КП «Аврора» в Рощино: 18 участков на берегу реки Нижней с магистральным газом

Что продаётся и по какой цене

Это один из самых дорогих по цене сотки посёлков в Рощино — за берег реки, сосны и полный набор сетей.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, территория вдоль Первомайского шоссе (Новострой.ру)

Дорога

46 км до КАД по сайту посёлка, 50 км по Новострой.ру; 12 км до Зеленогорска; асфальтированный подъезд (сайт посёлка, Новострой.ру, сайт посёлка, Move.ru)

Вода и лес

Река Нижняя (вытекает из озера Красавица), Рощинское озеро — 1 км, Малая Ладога — 2 км, смешанный лес в 100 м; на участках вековые сосны и ели (сайт посёлка)

Рядом

Школа, детский сад, магазины, аптека, поликлиника, почта, МФЦ — в 2 км (сайт посёлка)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Завершено ли подключение газа и воды к конкретному участку (ЦИАН пишет, что процесс не завершён); статус земли в ЕГРН и адрес; где ставить очистные с учётом водоохранной зоны реки; построен ли пирс; размер взносов за охрану и дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок у реки с газом в небольшом закрытом посёлке рядом с Рощино и Зеленогорском.

Подробно о посёлке

Восемнадцать участков у реки

«Аврора» — небольшой клубный посёлок в Рощино, на территории вдоль Первомайского шоссе. Загород.ру отмечает, что он стоит на границе Выборгского района и Курортного района Петербурга. Всего здесь 18 участков площадью от 12 до 20 соток, все — под самостоятельную застройку.

По сайту посёлка, «Аврора» вытянута вдоль реки Нижней, которая берёт начало из озера Красавица; береговая линия — больше 350 метров. Рельеф спокойный, ровный, на участках растут вековые сосны и ели.

Газ, вода и асфальт

Сайт посёлка подробно описывает инженерию: 15 кВт на каждый участок, централизованный круглогодичный водопровод из артезианской скважины, магистральный газ с точкой подключения к газопроводу среднего давления, асфальтированные дороги. Move.ru приводит отчёт о готовности: проекты внешнего и внутреннего газопровода согласованы, сети построены на 100 %, газораспределительный пункт смонтирован, технические условия получены. Ограждение по периметру и въездная группа с КПП тоже построены.

Есть одно противоречие: ЦИАН в описании пишет, что процесс подключения коммуникаций «не завершился». Возможно, карточка не обновлялась. Перед покупкой стоит своими глазами увидеть точку подключения газа и воды у выбранного участка.

Канализация у реки

Канализация, по сайту, — локальные очистные сооружения, которые не входят в стоимость и устанавливаются собственником. Для участков на берегу реки это важный пункт бюджета: в водоохранной зоне очистная система должна исключать попадание стоков в почву и воду, поэтому простым септиком здесь не обойтись. Стоит заранее запросить у продавца рекомендации по типу станции очистки и месту её установки.

Цены

«Аврора» — один из самых дорогих по цене сотки посёлков Рощино. Загород.ру называет 500–850 тыс. ₽ за сотку, сайт — от 500 тыс. ₽. На ЦИАН сейчас участки стоят 7–11 млн ₽, Move.ru показывает диапазон 6–17 млн ₽, Новострой.ру — восемь участков от 6 млн ₽. Для сравнения: в соседнем «Ривер Парке» на той же реке сотка стоит от 400 тыс. ₽, а в «Рощино Парке» — 160–330 тыс. ₽.

Дачный статус

Новострой.ру и ЦИАН указывают статус ДНП — для дачного строительства. Это садовые участки: жилой дом на них можно построить и зарегистрировать, а в нём — прописаться, если у участка есть адрес. При такой цене земли стоит особенно внимательно проверить, на каких условиях банк даст ипотеку, и узнать у продавца, есть ли адреса у уже застроенных участков.

