Ремонт офисов

Ремонт офисов в Санкт-Петербурге

03repair

Современный бизнес не терпит просчётов и мелочей. При этом совершенно неважно, в чём именно они проявляются – низкое качество услуг, некомпетентные сотрудники или неухоженный офис, который нуждается в скорейшем ремонте. В деловой сфере первое впечатление формируется по привлекательности и уместности внешнего вида потенциального партнёра. И если в случае с самим бизнесменом речь идёт о костюме, обуви и аксессуарах, то при оценке офисных кабинетов и рабочих помещений уделяется внимание внутренней отделке стен, пола и потолка, оформлению интерьера, который обязан выглядеть безупречно.

Ключевой целью ремонта офисов в Санкт-Петербурге является получение помещений, обладающих респектабельным и достойным видом. Обновлённые кабинеты будут «играть» за репутацию компании и позволят повысить эффективность наёмных сотрудников.

 

Задачи ремонта в офисе

Тщательно спланированный офисный ремонт, проведённый высококлассными мастерами – это залог успешности бизнеса. Особенно если он проводится с предварительно разработанным дизайн-проектом и с применением долговечных, безопасных и привлекательных материалов. Он позволяет решать целый ряд задач:

  • Создание комфортного рабочего пространства. При выполнении отделки пространство может быть разделено на несколько функциональных зон – кабинеты, комнаты отдыха, переговорные и так далее. В этом случае сотрудникам фирмы будет проще распределять обязанности и сосредоточиться на рабочем процессе.
  • Не менее важным вопросом является исполнение всех требований безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, так как рабочие места специалистов оборудованы компьютерной техникой и всевозможным офисным оборудованием. Розетки должны находиться в легкодоступном и удобном месте, проводка скрыта и выполнено заземление.
  • Залогом успешного ремонта в офисных помещениях являются грамотно выполненные работы по разводке и монтажу коммуникаций. Кабинеты должны быть оборудованы кондиционерами, системой отопления и вентиляции, за счёт чего обеспечивается поддержание оптимальных параметров микроклимата.

В зависимости от требуемого результата, конкретных задач, технического состояния объекта и запланированного бюджета, могут выполняться следующие виды ремонта офисов в СПб:

  1. Косметический – предполагает реализацию минимального перечня работ, которые преимущественно сводятся к обновлению или замене устаревших и износившихся облицовочных материалов на полу, стенах и потолке, изменению дизайна интерьера. Как правило, этот тип выбирается в том случае, если нужно в кратчайшие сроки привести в порядок арендуемое помещение. Также эта услуга может стать оптимальным выбором, если помещения находятся в хорошем состоянии и нужно всего лишь адаптировать их под запросы конкретной фирмы и в соответствии с корпоративным стилем.
  2. Капитальный – представляет собой сложный, затратный по времени и финансам комплекс работ, направленных на восстановление и замену отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и отдельных кабинетов. Обязательным условием такого ремонта является дизайн-проект, составленный в соответствии со всеми требованиями законодательства, строительными и техническими регламентами. Дизайн-проект позволит определиться с перепланировкой, стилем интерьера и детальной расстановкой мебели.
  3. Евроремонт – отличительной чертой евроремонта является использование современных технологий и материалов, отвечающих международным требованиям качества и безопасности. Евроремонт невозможен без привлечения опытного и квалифицированного дизайнера, который сможет грамотно распланировать отделочные работы, продумает решение различных вопросов в соответствии с пожеланиями и потребностями клиента.
  4. Дизайнерский или авторский ремонт – к этому типу ремонтных работ чаще всего обращаются компании, которые работают в творческой сфере и хотят, как говорится, «показать товар лицом». Такая отделка выполняется по индивидуальному проекту с применением эксклюзивных отделочных материалов.

Разница в приведённых выше типах работ заключается в количестве и сложности отделочных мероприятий и, соответственно, в их стоимости. При выполнении косметического, дизайнерского или капитального ремонта очень важно учитывать характеристики материалов, их долговечность и практичность. Очень важно, чтобы облицовка стен и пола могла применяться в местах с интенсивным трафиком. В противном случае уже через несколько месяцев, в лучшем случае, через год, придётся снова тратить время и силы на отделку. Профессиональный подход к организации ремонта позволит владельцам и арендаторам офиса избежать дополнительных расходов, в том числе в процессе эксплуатации рабочего пространства.

 

 

Какие работы входят в ремонт офисов?

Чаще всего выполнение ремонтных и отделочных работ в офисных помещениях предполагает усовершенствование декоративных и эксплуатационных свойств помещений. Для этого могут использоваться новейшие строительные технологии, реализуются интересные и нестандартные классические идеи, применяются смелые дизайнерские решения. Однако чтобы в ходе ремонта рабочее пространство стало не просто интересным, но и удобным для сотрудников и посетителей, очень важно точно определить перечень работ и доверить их исполнение высококвалифицированным специалистам.

