбачить. Вокруг — смешанные леса Карельского перешейка с грибами и ягодами. Летом это место для прогулок и пикников, зимой — для лыж.

Большой посёлок

Посёлок на сто гектаров — это сотни участков и долгая стройка вокруг. Плюс такого масштаба — со временем здесь сложится большое сообщество и появится спрос на магазины и сервисы, минус — годы шума и строительной техники. Участки в уже распроданной первой очереди обычно обжиты быстрее, поэтому стоит посмотреть, как выглядит улица рядом с выбранным участком.

Бюджет на инженерию

Когда в посёлке есть только электричество, к стоимости участка нужно прибавить собственную инженерию. Скважина на песок или известняк, станция биологической очистки, электрокотёл или газгольдер с котельной — всё это заметная часть бюджета. Зато владелец не зависит от общих сетей и сам выбирает оборудование. Хорошая практика — сразу запросить у буровиков данные о глубине и качестве воды в соседних скважинах.

Сорок соток

Самые крупные участки в посёлке — до сорока соток. На таком наделе помещается не только дом, но и гостевой домик, баня, теплица, сад и даже небольшой пруд. Для тех, кто хочет жить по-усадебному или держать лошадей и птицу, это редкая возможность при цене сотки от ста тысяч рублей. Нужно только учесть, что большой участок требует и большого ухода.

Для кого Partik Land

Partik Land выбирают ради простора: лесной надел с пропиской на Приозерском направлении по цене городской парковки. Инженерию — скважину, очистную станцию и котельную — владелец создаёт своими силами. До подписания договора проверьте, дотянут ли кабель до межи и проходима ли дорога в межсезонье.

Источники

1. Загородное обозрение: Partik Land — площадь, очереди, участки, сети, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.