Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

03repair

Капремонт зданий и сооружений выполняется, если в ходе технической оценки будет установлено, что объект полностью либо частично утратил первоначальные характеристики. В процессе осуществляется замена или реконструкция основных элементов, восстановление параметров строения до нормативных значений. Определение, основные этапы и требования к выполнению технологических процессов и строительных мероприятий в рамках капремонта регламентируются актуальными нормативно-правовыми актами. В ходе осуществления ремонтных работ параметры объекта — его площадь, конфигурация, этажность, остаются неизменными.

Таким образом, целью капремонта является ликвидация нарушений и существенных дефектов изношенных конструктивных элементов, в том числе проведение усиления или замены стен, каркасов, перекрытий, фундамента, кровли с применением износостойких и надёжных материалов.

 

Когда нужен капремонт

Конструктивные элементы, инженерные системы и смонтированное технологическое оборудование рано или поздно приходят в негодность. Для их восстановления требуется периодическое вмешательство специалистов ремонтно-строительных организаций. Если текущий ремонт не позволяет привести объект в соответствие с действующими строительными стандартами и санитарно-гигиеническими нормативами, то потребуется проведение капремонта. Актуальные законодательные нормы достаточно полно регламентируют вопросы, связанные со сроками и этапами выполнения капремонта.

Например, в средней полосе России, где отсутствуют экстремально низкие температуры, фундамент должен ремонтироваться раз в двадцать пять лет. В то же время, если речь идёт о зданиях, выстроенных на Крайнем Севере, в условиях вечной мерзлоты, то восстановление характеристик фундаментов должно выполняться не реже, чем один раз в десятилетие. Для установления более точных сроков и периодичности восстановительных мероприятий в отношении зданий эксперты руководствуются не только СНиП, но и действующими ГОСТами и специализированными инструкциями, которыми на обязательном уровне устанавливаются требования к осуществлению строительно-восстановительных работ и используемым стройматериалам.

Например, минимальный срок эксплуатации пластиковых канализационных труб, на протяжении которого они будут справляться с решением возложенных на них задач, равняется 60 годам, тогда как для металлических изделий он составляет только 30, а для чугунных — 20 лет. Это значит, что периодичность выполнения капремонта обязана устанавливаться индивидуально для каждого объекта недвижимости.
Кроме того, не следует забывать про непредвиденные и чрезвычайные ситуации, при наступлении которых может потребоваться выполнение внепланового капремонта. В этом случае от собственников объекта требуется создание специальной комиссии, принимающей решение о применении восстановительных процедур. Выполнение задачи осложняется трудоёмкостью, необходимостью серьёзных финансовых затрат – а ведь они ложатся на владельцев недвижимости.Снизить эти затраты, а также минимизировать простои объекта в ходе капремонта можно, доверить его выполнение специализированной организации. Компания «Строймонтажрегион» гарантирует вам оперативность проведения ремонтных работ и полное соблюдение требований проектной документации.

 

Реконструкция здания

Реконструкционные мероприятия в отношении сооружений представляют собой самостоятельный вид градостроительной деятельности. В ходе реконструкции реализуется заранее утверждённый перечень строительных операций, направленных на изменение отдельных параметров и характеристик реконструируемого объекта или его обособленных частей. Речь может идти о наращивании или, наоборот, об уменьшении количества этажей, увеличении полезной площади, полной замене или реставрации ключевых несущих конструктивных элементов.

От капремонта реконструкция отличается следующим:

  • она предполагает полную замену или восстановление параметров несущих конструкций, а капремонт проводится лишь в отношении отдельных элементов;
  • прежде чем приступить к реконструкции, потребуется не просто составить проект, но и получить разрешение на работы в соответствующих государственных органах надзора;
  • в процессе проведения реконструкции могут изменяться ключевые параметры объекта, тогда как при капремонте он только восстанавливается или улучшаются уже существующие его характеристики.

Решение о проведении реконструкции принимается собственником не только в ситуации, когда выявлены серьёзные повреждения, разрушения или износ отдельных конструкций. Владелец недвижимости может запланировать увеличение площади строения или изменить его целевое назначение, для чего также потребуется проведение реконструкционных мероприятий.

