Реконструкция зданий

Реконструкция зданий в Санкт-Петербурге

03repair

В компании «Строймонтажрегион» можно заказать реконструкцию зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. Профессиональный уровень наших сотрудников поможет качественно преобразовать ваш объект в самые сжатые сроки. Благодаря многолетнему опыту, готовы взяться за реконструкцию самого сложного объекта. Проведем обследование объекта, составим перечень работ и смету на их проведение.

 

Особенности реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – один из популярных видов строительных работ, использующийся для усиления конструкции, замены износившихся и вышедших из строя элементов. Этот тип ремонта может использоваться и с целью изменения таких параметров объекта как этажность, высота, площадь и т. п. Смена планировки применяется для перевода жилого сооружения в нежилой и наоборот. В нашей компании можно заказать работы по реконструкции и строительства зданий, направленные на увеличения площади. Например, возведение жилой мансарды или пристройки помещений по бескаркасной технологии, экономящей время.

Не стоит путать реконструкцию с капитальным ремонтом. При его выполнении изменения функционального состояния сооружения не используется. Реконструкция от нашей компании проводится с соблюдением всех норм и законов. Специалисты проводят предварительную разработку проекта. Согласовывают его с заказчиком и контролирующими инстанциями. Мы гарантируем, что после выполнения всех работ заказчик получит функциональное, надежное и удобное здание, которое можно будет безопасно эксплуатировать весь гарантийный срок.

ВАЖНО: В нашей компании можно заказать техническое перевооружение предприятия. С помощью комплекса работ можно увеличить уровень технических и экономических параметров объекта.

 

Основные виды реконструкции зданий и объектов

В компании «Строймонтажрегион» можно заказать следующие формы реконструкции:

  • Изменение размеров сооружения или отдельных помещений. Выполним перепланировку стен, возведем отдельные части конструкции и достроим части здания. При такой работе можно изменить этажность и внешний облик объекта.
  • Конструктивное изменение элементов. В перечень этого вида работ входит усиление несущей основы промышленного и общественного здания, обустройство мансард и других архитектурных элементов сооружения.
  • Ремонт и отделка фасада. Наши сотрудники проведут работы на внешних стенах, заделают швы, восстановят гидроизоляцию и слой утеплителя. На финальном этапе проводится монтаж облицовки или покраска стен.
  • Кровельные работы. Операции широкого спектра. В них входят усиление несущих конструкций, утепление чердачных помещений, замена кровельного материала.
  • Восстановление полов. Выполним усиление прочности основы, утеплим и изменим толщину пола. На финишном этапе проведем укладку напольных покрытий.
  • Реконструкция инженерных коммуникаций. Мелкий ремонт, модернизация или полная замена систем отопления, канализации, электро и водоснабжения.

Этапы реконструкции зданий

Любые работы, связанные с реконструкцией объекта, проводятся в несколько этапов:

  • Подготовка. Инженеры «Строймонтажрегион» проводят изучение параметров сооружения, проводят необходимые экспертизы. На этом этапе изучается градостроительный план, исследуются несущие конструкции. В некоторых случаях могут понадобиться геологические и инженерные изыскания.
  • Согласование. После подготовки проектного решения оно согласовывается с заказчиками и надзорными органами. Проводится расчет сметной стоимости, и составляется перечень работ. К основным работам мы приступаем после оформления всех разрешительных документов.
  • Проведение работ. Когда документация готова, приступаем к реконструкции. Для этого на объект завозятся строительные материалы, он огораживается для защиты прохожих. Все действия проводятся согласно требованиям техники безопасности и с соблюдением действующих строительных норм.
  • Сдача объекта. Заказчик проводит проверку качества работ. Объект передается после подписания акта приема-сдачи.

