КП «Терра Витэ»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся

Цены в найденных объявлениях не приводятся — запросите прайс у застройщика.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, посёлок Новое Токсово, Парковая улица (Яндекс Недвижимость)

Железная дорога

Посёлок есть в подборках Яндекса у станций Осельки и Кавголово Приозерского направления (Осельки, Кавголово)

Класс

Бизнес (Яндекс Недвижимость)

Коммуникации и благоустройство

Что уточнить у продавца

Этих данных нет в открытых карточках посёлка:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок ИЖС среднего размера в районе Токсово.

Подробно о посёлке

Новое Токсово

«Терра Витэ» — посёлок бизнес-класса в Новом Токсово, на Парковой улице. Это северная часть Всеволожского района, рядом с Токсово — одним из самых известных пригородов Петербурга с холмами, лесами и озёрами. Многие выбирают эти места ради природы, которую не найти на плоских южных и восточных окраинах: сосновые леса, перепады рельефа и вода в нескольких минутах.

По данным Яндекс Недвижимости, в посёлке 62 участка ИЖС площадью от 12 до 15 соток. Застройщик — компания TERRA VITAE. Помимо участков, в продаже есть готовый дом площадью 167 м² на участке 12 соток.

Электричка и дорога

Посёлок попадает в подборки Яндекс Недвижимости у двух станций Приозерского направления — Осельки и Кавголово. Электрички отсюда идут до Финляндского вокзала, и это реальная альтернатива машине для тех, кто ездит в центр. Для поездок на машине основная дорога — через Токсово в сторону северных районов города и КАД. В зимние выходные на этом направлении много лыжников, а летом — отдыхающих у озёр, поэтому время в пути заметно меняется в зависимости от дня.

Участок 12–15 соток: почему это удобный размер

Размер участков в «Терра Витэ» — от 12 до 15 соток. Это золотая середина между компактными участками в 6–7 соток, которые предлагают многие посёлки у города, и большими наделами по 20 соток и больше, за которыми тяжело ухаживать.

На 12–15 сотках помещаются дом на 150–250 м², отдельная баня или гостевой дом, гараж или навес на две машины, сад и детская площадка. При этом дома соседей стоят на нормальном расстоянии, и окна гостиной не обязательно смотрят прямо на чужую террасу. Для сравнения, в соседнем «Негород Токсово» минимальный участок — 6 соток.

Больший участок — это и больше работы: газон, деревья, уборка снега. Если у вас нет времени или желания этим заниматься, учитывайте расходы на сад и обслуживание территории.

Асфальт и два КПП

В посёлке асфальтированные внутренние дороги и охраняемая территория с двумя контрольно-пропускными пунктами. Асфальт — не мелочь: на щебёночных дорогах в межсезонье появляется колея, а уборка снега обходится дороже. Охрана на въезде делает посёлок спокойнее для семей с детьми и снижает риск краж на стройплощадках, пока соседи ещё строятся.

Уточните, кто будет содержать дороги и охрану после завершения продаж и сколько это стоит. В посёлке на 62 участка расходы на два КПП, освещение и уборку делятся на небольшое число владельцев, поэтому ежемесячный платёж может оказаться заметным.

ИЖС: что это даёт

Все участки в посёлке — под индивидуальное жилищное строительство. Для покупателя это самый удобный статус земли. Дом на участке ИЖС регистрируется как жилой, в нём можно оформить постоянную регистрацию. Банки охотнее дают ипотеку на такие дома, а разрешение на строительство не нужно — достаточно уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании.

Перед покупкой всё равно проверьте участок по кадастровому номеру на карте НСПД: категорию земель, вид разрешённого использования, границы и зоны с ограничениями.

Готовый дом 167 м²

В продаже есть дом от застройщика площадью 167 м² на участке 12 соток. Для семьи из четырёх человек это удобный размер: обычно в нём помещаются гостиная с кухней, три спальни, два санузла и котельная. Цену дома в найденных объявлениях не указывают — её стоит запросить у застройщика вместе с описанием материалов, утепления и инженерных систем.

При покупке готового дома попросите выписки из ЕГРН и на участок, и на дом, проверьте, что площадь и этажность в документах совпадают с фактом. Уточните, какие гарантии застройщик даёт на конструкции и инженерию и кто будет устранять недостатки, если они проявятся.

Коммуникации

В открытых карточках нет данных о газе, мощности электричества, воде и канализации. Для дома 167 м² это ключевые вопросы: от наличия магистрального газа зависит стоимость отопления зимой, а от мощности электричества — сможете ли вы поставить электрокотёл, тёплые полы и зарядку для электромобиля. Выясните также, будет ли вода из общего водозабора или из своей скважины и какая канализация предусмотрена.

Маленький посёлок: управление

У небольших посёлков есть плюсы: тишина, соседи знают друг друга, на территории нет толп. Но управление в таких посёлках часто остаётся открытым вопросом. Пока идут продажи, дороги и охрану обычно содержит застройщик. Потом собственникам приходится договариваться самим: создавать товарищество, нанимать управляющую компанию или скидываться напрямую. Узнайте заранее, какая схема планируется и кому перейдут дороги и сети.