В соответствии с действующими законодательными нормами, реконструкция строительных объектов может предусматривать следующие работы:

  • выполнение перепланировки внутренних помещений, в том числе с увеличением высоты потолков;
  • частичный демонтаж или замена несущих конструктивных элементов с их последующим усилением;
  • упрочнение фундамента и перекрытий пола, в том числе может осуществляться противопожарная обработка, гидроизоляция, звукоизоляция и теплоизоляция основания здания;
  • пристройка дополнительных помещений или надстройка этажей;
  • внесение изменений в фасад строения: утепление и гидроизоляция, замена фасадной отделки, обустройство новых оконных и дверных проёмов и заделка старых;
  • восстановление или полная замена инженерно-технических коммуникаций;
  • выполнение кровельных работ, с обустройством тёплого мансардного помещения, усиление крыши или сооружение дополнительного уклона.

Решение о реконструкции и полный перечень мероприятий разрабатываются индивидуально, исходя из технического состояния здания, особенностей его эксплуатации и требований собственников. В зависимости от списка утверждённых мероприятий, речь может идти о комплексной или частичной реконструкции:

  1. В первом случае увеличивается площадь постройки и повышается уровень её капитальности, что существенно влияет на качество и комфорт дальнейшей эксплуатации.
  2. Во втором случае проект будет предусматривать перепланировку внутренних помещений без замены перекрытий и несущих конструкций.

Вполне очевидно, что реконструкция не может выполняться без капремонта. И если вначале изменяются технические параметры объекта — площадь, конфигурация, перепланировка, то завершаются работы черновой и финишной отделкой. В том случае, если здание технически устарело, эксперты могут принять решение о его модернизации. Например, если значительно устарели коммуникации, имеются серьёзные жалобы на тепло- и звукоизоляцию, а уровень безопасности при дальнейшей эксплуатации сооружения находится под большим вопросом. По сути, модернизация представляет собой отдельный вид реконструкции, направленной на значительное улучшение качественных характеристик всех элементов объекта.

 

Реконструкция заводов и заводских зданий

Первостепенной задачей реконструкции помещений этого типа и промышленных объектов является их техническое перевооружение и модернизация производственных мощностей до современных требований, в соответствии с научно-техническим прогрессом и с целью достижения определённого социального, экономического эффекта. Сама по себе реконструкция представляет собой сложный комплекс мероприятий и работ, которые могут различаться условиями и интенсивностью их реализации, возможностями внедрения на производство новых технологий, различных видов машин и оборудования.

В каждом конкретном случае вначале специалисты осуществляют разработку проектно-технической документации, которая во многом схожа с пакетом документов, необходимых для возведения нового промышленного объекта. Проект и полный перечень мероприятий формируются на основании результатов комплексного обследования строений, позволяющего выявить не только явные, но и скрытые проблемы, существующие в различных элементах, конструкциях и частях сооружения.

Реконструкция заводских зданий может выполняться с применением большого количества методов и технологий. В частности, заказчиком нередко принимается решение об увеличении:

  • высоты производственных цехов и технических помещений;
  • длины и ширины пролётов;
  • усиления перекрытий;
  • о частичной замене или восстановлении фундамента.

В ходе выполнения работ в обязательном порядке должны соблюдаться рекомендации и законодательные требования к реконструкции производственных зданий. Этапы реализации запланированных мероприятий могут включать в себя:

  1. Осуществление технологических изысканий и обследования. Специально созданная комиссия или рабочая группа выполняют оценку фактического состояния несущих конструкций промышленного объекта, его внутренней и внешней отделки, инженерно-технических коммуникаций, подъездных путей. После выявления основных проблем эксперты определяют возможности для проведения ремонта.
  2. Разработка проектно-технической документации. На данном этапе работы могут вестись одновременно по нескольким направлениям: составление общего проекта, формирование сметы на материалы и услуги строительно-монтажных организаций, рабочих бригад.
  3. Проведение общих строительных мероприятий: обновление, восстановление, ремонт или возведение новых элементов и конструкций: фундамента, стен, межкомнатных перегородок, кровли, межэтажных и чердачных перекрытий. В процессе реконструкции могут обустраиваться новые или расширяться уже имеющиеся оконные, дверные проёмы. Сооружаться основания для установки промышленного оборудования.
  4. Выполнение модернизации инженерно-технических коммуникаций: обновление канализации, водопроводной и вентиляционной систем, электроснабжения. В зависимости от особенностей производства, может потребоваться установка дополнительного оборудования для кондиционирования и очистки воздуха, систем пожарной сигнализации и так далее.
  5. Черновая и чистовая отделка, в том числе обустройство фасадов, их тепло- и звукоизоляция, внутренняя облицовка стен, пола и потолка в производственных, технических и административных помещениях.
  6. Благоустройство территорий, прилегающих к реконструируемому зданию – ремонт, перенос на новое место или оптимизация подъездных путей, парковок, зон для выполнения погрузочно-разгрузочных операций, мест отдыха и так далее.

