Посёлок «Токкари-Лэнд»: обзор, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Около 65–79 тыс. ₽ за квадратный метр — один из самых доступных уровней цен для таунхаусов с газом у Колтушей. В описании сказано, что есть дома с отделкой «под ключ», без отделки и с мебелью под аренду, а в комментарии эксперта — что в продаже таунхаусы без отделки и перегородок: уточните, что входит в цену конкретного лота.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, Колтушское поселение, деревня Токкари, Счастливая улица, 3А (Новострой-СПб)

Природа

Колтушские высоты в 1,5 км, два Токкаревских озера на территории посёлка, лес и холмы (Новострой-СПб)

Дорога

До Всеволожска — 10–15 минут, до КАД по Колтушскому шоссе — около 20–25 минут (Новострой-СПб)

Транспорт

Остановка на Колтушском шоссе в 250 м от границы посёлка; автобус 531 от м. «Ладожская» — около 35 минут (Новострой-СПб)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Посёлок сдан и заселён, поэтому многие ответы можно получить у жителей. Спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлены секция и участок, есть ли отделка в выбранном лоте и сколько стоит содержание озёр и пляжей.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семьям на машине, которым нужен просторный таунхаус с газом у озера на восточном направлении.

Подробно о посёлке

Таунхаусы среди Колтушских высот

«Токкари-Лэнд» — посёлок таунхаусов комфорт-класса у деревни Токкари в Колтушском поселении Всеволожского района. По данным «Новострой-СПб», он рассчитан на 200 домовладений, большая часть из которых уже продана и заселена. Все корпуса сданы, и к 20 октября 2026 года свободными оставались больше сотни секций площадью от 159 до 217 м².

Место выбрано удачно: посёлок окружён Колтушскими возвышенностями, лесами и озёрами. До Колтушских высот, по описанию эксперта справочника, около полутора километров, а два Токкаревских озера находятся прямо на территории посёлка.

Два озера внутри посёлка

Собственные озёра — главная особенность «Токкари-Лэнда». По данным справочника, на них есть пляжи, летом здесь купаются и катаются на сапбордах, а в озёрах водится рыба. Внутри посёлка сохранены лесные участки, поэтому прогулка от дома до воды проходит под деревьями.

Узнайте, кто отвечает за содержание озёр и пляжей, как часто их чистят и сколько это стоит жителям. Если в семье маленькие дети, посмотрите, как далеко от выбранного таунхауса до воды и есть ли у берега ограждения или пологий безопасный спуск.

Колтушские высоты и камы

Колтушские высоты — охраняемая природная территория с холмами ледникового происхождения, озёрами и экотропами. Рядом — парк Института физиологии имени Павлова и камовые холмы, по которым удобно гулять, кататься на велосипеде и лыжах. Для жителей посёлка это возможность каждый день выходить на прогулку в настоящий природный парк, а не в городской сквер.

Таунхаусы от 12,5 млн ₽

По данным «Новострой-СПб» на 20 октября 2026 года, пятикомнатные трёхэтажные таунхаусы продаются от 12,5 до 16,5 млн ₽. Например, секция на 159 м² стоит 12,5 млн ₽, на 200 м² — 13 млн ₽, на 217 м² — 14 млн ₽. Квадратный метр обходится примерно в 65–79 тыс. ₽, что заметно ниже, чем у многих таунхаусов ближе к КАД.

По описанию, у секций есть участки от одного до шести соток, а у входа предусмотрены парковочные места. Площади и стоимость участка у конкретной секции уточняйте у продавца: от этого зависит, получится ли разбить сад или только поставить мангал и пару шезлонгов.

Отделка: что именно вы покупаете

Описания в справочнике расходятся. В основном тексте сказано, что дома сдаются с полной отделкой «под ключ», есть лоты без отделки и дома с мебелью под аренду. В комментарии эксперта уточняется, что отделки и перегородок в продаваемых таунхаусах нет. Скорее всего, в продаже есть оба варианта, поэтому при выборе секции попросите показать именно её и зафиксировать состав отделки в договоре.

Сети под землёй

Посёлок газифицирован и электрифицирован, в домах есть водоснабжение и канализация. Все сети, по данным справочника, проложены под землёй, поэтому вид на улицы не портят столбы, трубы и провода. Дороги заасфальтированы, а по территории действует ограничение скорости 20 км/ч.

Узнайте, кто обслуживает внутренние сети посёлка и как устроены водоснабжение и канализация — подключены к центральным сетям или работают от общих скважин и очистных сооружений. От этого зависят тарифы и надёжность в будущем.

Безопасность и порядок

Посёлок огорожен, по территории установлены видеокамеры, работает охрана. Заехать можно с двух сторон — со стороны Колтушского шоссе и через деревню Токкари; на обоих въездах есть КПП со шлагбаумом. По словам эксперта справочника, посторонних на территории нет, поэтому родители спокойно отпускают детей на самостоятельные прогулки.

Детский сад внутри, школа в Колтушах

В одном из корпусов посёлка работает частный монтессори-сад «Маленькие Эйнштейны». Муниципальные детские сады, школа, амбулатория и магазины находятся в Колтушах, примерно в 2,5 км. Это близко на машине, но не в пешей доступности, поэтому семьям с детьми стоит заранее продумать ежедневную логистику и решить, кто будет отвозить детей утром.

Дорога и транспорт

По данным справочника, до Всеволожска на машине 10–15 минут, до КАД — около 20–25 минут по Колтушскому шоссе, а до Невского проспекта при свободных дорогах — 30–35 минут. Остановка автобуса находится в 250 м от границы посёлка, но от дальних домов до неё 15–20 минут пешком.