Некачественно проведенная реконструкция является главной причиной образования трещин, поломок инженерных систем и даже разрушения здания. Необходимо серьезно подойти к решению вопроса выбора строительной компании, которая будет выполнять работы по реконструкции здания. Необходимо понимать, что это сложный, продолжительный и недешевый вид строительных работ.

ВАЖНО: Цена реконструкции во многом зависит от типа строения и его состояния. Определить стоимость работ можно только после полного обследования объекта.

 

Отличия от капитального ремонта

Реконструкция и капитальный ремонт – это два совершенно разных понятия. Реконструкция – это отдельное строительное направление, которое предполагает внесение существенных изменений в общую структуру здания. В результате конструкция может приобрести новые качественные характеристики – например, меняется размер жилой площади, этажность здания, его назначение. Капитальный ремонт не требует таких существенных изменений – он направлен исключительно на улучшение существующих характеристик строения.

Реконструкция зданий в Санкт-Петербурге также требует составления полноценной документации. Нужно получить соответствующие разрешения от уполномоченных инстанций. Также потребуется провести анализ, комплексную экспертизу и исследование, составить полную документацию на выполнение работ.

 

Зачем может потребоваться реконструкция?

Реконструкция – это процедура, которая может потребоваться в следующих случаях:

  • Переквалификация. Например, конкретный объект необходимо оборудовать под новые нужды. В такой ситуации не получится обойтись без реконструкции. В качестве примера можно привести оборудование магазина в офисное здание, а производственное предприятие в административное помещение или торговый центр.
  • Новый владелец постройки. При изменении владельца постройки могут измениться функциональные требования. В таком случае требуется адаптировать объект под нужное назначение, для чего потребуется реконструкция.
  • Устаревание. Со временем любая постройка стареет, теряет свои эксплуатационные качества. В таком случае необходимо провести полное переоборудование в соответствии с современными стандартами и требованиями.
  • Функции. Часто постройки могут иметь определенные дефекты, которые не получится исправить простым косметическим ремонтом.

Также реконструкция может проводиться по индивидуальному пожеланию заказчика. Компания «Строймонтажрегион» готова выполнить работы любой сложности, помочь с реконструкцией здания по требованиям заказчика.

 

Виды реконструкции

Выделяют несколько разных типов выполнения процедуры в зависимости от вида объекта, с которым проводится работа. Ниже представлены наиболее распространенные варианты реконструкции зданий в Санкт-Петербурге. Данная процедура выполняется для модернизации ключевых технических характеристик строения.

 

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

Требуется для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества конкретного строения, а также продления срока службы. Часто изменения необходимы для того, чтобы модифицировать инфраструктуру, улучшить состояние дополнительных строений, заменить старые инженерные коммуникации, увеличить полезную площадь. Этот процесс требует профессионального подхода, с чем могут помочь специалисты компании «Строймонтажрегион».

 

Реконструкция предприятий промышленности

Реконструкция производственных предприятий может потребоваться для того, чтобы модифицировать и улучшить производство. Работы включают следующие направления:

  • переоборудование производственных помещений для увеличения масштабов изготовления продукции, улучшения трудовых условий для сотрудников;
  • расширение технических помещений и цехов для оптимизации производственной линии;
  • усовершенствование и переоборудование технической составляющей.

В процессе проведения работ используются исключительно современные методы и технологические решения, соответствующие всем стандартным нормам. Это позволяет модифицировать и повысить качество изготовления, обеспечить оптимальные условия для хранения и реализации продуктов, обустроить условия труда для сотрудников.

 

Реконструкция действующих предприятий

Реконструкция промышленных зданий проводится по различным причинам, среди которых выделяют такие:

  • расширение подсобных и складских помещений для хранения готовой продукции в соответствии с современными технологическими требованиями;
  • строительство дополнительных пристроек для расширения производственных площадей;
  • оптимизация расположения всех конструкционных элементов, соответствующих правилам, определенным в стандартах.

