КП «Сосновские горки»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Оплата: скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка при единовременной оплате инфраструктурного взноса, ипотека (семейная, IT, господдержка) на участки и дома.

Расположение

Адрес

Приозерский район, между пос. Сосново и курортом «Игора», у д. Иваново (Фазенда, сайт посёлка)

Дорога

55 км от КАД по Новоприозерскому шоссе, 35–40 минут; ж/д станция Сосново с «Ласточками» до Финляндского вокзала; прямой автобус от м. «Девяткино» (сайт посёлка)

Рядом

«Игора» и автодром «Игора Драйв» — 2 км; в Сосново — школа, детские сады, поликлиники, банки, супермаркеты и фермерский рынок (сайт посёлка)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Газ здесь подключается по программе догазификации, а площадь посёлка в источниках разная — 40, 50 и 54 гектара. Спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Когда газопровод дойдёт до выбранного участка, распространяется ли на него архитектурный код и какие работы входят в инфраструктурный взнос.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет постоянный дом на ИЖС у «Игоры» с электричкой и посёлком Сосново под боком.

Подробно о посёлке

Участки ИЖС между Сосново и «Игорой»

«Сосновские горки» — коттеджный посёлок в Приозерском районе, на холмах между посёлком Сосново и курортом «Игора». По сайту посёлка, это 336 участков ИЖС площадью от 7 до 20 соток, все размежёваны и поставлены на кадастровый учёт. Участки продаются с готовыми сетями — водопроводом и электричеством 15 кВт, а газ подводится по программе догазификации.

Застройщик сообщает, что в продаже остались последние участки, а часть домов уже заселена постоянными жителями. Посёлок получил отраслевую премию «Каисса» 2021 года как лучший девелоперский проект на загородном рынке региона.

Холмы и вековые сосны

Название точно описывает место: посёлок стоит на возвышенности с панорамными видами на сосновые массивы, и почти со всех сторон его окружает лес. По сайту, внутри посёлка сохранено больше пяти гектаров леса, где проложены экотропы и обустроены зоны отдыха. Это редкость для посёлков ИЖС, где лес обычно вырубают под участки.

Холмистый рельеф даёт виды и сухую песчаную почву, но требует продуманной планировки участка. На склоне нужны геодезия, дренаж и аккуратно спроектированный подъезд к дому.

«Игора» в двух километрах

Главное преимущество локации — соседство с «Игорой»: до курорта, по сайту посёлка, около двух километров. Зимой здесь горнолыжные склоны, круглый год — ледовый дворец, спа-комплекс, рестораны и автодром «Игора Драйв». Любителям спорта больше не придётся каждый раз ехать за этим из Петербурга.

Близость к курорту имеет и обратную сторону: в выходные и праздники на трассе у «Игоры» оживлённо. Учтите это, если планируете регулярные поездки в город по субботам и воскресеньям.

Цены на участки

По сайту посёлка, участки с готовыми сетями стоят от 2 842 000 ₽. В объявлениях на Яндекс Недвижимости участок 7 соток продаётся за 2,84 млн ₽ — около 406 тыс. ₽ за сотку, а участок 14,19 сотки — за 3,41 млн ₽, около 337 тыс. ₽ за сотку. Большие участки здесь обходятся заметно дешевле в пересчёте на сотку.

Застройщик предлагает скидки при полной оплате, беспроцентную рассрочку при единовременной оплате инфраструктурного взноса и ипотеку по семейной, IT и другим программам господдержки на участки и дома.

Вода из глубокой скважины

Водоснабжение в посёлке централизованное: по сайту, круглогодичный водопровод питается от артезианской скважины глубиной более 170 метров. Артезианская вода из глубоких горизонтов обычно чище и стабильнее, чем из мелких скважин, но может требовать очистки от железа. Попросите у застройщика результаты анализа воды и узнайте, кто обслуживает скважину и насосную станцию.

Газ по программе догазификации

Посёлок, по сайту застройщика, включён в государственную программу догазификации. Это значит, что подключение газа до границы участка для жилого дома может быть бесплатным для владельца, но только после того, как дом построен и оформлен, и в сроки, которые определяет газораспределительная организация. Уточните, когда газопровод планируют довести до вашей улицы.

Архитектурный код

В части посёлка действует единый архитектурный регламент. По сайту, приветствуются шесть стилей: скандинавский, шале, фахверк, современный хай-тек, стиль Райта и современное деревянное зодчество. Регламент поддерживает облик посёлка и, по словам застройщика, ликвидность домов. Уточните, распространяется ли он на выбранный участок и какие требования предъявляются к проекту.

Готовые дома

На сайте посёлка в продаже есть готовые дома — современный каркасный дом площадью 132 м² и дом из клеёного бруса на 120 м². По данным сайта застройщика, одноэтажный дом из клеёного бруса на 120 м² под чистовую отделку стоит 13,9 млн ₽. Это вариант для тех, кто не хочет заниматься стройкой и готов переехать быстрее.

Сосново рядом

Посёлок Сосново — крупный населённый пункт с полноценной инфраструктурой. По сайту застройщика, там работают средняя школа, детские сады, взрослая и детская поликлиники, отделения банков, супермаркеты и фермерский рынок. В Сосново сохранилась лютеранская кирха, а рядом находится Раздолинское озеро.

Электричка и автобус

До КАД, по сайту посёлка, 55 км, или 35–40 минут по Новоприозерскому шоссе без светофоров. Рядом железнодорожная станция Сосново, откуда ходят скоростные «Ласточки» до Финляндского вокзала. От метро «Девяткино» до посёлка, по словам застройщика, ходит прямой автобус. Для тех, кто ездит в город не каждый день, это удобная схема.