Выполнение всех перечисленных выше работ по реконструкции промышленных зданий и сооружений должно осуществляться в строгом соответствии с пунктами проекта, существующими нормативами и стандартами.

 

Ремонт фасадов зданий

Насколько бы прочной и надёжной ни была фасадная конструкция, в процессе эксплуатации она непременно способна изнашиваться и утрачивать первоначальные эксплуатационные характеристики, эстетической вид. В связи с чем перед собственниками недвижимости встаёт необходимость в организации капитального ремонта фасадов. Здесь следует чётко понимать, что если не разобраться в причинах возникновения повреждений, то любые мероприятия могут оказаться неэффективными и недолговечными.
Практика показывает, что основными факторами, которые провоцируют нарушение целостности фасадов, являются:

  • загрязнённый воздух, содержащий большое количество пыли, копоти, гари и вредных выбросов производственных предприятий;
  • атмосферные и природные явления – шквалистый ветер, град, ливневые дожди;
  • механические повреждения водосточной системы и кровли;
  • износ, возникший вследствие продолжительного срока эксплуатации;
  • нарушение технологии строительства и обустройства фасадов;
  • отсутствие гидроизоляции или её неправильная укладка;
  • неблагоприятные динамические нагрузки, например, вследствие масштабных строительных работ в непосредственной близости к объекту и производственных процессов в нём.

Капремонт должен выполняться в соответствии с типовыми технологическими картами, которые разрабатываются индивидуально для каждого конкретного типа фасадов. На основании сформированной ответственными специалистами карты ремонта определяются первостепенные этапы работ, рассчитывается количество материалов. После их завершения здание приобретает современный и привлекательный внешний вид, при этом существенно повышаются его эксплуатационные характеристики, а также уровень комфорта в нём.

Решение о необходимости ремонта принимается лишь в ситуациях, когда разрушено или повреждено более 30% общей площади фасада. В подавляющем большинстве случаев этапы включают:

  • обследование фасада, составление проектной и сметной документации;
  • демонтаж старого фасада, очистка конструкций от различных загрязнений;
  • замена, восстановление или монтаж теплоизоляции и гидроизоляции;
  • подготовка стен под нанесение фасадных материалов. Например, если речь идёт о покраске или штукатурке, то основание грунтуется. Перед монтажом сайдинга потребуется сооружение обрешётки;
  • отделка стен фасадными материалами;
  • обустройство инженерных систем (водостоки, вентиляция, энергоснабжение).

Виды и объём предстоящих ремонтных работ определяются согласно техническому заключению экспертов о фактическом состоянии фасада и коммуникаций. Проект капремонта составляется индивидуально для каждого сооружения в соответствии с актуальными нормативными документами.

 

Ремонт помещений здания

Капремонт внутренних помещений в Санкт-Петербурге представляет собой трудоёмкий, затратный в финансовом плане и длительный процесс, который нуждается в высококвалифицированном и правильном подходе. Только в этом случае собственники недвижимости смогут избежать серьёзных ошибок и при этом неплохо сэкономить. Ремонтные мероприятия проводятся в несколько этапов:

  1. Подготовка, предполагающая удаление из помещения всего, что может помешать при реализации поставленных задач: техника, мебель, оборудование (если речь идёт о промышленных или производственных площадях). Затем выполняется демонтаж старой отделки, окон, дверей. Если необходимо, то межкомнатных перегородок и несущих конструкций.
  2. После завершения подготовки можно приступать непосредственно к ремонтным мероприятиям. В первую очередь следует заняться электромонтажными работами. Они должны проводиться квалифицированными специалистами, так как любые эксперименты с электричеством и попытки ложной экономии на привлечении неквалифицированных кадров в итоге могут привести к серьёзным последствиям.
  3. Следующим не менее важным моментом становится ремонт, реконструкция или установка новых коммуникаций – водопровода, системы канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования. Также рабочие занимаются монтажом сантехнических систем и оборудования, отделочными работами в ванной комнате и санузле.
  4. Как только с коммуникациями закончено, можно приступать к ремонту бытовых помещений. Для начала монтируются дверные и оконные проёмы, после чего обновляются полы, стены и потолки.
  5. Завершающим этапом становится вывоз строительного мусора и генеральная уборка отремонтированных помещений.

