КП «Кубисты»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Это минимальные цены в карточках агрегатора. Полный прайс, свободные лоты и акции уточняйте у продавца.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, Низинское поселение, д. Узигонты, ул. Малевича (Яндекс Недвижимость)

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Этих данных нет в открытых карточках посёлка. Спросите о них до бронирования участка или дома:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подробный порядок проверки — в чек-листе из 15 пунктов.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет компактный дом на юго-западном направлении.

Подробно о посёлке

Посёлок у Петергофа

«Кубисты» — строящийся посёлок бизнес-класса в деревне Узигонты Ломоносовского района, на улице Малевича. Деревня входит в Низинское сельское поселение, которое расположено к югу от Петергофа. Это юго-западное направление: неподалёку дворцовые парки Петергофа и Финский залив.

Название посёлка и улицы отсылают к русскому авангарду — кубизму и Казимиру Малевичу. Как эта идея выражена в архитектуре домов, в открытых карточках не описано: проект стоит посмотреть вживую или в презентации застройщика.

Что продаётся

В посёлке продают коттеджи — от 104 м² и от 14,9 млн ₽. Это около 143 тыс. ₽ за квадратный метр дома вместе с участком. Площадь участков в найденных карточках не приводится, её важно уточнить: от неё зависит, сколько места останется для сада, парковки и хозяйственных построек.

Дом на 104 м² — компактный по загородным меркам. Обычно в такой площади помещаются гостиная с кухней, две-три спальни и один-два санузла. Это удобный размер для семьи из трёх-четырёх человек, которой не нужно много свободных комнат, и для тех, кто хочет меньше тратить на отопление и уборку.

Как проверить застройщика

Информацию об индивидуальном предпринимателе можно посмотреть в ЕГРИП на сайте налоговой службы, судебные споры — в картотеке арбитражных дел и на сайтах судов общей юрисдикции. Попросите показать дома, которые застройщик уже построил, и съездите туда. Поговорите с владельцами: как прошла приёмка, были ли претензии и как их устраняли.

Коммуникации и управление

В открытых карточках нет данных о газе, электричестве, воде и канализации. Уточните, какие сети подведены к дому и в каком они статусе, сколько киловатт выделено, кому принадлежат дороги и как устроено управление посёлком. Отдельно спросите про содержание общих территорий: в небольших посёлках вопрос, кто будет чистить снег и чинить фонари после завершения продаж, часто остаётся открытым.

Земля

Проверьте участок по кадастровому номеру на карте НСПД: категорию земель, вид разрешённого использования и границы. Для дома, в котором можно прописаться и под который проще получить ипотеку, лучше всего подходит ИЖС на землях населённых пунктов. Если участок относится к садоводству, жилой дом построить тоже можно, но условия банков будут строже.

Петергоф и окрестности

Соседство с Петергофом даёт посёлку то, чего нет у многих загородных проектов: музеи и парки мирового уровня в нескольких минутах езды, набережные Финского залива, сложившиеся магазины, школы и поликлиники города. Обратная сторона — туристический поток в тёплый сезон: летом дороги вокруг Петергофа загружены экскурсионными автобусами и машинами, особенно по выходным.

Компактный дом: что учесть в планировке

В доме на 104 м² каждый метр на счету. Удобно, когда кухня-гостиная объединена и выходит на террасу, а спальни собраны на втором этаже или в отдельном крыле. Обратите внимание на место для хранения: в загородном доме нужна кладовая для инвентаря, сезонных вещей и колёс. Если её нет, подумайте, где поставить хозяйственную постройку на участке.

Компактный дом дешевле в отоплении и уборке, но его сложнее расширить. Если семья может вырасти, уточните, разрешают ли правила посёлка пристройки и сколько места останется на участке после строительства.

Ипотека на загородный дом

Ипотеку на готовый дом с участком дают многие банки, но требования у них строже, чем к квартирам: дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН, иметь круглогодичный подъезд и коммуникации. Для строительства дома банки обычно требуют договор подряда с аккредитованным подрядчиком. Уточните в банке заранее, подходит ли конкретный объект под выбранную программу.

Электричка и дорога в город

Через Петергоф проходит железная дорога Балтийского направления: электрички до Балтийского вокзала идут через Новый Петергоф. Для жителей посёлка это возможность добраться до города без машины, хотя до станции придётся доехать. На машине в город ведут дороги через Петергоф и Красное Село; в летние выходные из-за туристов они загружены.

Авангард в загородной архитектуре

Отсылки к кубизму и Малевичу в названии посёлка обычно подразумевают современную архитектуру: простые геометрические объёмы, чистые линии, крупные окна. Если дома в посёлке действительно сделаны в таком духе, обратите внимание на практические вещи. Плоские кровли требуют качественной гидроизоляции и уборки снега, а большие окна — хорошего утепления и защиты от перегрева летом.

Приёмка готового дома

При покупке готового дома проверьте не только отделку, но и то, что скрыто. Попросите акты на скрытые работы — фундамент, утепление, гидроизоляцию кровли. Осмотрите подвал или подполье на сырость, проверьте отмостку и водоотвод с крыши. Зимой тепловизор покажет мостики холода. Если в доме газовый котёл, проверьте, что подключение оформлено и есть договор на обслуживание. Лучше пригласить на приёмку независимого специалиста.

