КП «Ломоносовское Подворье»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

В шапке страницы стартовая цена — 150 тыс. ₽ за сотку, но в шкале цен минимум — 220 тыс. ₽, и та же цифра стоит в карточке посёлка на соседних страницах сайта.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район Ленинградской области (сайт застройщика)

Дорога

Около 14 км и 10 минут до КАД, 27 км до Петергофа и Ломоносова; остановка автобуса и магазины — в 2 минутах (сайт застройщика)

Природа

Озеро Нижнее — в 3 км (сайт застройщика)

Коммуникации — по паспорту посёлка

Что уточнить у продавца

Газа нет, земля садоводческая. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность электричества, зимний ли водопровод, есть ли планы газификации и где именно находится посёлок относительно ближайших деревень.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет недорогой участок недалеко от КАД на юго-западе и готов отапливаться без газа.

Подробно о посёлке

Десять минут от кольцевой

«Ломоносовское Подворье» — посёлок в Ломоносовском районе, и его главная особенность — близость к городу. По данным застройщика, до КАД здесь около 14 километров, или около десяти минут на машине, а до остановки автобуса и магазинов — пара минут пешком. Посёлок уже обживается: на фотографиях на сайте — жилые улицы, построенные дома, офис продаж, КПП и детская площадка.

При этом посёлок большой: по паспорту, в нём 251 участок, из них к двадцатому октября не проданы 48. Цены — от 1 540 000 до 5 260 500 ₽.

Название и география

Название может ввести в заблуждение. «Ломоносовское» здесь означает Ломоносовский район, а не город Ломоносов: до него, как и до Петергофа, по данным застройщика, около 27 километров. Посёлок ближе к кольцевой, чем к заливу. Для тех, кто ищет дом у дворцов и моря, лучше смотреть «Петергофское Имение 2» того же застройщика.

Рядом с посёлком, в трёх километрах, — озеро Нижнее. Это место для летних прогулок и купания, но не вид из окна.

Цены и шкала

Шкала цены сотки — 220, 240, 250, 280 и 350 тысяч рублей, то есть разница между крайними группами почти в 1,6 раза. В шапке страницы при этом указана «стартовая цена» 150 тысяч, но на соседних страницах сайта и в шкале минимум — 220. Видимо, 150 тысяч — это цена первых продаж, которая давно не действует.

Для участка в пятнадцати километрах от КАД с водопроводом и охраной 220–350 тысяч за сотку — умеренная цена. В том же районе у Петергофа застройщик продаёт землю по 480–650 тысяч, но там есть газ.

Что есть и чего нет

Паспорт перечисляет воду из водопровода и свет, крошку на дорогах, пост на въезде со шлагбаумом и камерами, а для отдыха — площадки для детей и спорта. Электричество, судя по подписи к фотографии, подключено по государственной программе. Газа в паспорте нет.

Отсутствие газа — главное, что нужно взвесить, и решение лучше принять ещё до покупки участка, а не после. Для постоянной жизни придётся выбирать между электрическим отоплением, тепловым насосом, газгольдером и твёрдым топливом. Для дачи это не так критично: летом отопление не нужно, а в межсезонье выручит камин или конвектор.

Садовая земля

Вид использования — садоводство. По закону жилой дом на такой земле строить разрешено, и в нём можно оформить постоянную регистрацию. Кредит на покупку доступен по трём программам, включая семейную и IT, но банки иногда предъявляют к садовым участкам дополнительные требования — их лучше выяснить до бронирования.

Остановка и магазины рядом

Застройщик подчёркивает, что до остановки автобуса и магазинов — около двух минут. Для посёлка без газа это компенсирующий плюс: в магазин можно сходить пешком, а до города добраться на автобусе, если машина занята. Узнайте маршруты и интервалы автобусов, особенно вечером и в выходные.

Рядом с КАД — значит, рядом с трассами

Близость кольцевой удобна для поездок, но у неё есть и цена: шум трасс и развязок. Посмотрите, как далеко выбранный участок от дорог и слышен ли поток машин вечером. Участки в глубине посёлка обычно тише, хотя до остановки от них дальше.

Офис продаж на месте

На фотографиях на сайте — офис продаж прямо в посёлке. Это удобно: можно приехать, посмотреть несколько участков за один визит и сразу узнать про документы. Застройщик также предлагает онлайн-показ, но для участка, где важны шум дорог и рельеф, лучше приехать лично.

Дом без газа на юго-западе

На юго-западе, у Финского залива, зимы мягче, чем на севере области, но ветренее. Для дома с электрическим отоплением это значит, что главное — не теплоизоляция стен сама по себе, а отсутствие продуваемых щелей: качественные окна, герметичный монтаж, хорошая кровля. Тепловой насос «воздух — вода» на юго-западе работает эффективно большую часть зимы.

Выбор из 48 участков

Сорок восемь свободных участков дают выбор по площади, расположению и цене. Самые дешёвые, вероятно, в глубине посёлка или у дороги, самые дорогие — на краю у зелени. Если планируете постоянную жизнь, выбирайте участок с удобным подъездом и ближе к въезду: зимой это важнее вида.

Большой посёлок на 251 участок

Двести пятьдесят один участок — это уже небольшой посёлок с собственной жизнью. На фотографиях застройщика видно, что многие владельцы уже построились: есть жилые улицы, дома разного облика, обустроенный въезд. Чем больше постоянных жителей, тем увереннее работает охрана, вывозится мусор и чистятся дороги — в больших посёлках эти вопросы решаются быстрее.

