«Алакюля» у Красного Села: 26 участков ИЖС в трёх километрах от города и в 10 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Алакюля; координаты 59,736° с. ш., 29,929° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

10 км до КАД; общественный транспорт через Красное Село (Загородное обозрение)

Рядом

Красное Село — 3 км, вся необходимая инфраструктура (Загородное обозрение)

Сети

Что выяснить до сделки

Описание противоречиво, а в характеристиках отмечено только электричество. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли газ и сколько стоит подключение; есть ли центральные вода и канализация или придётся ставить скважину и септик; полную стоимость пакета сетей для выбранного участка; условия рассрочки.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок ИЖС под постоянный дом рядом с Красным Селом и готова уточнить состав и цену сетей.

Подробно о посёлке

Маленький посёлок у Красного Села

«Алакюля» — небольшой посёлок рядом с деревней того же названия, в десяти километрах от КАД и всего в трёх — от Красного Села. На трёх гектарах здесь нарезано двадцать шесть участков ИЖС по 6–14,5 сотки. Название, как и у многих деревень этого края, финское — это память об ингерманландских поселениях, которые стояли здесь веками.

Близость города

Главное преимущество посёлка — соседство с Красным Селом. В трёх километрах — магазины, школы, детские сады, поликлиника, железнодорожная станция и автобусы до метро. Поэтому, как подчёркивает описание, жить здесь можно круглый год, а до посёлка легко добраться и на общественном транспорте.

Земля и сети отдельно

Сотка земли стоит восемьдесят тысяч рублей, но цена участка не включает подключение к коммуникациям — пакет рассчитывают для каждого покупателя индивидуально. По описанию, в него входят электричество до 15 кВт, водоснабжение и канализация, а подключение газа планировали в 2015 году. В характеристиках карточки при этом отмечено только электричество.

Это противоречие — главный вопрос к продавцу: от ответа зависит, сколько будет стоить дом под ключ.

Без подряда

Участки продают без обязательного строительного подряда, но застройщик готов построить дом по желанию покупателя. Это удобно: можно выбрать собственного подрядчика и проект, а можно заказать дом у продавца, если не хочется заниматься стройкой самому. Есть и рассрочка на покупку земли.

Жилая земля

Земля под индивидуальное жилищное строительство избавляет от лишних процедур: готовый дом сразу ставят на учёт как жилой, регистрация проходит обычным порядком, а банки охотнее кредитуют стройку. Переезжать насовсем на такую землю заметно проще, чем на дачную.

Окрестности

Вокруг — поля и перелески юго-западного пригорода, а в нескольких километрах — Дудергофские высоты с лесопарком и видовыми площадками, Туутари-парк с горнолыжными склонами и Ропша. До Петергофа и Финского залива — около получаса. Для выходных выбор широкий.

Небольшой участок

Шесть–четырнадцать соток подходят для семейного дома с садом и баней. На маленьком участке стоит продумать расположение дома так, чтобы оставить место для парковки, детской площадки и грядок, а на большом — можно поставить ещё и гостевой домик. Если газа пока нет, котельную лучше сразу спроектировать с запасом под газовый котёл.

Двадцать шесть соседей

Посёлок на двадцать шесть участков — это тихие улицы и знакомые в лицо соседи. В маленьком посёлке легче договориться об общих делах — уборке снега, освещении, ремонте дороги, — но и денег на них меньше, чем в большом. Стоит заранее узнать, как организовано содержание общей территории и есть ли объединение собственников.

Как посчитать бюджет

Поскольку сети оплачиваются отдельно, полную стоимость удобно считать по шагам: участок по восемьдесят тысяч за сотку, затем пакет подключений по расчёту продавца, затем дом и благоустройство. Для участка в десять соток только земля обойдётся в 800 тысяч рублей, а с электричеством, газом, водой и канализацией итог может вырасти заметно. Такой расчёт стоит запросить письменно до сделки.

Для кого «Алакюля»

«Алакюля» рассчитана на семью, которой нужна жилая земля в трёх километрах от Красного Села, рядом со школами и транспортом. Перед покупкой стоит получить полный расчёт стоимости подключения сетей и выяснить, подведены ли газ, вода и канализация.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Алакюля» — площадь, участки, сети, рассрочка, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.