Налоги и содержание

Владелец дома ежегодно платит налог на имущество и земельный налог. Ставка земельного налога для участков под ИЖС не превышает 0,3% от кадастровой стоимости. К этому добавятся коммунальные платежи и, если в посёлке есть управляющая компания или товарищество, ежемесячный взнос за содержание общих территорий.

Участок: размер и что важно

Площадь участков при домах в найденных карточках не указана, а от неё зависит многое: можно ли поставить баню, сделать парковку на две машины, разбить сад. Уточните размер участка у каждого дома, его ориентацию и что находится с соседних сторон. Для компактного дома на небольшом участке особенно важно, чтобы окна гостиной не смотрели прямо на соседей.

Гарантии

Договор на покупку дома должен содержать гарантийные обязательства застройщика: на конструкции, кровлю, инженерные системы. Уточните срок гарантии и порядок обращения, если дефект проявится после заселения. У индивидуального предпринимателя гарантия обеспечивается его имуществом, поэтому репутация и история застройщика здесь значат больше, чем у крупной компании.

Авангард в деталях

Посёлок на улице Малевича строится в духе архитектурного авангарда, для которого характерны простые геометрические объёмы, контрастные фасады и большие окна. Дома от 104 м² — компактные, но выразительные, и в этом их отличие от привычных пригородных коттеджей. Цельность облика держится на единых правилах: если каждый владелец начнёт перекрашивать фасад по-своему, идея посёлка рассыплется.

Сад для современного дома

К авангардной архитектуре подходит лаконичный ландшафт: геометричные газоны, прямые дорожки из бетонной плитки или гравия, злаки и многолетники, которые сохраняют форму и зимой, несколько деревьев с выразительным силуэтом — сосна, клён, рябина. Почвы у Петергофа — суглинки, на них хорошо растут и газоны, и плодовые деревья, а травы и многолетники требуют минимального ухода.

Природа и парки рядом

Окрестности Узигонтов — поля и перелески на склонах Ижорской возвышенности, с берёзой, ольхой, елью и осиной. В перелесках собирают грибы и малину, а главная природная ценность района — парки Петергофа: Александрия, Колонистский парк, Сергиевка, Бабигонские высоты. До Финского залива — несколько километров.

Отдых и инфраструктура

Тёплый сезон здесь — это петергофские фонтаны и дворцы, прогулки у залива и велосипед по просёлкам между полями. Снежной зимой лыжники уходят в лесопарки, а дети катаются на петергофских катках. Школы, детские сады, поликлиники, аптеки, банки и магазины — в Петергофе, который фактически начинается за полем, а до Петербурга можно доехать на электричке.

Сезоны у Петергофа

Весной в Петергофе открывают фонтаны — это главное событие года, и посёлок рядом позволяет попасть на праздник без пробок. Летом — парки, залив, сады в цвету, осенью — золотые аллеи Александрии и Колонистского парка, грибы в перелесках Ижорской возвышенности. Зимой Петергоф пустеет, и прогулки по заснеженным паркам — одна из самых тихих радостей жизни здесь.

День с семьёй

Утро — Нижний парк и Большой каскад, затем — Александрия с Готической капеллой и Коттеджем, прогулка к берегу залива. После обеда можно выбрать между тихими аллеями Колонистского парка и велопоездкой на Бабигонские высоты. Вечером — домой, в посёлок по соседству, где у современного дома с большими окнами можно поужинать на террасе. Электричка из Петергофа позволяет при желании ездить в город без машины.

Узигонты и Петергоф

Узигонты — небольшая деревня Ломоносовского района на краю Петергофа, где старые деревенские дома соседствуют с новыми коттеджами. Петергоф — город с населением в несколько десятков тысяч человек: здесь есть школы, детские сады, поликлиники, больница, университетский кампус, торговые центры, катки и бассейны. Для владельца дома в «Кубистах» это значит городскую инфраструктуру в нескольких минутах и всемирно известные парки — в получасе прогулки. А по Петергофскому шоссе и на электричке с Нового Петергофа до Петербурга можно добраться без пересадок.

С детьми

Петергоф рядом — это школы, детские сады, детская поликлиника, спортивные секции, бассейн и кружки при университете и домах творчества. Для детей посёлок интересен и парками: в Нижнем парке есть фонтаны-шутихи, в Александрии — дорожки для велосипеда, а залив летом подходит для первых уроков на сапе под присмотром взрослых. Компактный современный дом с небольшим участком прост в обслуживании, поэтому у родителей остаётся больше времени на детей.

Важно и то, что Петергоф — город с собственной культурной жизнью: музеи-заповедники проводят детские программы и мастер-классы, в парках летом работают экскурсии для школьников, а зимой — новогодние праздники. Для ребёнка, растущего рядом с такими парками, прогулка к фонтанам или в Александрию становится обычным воскресным делом, а не редкой поездкой из города.

Кому подойдёт

«Кубисты» подойдут тем, кто ищет компактный новый дом на юго-западном направлении, рядом с Петергофом, и готов внимательно разобраться с договором и застройщиком. Если вам нужен большой дом или крупный участок, имеет смысл сравнить предложение с другими посёлками Ломоносовского района.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: коттеджные посёлки бизнес-класса в Ленобласти — адрес, класс, статус, цены от, застройщик.
2. Федеральный закон № 214-ФЗ — сфера действия; Налоговый кодекс РФ, ст. 394 — к разделу «Подробно о посёлке».