При выполнении ремонта офисов может производиться широкий перечень работ и мероприятий:

  1. Ремонт любой сложности, в том числе косметический, начинается с демонтажа устаревших или вышедших из строя конструкций, ненужной больше отделки. Старые обои придётся размягчать и удалять механическим путём, навесные потолки и плитку демонстрировать. Алкидные краски снимаются с помощью специальной термообработки и растворителей. Также демонтажные работы могут включать в себя:
    • снос межкомнатных перегородок;
    • демонтаж дверей и окон (при необходимости);
    • устранение имеющихся повреждений на поверхности потолка, стен и пола.
  2. После того как старые отделочные материалы, перегородки, оконные и дверные конструкции будут удалены, помещение потребуется освободить от мусора. Следующим этапом станет перепланировка – установка гипсокартонных стен, изменение параметров дверных проёмов, сооружение дополнительных ниш и арок.
  3. Компания может отказаться от проведения дорогостоящего ремонта, однако ни в коем случае не стоит экономить на электропроводке. Исправная система электроснабжения, способная справляться даже с серьёзными нагрузками, является залогом безопасной и эффективной работы всей офисной техники. Также может потребоваться перенос или установка новых розеток, выключателей или светильников.
  4. Ремонт или монтаж оконных и дверных блоков – от их качества зависит не только привлекательность вашего офиса, но и комфортный микроклимат в кабинетах. В том случае, если речь идёт о зданиях старого типа, то в процессе ремонта может выполняться заменарассохшихся деревянных конструкций на современные пластиковые стеклопакеты. В новых бизнес-центрах может потребоваться ремонт окон или их обслуживание с целью устранения имеющихся дефектов и неисправностей.
  5. Сантехнические работы – необходимость в их проведении определяется индивидуально в каждом конкретном случае. По результатам осмотра и заключения экспертов может приниматься решение о замене водопроводных и канализационных труб, умывальников, моек, унитазов и смесителей.
  6. Замену труб отопления и радиаторов также лучше всего выполнять в ходе ремонтных и отделочных работ. Это позволит избежать случайного повреждения и порчи дорогостоящей отделки, мебели или декоративных элементов интерьера.
  7. Черновая и финишная отделка потолка, стен и пола представляет собой наиболее затратную по времени и финансам часть любого ремонта. Для устранения незначительных дефектов стен и потолка выполняются штукатурные работы. Обработанные поверхности шпаклюются, грунтуются, оклеиваются обоями или окрашиваются лакокрасочными составами.
  8. В отдельных случаях для выравнивания пола может выполняться заливка цементно-песчаной стяжки. Перед укладкой финишного напольного покрытия может обустраиваться теплоизоляционный или звукоизоляционный слой, который существенно повысит комфорт нахождения в помещениях.
  9. Монтаж плинтусов. Стыки между стеной и потолком могут устраняться с помощью багетов различной формы и оттенка. Старые плинтуса могут реставрироваться или заменяться на более современные. Пластиковые варианты, которые позволяют осуществлять скрытый монтаж проводов, очень удобны в условиях офиса.
  10. Монтаж светильников и распределение мебельных конструкций. Мастера, выполняющие ремонтные и отделочные работы, по желанию клиента могут выполнить подключение ламп и точечных светильников. Расстановка мебели, компьютеров и офисной техники выполняется в соответствии с дизайн-проектом.

Завершающим этапом ремонта станет монтаж и расстановка декоративных элементов: зеркал, картин, бра и других мелочей, которые способны украсить интерьер и сделать его индивидуальным. Многие современные компании в качестве декоративного элемента используют собственный логотип, который может размещаться на стенах.

 

Особенности офисного интерьера

Как правило, ремонт офисов сопровождается созданием качественного, интересного и эргономичного интерьера в деловом стиле. Дизайн рабочих помещений следует тщательно продумывать и выполнять таким образом, чтобы он не отвлекал сотрудников компании от исполнения должностных обязанностей. Всё должно быть лаконично, строго и практично.В соответствии с деловым этикетом, допускается применение дополнительных декоративных элементов, которые позволяют получить представление о направлении деятельности компании. Также в качестве украшения могут использоваться товарные знаки или логотипы. Об отличной репутации фирмы, её долгом сроке службы и качестве услуг расскажут дипломы, благодарственные письма и сертификаты в рамках, размещённые в шкафах или на стенах. При составлении дизайн-проекта, первое, с чем следует определиться – это нужна ли перепланировка. Практика деятельности нашей фирмы показывает, что перепланировка обычно выполняется на больших площадях. Суть мероприятия сводится к разделению одного помещения на несколько небольших комнат. Это особенно актуально, если требуется обустроить рабочее пространство для компании, в которой трудится более 10–15 человек.

Современный рынок строительных материалов позволяет в кратчайшие сроки выполнять перепланировку или зонирование офисов с помощью перегородок, выполненных из следующих материалов:

  • металл и стекло – такое сочетание отличается привлекательным внешним видом. Наличие светопрозрачных элементов обеспечивает визуальное взаимодействие сотрудников между собой;
  • гипсокартонные листы, смонтированные на металлическом каркасе – глухие конструкции полностью изолируют вновь созданные помещения друг от друга;
  • сэндвич-панели – используются для создания небольших и комфортных помещений. Их основное преимущество заключается в высокой скорости возведения перегородок;
  • стеклопакеты и металлопластиковые конструкции – в зависимости от потребностей и ожиданий клиентов, могут оборудоваться дополнительные дверями и окошками.

Выбор варианта перегородки осуществляется исключительно исходя из запросов заказчиков, их ожиданий и имеющегося бюджета. Не менее важной задачей является отделка пола в офисных помещениях. Это связано с тем, что напольное покрытие в них подвержено серьёзным и регулярным нагрузкам, в связи с чем материал должен обладать соответствующими техническими и эксплуатационными характеристиками. Ещё несколько лет назад для этих целей использовался коммерческий линолеум, который уже через несколько лет эксплуатации приходил в негодность, утрачивая свой первоначальный внешний вид. Сегодня в качестве напольного покрытия всё чаще выбирается износоустойчивый композитный керамогранит. Он может быть оформлен «под дерево», бетонное основание или обладать любым другим дизайном, дополняющим общую концепцию интерьера.