Капремонт внутренних помещений здания также выполняется на основании предварительно составленного проекта. В некоторых случаях требуется согласование изменений с надзорными органами.

 

Этапы проведения работ по капремонту зданий

Значительное ухудшение технических характеристик, вследствие морального устаревания, износа или механических повреждений перекрытий, стен, фундаментного основания и иных конструктивных элементов способно стать серьёзной угрозой для безопасности жизни и здоровья людей. Для ликвидации подобных проблем собственниками объекта должно приниматься решение о проведении капитального ремонта.

Выделяют следующие виды капремонта:

  • комплексный – представляет собой комплекс строительных и восстановительных мероприятий, направленных на приведение объекта в соответствие с требованиями руководящих нормативов;
  • частичный – может затрагивать лишь отдельные элементы и части строения.

Частичный капремонт организуется в том случае, если:

  1. Имеется угроза ограничения дальнейшей эксплуатации здания.
  2. Из-за повреждения одних конструкций в негодность могут прийти другие части сооружения.
  3. Имеются сложности в финансировании, вследствие чего проведение комплексного ремонта невозможно.

При наступлении чрезвычайных ситуаций может выполняться аварийный капремонт. Подробный перечень и объём предстоящих работ указываются в проекте, который составляется в соответствии с нормативно-техническими актами, стандартами и инструкциями.

При осуществлении капитального ремонта в Санкт-Петербурге необходимо уделить особое внимание следующим моментам:

  • обеспечение мер безопасности на каждом этапе выполнения работ;
  • использование стройматериалов и технологий, соответствующих проекту и требованиям нормативно-правовых документов;
  • осуществление своевременного вывоза и утилизации строительного мусора;
  • доступ к инженерным сетям на время проведения работ.

Организация ремонтных мероприятий возлагается на фирму-подрядчика, которая несёт административную и уголовную ответственность за отступление от утверждённого проекта, нарушение правил и техники безопасности на ремонтируемом объекте. Мероприятия по капремонту зданий и сооружений реализуются в несколько этапов.

 

Электромонтажные работы

Любая электрическая сеть нуждается в регулярном ремонте, а при сильном износе или повреждении — в полной замене. Данный вопрос является особенно актуальным для недвижимых объектов старой постройки, где наблюдаются серьёзные ежесуточные нагрузки на системы электроснабжения.

Под капремонтом электрических сетей понимается полная замена всей системы электроснабжения. О необходимости скорейшего проведения электромонтажных операций могут свидетельствовать:

  • регулярные перебои и неполадки в работе штатной электросети;
  • эксплуатация морально устаревшего или изношенного электрического оборудования;
  • проведённый текущий ремонт не дал ожидаемого результата.

Сами по себе электромонтажные работы являются очередным этапом любого капремонта зданий и помещений. В зависимости от ситуации, может предполагаться выполнение следующих технологических операций:

  • Штробление каналов под кабель, оснований под розетки, выключатели, светильники в стенах и потолке. Данные мероприятия являются довольно трудоёмкими и выполняются с применением специального оборудования и инструмента. Длина силового кабеля на промышленном объекте может насчитывать несколько километров. Поэтому очень важно грамотно рассчитать мощность и напряжение сети — в противном случае уже в ближайшем будущем при эксплуатации можно столкнуться с серьёзными проблемами.
  • После завершения укладки кабеля монтируются розетки, выключатели, распределительный щиток. Дополнительно устанавливается УЗО, для обеспечения максимально безопасной и комфортной эксплуатации электропроводки.

Капитальный ремонт электрических сетей в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с разработанным и утверждённым надзорными органами графиком. Для выполнения работ по электромонтажу должны привлекаться организации, которые имеют:

  • все необходимые разрешения и допуски;
  • большой опыт в данной сфере;
  • штат квалифицированных специалистов.

Результатом проведённых мероприятий должно стать полное соответствие промышленного здания всем требованиям законодательства и безопасности. Отремонтированные сети обязаны работать исправно, без перебоев и аварий.

 

Сантехнические работы

Важным этапом капремонта являются сантехнические мероприятия. В том случае, если речь идёт о старых строениях с продолжительным сроком эксплуатации, то владельцам недвижимости рано или поздно придётся выполнять замену труб и сантехнического оборудования.
Как правило, во избежание ошибок и для достижения желаемого результата при капремонте следует воспользоваться услугами профессионального сантехника или специализированных бригад. Грамотные специалисты не только выполнят поставленные задачи в соответствии с требованиями СанПин и строительных стандартов, но и проконсультируют по выбору расходных материалов, комплектующих и сантехники.

