«Тихая пристань» на Вуоксе: дома из клееного бруса с газом, пляжем и причалом для катеров у Ромашек

Что продаётся и по какой цене

Источник — объявления ЦИАН; дом «Кемь 166» за 15,28 млн ₽ — по ЦИАН. Продавец предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при покупке участка и дома в тёплом контуре по одному договору. По Загородному обозрению, сотка без дома — от 350 тыс. ₽ (Загородное обозрение).

Где находится

Адрес

Приозерский район, Ромашкинское поселение, пос. Ромашки, ул. Полевая; посёлок примыкает к дороге 41К-262 (объявления ЦИАН)

Дорога

85 км от КАД по Новоприозерскому шоссе; 15 минут до станции Лосево (объявления ЦИАН)

Рядом

Школа, детский сад и супермаркет — 3 км, ресторан и кафе — 13 км, аптека — 16 км (объявления ЦИАН)

Берег

Южная сторона Вуоксы: берег освещён солнцем весь день; рядом нет турбаз, производств, шоссе и соседних садоводств (объявления ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок застраивается, покупка — у продавца, часто вместе со строительством дома. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как устроена бытовая канализация — общая или локальная на участке; что входит в «тёплый контур» и сколько стоит довести дом до готовности; какие правила действуют для участков без заборов — можно ли поставить хотя бы живую изгородь; как оформлены пляж, пристань и слип и сколько стоит их обслуживание; какой статус земли и можно ли зарегистрироваться в доме.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет дом из клееного бруса на берегу Вуоксы с собственной лодкой у причала и готов к дальней дороге.

Подробно о посёлке

Посёлок у воды на Вуоксе

«Тихая пристань» — закрытый посёлок на южном берегу Вуоксы у пос. Ромашки, в 85 километрах от КАД по Новоприозерскому шоссе. Его строили вокруг воды: у жителей свой пляж, пристань для катеров, бесплатный слип для спуска лодок и охраняемая зимняя стоянка для лодок на прицепах. Для владельцев катеров это редкое сочетание — обычно хотя бы одно из этого приходится искать на соседних турбазах.

Посёлок застраивается: продавец предлагает участки сразу с проектом дома из клееного бруса, а часть домов уже стоит или строится.

Солнечный берег

Береговая линия посёлка — на южной стороне Вуоксы, и в объявлениях это подчёркивают не случайно: солнце освещает участки и набережную весь световой день. На северных берегах рек и озёр дома и пляжи часто оказываются в тени леса после обеда, а здесь вечернее солнце остаётся с владельцами до заката.

Ещё одно преимущество, которое отмечает продавец, — тишина. Рядом нет турбаз, производств, шоссе и соседних садоводств, поэтому шум выходного дня здесь меньше, чем в посёлках, окружённых дачами.

Газ и вода

К каждому участку подведён трубный газ. Вода — из двух поселковых скважин, причём отдельно питьевая и отдельно техническая для бытовых нужд: такой подход экономит ресурс питьевой скважины и позволяет поливать сад, не тратя очищенную воду. Ливневые стоки уходят в центральную систему, дороги заасфальтированы, к каждой группе участков подведён свой проезд.

Как устроена бытовая канализация, в объявлениях не сказано. Скорее всего, у каждого дома своя очистная станция, но это стоит уточнить до покупки, как и стоимость обслуживания скважин.

Мир без заборов

Необычная черта посёлка — отказ от заборов между участками. Продавец называет это «миром без заборов»: открытые участки, единый ландшафтный стиль и освещение, выполненное в одном дизайне на улицах, детских и спортивных площадках, пешеходных зонах и набережной. Такой посёлок выглядит как парк с домами, а не как набор огороженных участков.

Но этот формат подходит не всем. Если для вас важна приватность или у вас собака, стоит заранее узнать, разрешены ли живые изгороди, низкие ограждения или вольеры и как правила записаны в документах посёлка.

Дома из клееного бруса

Основной формат — дома из клееного бруса в нескольких проектах. Самые компактные — «Ильма» на 100–164 м², просторные — «Вельга» на 193 и 356 м² и «Тигода» на 315 м², встречается и «Кемь 166». В больших домах — мастер-спальня, несколько санузлов, сауна, кухня-гостиная со вторым светом и терраса. Названия проектов напоминают имена северных рек.

Есть и другой вариант: каркасно-щитовой дом на 97 м² с несущим каркасом из клееного бруса на участке 23,2 сотки за 12 млн ₽ — самое доступное предложение в посёлке.

Цены

Дом с участком здесь стоит от 18 млн ₽ за «Ильму 100» на двадцати сотках до 44,3 млн ₽ за «Тигоду 315» и «Вельгу 356». Компактные дома на 134–164 м² обходятся в 20–25 млн ₽, то есть около 150 тысяч рублей за квадратный метр с землёй. По Загородному обозрению, сотка без дома стоила от 350 тысяч рублей.

Продавец предлагает беспроцентную рассрочку на год при покупке участка и строительстве дома в тёплом контуре по одному договору. Тёплый контур — это коробка с кровлей, окнами и дверями, без отделки и инженерии, поэтому к цене стоит прибавить отделку, котёл и разводку сетей.

Ромашки и окрестности

Посёлок примыкает к Ромашкам — большому посёлку с школой, детским садом, супермаркетом, почтой и автобусом до города; до них около трёх километров. Ресторан и кафе — в тринадцати километрах, аптека — в шестнадцати, а до станции Лосево — пятнадцать минут на машине. По соседству, в Лосево, — знаменитые пороги, где катаются на рафтах и каяках.

Вуокса для лодки и рыбалки

Вуокса у Ромашек — широкая и спокойная, с островами и заливами, и по ней можно уйти на лодке далеко на север и на юг. Здесь ловят щуку, окуня и леща, летом купаются с песчаных пляжей, осенью собирают грибы в окрестных лесах. Зимой лодки отправляются на охраняемую стоянку внутри посёлка, а по льду ходят рыбаки и лыжники.

Горнолыжные склоны и активный отдых

До курорта «Игора» и соседних верёвочных парков, по объявлениям из Ромашек, — около получаса на машине. Летом это трассы для велосипеда и пеших прогулок, зимой — горные лыжи. Вместе с рекой это делает посёлок удобным для семьи, которая проводит выходные активно.

Земля и документы

По объявлениям и Загородному обозрению, земля в посёлке — ДНП, то есть под дачное строительство. Жилой дом на такой земле можно оформить и прописаться в нём, если он подходит для постоянной жизни. Это стоит обсудить с продавцом ещё до начала строительства, чтобы проект и документы на дом сразу соответствовали требованиям.

Для кого «Тихая пристань»

Это посёлок для тех, кто хочет дом из клееного бруса с газом на солнечном берегу Вуоксы, с собственным причалом, слипом и стоянкой для лодки. Минусы — 85 километров до КАД, высокие цены и необычный формат без заборов. Тем, кому важны вода и лодка, такой компромисс обычно кажется оправданным.

Источники

1. ЦИАН: загородная недвижимость в пос. Ромашки — дома, участки, цены, сети, берег, инфраструктура, расстояния.
2. ЦИАН: дома в коттеджных посёлках Приозерского района — дом «Кемь 166».
3. Загородное обозрение: «Тихая пристань» — цена сотки, набережная, причалы, статус земли.