КП «Северные террасы»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

В карточке ЦИАН не указано, к каким объектам относится диапазон 9,9–13,9 млн ₽ — скорее всего, это дома с участками. Уточните, есть ли в продаже готовые дома и от кого: застройщика или владельцев.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, Агалатовское поселение, в границах деревни Скотное (ЦИАН, Посёлки гуру)

Дорога

10 км от КАД; от Петербурга — по проспекту Энгельса и трассе «Сортавала»; автобус от м. «Девяткино» до Скотного, от остановки около 1 км (Посёлки гуру); около 10 минут от м. «Парнас» (Neva.estate)

Природа

Смешанный лес в паре минут ходьбы, река Пипполовка — в 800 м, Кавголовское озеро — в 5,5 км (Посёлки гуру)

Рядом

В Скотном — магазин, конно-спортивный клуб «Темп», контактный зоопарк; школа, почта, детский сад и поликлиника — в Вартемягах, в 2 км (Посёлки гуру)

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Подробное описание посёлка в справочниках относится к первой очереди 2016 года. По второй очереди спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность электричества выделена на участок второй очереди, подведены ли газ и вода к его границе и есть ли правила застройки.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет участок ИЖС с газом у самой границы города и готов строить дом на компактном наделе.

Подробно о посёлке

ИЖС с газом у самой границы города

«Северные террасы» — небольшой коттеджный посёлок в границах деревни Скотное Агалатовского поселения Всеволожского района. По данным ЦИАН и справочников, он находится примерно в 10 км от КАД и в 10 минутах езды от «Парнаса». Участки здесь оформлены как ИЖС на землях населённого пункта, а в посёлке проведены газ и водопровод.

Продажи первой очереди стартовали летом 2016 года, и сейчас она сдана. Застройщик вывел на рынок вторую очередь — по данным ЦИАН, участки в ней стоят от 2 млн ₽.

Первая очередь: 33 участка

По данным справочника «Посёлки гуру», первая очередь занимает 3,5 гектара, на которых нарезано 33 участка площадью от 6,03 до 9,28 сотки. Участки продавались для застройки по усмотрению покупателя, без ограничений на внешний вид домов. В стоимость земли застройщик включил благоустройство и прокладку инженерных сетей: электричество по 10 кВт на участок, магистральный газ и центральный водопровод.

Отсутствие архитектурного регламента — палка о двух концах. Можно построить любой дом, но и соседи могут выбрать что угодно. Справочник прямо называет это минусом посёлка: облик улиц получается пёстрым.

Вторая очередь и цены

По данным ЦИАН, участки второй очереди продаются от 2 млн ₽. Агрегатор «Посёлкино» приводит участки от 6 до 10 соток по цене от 2 463 000 ₽ и от 410 500 ₽ за сотку. В карточке посёлка на ЦИАН указан и диапазон цен от 9,9 до 13,9 млн ₽ — скорее всего, это готовые дома с участками, которые продают владельцы или застройщик.

Для участка ИЖС с газом в десяти километрах от КАД это умеренные цены. Сравните их с соседними посёлками у Скотного и Вартемяг: там сотка нередко стоит дороже.

Скотное и окрестности

Деревня Скотное — один из быстро растущих пригородов на севере. По данным «Посёлков гуру», в ней есть магазин, конно-спортивный клуб «Темп» и контактный зоопарк, а школа, почта, детский сад и поликлиника находятся в двух километрах — в Вартемягах. Рядом с посёлком строятся жилые комплексы с магазинами и сервисами.

В пяти минутах на машине — «Мега Парнас» и гипермаркеты у КАД. Для семьи это удобное сочетание: дом на земле и городская инфраструктура почти рядом.

Лес, река и озеро

По данным справочника, посёлок соседствует с лесным массивом, богатым грибами и ягодами: до смешанного леса с соснами пара минут пешком. В 800 метрах протекает речка Пипполовка, а до Кавголовского озера — около 5,5 км. Летом можно ездить купаться на Кавголовское озеро, а зимой — кататься на лыжах в Токсово и Кавголово.