Осуществляются сантехнические работы в несколько строго последовательных этапов:

  1. Выбор труб. В настоящее время многие владельцы недвижимости отдают предпочтение металлопластиковым трубам, которые отличаются долгим сроком службы и высокими прочностными характеристиками. Помимо труб, потребуется покупка фильтров, кранов, всевозможных датчиков, заглушек и переходников. Трубы могут шовными и бесшовными. Второй вариант рекомендуется выбирать в том случае, если планируется монтаж разводки в стенах.
  2. Когда куплены все требуемые материалы и комплектующие, можно приступать непосредственно к разводке и монтажу труб. В процессе выполнения не стоит забывать про фильтры, которые позволят значительно увеличить срок службы всей водопроводной системы. Все соединения нужно запенить или залить силиконом, во избежание протечек. Дополнительно можно выполнить теплоизоляцию соединений или всех труб.
  3. При подключении сантехники не следует забывать про сифоны, препятствующие проникновению в помещения неприятных запахов.

При монтаже труб и сантехнического оборудования обязательно должны соблюдаться требуемые уклоны – в противном случае могут возникнуть проблемы с прохождением воды.

 

Отделочные работы

Завершающим этапом капремонта сооружений становятся внутренние отделочные мероприятия. Их целью является достижение привлекательного и законченного внешнего вида помещений, которые приобретают необходимые эксплуатационные свойства. Строительные материалы, предназначенные для отделки поверхностей, должны обладать устойчивостью к механическим повреждениям, быть простыми в уходе, красивыми внешними и отвечать всем требованиям санитарно-гигиенических нормативов. Перечень необходимых процедур составляется в соответствии с типом и конфигурацией здания, видом ремонта. Как правило, облицовочные мероприятия начинаются с проведения шпаклевочных и штукатурных операций, после чего можно переходить к обустройству полов, малярным работам и оклейке стен обоями, монтажу панелей.

Очерёдность технологических операций по отделке определяется соответствующей проектно-технической документацией. Интересной особенностью является тот факт, что если речь идёт об отделке здания высотой до пяти этажей, то её следует начинать по направлению сверху вниз, тогда как для более высоких многоэтажных построек последовательность будет обратной — от первого этажа к кровле. Внутренние работы в холодные времена года могут проводиться лишь в том случае, если в помещениях имеется функционирующая система отопления и вентиляции.

Согласно строительным нормативам, к облицовке и штукатурке стен следует переходить только после того, как смонтированы оконные и дверные проёмы, закончена подготовка основания под чистовые полы, завершены электромонтажные и сантехнические работы. Выбор финишных материалов для отделки — это личное дело каждого заказчика, поэтому особых требований к данному вопросу законодатель не предъявляет.

 

Ремонт кровли

Кровля, смонтированная в соответствии со всеми строительными стандартами, сможет прослужить верой и правдой на протяжении долгих лет. Однако под влиянием негативных внешних факторов она может разрушаться, изнашиваться или повреждаться, вследствие чего возникает необходимость в организации капремонта. Если речь идёт о промышленных строениях и объектах административного назначения, то ремонт кровли должен осуществляться специализированными организациями, которые первоначально исследуют здание, проанализируют его техническое состояние и определят необходимость в восстановлении эксплуатационных характеристик его отдельных конструкций и участков. Нарушение кровельного покрытия можно определить визуально по появлению трещин, деформации, отверстий, его набуханию или отслоению в местах соединения. В том случае, если имеются неявные протечки крыши, то от монтажной организации требуется выполнение обследование стропил и кровельного покрытия.

При определении типа ремонта и составления перечня работ в расчёт принимаются следующие моменты:

  • серьёзные нарушения материалов на стыках, трещины и дыры, срыв отдельных листов покрытия;
  • наличие луж (особенно если речь идёт о мягких кровельных материалах), нарушения в конструкции водостока;
  • намокание кровли, большие очаги плесени или грибка, которые разрушают материалы;
  • мокрый утеплитель, следы гниения в нём, способные в итоге привести к полному или частичному разрушению стропильных балок, элементов контробрешетки;
  • серьёзные протечки в стыках кровельного материала и в местах врезки водостока.

