Строительство зданий

Строительство зданий в Санкт-Петербурге

03repair

Каждый строительный процесс уникален и зависит от масштаба и сложности проекта. Но каждый раз, когда строится здание, процесс следует типичным шагам, и принципы аналогичны для зданий разного назначения.

 

Управление процессом

Некоторые владельцы недвижимости предпочитают управлять своими собственными проектами как застройщики. Этот вариант сопряжен с риском, если вы не имеете опыта в строительстве, плохо знакомы с местной строительной практикой и цепочками поставок и не имеете надежных рабочих отношений с местными поставщиками стройматериалов. Прежде чем вы перейдете к этапу выбора застройщика, в процессе ваших исследований и проектирования будет получена готовая проектная документация, которую можно выставить на тендер.

Два распространенных способа выбрать строителя:

  • выберите предпочтительного подрядчика и предложите им подготовить коммерческое предложение и поищите альтернативное ценовое предложение для обеспечения конкурентоспособных цен.
  • объявляйте открытые или выборочные тендеры от ряда застройщиков и выбирайте по цене.

Каждый метод предоставляет подрядчика и расценки, но один делает упор на лучшую цену, а другой – на предпочтительного исполнителя. В любом случае отметьте в своей тендерной документации, что вы «не обязаны принимать самую низкую тендерную заявку».

Дизайнер обычно помогает выбрать строителей для участия в тендере на проект, основываясь на рекомендациях и прошлом опыте. Рекламируемые открытые тендеры дают переменные результаты и часто исключают мелких специализированных подрядчиков, у которых нет времени на участие в тендерах по нескольким проектам.
Рекомендации довольных клиентов – эффективный метод выбора надежного подрядчика.

 

Роль генерального подрядчика

«Строймонтажрегион» готов выступить в роли генерального подрядчика для вашего проекта. Основная роль генерального подрядчика – координировать строительные работы в качестве руководителя проекта. Эта роль включает в себя:

  • надзор и координацию каждой сделки;
  • поиск, количественную оценку и координацию доставки материалов;
  • обеспечение качества всего процесса строительства.

Строители склонны управлять рисками, используя проверенные временем материалы и методы. Устойчивые результаты часто требуют использования инновационных материалов и методов. В тендерной документации должны быть четко указаны любые требования к сертификации материалов. Приложите графики к тендерной документации, которую участники должны подписать.

Многие проектировщики выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте. Вы или ваш инженер можете указать эти элементы предпочтительными, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов участниками тендера.

 

Предпочтительные субподрядчики

Вы также можете назначить предпочтительных субподрядчиков, если знаете местного водопроводчика, электрика или маляра, который является надежным и профессиональным. Многие строители предпочитают субподрядчиков, поэтому тщательно обговаривайте этот вариант.

 

Надзор

Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые отличаются от указанных в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия материалов в наличии. Строители направляют эти часто срочные решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее правильный выбор.

Многие генподрядчики предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты. «Строймонтажрегион» предлагает строительство зданий различного назначения. Как генподрядчик мы возьмем на себя все заботы по организации строительных работ от проектирования до сдачи помещения в эксплуатацию. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить идею строительства.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search