В кабинетах руководства фирмы на пол может укладываться натуральный паркет или паркетная доска. Для комнат отдыха или конференц-залов оптимальным вариантом станет ковролин.
Не менее широк перечень вариантов облицовочного материала для стен. В том случае, если выбор пал на обои, то лучше всего покупать моющиеся модели или варианты под окрашивание. Многие дизайнеры сходятся во мнении, что оптимальным материалом для стен в офисах является декоративная штукатурка, которая обладает привлекательным эстетичным видом, практичностью и неприхотливостью в уходе. Разнообразие фактурных штукатурок позволяет оформлять кабинеты практически в любом стиле. Отдельные виды штукатурных составов подходят для окрашивания. Более простым в исполнении и экономичным решением считается отделка стен с помощью стеновых панелей, которые придают кабинетам аккуратный и ухоженный вид. Чаще всего для внутренней отделки используются панели ПВХ, которые легко моются и обладают привлекательным внешним видом.

Из чего сделать потолок в офисе? В этом плане современные подвесные системы не имеют конкурентов. Они позволяют в кратчайшие сроки с минимальными затратами создавать привлекательные конструкции, под которыми можно «спрятать» провода и коммуникации. Не менее популярным вариантом является натяжное полотно из ткани или поливинилхлорида, которое служит долго и безотказно. Интересно и органично смотрятся потолки из наборных пластиковых панелей или металлических реек. В качестве осветительных приборов лучше всего выбирать экономичные светодиодные светильники, которые не только обеспечат помещение должным уровнем света, но и дополнят интерьер своим привлекательным дизайном.

Комфортный и удобный офис – это не только практичная отделка и тщательно спланированный дизайн интерьера, но и современные инженерные коммуникации, обеспечивающие поддержание в служебных помещениях оптимального микроклимата. Для обеспечения нормального состава воздуха в офисе потребуется обустройство пассивной или приточно-вытяжной вентиляции. Требуемые параметры влажности и температуры поддерживаются современными сплит-системами. Установка канальных или мультизональных систем кондиционирования позволяет обеспечивать заданные параметры жизнеобеспечения одновременно во всех кабинетах и служебных помещениях, принадлежащих компании.

 

Подготовка к ремонту

В целом порядок проведения ремонта в офисе такой же, как и при отделке любых других помещений: подготовительный этап, черновая и чистовая отделка. Некоторые собственники недвижимости склонны недооценивать важность подготовки к ремонтным работам, между тем именно от неё зависит успех и результат мероприятия. Рачительные бизнесмены, планирующие переехать в новый офис или внести серьёзные изменения в уже используемые помещения, перед началом ремонта и отделки изучают и анализируют потребности компании в служебных помещениях, кабинетах, специфику применения офисного оборудования. При анализе также принимаются во внимание такие факторы, как:

  • особенности корпоративной культуры – необходимость в оборудовании отдельных кабинетов для руководителей различного уровня, необходимость в использовании эксклюзивных материалов и индивидуальных дизайн-проектов;
  • технологии, используемые в бизнесе – они должны быть максимально полно адаптированы под имеющиеся помещения, иначе в работе предприятия может возникнуть немало проблем.

Желаемое качество работ – этот фактор может выражаться в определении конкретных критериев при выборе ремонтно-строительных фирм, назначении ответственных лиц, которые будут контролировать выполнение ремонтных и отделочных работ.

 

Бюджет ремонтных работ и их сроки

Обязательным требованием к проведению ремонтов в офисе является разработка проектно-технической документации. Здесь важно иметь в виду, что состав документации, порядок её разработки и согласования может значительно различаться исходя из объёмов, сложности и перечня работ.Так, если планируется проведение капитального ремонта или реконструкции, то потребуется составление Технического заключения и Архитектурного проекта, которые согласовываются с надзорными органами. На основании указанного комплекта документов собственник помещения получает на него новую экспликацию. Согласование потребуется и в том случае, если планируется разделение или совмещение помещений, снос или установка межкомнатных перегородок, перенос или формирование новых оконных и дверных проёмов.

Если же речь идёт о косметическом обновлении отделки, то достаточно несложного эскизного проекта, который позволит руководству фирмы и строителям получить представление о том, каким должен быть результат проводимых преобразований. Немаловажное значение имеет заключение договора на ремонтные и отделочные услуги с организацией-подрядчиком, определения порядка приёмки выполненных работ, вида и формы оплаты. Договорные отношения с подрядчиком служат гарантом исполнения сторонами принимаемых обязательств, а также позволяют повысить ответственность строительной бригады за качество выполняемых работ.

Достаточно часто в попытках сэкономить начинающие организации используют готовые или типовые проекты для ремонта и отделки служебных помещений. Однако, данное решение далеко не всегда уместно и рационально:

  1. Во-первых, такие решения могут не подойти конкретно для вашего офиса.
  2. Во-вторых, имеется высокая доля вероятности, что после завершения всех процедур и мероприятий служебные кабинеты окажутся некомфортными для сотрудников.