Кроме того, основанием для проведения ремонта кровли может стать наступление предельно допустимых сроков эксплуатации кровельного материала, чердачных перекрытий, стропильных систем, тепло- и звукоизоляции. Восстановительные мероприятия по ремонту крыши промышленных и производственных зданий предполагают реализацию следующих этапов:

  • Компания-подрядчик организует подготовительные работы, которые предусматривают приобретение необходимых строительных материалов, обустройство лесов, трапов, страховочных скоб.
  • Осуществляется демонтаж повреждённого и изношенного кровельного покрытия, не подлежащих дальнейшей эксплуатации стропильных систем, водостока, карнизов и фронтовых свесов, парапетов и так далее.
  • Следующим этапом становится непосредственно ремонт. На скатных крышах восстанавливаются первоначальные параметры стропильной системы, на плоских — осуществляется ремонт пароизоляционного слоя. Если необходимо, может потребоваться обустройство небольшого наклона с помощью цементной стяжки.
  • После пароизоляции укладывается слой утеплителя и гидроизоляции, поверх них монтируется обрешётка и кровельное покрытие. На скатных крышах дополнительно устанавливаются ветровые, карнизные и коньковые планки. Качественное выполнение монтажных работ в соответствии с инструкциями производителя являются лучшей гарантией долгого срока службы отремонтированной кровли.

В завершение осуществляется восстановление карнизных свесов, парапетов, ремонтируется водосточная и вентиляционная система. Обустраиваются аварийные выходы и люки на крышу, устанавливаются антенны и иное оборудование.

 

Преимущества обращения к профессионалам

Качественно проведённый капитальный ремонт, осуществляемый в соответствии с действующими нормативами и строительными стандартами, является залогом его долговечности и эффективности. По этой причине очень важно правильно подобрать подрядчика, ориентируясь не только на расценки, предоставляемые услуги, но и на репутацию, портфолио и гарантии. При разработке проектно-технической документации и осуществлении ремонтных работ обязательно обязаны учитываться нормы безопасности и требования к сантехническим, электромонтажным, отделочным и другим видам технологических операций. В попытках сэкономить многие владельцы недвижимости принимают решение заняться капремонтом самостоятельно или же обращаются к малоизвестным подрядчикам с сомнительной репутацией, рискуя столкнуться с рядом серьёзных сложностей:

  • неправильная оценка степени износа конструктивных элементов, что в итоге может негативно сказаться на списке и типе мероприятий по капремонту;
  • нарушение законодательных требований к разработке и проекта, правил и техники безопасности при организации строительных и ремонтных мероприятий на объекте;
  • отсутствие у компаний-подрядчика допусков, разрешений и лицензий на отдельные виды работ;
  • низкое качество отремонтированных конструкций;
  • значительное превышение первоначальной сметы.

Все перечисленные выше нарушения в итоге могут привести к серьёзным финансовым потерям. Более того, перед собственником недвижимости может возникнуть необходимость в поиске новой строительной компании, которая взялась бы за устранение допущенных недостатков. Кроме того, если в ходе ремонта будут нарушены требования в области пожарной, технической, санитарно-гигиенической безопасности или нормы руководящих стандартов, собственники здания рискуют получить претензии от надзорных государственных служб.

Во избежание перечисленных выше проблем и рисков мы настоятельно рекомендуем заказывать разработку проекта на капремонт и выполнение работ исключительно у профессионалов. Опытные специалисты проконсультируют, осуществят оценку состояния, определят объём и сроки проведения процедур, составят проект, смету. На итоговую стоимость капитального ремонта влияет большое количество факторов – конфигурация, вид и назначение объекта, площадь, особенности конструктивных элементов, нуждающихся в восстановлении. Самостоятельно справиться со всеми этими операциями, не имея соответствующих знаний и опыта, попросту невозможно.

 

Работа с нами

Компания «Строймонтажрегион» выполняет полный перечень услуг по капитальному ремонту объектов строительства в Санкт-Петербурге. Мы работаем со зданиями любого типа и класса, максимальная инструментально-техническая оснащённость и высочайшая квалификация наших сотрудников позволяет нам гарантировать безупречное качество предоставляемых услуг. Мы напрямую сотрудничаем с крупнейшими региональными поставщиками строительных, отделочных материалов и оборудования. Что позволяет нашим заказчикам существенно сэкономить на закупке стройматериалов.

Работая с нами, вы можете быть абсолютно уверены в следующем:

  • все виды проводимых нами мероприятий осуществятся предельно аккуратно и оперативно;
  • обязательно будут учтены все ваши пожелания и выполнены поставленные вами задачи;
  • неукоснительно соблюдены все нормативные акты и действующие в области строительства стандарты.