Что рядом

Главная опора посёлка в повседневной жизни — Токсово. Там работают школы и детские сады, магазины и аптеки, есть медицинские учреждения, так что за большей частью покупок и услуг не нужно ехать в город. За крупными покупками удобно выбираться в торговые центры на северной окраине Петербурга. Уточните, какие школа и детский сад ближе всего к посёлку и как туда добираться без машины.

Свой дом на участке: с чего начать

Если вы покупаете участок, первым делом закажите градостроительный план: в нём указаны допустимые параметры дома и отступы от границ. Потом выбирайте проект с учётом рельефа и сторон света — на севере Всеволожского района участки часто с уклоном, и это влияет на стоимость фундамента. Строительство дома ИЖС начинается с уведомления в администрацию или через Госуслуги, а заканчивается уведомлением об окончании и регистрацией дома в ЕГРН.

Если в посёлке есть правила по архитектуре — цвет кровли, материалы фасада, тип забора, — согласуйте проект с ними до начала стройки. Узнайте также, когда к участку подведут коммуникации: строить без электричества дороже и дольше.

Готовый дом или участок

Готовый дом от застройщика экономит год-два на стройке и избавляет от поиска подрядчиков. Вы видите, что покупаете, и можете переехать сразу после сделки. Минус — меньше свободы: планировка и материалы уже выбраны. Участок даёт полную свободу, но требует времени, внимания и запаса бюджета: стройка почти всегда обходится дороже первоначальной сметы.

Сравните варианты по итоговой цене. Сложите стоимость участка, проекта, строительства, подключения коммуникаций и благоустройства и сопоставьте с ценой готового дома похожей площади. Если разница невелика, готовый дом часто оказывается выгоднее с учётом сэкономленного времени.

Расходы после покупки

Кроме ежемесячного платежа за охрану и дороги, владелец дома платит земельный налог и налог на имущество. Ставку земельного налога устанавливает муниципалитет в пределах 0,3% от кадастровой стоимости участка под ИЖС. Отдельная статья — отопление: при магистральном газе оно обходится заметно дешевле, чем на электричестве. Заложите и обслуживание котла, скважины и очистных, если они будут на участке.

Соседи и стройки вокруг

В посёлке на 62 участка часть соседей ещё будет строиться несколько лет после вашего переезда. Шум техники и грузовики со стройматериалами — неизбежная часть жизни в развивающемся посёлке. Узнайте, сколько участков уже застроено, есть ли правила для строительных работ — например, запрет на шумные работы по выходным — и как посёлок следит за чистотой дорог во время стройки.

Участки 12–15 соток в Новом Токсово

Шестьдесят два участка ИЖС с асфальтом внутри застраиваются домами разных проектов. Двенадцать–пятнадцать соток — удобный размер для дома на 150–200 м², бани, гаража и сада. На холмах Нового Токсово дом лучше ставить выше по склону, а сад делать террасами.

Сад на токсовских песках

На токсовских холмах грунт песчаный, с камнями: сосне и можжевельнику он подходит, а под газон и огород землю подвозят. Каменистый сад из местных валунов выглядит на холмах естественно.

Холмы и озёра вокруг

Вокруг — холмы Токсово с сосновыми и смешанными лесами, озёра Лайдака и Лассылампи, а дальше — Кавголовское и Хепоярви. В лесах — черника, брусника, грибы, а зимой — лыжные трассы.

Год в «Терра Витэ»

Холмы весной просыхают одними из первых, летом все едут на озёра, а зимой — на склоны и лыжню Токсово. Два КПП и охрана делают посёлок спокойным круглый год.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка вокруг Лайдаки и по холмам Нового Токсово, затем — Кавголово: летом пляж, зимой трамплины. Днём — Токсово и Хепоярви. Вечером — дом в посёлке с двумя КПП и асфальтом.

С детьми

Прописаться на участке ИЖС можно, а значит, ребёнку найдётся место в токсовской школе; зимой — лыжные секции Кавголово. Охраняемая территория и асфальт — для детских велосипедов и самокатов. Готовый дом на 167 м², о котором говорится выше, позволяет переехать сразу.

Новое Токсово как адрес

На холмах Нового Токсово в последние годы выросло несколько посёлков бизнес-класса, и «Терра Витэ» — один из них. Здесь тише, чем в самом Токсово, но вся инфраструктура — больница, школы, магазины, станция — в нескольких минутах. Для покупателя небольшого участка ИЖС это сочетание тишины и удобства, ради которого сюда и переезжают.

Электричка от Осельков и Токсово, о которой говорится выше, позволяет ездить в город без машины, что особенно ценно зимой.

Кому подойдёт

«Терра Витэ» подойдёт тем, кто ищет участок ИЖС среднего размера на севере Всеволожского района, ценит асфальт и охрану и хочет построить дом или купить готовый. Тем, кто выбирает по цене, стоит сначала получить прайс и сравнить его с соседними посёлками у Токсово.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: дома у станции Осельки — число и площадь участков, асфальт, КПП, дом 167 м².
2. Яндекс Недвижимость: участки у станции Кавголово — участок 12 соток в посёлке.
3. Яндекс Недвижимость: посёлки бизнес-класса — класс, застройщик.