По сути, целью ремонта офиса в Санкт-Петербурге является не просто замена износившегося напольного покрытия, разваливающихся потолков или неприглядных, выцветших обоев, но и создание оптимального микроклимата и рабочей атмосферы, которая могла бы повысить работоспособность и производительность каждого сотрудника.

Ещё одним важным моментом, которому нужно уделить внимание перед началом ремонтных работ, является организация полного технического обследования всех инженерных коммуникаций – системы вентиляции, освещения, отопления, водопровода и канализации. Согласитесь, намного проще и выгоднее заменить их во время ремонта, чем тратить время и силы на восстановление испорченного интерьера после аварии. При подготовке к ремонту и отделке также осуществляется выбор материалов и цветовой гаммы интерьера. Для рабочих помещений не рекомендуется выбирать яркие, насыщенные оттенки, которые способны возбуждающе действовать на психику человека. Лучше всего отдавать предпочтение тёплым, пастельным тонам, которые не вызывают дискомфорта и не раздражают.

На этапе планировки также нужно быть готовым к грамотному подбору мебели, декоративных элементов и аксессуаров. Здесь нужно не просто кардинально изменить всё, что только можно, а поменять старое на новое таким образом, чтобы столы, стулья, диваны, кресла и шкафы гармонично дополняли обстановку кабинета. Чрезмерное обилие декора в строгом интерьере будет излишним, так как здесь должен быть выдержан лаконичный и практичный стиль, который располагает к сотрудничеству, вызывает доверие у потенциальных клиентов и партнёров.

 

Черновая отделка

Задача дизайнеров, инженеров, архитекторов и строителей, то есть всех, кто осуществляет планирование ремонтных и отделочных работ, заключается в создание максимально комфортного рабочего пространства, отвечающего пожеланиям и потребностям заказчика, требованиям стандартов и регламентов, санитарно-гигиенических нормативов. При грамотном подходе даже незначительные изменения в первоначальной конфигурации служебных помещений позволят добиться улучшения показателей эргономики, максимально приспособив их под нужды сотрудников.

После составления дизайн-проекта, получения необходимых разрешений, выбора материалов и заключения договора со строительной бригадой можно переходить непосредственно к демонтажным работам и черновой отделке поверхностей. Удаление старых обоев или краски, демонтаж подвесного потолка, напольного покрытия, вышедших из строя или изношенных компонентов инженерных коммуникаций лучше всего также поручить специалистам, которые смогут справиться с задачей без случайного или намеренного повреждения конструкций, не нуждающихся в замене и реставрации. Как только монтажные работы будут завершены, можно приступать к замене внутренних коммуникаций. Монтаж инженерных сетей в офисе обязательно проводятся квалифицированными профильными специалистами, обладающими практическим опытом. При замене внутренних коммуникаций следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. В идеале электрическая проводка подлежит полной замене. Для этих целей должны использоваться негорючие кабели с медными жилами и двойной ПВХ изоляцией. От услуг мастеров-самоучек лучше всего воздержаться, так как их знаний попросту не хватит для выполнения правильных расчётов, составления схемы разводки и подбора соответствующих материалов, способны выдерживать серьёзные и интенсивные нагрузки от мощной бытовой и оргтехники.
  2. Водопроводные и канализационные трубы старого образца меняются на современные пластиковые аналоги. Для создания эффектного и интересного интерьера трубы могут монтироваться путём скрытого монтажа в стенах или под полом.
  3. В процессе ремонтных работ также следует уделить внимание системе вентиляции и очистке воздуха. Для этого может потребоваться создание новых проёмов или отводов в стенах или очистка уже имеющихся вентиляционных шахт.
  4. При монтаже инженерных систем выбирается месторасположение элементов освещения, розеток и выключателей, радиаторов, смесителей и вентиляционных проёмов. Для демонтажа и прокладки внутренних коммуникаций согласование с коммунальными службами не требуется. Однако некоторые процедуры могут осуществляться только специалистами, обладающими соответствующими допусками и разрешениями. Например, допуском по электробезопасности.
  5. Не менее значимыми элементами любого современного офиса являются системы безопасности и связи. Для их монтажа может потребоваться установка коробов малого сечения. Если кабелей и проводов немного, их укладку можно выполнять наружно. Однако, чаще всего монтажники и дизайнеры изыскивают способы для скрытой установки систем связи и безопасности. Например, для этих целей могут применяться полые пластиковые плинтусы. На потолках и в верхней части могут закрепляться детекторы движения и датчики задымления.

К черновой отделке горизонтальных и вертикальных поверхностей в служебных кабинетах следует приступать только после того, как окажутся завершены все демонтажные работы и смонтированы системы жизнеобеспечения. Суть этого этапа заключается в тщательном скрупулёзном выравнивании стен, пола и потолка для последующего монтажа чистовых материалов.

Черновой ремонт может включать в себя:

  • устранение различных дефектов поверхностей – трещин, глубоких царапин, сколов.
  • оштукатуривание стен и потолков;
  • в том случае, если нет времени на штукатурные работы, вместо них может выполняться установка гипсокартонных листов;
  • стяжка пола с использованием самовыравнивающих смесей или классического цементно-песчаного раствора.

Также в процессе чернового ремонта устанавливаются закладные профили для навесных или подвесных потолков, монтируются новые оконные или дверные проёмы, межкомнатные перегородки. В завершение этапа поверхности грунтуются, проводится генеральная уборка.

