КП «Медное озеро-2»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся

Цены в найденных источниках не приводятся.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, Юкковское поселение, деревня Медный Завод (Яндекс Недвижимость)

Природа

Лес вокруг озера Светлое, между Меднозаводским разливом и Сарженским озером; 18 км от Петербурга, 15 км от КАД (сайт застройщика)

Территория

46,4 га: 33,9 га под жилую застройку, 12,5 га — общественные зоны (сайт застройщика)

История проекта

Дома

Материал

Клеёный брус; готовые дома не требуют внешней и внутренней отделки (Myfin)

Производство

Изготовление дома по индивидуальному проекту на заводе в Финляндии — до 14 недель (Myfin)

Площади

200–500 м², индивидуальные проекты (сайт застройщика)

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Этих данных нет в найденных источниках:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет дом из клеёного бруса премиального уровня у озера рядом с городом.

Подробно о посёлке

Финские деревянные дома у Медного озера

«Медное озеро-2» — коттеджный посёлок в Юкковском поселении Всеволожского района, у деревни Медный Завод. Это продолжение одного из первых российских проектов компании — посёлка «Медное озеро», который, по данным РБК, был построен в 2005–2006 годах.

Посёлки на Медном озере давно стали узнаваемыми на загородном рынке Петербурга.

Дома из клеёного бруса

Изготовление дома по индивидуальному проекту на заводе в Финляндии занимает до 14 недель со всеми согласованиями.

Клеёный брус склеивают из нескольких высушенных ламелей. В отличие от обычного бруса, он меньше трескается и почти не даёт усадки, поэтому дом можно заселять быстрее и он дольше сохраняет геометрию. Деревянные стены создают особый микроклимат: они «дышат», хорошо держат тепло и создают ощущение загородного дома, которое трудно получить в каменном.

Уход за деревянным домом

У деревянного дома есть и обязательства. Фасад нужно периодически обновлять защитными составами от влаги и ультрафиолета, следить за кровлей и водостоками, чтобы вода не попадала на стены. Внутри дерево реагирует на влажность, поэтому важна правильная вентиляция и умеренный климат в доме. Уточните у застройщика, какие работы и с какой периодичностью рекомендуются для его домов и есть ли сервисная служба.

При покупке дома на вторичном рынке посёлка попросите историю обслуживания: когда обновляли фасад, меняли ли герметики в швах, были ли протечки кровли. Деревянный дом с хорошим уходом служит десятилетиями, а без ухода быстро теряет вид.

Медное озеро и соседи

Деревня Медный Завод находится в Юкковском поселении на севере Всеволожского района. В том же поселении, по данным Яндекс Недвижимости, есть КП «Медное» на 15-м километре Выборгского шоссе. Локация давно популярна у покупателей премиального загородного жилья: лес, озеро и сравнительно небольшое расстояние до северных районов города.

На Медном озере работают и другие застройщики. Соседство нескольких премиальных проектов обычно поддерживает уровень локации и цены на недвижимость.

Масштаб проекта

Первое «Медное озеро» занимает 32 гектара и насчитывает 45 домов, построенных в 2004–2006 годах. «Медное озеро-2» больше: 46,4 гектара и 115 домов, построенных в 2009–2015 годах. Из этой площади 33,9 гектара отведено под жилую застройку, а 12,5 гектара — под общественные территории. Участки — от 2000 до 4000 квадратных метров, то есть от 20 до 40 соток, а площадь домов — от 200 до 500 м².

При этом компания подчёркивает единый подход к архитектуре, европейские стандарты зонирования территории и продуманное благоустройство — посёлок выглядит цельным, хотя двух одинаковых домов в нём нет.

Награды

В 2017 году на премии «Посёлок года» он победил в категории «Лучший посёлок премиум-класса (Санкт-Петербург)». На сайте компании подчёркивается, что второй посёлок появился рядом с первым благодаря хорошим отзывам жителей и гостей «Медного озера».

Чего нет в источниках

В открытых источниках нет данных о ценах, коммуникациях, управлении посёлком и платежах. Для премиального посёлка это особенно важные вопросы. Узнайте, есть ли магистральный газ, какая мощность электричества, как устроены вода и канализация, кто управляет посёлком и сколько стоит содержание охраны, дорог и общей территории.

Дома из клеёного бруса и ландшафт

Посёлок застроен деревянными домами из клеёного бруса, и в нём нет двух одинаковых: при едином подходе к архитектуре каждый дом выполнен по своему проекту. Ландшафт поддерживает финский стиль — сохранённые сосны, открытые газоны без высоких заборов, деревянные настилы и террасы. Для дома из дерева особенно важны отмостка, водостоки и расстояние от крон до кровли.

Почвы и сад у Медного Завода

Почвы здесь — пески и супеси под хвойным лесом, сухие и кислые. Хорошо растут хвойные, рододендроны, голубика и вереск, а для газона нужен плодородный слой. Участки по 20–40 соток позволяют оставить часть леса нетронутой и сделать сад только вокруг дома.

Медное озеро и леса

Посёлок стоит у Медного озера, окружённого хвойными лесами Юкковского поселения. В лесах собирают чернику, бруснику, грибы, а на озере летом купаются и рыбачат. Северные районы Петербурга и Сертолово — в пятнадцати–двадцати минутах.