Рощино в двух километрах

Сайт посёлка перечисляет социальную инфраструктуру в 2 км: школа, детский сад, магазины, аптека, поликлиника, почта, МФЦ. До Зеленогорска — около 12 км. Рядом озёра: Рощинское — в километре, Малая Ладога — в двух. Смешанный лес начинается в сотне метров. Для семьи, которая планирует постоянную жизнь, это удобное сочетание природы и инфраструктуры.

Пирс и берег

Проектом благоустройства, по сайту, предусмотрен пирс с причалом. Стоит узнать, построен ли он и кто будет его содержать. Береговая полоса реки — общего пользования: её нельзя огораживать, а в водоохранной зоне действуют ограничения на хозяйственную деятельность. Участки у самой воды дороже, но требуют больше согласований при строительстве бани или беседки.

Газ среднего давления: что это значит

Сайт посёлка уточняет, что газ подведён по газопроводу среднего давления. В домах используется газ низкого давления, поэтому где-то по пути давление должно снижаться — для этого в посёлке, по Move.ru, смонтирован газораспределительный пункт. Иногда у каждого дома дополнительно ставят шкафной регулятор. Перед покупкой стоит уточнить, какое оборудование нужно установить на участке, сколько стоит проект внутреннего газопровода и пуск газа и кто обслуживает поселковую сеть.

Вековые сосны и ели

Деревья на участках — то, за что здесь платят. Но вековые сосны и особенно ели у дома нужно оценить на устойчивость, а при прокладке газа, воды и электричества — обходить корни. Если планируете вырубку под дом, уточните, требуется ли согласование: в черте населённого пункта это бывает обязательным. Хвоя и шишки потребуют регулярной чистки кровли и водостоков.

Чек-лист

Подключение газа и воды к участку — увидеть на месте. Выписка ЕГРН: вид использования, адрес. Тип очистных и место их установки. Водоохранная зона реки. Пирс и правила пользования. Взносы за охрану, освещение и дороги.

Сосны и ели на участках

Посёлок продаёт участки без единого проекта дома, поэтому облик улиц сложится из разных домов. Объединяет их лес: на участках растут вековые сосны и ели, и главная задача ландшафта — сохранить их. Дома из клеёного бруса или с деревянной облицовкой здесь выглядят естественнее всего, а вдоль реки уместны террасы и настилы, не нарушающие берег.

Река из Красавицы

Вдоль посёлка более 350 метров течёт река Нижняя, вытекающая из озера Красавица; до Рощинского озера — около километра. Леса вокруг — смесь сосняков и ельников с черникой, брусникой и грибами, а в поймах рек растут ольха и черёмуха. До Зеленогорска и Финского залива — около двенадцати километров.

Отдых у воды

Своё место у реки с пирсом — редкость для посёлков у Рощино. С пирса можно рыбачить, по реке спускаться на байдарке или сапе, а летом купаться. На Рощинском озере — пляжи и рыбалка, на заливе у Зеленогорска — сапы, кайты и прогулки по набережной. Зимой река и лес вокруг подходят для лыжных прогулок.

Итог

«Аврора» — клубный посёлок на 18 участков в Рощино, на берегу реки Нижней, с вековыми соснами, магистральным газом, водопроводом, 15 кВт, асфальтом и охраной. Цена сотки высокая, земля дачная, а очистные у реки — на владельце. Если важны река, лес и Рощино рядом, это один из самых интересных вариантов в посёлке.

Источники

1. Сайт посёлка — участки, берег, инженерия, цена, пирс.
2. Сайт посёлка — расстояния, озёра, инфраструктура, сети.
3. Сайт посёлка — газ, Зеленогорск, инфраструктура.
4. Новострой.ру: КП «Аврора» — адрес, статус, участки, цена.
5. Move.ru: КП «Аврора» — готовность газа, охрана, цены.
6. Загород.ру: КП «Аврора» — граница районов, асфальт, цена сотки.
7. ЦИАН: КП «Аврора» — участки, цены, статус подключения.
8. ЦИАН: участки ИЖС в Рощино — объявления в посёлке.