 

Чистовая отделка

Достаточно часто владельцы бизнеса думают, что если нужно просто переклеить обои в офисе или обновить окрашенные поверхности, то можно не тратить время на поиск квалифицированного подрядчика, а достаточно воспользоваться недорогими услугами универсальных бригад или вообще выполнить работы самостоятельно. Здесь главное трезво оценить собственные силы и выполнить расчёты, чтобы рационально распределить собственный бюджет. В том случае, если для осуществления ремонта и чистовой отделки будет принято решение пригласить специалистов, то очень важно чётко сформировать для них задачу и удостовериться в том, что ваши и их представления о готовом результате сходятся. Для этой цели могут использоваться эскизы и чертежи, учитывающие множество пунктов, включая:

  1. Окна и двери. Независимо от времени года и погоды за окном, в офисе всегда должно быть сухо и тепло. На данный момент нет никаких проблем с установкой высококачественных и долговечных конструкций на любой вкус и бюджет. Из всех существующих на рынке вариантов оптимальным для служебных помещений и кабинетов являются пластиковые стеклопакеты. Они хорошо держат тепло, практичны и привлекательны внешне. Кроме того, имеют вполне доступную стоимость. Входные двери в офис не должны пропускать шум и выпускать тёплый воздух из здания. Дверные конструкции могут быть выполнены из любых материалов – пластика, алюминия, дерева или металла. Главное требование заключается в их прочности, надёжности и устойчивости к негативному воздействию внешней среды.
  2. Отделка стен, пола и потолка. Офис – это место с регулярным скоплением большого количества людей, поэтому при его отделке и ремонте очень важно продумать каждую мелочь, которая впоследствии может стать причиной дискомфорта сотрудников или посетителей. Современный рынок строительных материалов предлагает внушительный выбор вариантов для внутренней отделки офисов. В частности, чистовой ремонт потолка может осуществляться с использованием:
  • надёжных, долговечных и привлекательных натяжных конструкций, которые эффективно маскируют изъяны и дефекты поверхности и позволяют выполнять скрытый монтаж осветительных систем и других коммуникаций;
  • дизайнерские, комбинированные потолки – представляют собой оригинальные, технологичные и привлекательные решения, сочетающие в себе сразу несколько видов покрытий: пластик, ГКЛ, тканевое полотно и так далее;
  • сухие строительные смеси – с их помощью может формироваться идеально ровный потолок, не нуждающийся в особом уходе. Единственным недостатком этого способа является тот факт, что он требует серьёзных трудозатрат и финансовых вложений;
  • подвесной потолок из гипсокартонных листов, которые монтируются на каркас из металлических профилей;
  • кассетные конструкции – на сегодняшний день являются наиболее востребованными при отделке служебных помещений большой площади. Их популярность обусловлена простотой и лёгкостью монтажа, привлекательным внешним видом, отличными звукоизоляционными свойствами. В случае повреждения отдельные части потолочных кассет подлежат замене. В потолочном пространстве может «прятаться» проводка, провода слаботочных систем и охранно-пожарной сигнализации;
  • потолочные модули позволяют придать абсолютно любому интерьеру стильный вид. Они бывают гипсовыми, деревянными или металлическими.

Не менее важной задачей является выбор конкретного способа отделки стен. Для ремонта офисов применимы далеко не все существующие сегодня отделочные материалы, так как из-за специфических условий эксплуатации к облицовке предъявляются особые требования в плане пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Наиболее востребованными вариантами отделки стен являются:

  • Стеновые панели – они могут быть деревянными, пластиковыми или гипсовыми. Благодаря широкому ассортименту фактур, расцветок и оформления они способны кардинально преобразить абсолютно любое помещение. Сегодня с их помощью воплощаются самые разные дизайнерские идеи.
  • Обои – для офисов рекомендуется выбирать специальные обои «под покраску». Их главное достоинство заключается в возможности обновления рабочего пространства путём обычного перекрашивания стен.
  • Пробковое покрытие – благодаря привлекательному и респектабельному внешнему виду и великолепной звукоизоляции, натуральные обои из пробки получили широкое применение при отделке кабинетов руководства и переговорных.
  • Декорирование стен деревом, кирпичом или камнем – это рекомендовано для помещений большой площади с высоко расположенными потолками.
  • Окрашивание стен – при выборе этой технологии следует учитывать, что стены под покраску должны быть идеально ровными, в противном случае готовый результат будет выглядеть неаккуратно и неряшливо. По этой причине окрашиванию чаще всего подвергаются стены, облицованные гипсокартонными плитами, которые хорошо держат тепло, демонстрируют высокие звукоизоляционные свойства.

Заключительным этапом чистовых работ становится отделка пола. Его поверхность обязана быть:

  • идеально ровной, но в то же время не скользкой;
  • привлекательной внешне;
  • прочной и износостойкой;
  • простой в уходе.

В наши дни можно без труда подобрать напольное покрытие, которое будет отвечать всем перечисленным выше требованиям, соответствовать вкусам даже самых взыскательных заказчиков.К примеру, керамический гранит – этот современный и износостойкий материал, способен выдерживать даже серьёзные и интенсивные нагрузки. Пол, который выполнен по данной технологии, отличается высокими эстетическими и противоударными свойствами. Керамогранит может использоваться в местах с интенсивным трафиком – в вестибюлях, на лестницах, коридорах и т. д.