Дорога и транспорт

От Петербурга удобнее ехать по проспекту Энгельса и дальше по трассе «Сортавала». По данным «Посёлков гуру», от метро «Девяткино» до Скотного ходит автобус, а от остановки до посёлка около километра. По оценке агентства Neva.estate, до метро «Парнас» на машине около 10 минут. Для тех, кто работает в городе, это одна из самых коротких дорог среди загородных посёлков.

Что построить на 6–10 сотках

Компактный участок задаёт формат дома. Здесь лучше смотрится дом в два этажа с компактным основанием, к которому примыкают терраса и место для пары машин. Перед проектированием уточните в правилах землепользования и застройки допустимые отступы от границ и процент застройки — на маленьком участке именно они определяют, какой дом поместится.

Учтите и близость соседей: при участках 6–9 соток дома стоят плотно. Продумайте, куда выходят окна гостиной и где будет зона отдыха, чтобы сохранить приватность.

Газ и вода: что проверить

Газ и водопровод — главное преимущество посёлка. Узнайте, подведены ли сети к границе выбранного участка второй очереди, кто их эксплуатирует и сколько стоит подключение дома. Если газопровод принадлежит застройщику или товариществу, уточните, передан ли он газораспределительной организации и как это влияет на тарифы.

Электричество 10 кВт

В первой очереди на участок выделялось 10 кВт — меньше привычных сегодня 15 кВт. Для дома с газовым отоплением этого обычно хватает, но если вы планируете электроплиту, сауну, тёплые полы и зарядку электромобиля, мощности может не хватить. Уточните, какая мощность выделена на участки второй очереди и можно ли её увеличить.

Статус ИЖС

Участки находятся в границах населённого пункта и оформлены для индивидуального жилищного строительства. Это позволяет построить жилой дом по уведомлению, зарегистрироваться в нём и получить ипотеку на строительство на стандартных условиях. Справочник называет статус ИЖС одним из главных достоинств посёлка.

Посёлок в границах деревни

«Северные террасы» находятся не в чистом поле, а в границах деревни Скотное. Это даёт статус земель населённого пункта и ИЖС, но и меняет быт: рядом старые деревенские дома, местные дороги и соседи, которые живут здесь давно. Вывоз мусора, освещение улиц и ремонт дорог частично зависят от муниципалитета. Узнайте, какие службы отвечают за посёлок и как часто чистят снег на подъезде.

Сравнение с соседями

У Скотного и Вартемяг есть посёлки на разный бюджет. В «Медовом Плюс» участок ИЖС в объявлении стоит около 667 тыс. ₽ за сотку, и газ там пока только в проекте, а в «Усадьбе в Вартемягах» с газом и водопроводом сотка обходится в 730–920 тыс. ₽. На этом фоне «Северные террасы» с ценой от 410 тыс. ₽ за сотку и уже построенными сетями выглядят выгодно — если устраивает размер участка.

Вторичный рынок первой очереди

Первая очередь давно продана, и участки в ней теперь перепродают владельцы. Некоторые продают участки с начатой или завершённой стройкой. При такой покупке проверьте не только участок, но и документы на дом, оплату подключений к газу и воде и отсутствие долгов по взносам.

Река рядом

Речка Пипполовка протекает в 800 метрах от посёлка. Это приятное место для прогулок, но рядом с малыми реками весной бывает высокая вода и повышенный уровень грунтовых вод. Проверьте по публичной кадастровой карте, нет ли на участке ограничений из-за возможного подтопления, и закажите геологию перед проектированием фундамента и подвала.

Платежи владельца

Помимо цены участка, учтите ежегодный земельный налог и расходы на содержание посёлка — дорог, освещения, ограждения и охраны, если она работает. Узнайте у застройщика или соседей, сколько платят владельцы сейчас и как менялись эти платежи в последние годы.