Дом на продажу

Среди фотографий на сайте есть подпись «Дом на продажу», то есть в посёлке продают и готовые дома. Для тех, кто не хочет строить сам, это шанс купить дом с участком и сразу въехать. Спросите у застройщика, кто продаёт дом, какой он площади и на каком фундаменте, и проверьте документы на постройку, прежде чем обсуждать цену.

Сравнение с «Воронино Парком»

В Ломоносовском районе есть и более дешёвые варианты. В «Воронино Парке» сотка начинается примерно со 108–142 тысяч рублей, но до КАД оттуда около 40 километров, а водопровода в описании нет. «Ломоносовское Подворье» вдвое дороже за сотку, зато в пятнадцати километрах от кольцевой и с водой. Выбор зависит от того, что для вас дороже — деньги или время в дороге.

Дача или постоянная жизнь

Посёлок с водопроводом, охраной и магазинами в двух минутах вполне подходит для постоянной жизни, если вас не пугает отопление без газа. Для дачи он удобен близостью к городу: можно приезжать после работы в будни, а не только на выходные. Решите заранее, какой сценарий ваш, — от этого зависит, какой дом строить и сколько денег закладывать на утепление.

Свет по программе

По подписи к фотографии, электричество в посёлке подключено по государственной программе, то есть напрямую через сетевую компанию по регулируемой цене. Мощность в паспорте не указана — обычно в таких посёлках это 15 кВт. Для дома с электрическим отоплением этого хватает впритык, поэтому стоит заранее узнать, можно ли увеличить мощность и во сколько это обойдётся.

Налоги и взносы

Помимо самой покупки, каждый год придётся платить налог на землю и вносить деньги на общее хозяйство — охрану, дороги, мусор, фонари. В посёлке на 251 участок эти расходы делятся на многих, поэтому обычно умеренны. Узнайте точную сумму у управляющего и спросите, как она менялась в последние годы.

Ветер и открытые поля

Юго-запад Ленинградской области — край открытых полей, и посёлки здесь обычно продуваются сильнее, чем лесные на севере. Для дома это значит, что стоит подумать о живой изгороди, ветрозащите террасы и расположении окон спален не на продуваемую сторону. Деревья, посаженные в первый год, через пять–семь лет заметно изменят микроклимат участка.

Для кого

«Ломоносовское Подворье» — для тех, кто хочет недорогой участок недалеко от КАД на юго-западе, с водопроводом, охраной и магазинами рядом, и готов отапливать дом без магистрального газа.

До сделки

Попросите точный адрес посёлка и проложите маршрут до ближайшей школы и поликлиники. Спросите, какая мощность электричества на участке, зимний ли водопровод и есть ли планы газификации. Проверьте участок по выписке ЕГРН.

Садовый посёлок у кольцевой

Двести пятьдесят один участок застраивается домами разных проектов, и облик посёлка складывается постепенно. Открытые поля Ломоносовского района подсказывают, с чего начинать: деревья по границе и живая изгородь от ветра, затем газон и сад. Дорожки из асфальтовой крошки и площадки задают общий порядок.

Почвы и ветер на юго-западе

Почвы здесь — суглинки бывших сельхозполей, плодородные, но тяжёлые. Яблони, вишни, смородина и малина растут хорошо, а газону не нужна постоянная подсыпка. Ветер на открытых полях, о котором говорится выше, требует защитных посадок с первого года.

Поля, перелески и озеро

Вокруг — поля и перелески Ломоносовского района, где собирают грибы и малину. В трёх километрах — небольшое озеро для купания и рыбалки, а до Финского залива и парков Ломоносова и Петергофа — около двадцати минут.

Год у кольцевой

Весной поля оттаивают рано, летом — сад и поездки к заливу, осенью — урожай, зимой — близость КАД делает дорогу в город короткой. Без газа отопление требует продуманной системы, о которой говорится выше.

С детьми

Детская и спортивная площадки в посёлке — для игр. Школы и секции — в ближайших посёлках и в Петербурге, до КАД — около четырнадцати километров. Остановка рядом позволяет подросткам ездить самостоятельно.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по полям вокруг посёлка и к озеру в трёх километрах, затем — Ропша с парком и прудами. Днём — Петергоф или Ломоносов с их парками и заливом. Вечером — домой, на участок в десяти минутах от кольцевой.

Практика: дом без газа

Без газа на юго-западе дом отапливают электричеством, твёрдым топливом или тепловым насосом, и для круглогодичной жизни важна хорошая теплоизоляция. Садовая земля требует проверки регистрации. Офис продаж на месте позволяет посмотреть участки и выбрать из оставшихся, о которых говорится выше.

Юго-запад для жизни

Ломоносовский район — край полей, перелесков, старинных усадеб и залива, где земля дешевле, чем на северном направлении, а дорога в город по КАД — короче, чем кажется. Для покупателя садового участка это возможность получить дачу или дом в четырнадцати километрах от кольцевой без переплаты за престижную локацию. Главное — учесть отсутствие газа и ветер на открытых полях.

Источники

1. сайт застройщика: «Ломоносовское Подворье» — паспорт посёлка, цены, свободные участки, коммуникации, расстояния.
2. сайт застройщика: «Петергофское Имение 2» — сравнение цен — к разделу «Подробно о посёлке».
3. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве — садовые и жилые дома на садовых участках — к разделу «Подробно о посёлке».