Если говорить про напольное покрытие в служебных кабинетах, то для них отлично подойдут следующие материалы:

  • линолеум – отличается превосходными эксплуатационными качествами, может достоверно имитировать буквально любое другое напольное покрытие;
  • плитка (керамика, керамогранит) – экологически чистый, практичный, негорючий и влагостойкий материал;
  • ламинат – может производиться в разнообразной цветовой гамме и текстурах. Однако, даже при бережном уходе уже через 3–5 лет ламинат, постеленный в офисе, способен утратить свой первоначальный внешний вид;
  • наливные полы – смогут прослужить без ремонта на протяжении десятилетий. Представляют собой привлекательное, практичное и надёжное покрытие, полностью отвечающее всем требованиям, предъявляемым к внутренней отделке офисных помещений.

Красивый и интересный интерьер, качественные отделочные материалы, современное оборудование и нестандартные дизайнерские решения придают солидности и респектабельности компании, обеспечивают доверие к ней со стороны клиентов.

 

Требования к отделке офисов

Некоторые владельцы недвижимости пренебрегают соблюдением требований к внутренней отделке офисных и коммерческих помещений. Однако, на практике такой подход чреват наступлением крайне нежелательных последствий:

  • повышенный уровень травматизма на рабочем месте;
  • получение результата низкого качества;
  • некомфортный для работы интерьер, снижающий производительность и работоспособность сотрудников компании.

Именно поэтому при выборе материалов и технологий особое внимание следует уделить звукоизоляции, теплоизоляции, освещению, вентиляции и отопительным системам. Лидирующие позиции в части критериев по выбору материалов для отделки офисов занимают требования противопожарной безопасности. Кроме того, при выполнении работ следует учитывать положения СанПиН и нормативной документации. В частности, для обеспечения техники безопасности необходимо соблюдать следующие правила:

  1. На каждого пользователя компьютерной техники должно приходиться не менее 4,5 квадратных метров площади. Если рабочее место сотрудника оснащено дополнительным офисным оборудованием, то этот параметр увеличивается до 6 квадратных метров.
  2. Все строительные и отделочные материалы должны иметь сертификаты качества, подтверждающие их износоустойчивость, практичность и экологичность.
  3. Необходимо обустройство заземления электрической проводки.
  4. Запрещается монтаж электрических кабелей поверх легковоспламеняющихся поверхностей.
  5. Всё световое оборудование обязано иметь защиту в виде специального колпака.

Ремонт в современном офисе – это всегда сложное и длительное мероприятие, в котором любая процедура регламентирована собственными нормативными требованиями. Наиболее важными регламентирующими документами являются:

  • СНиП 04.01-87 – содержит положения и рекомендации по отделке помещений различного назначения;
  • СНиП 3.05.01-85 – регламентирует порядок и правила монтажа различных санитарно-технологических систем;
  • СНиП 3.05.06-85 – правила, касающиеся обустройства электроснабжения в служебных и технических помещениях;
  • ГОСТ Р 52059-2003 – регулирует требования в сфере оказания частных ремонтных услуг.

Помимо стандартов и нормативов, в нашей стране действует целый ряд федеральных законов и прочей нормативно-правовой документации, направленной на регламентацию строительных и ремонтных работ в офисах и коммерческих объектах:

  1. ФЗ № 384 от 30.12.2009 – данный закон содержит в себе свод правил и стандартов, и все они регулярно изменяются и дополняются в целях соответствия с тенденциями рынка, новейшими технологиями и разработками.
  2. Свод правил и стандартов № 2079 – включает в себя технические регламенты, определяющие нормы безопасности строительных конструкций.

Также отдельные нормативные документы устанавливают требования к качеству и характеристикам стройматериалов, предназначенных для отделки служебных, технических помещений и рабочих зон в офисах. Например, облицовка стен и потолка эвакуационных путей может быть организована исключительно с применением материалов, которые имеют следующие показатели:

  • трудновоспламеняемых – В1;
  • слабогорючих – Г1;
  • с умеренным дымообразованием – Д2;
  • с умеренным значением выделения токсичных веществ в воздух – Т2.

Напольные покрытия для этих же помещений должны обладать умеренной опасностью с учётом всех указанных выше критериев. Категорически запрещено применять материалы, отличающиеся высокими, по сравнению с требуемыми, показателями пожарной опасности.
Для помещений общего назначения – холлов и коридоров требования нормативов менее жёсткие. Для их отделки допускается использование отделочных материалов с комбинациями значений: Г2, В3, Д2, Т3 или Г2, В2, Д3, Т3. Абсолютно все элементы отделки лифтовых площадок и лифтовых кабин должны иметь следующие параметры - Г1, В2, Д2, Т2. Любые каркасные конструктивные элементы возводятся исключительно из негорючих материалов.

Если же говорить непосредственно про служебные помещения и кабинеты, то в их отношении конкретных требований не существует, благодаря чему владельцы коммерческой недвижимости вправе использовать практически любые материалы. Не менее важное значение имеет качество и безопасность здания, в котором находится офис. В том случае, если оно не соответствует правилам пожарной безопасности, данный недостаток может компенсироваться за счёт реализации дополнительных мероприятий пассивного характера. Например, это может быть обработка отдельных конструкций антипиренами или специальными красками.