Мы предоставляем официальную гарантию на наши услуги, отсчитываемую с момента подписания актов приёма-передачи – её срок и перечень гарантийных обязательств обсуждается с заказчиками персонально. Кроме того, мы абсолютно открыты для наших клиентов, всегда стараемся сделать взаимодействие с нами максимально прозрачным. Поэтому все заключаемые со «Строймонтажрегион» договоры на оказание услуг включают в себя все нюансы, часто даже не учитываемые другими ремонтно-строительными организациями.

Современное и эффективное материально-техническое оснащение позволяет нам проводить все виды работ. А наши сотрудники регулярно проходят квалификационные тестирования, без успешной сдачи которых доступ на объекты заказчика они не получат. Поэтому требования техники безопасности, а также всех руководящих норм и правил соблюдаются нашими работниками неукоснительно. Для уточнения условий сотрудничества с нами, получения профессиональной консультации и вызова специалиста для осмотра Вашего объекта позвоните нам по номеру +7 (931) 225-29-79 или отправьте письмо на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

 

Стоимость капитального ремонта зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

Виды работ Единица измерения Стоимость
Демонтажные работы
Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича) м2 200 руб.
Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича) м2 550 руб.
Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) м2 650 руб.
Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич)  м2 370 руб.
Демонтаж кирпичной перегородки (1/2 кирпича)  м2 250 руб.
Резка перегородок из кирпича (1 кирпич) м2 1 100 руб.
Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич) м2 1 250 руб.
Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм м2 180 руб.
Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм м2 450 руб.
Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм м2 480 руб.
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм м2 1 350 руб.
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм м2 2 380 руб.
Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм п.м. 1 350 руб.
Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм м2 2 380 руб.
Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 100 мм м2 2 850 руб.
Демонтаж сантехкабины из ацеита (стены и потолок) м2 350 руб.
Демонтаж перегородок из ацеита п.м. 350 руб.
Демонтаж перегородок из ГКЛ п.м. 120 руб.
Демонтаж перегородок из дерева, ДСП толщ. до 100 мм м2 180 руб.
Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона м2 720 руб.
Демонтаж подоконной части стены из кирпича м2 1 450 руб.
Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б м2 3 750 руб.
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 20 мм) шт. 90 руб.
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 50 мм) шт. 185 руб.
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 100 мм) шт. 750 руб.
Снятие полов из досок (с лагами) м2 130 руб.
Снятие полов из щитового паркета (с лагами) м2 160 руб.
Снятие паркетных полов (на клею,мастике) м2 125 руб.
Снятие ламината, паркетой доски м2 70 руб.
Снятие фанеры 1 слой м2 70 руб.
Снятие оргалита (на мастике) м2 360 руб.
Снятие линолеума м2 45 руб.
Снятие ковролина м2 45 руб.
Демонтаж плинтусов п.м. 35 руб.
Демонтаж плитки, керамогранита м2 90 руб.
Демонтаж плитки, керамогранита (особой прочности) м2 160 руб.
Демонтаж мрамора, гранита м2 210 руб.
Демонтаж потолочных плинтусов п.м. 15 руб.
Расшивка потолочных швов (рустов) п.м. 150 руб.
Удаление краски (побелки), шпаклевки с потолков м2 110 руб.
Частичное удаление краски (побелки) с потолков м2 60 руб.
Удаление краски (побелки),шпаклевки со стен м2 110 руб.
Удаление обоев (1-2 слоя),шпаклевки со стен м2 90 руб.
Удаление обоев (1-2 слоя),шпаклевки с потолков м2 120 руб.
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм со стен м2 120 руб.
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм со стен м2 180 руб.
Снятие штукатурки (особо прочной) со стен м2 310 руб.
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм с потолков м2 160 руб.