Реконструкция зданий в Санкт-Петербурге подразумевает изменение и расширение постройки. Все работы должны выполняться в соответствии с техническими документами квалифицированными специалистами.

 

Объемы работ

В зависимости от объемов выполняемых работ выполняют разные типы перепланировки и реконструкции. Ниже представлены наиболее распространенные решения.

 

Капитальная реконструкция

Осуществляется исключительно после проведения соответствующих инженерно-технических изысканий. Предварительно проводится тщательный анализ, проектирование и составление сметы для объектов следующего типа:

  • переоборудование промышленных предприятий в соответствии с современными стандартными требованиями, изменение инженерных коммуникаций;
  • обновление жилищно-коммунальных строительных объектов в соответствии с установленными бытовыми и жилищными нормами для оптимального проживания населения.

Капитальная реконструкция требует внимания ко всем деталям и тщательного планирования для достижения поставленной цели.

 

Малая реконструкция

Данная процедура осуществляется после составления проекта на конкретную недвижимость. Востребована в следующих ситуациях:

  • на промышленных предприятиях для переоборудования конкретных помещений, которые морально устарели, потеряли свои эксплуатационные качества и эффективность;
  • перестройка определенных помещений гражданских объектов, а также модернизация инженерных коммуникаций.

Малая реконструкция не затрагивает всю постройку в целом. Работы могут затрагивать только конкретный аспект определенного объекта в зависимости от технического задания и требований.

 

Виды капитальной реконструкции

Существуют разные виды реконструкции, которые отличаются масштабом выполняемых работ. Сюда относят:

  • восстановление качества несущих конструкций, улучшение функциональности постройки – при этом не вносятся принципиальные изменения в проект здания;
  • частичная перепланировка без существенного изменения первоначального плана постройки;
  • осуществление полной перепланировки всех помещений – при этом площадь постройки остается прежней, изменения вносятся только в количество и расположение комнат;
  • полная перепланировка, достройка или перестройка здания с изменением полезной площади.

Выбор того или иного решения зависит от конкретного случая. Чтобы определить спектр работ, необходимо предварительно изучить характеристики постройки, установить его текущее состояние и эксплуатационные параметры.

 

Реконструкция гражданских зданий

Реконструкция зданий в Санкт-Петербурге гражданского значения проводится путем изменения планировки, возведения пристроек и других действий. Это ответственный процесс, который требует существенных усилий для достижения результата. Все работы должны проводиться профессионалами, которые соблюдают строительные нормы и технологии.

Реконструкция старого дома подразумевает выполнение целого спектра работ:

  • внесение правок в планировку помещений, их переоборудование;
  • увеличение или уменьшение площади за счет выполнения различных манипуляций – например, строительство дополнительных строений, обустройство цокольного этажа и других конструкционных элементов;
  • увеличение цокольного помещения;
  • изменение и укрепление каркаса здания;
  • восстановление и укрепление фасадной части, основания.

Реконструкция зданий в Санкт-Петербурге является одной из самых востребованных услуг. Она необходима для того, чтобы продлить срок службы постройки, а также решить ряд следующих важных вопросов:

  • модернизация инженерно-технологического оснащения постройки для повышения комфорта проживания;
  • оптимизация жилых помещений под нужды владельцев;
  • обустройство территории и внедрение эффективных реализаций.

Реконструкция позволяет повысить энергоэффективность здания за счет использования новых герметичных материалов. Проводится утепление, улучшение коммуникаций, установка новых измерительных устройств.

 

Проектная документация

Для проведения процедуры важно составить проект – это документ, который разрабатывается с учетом информации, полученный в ходе проведенной инспекции текущего состояния объекта. Проектная документация также включает все необходимые разрешения и согласование на проведение капитальных изменений. Здесь определяется спектр и порядок выполнения работ. До начала реконструкции проводится целый спектр подготовительных работ, что позволяет достичь оптимального результата. До проведения всех работ здание временно прекращает свою деятельность до окончания соответствующих манипуляций.