В некоторых ситуациях требуется дополнительное усиление несущих или временных конструкций, которое выполняется путём оштукатуривания или бетонирования. Скажем сразу, человеку, далекому от строительства, будет весьма непросто вникнуть и разобраться во всех руководящих требованиях, стандартах и нормативах. Ведь здесь очень важно не просто ориентироваться в отдельных нормах, но и учитывать характеристики отделочных материалов, условные обозначения, сокращения и аббревиатуры, которые содержатся на этикетах производителях или в сопроводительных документах. По этой причине ремонт офисов в Санкт-Петербурге лучше всего доверить опытным мастерам, которые не только способы безупречно выполнить все работы, но и помочь в выборе материалов. Такой подход позволит вам обезопасить собственную компанию, её персонал и посетителей от опасных ситуаций и трагедий, способных нанести серьёзный вред их жизни и здоровью.

 

Стоимость и бюджет

При выполнении ремонта в офисе очень важно найти разумный баланс между качеством и стоимостью. Прежде всего, от вас требуется сразу определиться, какой уровень отделки вы хотели бы получить в итоге. Объём и сложность работ, на чём можно сэкономить, а на чём лучше не стоит и удастся ли уложиться в заявленный бюджет – ответы на все эти вопросы удастся найти не сразу. А только после того, как владелец недвижимости определится с видом ремонта – косметическим или капитальным. Для более точного планирования расходов не обойтись без составления сметы на материалы и услуги. Конечно, если серьёзные преобразования не нужны и достаточно обновления уже имеющейся отделки, то составить смету можно самостоятельно с помощью специальных онлайн-калькуляторов. Как правило, они выполняют расчёт на основании точной площади ремонтируемых помещений, высоты потолков, конфигурации кабинетов и так далее.

Если же вы планируйте доверить выполнение ремонта и отделки стороннему подрядчику, составлением сметы займётся он. Прежде чем сделать расчёты, мастер строительной компании выедет на объект для выполнения замеров, после чего дизайнеры составят обмерный план и чётко сформулируют перечень необходимых мероприятий. Для удобства общая площадь офиса может быть разделена на несколько функциональных зон. В смете подробно описываются все виды работ, их объём, технологии выполнения, этапы, сроки, количество и разновидность строительных и отделочных материалов, цены на услуги и материалы, периодичность оплаты. Чем подробнее проработана смета, тем больше гарантий того, что вы имеете дело с настоящими профессионалами.

При выполнении ремонтных и отделочных работ очень часто возникает необходимость экономии бюджета. Это вполне естественное желание каждого бизнесмена, который умеет считать деньги. Однако, здесь необходимо разумно подходить к решению финансового вопроса и избегать перегибов – в противном случае экономия пойдёт в ущерб безопасности и качеству. Поэтому, чтобы не переплачивать и получить в итоге офисный интерьер, способный долго радовать своим привлекательным и эстетически правильным внешним видом, мы категорически не рекомендуем прибегать к «вредной» экономии:

  1. Вся электропроводка в офисе должна быть современной. Если вам не повезло и вы купили или арендовали служебные помещения в зданиях советской эпохи с алюминиевыми проводами, лучше сразу заменить их медными. Морально устаревшие провода не способны справляться с серьёзными нагрузками, что провоцирует короткие замыкания, перепады напряжения и даже возгорания.
  2. Водопровод и сантехника сомнительного качества с вероятностью в 99% потекут в самое неподходящее для этого время.
  3. Окна в офисе могут быть как деревянными, так и пластиковыми. Главное, обратить внимание на фурнитуру – она должна находиться в исправном состоянии, в противном случае в кабинетах будет холодно и сыро. В качестве входной двери лучше всего выбирать стальные конструкции, усиленные рёбрами жёсткости и имеющие замок 3 класса надёжности.
  4. Покупка дешёвых черновых и чистовых материалов низкого качества может привести к тому, что ремонт придётся повторять уже через 2–3 года.
  5. Ну и, наконец, ни в коем случае не стоит экономить на сложных работах, требующих квалификации и опыта от исполнителей.

Вполне ожидаемо капитальный ремонт обходится дороже косметического. Минимальный тариф на капитальный ремонт офисов в Санкт-Петербурге стартует с отметки в 6000 рублей за квадрат, тогда как такса на косметический ремонт начинается от 3000 рублей за квадратный метр. Кроме того, отдельно стоит выделить дизайнерскую и авторскую отделку кабинетов под ключ, которая не регламентируется никакими нормативно-правовыми документами. Цены на дизайнерский ремонт офисов начинаются в среднем от 8500-9000 рублей за квадратный метр. Все указанные расценки являются ориентировочные, окончательная стоимость ремонта будет зависеть от специфики и назначения помещений, их площади, используемых материалов и результата, который ожидает увидеть заказчик.

В том случае, если вы находитесь в поисках подрядчика для выполнения ремонтных и отделочных работ в вашем офисе, мы готовы помочь вам в решении вашей проблемы. Наши менеджеры внимательно выслушают ваши пожелания и в соответствии с ними составят предварительный план работ и смету. Если расчётная сумма не будет соответствовать бюджету вашей компании, мы всегда готовы предложить решения, которые позволят уложиться в запланированные клиентом затраты без потери качества ремонта.