Год у Медного озера

Весной озеро оттаивает, и лес наполняется птичьими голосами. Летом — купание, прогулки, сауна в деревянном доме. Осенью — грибы и золотые берёзы среди сосен. Зимой деревянные дома хорошо держат тепло, а лыжня уходит в лес.

С детьми

Школы и секции — в Сертолово и северных районах города, до которых недалеко. Большие участки и лес вокруг — простор для детских игр, а озеро — для летнего купания под присмотром взрослых.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка вокруг Медного озера и по хвойному лесу, затем — Сертолово и Юкки: склон «Юкки» зимой, лесные тропы летом. Днём — Токсово с его озёрами и холмами или Шуваловский парк на севере города. Вечером — сауна в деревянном доме и ужин на террасе.

Юкковское поселение и Медный Завод

Деревня Медный Завод — одна из старых деревень Юкковского поселения у Выборгского шоссе. Вокруг — коттеджные посёлки разного уровня, садоводства и леса, а Сертолово рядом даёт школы, поликлинику, магазины и спортивные комплексы. Северные районы Петербурга с метро — в пятнадцати–двадцати минутах.

Практика: деревянный дом через годы

Дома из клеёного бруса, построенные в 2009–2015 годах, уже прошли первый цикл эксплуатации: стоит проверить, когда обновляли защитное покрытие фасада, как ведут себя швы и герметики, нет ли следов протечек. Деревянный дом в хвойном лесу требует ухода за водостоками — иглы быстро их засоряют. Кроны сосен не должны касаться кровли.

Для покупателя полезно запросить у продавца историю обслуживания и, при возможности, пригласить специалиста по деревянным домам для осмотра.

Ценность деревянного посёлка

Посёлки из клеёного бруса у Медного озера давно стали частью загородного рынка Петербурга, и спрос на такие дома держится стабильно. Деревянный дом в хорошем состоянии на большом участке у озера — это не только место для жизни, но и актив, который сохраняет стоимость. При перепродаже решающими становятся состояние дома, участок и вид на воду.

С детьми

Деревянный дом в лесу у озера — место, где детство проходит на природе: лес, ягоды, купание летом и лыжи зимой. Учатся и занимаются спортом дети в Сертолово или в северных районах города. Сауна в доме и большой участок с лесом делают выходные с детьми насыщенными без дальних поездок.

Кому подойдёт

«Медное озеро-2» подойдёт тем, кто хочет дом из клеёного бруса премиального уровня у озера и леса на севере Всеволожского района и ценит застройщика с многолетней историей на этой территории. Перед покупкой запросите цены, площади, сведения о коммуникациях и платежах.

Проверка участка и дома

Проверьте участок по кадастровому номеру на карте НСПД: категорию земель, вид разрешённого использования и зоны с ограничениями. У озера могут действовать ограничения водоохранной зоны. Закажите выписки из ЕГРН и сверьте собственника с продавцом.

Клеёный брус во влажном климате

Петербургский климат — влажный, с частыми оттепелями и дождями, и для деревянного дома это испытание. Клеёный брус переносит его лучше обычного, но защита всё равно важна: широкие свесы кровли, правильно организованный водоотвод, цоколь достаточной высоты и вентиляция под полом первого этажа. Посмотрите, как эти детали решены в домах посёлка, которым уже десять и более лет, — они лучше всего покажут, как дома переносят местную погоду.

Ипотека на деревянный дом

Некоторые банки строже относятся к кредитованию деревянных домов, чем каменных: учитывают материал стен, год постройки и пожарную безопасность. Если планируете ипотеку, заранее уточните в нескольких банках, принимают ли они в залог дом из клеёного бруса и на каких условиях. Дом известного производителя с документами и историей обслуживания обычно оценивается лучше.

Перепродажа премиального деревянного дома

Рынок дорогих деревянных домов уже рынка каменных коттеджей, и продажа может занять время. Помогают известный бренд, ухоженное состояние дома и престижная локация у озера. Если рассматриваете покупку на вторичном рынке посёлка, поговорите с владельцами о том, сколько времени у них заняла продажа и как изменились цены за последние годы.

Как посмотреть посёлок

Приезжайте в посёлок и пройдите по улицам первой очереди — по домам двадцатилетней давности видно, как стареет клеёный брус.

Дорога в город

Соседний КП «Медное» расположен на 15-м километре Выборгского шоссе. Реальное время в пути проверьте в будний день утром и вечером.

Источники

1. сайт застройщика: Copper Lake Villages — площадь, число домов, участки, дома, награды.
2. сайт застройщика: награды «Посёлок года 2017».
3. сайт застройщика: Copper Lake housing area — расстояние, озёра, годы строительства, структура территории.
4. Яндекс Недвижимость: коттеджные посёлки — расположение, застройщик.
5. РБК Недвижимость
6. РБК Недвижимость — компания, «Медное озеро-2».
7. РБК Недвижимость: «Торги за Медное озеро»
8. «Деловой Петербург», 20.03.2024 — оценка рынка, соседний проект на озере.
9. Myfin — технология домов.