Территория и благоустройство

Дороги в посёлке покрыты асфальтовой крошкой или щебёночно-песчаной смесью с кюветами, улицы освещены. В парковой зоне есть детская площадка, футбольное поле, беседки и декоративный пруд. Проект планировки предусматривает КПП, гостевую парковку, продуктовый магазин и аптеку. Узнайте, что из этого уже построено.

Большой посёлок на 336 участков

Масштаб посёлка заметен: по разным данным, его площадь от 40 до 54 гектаров, а участков — 336. В таком посёлке быстрее появляются соседи, круглогодично живущие семьи и спрос на магазин, площадки и общие сервисы. Но и строительство идёт долго: несколько очередей, бригады, грузовики на улицах. Выбирайте участок в той части посёлка, где большинство домов уже построено, если хотите переехать в тишину.

Постоянный дом в 55 км от КАД

Для постоянной жизни расстояние в 55 км смягчают три вещи: школа и поликлиника в Сосново, электричка «Ласточка» до Финляндского вокзала и скоростная трасса без светофоров. Если работа в городе не каждый день, а дети ходят в школу в Сосново, жить здесь круглый год вполне реально. Если ездить на работу ежедневно, посчитайте время и расходы на дорогу заранее.

Инфраструктурный взнос

Беспроцентная рассрочка предоставляется при условии единовременной оплаты инфраструктурного взноса. Это частая практика: взнос покрывает затраты застройщика на дороги, сети и общие зоны. Попросите расшифровку — что именно в него входит, — и сравните итоговую стоимость участка с учётом взноса с ценами соседних посёлков.

Покупка без поездок в офис

Застройщик предлагает дистанционные сервисы: онлайн-показ участка по видеосвязи, онлайн-бронирование с фиксацией цены и электронную регистрацию права собственности в Росреестре без визита в МФЦ. Это удобно, но участок для постоянного дома всё же стоит увидеть вживую — особенно на холмистом рельефе, где многое решают уклон, вид и соседние деревья.

Лютеранская кирха и Раздолинское озеро

Окрестности Сосново интересны не только «Игорой». В посёлке сохранилась лютеранская кирха — память о финской истории Карельского перешейка, — а неподалёку лежит Раздолинское озеро. Летом здесь купаются и рыбачат, а прогулки по окрестным лесам — часть повседневной жизни жителей.

Архитектурный код в сосновом лесу

Архитектурный код посёлка, о котором говорится выше, задаёт единый облик: дома согласованных проектов, единые заборы, освещение. Холмы и вековые сосны делают застройку живописной, а ландшафт — продолжение леса: газоны на полянах, хвойные и вереск на склонах, дорожки между соснами.

Сад на холмах

Почвы у Сосново — пески и супеси моренных холмов, сухие на склонах. Хвойные, вереск, можжевельник, голубика растут хорошо, а для газона нужна привозная земля. Склоны удобно оформлять террасами и каменистыми садами из местных валунов.

Рауту — старое имя Сосново

Сосново до 1940-х годов называлось Рауту и было большим финским приходом с лютеранской кирхой, руины которой сохранились, о чём говорится выше. Сейчас это большой посёлок со школами, больницей и железнодорожной станцией в окружении холмов и горнолыжных курортов.

Год у «Игоры»

Зимой — склоны «Игоры» в двух километрах, весной — первые прогулки по холмам, летом — Раздолинское озеро и гольф на «Игоре», осенью — грибы под вековыми соснами.

С детьми

Школы и больница — в Сосново, горнолыжная школа — на «Игоре». Электричка и автобус, о которых говорится выше, позволяют подросткам ездить самостоятельно. Большой посёлок — много соседей-сверстников.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по холмам и вековым соснам посёлка, затем — Раздолинское озеро и руины лютеранской кирхи в Сосново. Днём — «Игора»: зимой склоны, летом гольф и спа. Вечером — домой, к своему дому в сосновом бору.

Практика: газ по догазификации

Газ по программе догазификации подводится к границе участка бесплатно, но подключение внутри участка и оборудование — за счёт владельца. Вода из глубокой скважины и 15 кВт — хорошая база для дома. Инфраструктурный взнос, о котором говорится выше, стоит включить в бюджет.

Сосново как опорный посёлок

В Сосново, одном из крупнейших посёлков района, есть школы, больница, банки, магазины и станция Приозерской линии. Для жителей «Сосновских горок» это значит, что вся инфраструктура — в нескольких минутах, а курорты «Игора» и «Красное Озеро» — рядом. Это одно из немногих мест на Карельском перешейке, где горнолыжный край сочетается с полноценной инфраструктурой для постоянной жизни.

Кому подойдёт

«Сосновские горки» подойдут тем, кто хочет постоянный дом на участке ИЖС в сосновом лесу у «Игоры», с водопроводом, электричкой и инфраструктурой Сосново рядом, и готов к тому, что газ придёт по программе догазификации.

Перед покупкой

Проверьте участок по выписке ЕГРН и на публичной карте, уточните статус догазификации и требования архитектурного кода. Попросите расшифровку инфраструктурного взноса и узнайте, кто управляет посёлком и сколько стоит его содержание.

Источники

1. Сайт посёлка «Сосновские горки» — статус земли, участки, цены, коммуникации, инфраструктура, транспорт, застройщик.
2. Яндекс Недвижимость: участки у станции Сосново — цены в объявлениях.
3. Фазенда: КП «Сосновские горки» — расположение, очереди, застройщик.
4. Сайт застройщика: КП «Сосновские горки» — цена дома из бруса.
5. Сайт посёлка «Сосновские горки»: архитектурный код, вода, догазификация — к разделу «Подробно о посёлке».