 

Ремонт офисов, приносящий пользу вашему бизнесу

Представьте ситуацию: вы приезжаете в фирму для заключения контракта, при этом попадаете в тёмное и тесное помещение с фанерными дверями, старыми повреждёнными обоями и невзрачным ламинатом. Станете заключать сделку с собственником подобного помещения? Мы уверены, что каким бы выгодным ни было коммерческое предложение такой организации, вы тысячу раз подумаете, прежде чем решиться на сотрудничество с ней. Ремонт офисов в Санкт-Петербурге, который выполняется высококлассными специалистами нашей компании, способен даже из невзрачного офисного помещения, находящегося в старом здании, сделать респектабельный и стильный офис. Уровень которого не будет уступать дорогим апартаментам бизнес-центров. Однозначно выгоднее и эффективнее для бизнеса один раз потратиться на безупречную отделку служебных помещений, чем регулярно выделять крупные суммы на ремонт и обновление дешёвого интерьера или аренду тесного кабинета в офисной многоэтажке.

Ещё один веский аргумент заключается в том, что качественный ремонт, проведённый в соответствии с действующими требованиями и нормативами, способен повысить эффективность труда сотрудников, снизить их общую утомляемость и усталость. Примечательно, что несколько лет назад, в ходе многолетнего эксперимента учёные из Великобритании смогли доказать, что в привлекательном интерьере с оптимальными параметрами микроклимата менеджеры трудятся на 32% более продуктивно. Согласитесь, заманчивые перспективы, при этом вам не нужно повышать сотрудникам оклады или выплачивать стимулирующие надбавки «передовикам производства» – достаточно один раз потратиться на ремонт и наслаждаться служебным рвением персонала.

Также услуги по ремонту офисов под ключ позволяют вам выгодно выделяться на фоне конкурентов, грамотно презентовать реализуемый товар, подчеркнуть корпоративный стиль. Здесь главное действовать тонко и без лишнего фанатизма. Например, юридическая консультация со стенами ярко-жёлтого или зелёного оттенка вызовет лишь недоумение у клиентов. А фирмы по организации праздников не могут находиться в скучных офисах, оформленных в чёрно-белых расцветках. Очень часто современные бизнесмены внимательно следят за дресс-кодом собственных сотрудников, заказывают фирменные визитки и буклеты, упуская при этом вид офиса. Между тем формирование имиджа и репутации компании начинаются именно с его оформления. Ведь обстановка кабинета задает тон работе персонала, отношению клиентов, партнёров и посетителей.

В том случае, если вы до сих пор сомневаетесь в том, стоит ли заказывать ремонт офиса под ключ в СПб в нашей компании, рекомендуем не забывать о возможных сложностях и проблемах, с которыми вы можете столкнуться, выполняя работы самостоятельно или сотрудничая с мастерами-самоучками:

  1. Низкое качество ремонта и отделки, серьёзные трудозатраты. Каждый, кто хотя бы раз в своей жизни сталкивался с ремонтными работами, знает, что при нерациональном и неквалифицированном подходе данное мероприятие способно превратиться в катастрофу локального масштаба. Мы предлагаем раз и навсегда забыть про стереотипы. Сотрудничество с нами позволит даже капитальный ремонт офиса провести без лишнего шума и грязи, быстро и незаметно. По сути, всё, что от вас требуется – это согласовать проект с нашими специалистами, предоставить объект в наше распоряжение, принять и оплатить готовый результат строго в соответствии с условиями договора.
  2. Затягивание сроков. Мы знаем и осознаём, что каждый день простоя бизнеса – это деньги, которые теряют наши клиенты. Поэтому мы стараемся выполнить все отделочные мероприятия в максимально короткие сроки. В отличие от конкурентов, наша компания работает даже в выходные и праздники, благодаря чему вы можете не останавливать работу фирмы надолго.
  3. Завышение стоимости ремонта и несоблюдение сметы. Расчёт итоговой стоимости наших услуг осуществляется на основании утверждённого прайса. Все цены имеют под собой логическое и экономическое обоснование, а не берутся с потолка. После того как клиент определяется с уровнем ремонта помещения и перечнем мероприятий, мы составляем смету, в которой сумма заказа прописывается с точностью до рубля. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в том, что стоимость услуг не вырастет в процессе выполнения мастерами отделки или монтажа коммуникаций. Любые изменения в первоначальную смету и договор вносятся нами только после их утверждения заказчиком.

Если в ваших планах нет капитальной переделки помещений, а требуется лишь исправить небольшие недостатки интерьера и придать его внешний лоск, то можно уложиться достаточно в скромный бюджет. В любой ситуации, все вложения в ремонтные и отделочные работы полностью окупаются результатом, который будет «играть» на руку вашему бизнесу.

Работа с нами

Сотрудничество с компанией «Строймонтажрегион» выстраивается по предельно простой схеме:

  1. Вы связываетесь с представителями компании и обсуждаете общие детали заказа.
  2. На ваш объект выезжает инженер для проведения осмотра и знакомства с технической документацией.
  3. Нами разрабатывается проект ремонта, дизайн-проект отделки, план мероприятий, мы составляем техническую документацию и смету.
  4. Согласовываем с вами весь пакет составленных нашими специалистами документов, а также вид и порядок оплаты.
  5. Составляем и подписываем договор оказания услуг.
  6. Осуществляет поставку оборудования и стройматериалов, подготовку вашего объекта к ремонту.
  7. Мы выполняем весь комплекс ремонтно-строительных, монтажных и отделочных работ.
  8. По завершении ремонта проводим комплексную генеральную уборку, подготавливаем приёмо-сдаточную документацию.

Остались вопросы? Задайте их нашим менеджерам! Они с удовольствием проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся проведения ремонта и актуальных расценок. Просто позвоните нам по номеру телефона +7 (931) 225-29-79 или отправьте письмо на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. – мы оперативно решим любую задачу.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search