Небольшие участки ИЖС

Участки по 6–10 соток продаются под самостоятельную застройку, и посёлок застраивается компактными домами разных проектов. На небольшом наделе удобнее всего двухэтажный дом на 120–160 м² с террасой, а сад — газон, несколько плодовых деревьев и грядки. Название посёлка подсказывает рельеф: участки стоят террасами, и это стоит учитывать при планировке.

Почвы и сад в Скотном

Почвы у Скотного — супеси и суглинки, плодородные, но на склонах подверженные размыву. Террасирование и подпорные стенки помогают удержать грунт, а дренаж — справиться с весенней водой. Сады на террасах дают хороший урожай, а газону не нужна постоянная подсыпка.

Год у самой границы города

Весной Охта рядом поднимается, а лес вокруг зеленеет. Летом в Токсово ездят купаться и кататься на сапах. Осенью окрестные леса зовут за грибами. Зимой — склоны «Охта Парка» и «Юкки» в нескольких минутах, а газ и водопровод делают зиму комфортной.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка к реке и лесу у Скотного, затем — склоны и велотрассы «Охта Парка», в зависимости от сезона. Днём — Токсово с озёрами. Вечером — домой, в посёлок в десяти минутах от «Парнаса», где можно заехать за покупками.

С детьми

ИЖС даёт право на регистрацию, а значит — на место в школе и детском саду по месту жительства. Школы — в Агалатово и Буграх, секции — в Мурино и на Парнасе. Небольшой посёлок у города — удобное место для семьи, которой нужен свой дом без долгой дороги.

Практика: склоны и 10 кВт

Террасированный рельеф требует продуманного фундамента и подпорных стенок, особенно на нижних участках, куда весной стекает вода. Электричество 10 кВт — скромно для дома с электрическими приборами, но газ берёт на себя отопление. ИЖС в границах деревни — плюс для регистрации и ипотеки, а близость города — для ежедневных поездок.

Скотное и Парнас

Скотное — небольшая деревня Агалатовского поселения, которая за последние годы стала пригородом: вокруг выросли коттеджные посёлки, а до «Парнаса» — десять минут. Дети учатся в Агалатово, Буграх или Мурино, а к врачу и в магазины ездят на Парнас. Для семьи, работающей в городе, это один из самых удобных вариантов загородного дома с газом.

Год у реки

Весной река у Скотного разливается, и по ней хорошо видно, какие участки остаются сухими. Летом её берега — место для прогулок и рыбалки, осенью — для грибных походов в окрестные леса. Зимой река замерзает, а лыжня вдоль неё уходит в лес. Близость города делает каждый сезон удобным: в будни — работа в Петербурге, в выходные — природа у дома.

Кому подойдёт

«Северные террасы» подойдут тем, кто хочет участок ИЖС с газом и водопроводом в 10 км от КАД, рядом с «Парнасом» и метро, и готов строить дом на компактном участке без жёстких архитектурных правил.

Перед покупкой

Получите выписку из ЕГРН на выбранный участок, проверьте собственника и границы. Попросите у застройщика документы, по которым дом во второй очереди подключат к газопроводу, водопроводу и электросетям, и уточните, кто будет содержать дороги и освещение и какие взносы платят владельцы.

Источники

1. ЦИАН: КП «Северные террасы» — застройщик, адрес, цены, вторая очередь.
2. Посёлки гуру: КП «Северные террасы» — первая очередь, коммуникации, окружение, транспорт, застройщик.
3. Посёлкино: посёлки ИЖС — площадь участков и цены.
4. Новострой.su: КП «Северные террасы» — статус «сдан».
5. Neva.estate — время до метро «Парнас».
6. Посёлки гуру: окружение и мнение о посёлке — к разделу «Подробно о посёлке».