Необходимо составить проект для организации реконструкции на объекте, который включает следующие источники:

  • техническое задание;
  • решения, которые были использованы при строительстве данного объекта;
  • результаты инженерно-технических изысканий;
  • этапы и сроки строительства;
  • согласование проектной документации со всеми основными инстанциями.

Проектная документация составляется только после проведения всех изысканий. Она определяет этапы и особенности выполнения всех работ. Проект также должен содержать такую информацию:

  • сроки проведения реконструкции;
  • способы и особенности выполнения работ;
  • расчеты всех используемых ресурсов;
  • текстовое описание и изображения.

Проект также включает календарный план выполнения всех работ. Определяются сроки подготовки постройки, очередность выполнения всех действий, период использования постройки.

 

Разрешение на реконструкцию

Перед тем, как приступать к каким-либо действиям для восстановления зданий, необходимо получить разрешения в уполномоченных органах. Основанием для выполнения процедуры является разрешение, которое установлено законодательством России.

 

Требования к проектной документации

В процессе проектирования предъявляются определенные требования к постройке. Документация и планировка должна отвечать следующим параметрам:

  • Соблюдение характеристик прочности и надежности строения вне зависимости от особенностей внешнего воздействия.
  • Безопасность и комфорт в процессе эксплуатации постройки. Необходимо внимательно спланировать расположение всех входов и важных конструкционных элементов, которые отвечают за эргономику.
  • Возможность простого проведения ремонтных работ. Если необходимо регулярное обслуживание постройки, важно предусмотреть возможность быстрого ремонта.

В зависимости от целей и задач реконструкции здания в Санкт-Петербурге проектная документация может содержать различную информацию. Необходимо особое внимание обратить на изменения характеристик постройки без потери надежности, прочности и долговечности.

 

Стоимость реконструкции

В результате проектирования и выполнения реконструкции получается готовый объект. Проектная документация, как правило, содержит следующие основные документы:

  • Все чертежи, которые касаются расположения помещений и описания их назначения. Структурная схема размещения инженерных коммуникаций.
  • Пояснительная записка. Это текстовая часть, которая включает описание назначения объекта, причины реконструкции, методы и способы реализации, а также план выполнения работ. Сюда прилагают разрешительную документацию на проведение реконструкции данного объекта.
  • Схемы и чертежи несущих элементов конструкции, фасадов.
  • Требования к эксплуатационным параметрам объекта.
  • Смета с расчетом всех расходов.

Стоимость проектирования и реконструкции рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от масштабов проводимых работ, особенностей конкретной постройки, спектра выполняемых работ. Основной фактор ценообразования – временные затраты и объем выполняемых работ. Чтобы упростить для себя задачу, рекомендуется обращаться к специалистам компании «Строймонтажрегион», которые помогут со всеми тонкостями процедуры.

 

Преимущество обращения в нашу организацию

Компания «Строймонтажрегион» работает на рынке строительных услуг более 20-ти лет. Благодаря многолетнему опыту, мы предоставляем заказчикам следующие преимущества:

  • Технический надзор и отчет о выполнении каждого этапа работ.
  • Используем только качественные материалы, обладающие сертификатами безопасности.
  • Работаем быстро, все работы проводим в сжатые сроки.
  • Осуществляем комплексную услугу, начиная от разработки проекта и до выполнения строительно-монтажных работ.
  • Предоставляем длительный гарантийный срок, проводим постгарантийное обслуживание.
  • Применяем инновационные современные методы строительства и ремонтных работ.
  • Предлагаем оптимальное соотношение цены и качества работ.

Если хотите заказать реконструкцию жилых зданий и общественных объектов в Санкт-Петербурге, то обратитесь в нашу компанию. Мы поможем превратить ваш объект в сооружение, отвечающее всем современным требованиям по функциональности и эстетичности. Есть вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас!

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search