На автобусе 531 от метро «Ладожская» можно доехать примерно за 35 минут, а через Колтуши ходят автобусы до Кудрово и «Мега Дыбенко». До платформы Всеволожская автобус идёт около получаса, а оттуда электрички следуют к Финляндскому вокзалу и к Ладожскому озеру.

Аренда как вариант

По данным справочника, часть домов в посёлке предназначена для аренды и продаётся с мебелью и оборудованной кухней. В отзыве на сайте упоминается возможность снять готовый дом на 150 м² с участком. Если сомневаетесь, подходит ли вам жизнь в таунхаусе за городом, можно сначала пожить здесь в аренду, а потом принять решение о покупке.

Три этажа: удобно ли

Таунхаусы в посёлке трёхэтажные, и это стоит оценить заранее. Три уровня позволяют разнести по этажам гостиную, спальни и кабинет или детскую, но каждый день придётся много ходить по лестницам. Для пожилых родственников и маленьких детей удобнее, когда спальня и санузел есть на первом или втором этаже. Посмотрите планировку выбранной секции именно с этой точки зрения.

У высоких домов есть и инженерная особенность: тёплый воздух поднимается вверх, и верхний этаж прогревается сильнее нижнего. Узнайте, как устроено отопление — радиаторы или тёплые полы — и можно ли регулировать температуру отдельно на каждом этаже.

Единый стиль улиц

Все дома в посёлке, по данным справочника, построены из газобетонных блоков в едином стиле: светлые фасады — белые, бежевые, жёлтые или розовые, большие окна, декоративные элементы из дерева, природный камень и декоративный кирпич в отделке, крыши из металлической, мягкой или натуральной черепицы. Благодаря этому посёлок выглядит цельно. Уточните, можно ли менять цвет фасада, ставить заборы и пристраивать навесы — в посёлках с единым стилем это обычно регулируется правилами.

Восточное направление и Всеволожск

Посёлок расположен между Колтушами и Всеволожском, и это даёт выбор: за покупками и к врачу можно ездить в Колтуши, а за крупными магазинами, кинотеатром и электричкой — во Всеволожск. Кудрово и «Мега Дыбенко» тоже недалеко. Для семьи, работающей на правом берегу Невы, это удобная точка на карте.

Таунхаусы в едином стиле

Двести домовладений построены в едином стиле, и улицы посёлка выглядят как маленький европейский городок: одинаковые фасады, подземные сети, никаких столбов и проводов. Трёхэтажные таунхаусы с небольшими участками требуют компактного ландшафта: газон, клумба у входа, живая изгородь вдоль общего проезда. Два озера на территории берут на себя роль общего сада.

Почвы камов

Колтушские высоты — это камы, холмы ледникового происхождения, сложенные песками и супесями. Почвы на склонах сухие, в ложбинах — влажные, и для небольшого участка это значит: на склоне — хвойные, вереск и барбарис, в низине — ивы, дёрен и влаголюбивые многолетники. Газон требует плодородного слоя.

Озёра посёлка по сезонам

Весной озёра на территории оттаивают и наполняются талой водой. Летом вокруг них гуляют и сидят на скамейках, а дети запускают кораблики. Осенью отражения берёз в воде делают посёлок особенно красивым, а зимой озёра становятся катками. Для жителей таунхаусов это общее пространство, которое заменяет большой собственный участок.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка вокруг озёр посёлка и по холмам Колтушских высот. Днём — Всеволожск: парк Рябово и Румболовская гора. После обеда — Дорога жизни и берег Ладоги. Вечером — домой, в таунхаус с видом на озеро.

Токкари и соседи

Токкари — небольшая деревня Колтушского поселения, вокруг которой выросли коттеджные посёлки и таунхаусы. До колтушских школ и магазинов рукой подать, а за поликлиниками, торговыми центрами и бассейнами ездят во Всеволожск и Янино. Детский сад есть прямо в посёлке.

Практика: три этажа и общая инфраструктура

Трёхэтажный таунхаус — это много лестниц: для семьи с маленькими детьми или пожилыми родителями стоит заранее продумать, на каком этаже будут спальни. Общие озёра, подземные сети и детский сад содержит управляющая компания, и её тарифы стоит изучить до покупки. Аренда таунхаусов в посёлке — тоже вариант: можно пожить здесь год, прежде чем покупать.

Колтушские высоты как ландшафт

Колтушские высоты — одно из самых живописных мест востока области: холмы-камы, озёра в котловинах, перелески и поля. Здесь проложены прогулочные маршруты, с вершин открываются виды на Всеволожск и Петербург, а зимой склоны становятся горками. Для жителей «Токкари-Лэнд» всё это — за воротами посёлка.

С детьми

Детский сад прямо в посёлке — редкость для таунхаусов, и для семей с малышами это важное преимущество. Школьникам ближе всего до Колтушей, а за бассейном и спортивными секциями семьи ездят во Всеволожск или Янино. Озёра на территории — место для детских прогулок, но у воды за малышами нужно присматривать.

Кому подойдёт

«Токкари-Лэнд» подойдёт семьям с машиной, которым нужен просторный таунхаус с газом и всеми сетями в готовом посёлке у озёр и Колтушских высот, по цене ниже, чем у похожих проектов ближе к городу.

Перед покупкой

Закажите выписку из ЕГРН на секцию и участок и проверьте, как они оформлены. Попросите у продавца сведения о платежах управляющей компании за последний год и уточните, что входит в стоимость конкретного лота: отделка, мебель, парковочные места, навес для машины.

Источники

1. Новострой-СПб: посёлок таунхаусов «Токкари-Лэнд» — состав посёлка, цены на 20 октября, коммуникации, инфраструктура, транспорт, застройщик, комментарий эксперта.
2. Новострой-СПб: комментарий независимого эксперта о посёлке — к разделу «Подробно о посёлке».