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм с потолков м2 280 руб.
Снятие штукатурки (особо прочной) с потолков м2 380 руб.
Демонтаж керамзитобетонных полов (до 50 мм) м2 135 руб.
Демонтаж керамзитобетонных полов (до 100 мм) м2 260 руб.
Демонтаж бетонных полов (до 50 мм) армиров. м2 310 руб.
Демонтаж бетонных полов (до 100 мм) армиров. м2 620 руб.
Снятие цементно-песчаной стяжки ( до 50 мм ) м2 160 руб.
Снятие цементно-песчаной стяжки ( до 100 мм ) м2 310 руб.
Демонтаж обшивки стен ГКЛ (1 слой) (с каркасом) м2 140 руб.
Демонтаж сухой штукатурки со стен (1 слой) м2 80 руб.
Демонтаж обшивки стен и потолков из вагонки и панелей ПВХ (с каркасом) м2 160 руб.
Демонтаж клееных панелей ПВХ на стенах и потолке м2 80 руб.
Демонтаж антресолей, встроенных шкафов, ниш и т.п. м2 160 руб.
Демонтаж подвесных потолков "Армстронг" м2 60 руб.
Демонтаж реечных потолков м2 70 руб.
Демонтаж натяжных потолков м2 40 руб.
Демонтаж потолков ГКЛ (с каркасом) м2 165 руб.
Демонтаж оконных блоков м2 250 руб.
Демонтаж подоконников из дерева и ПВХ п.м. 140 руб.
Демонтаж бетонных подоконников п.м. 270 руб.
Демонтаж дверных блоков шт. 350 руб.
Демонтаж электропроводки м2 20 руб.
Демонтаж розеток, выключателей, светильников шт. 45 руб.
Демонтаж электрощита в сборе м2 650 руб.
Демонтаж электроплиты шт. 450 руб.
Демонтаж электрополотенцесушителя шт. 420 руб.
Демонтаж кранов шт. 125 руб.
Демонтаж фильтра шт. 140 руб.
Демонтаж счетчика воды шт. 350 руб.
Демонтаж регулятора давления шт. 410 руб.
Демонтаж коллектора шт. 350 руб.
Демонтаж сантехнических труб п.м. 85 руб.
Демонтаж смесителя шт. 220 руб.
Демонтаж ванны шт. 950 руб.
Демонтаж унитаза, биде шт. 350 руб.
Демонтаж раковины, "тюльпана" шт. 320 руб.
Демонтаж полотенцесушителя шт. 560 руб.
Демонтаж водонагревателя шт. 550 руб.
Демонтаж гидромассажной ванны шт. 1 250 руб.
Демонтаж душевой кабины шт. 1 150 руб.
Демонтаж стиральной машины шт. 320 руб.
Демонтаж инсталляции шт. 650 руб.
Демонтаж газовой плиты шт. 450 руб.
Демонтаж армированного поддона пола в санузле шт. 8 500 руб.
Резка перегородок из бетона, ж/б до 300 мм п.м. 3 700 руб.
Резка перегородок из бетона, ж/б до 400 мм п.м. 4 800 руб.
Основание пола
Устройство гидроизоляции полов м2 125 руб.
Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм м2 295 руб.
Устройство цементно-песчаной стяжки более 50 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины) м2 75 руб.
Установка армирующей сетки м2 70 руб.
Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм м2 150 руб.
Устройство нивелирующей стяжки до 10 мм м2 210 руб.
Устройство нивелирующей стяжки 10-20 мм м2 380 руб.
Укладка керамзита (до 100 мм) м2 70 руб.
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм) м2 680 руб.
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины) м2 180 руб.
Укладка фанеры (1 слой) м2 170 руб.
Шлифовка фанеры  м2 80 руб.
Устройство полусухой цементно-песчаной стяжки до 50 мм  м2 325 руб.
Устройство полусухой цементно-песчаной стяжки более 50 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)  м2 75 руб.
Шлифовка полусухой стяжки (ручной способ)  м2 65 руб.
Строительно-монтажные работы
Кладка перегородок из пазогребневых блоков или пенобетона толщиной до 100 мм м2 380 руб.
Устройство металлической перемычки п.м. 410 руб.
Выравнивание подоконной части раствором п.м. 470 руб.
Кладка перегородок из кирпича (1/2 кирпича) м2 560 руб.
Кладка перегородок из кирпича (1 кирпич) м2 870 руб.
Устройство экрана ванны из блоков шт. 1 100 руб.
Устройство паро-теплоизоляции ("пенофол", "пеноплекс") м2 360 руб.
Кладка из пазогребневых блоков или пенобетона м2 420 руб.
Устройство пароизоляции ("пенофол") м2  70 руб.
Устройство теплоизоляции ("мин.вата") м2 80 руб.
Устройство теплоизоляции ("пеноплекс") м2 320 руб.
Устройство звукоизоляции стен ("Шуманет-БМ") м2 170 руб.
Устройство звукоизоляции потолков ("Аккустик Баттс") м2 220 руб.
Устройство звукоизоляции полов ("Шуманет-100") м2 190 руб.
Устройство порога, подиума из бетона до 100 мм шт. 3 600 руб.
Устройство поддона душевой кабины из бетона шт. 3 500 руб.
Гипсокартон
Установка закладных деталей в конструкции из ГКЛ шт.  450 руб.
Установка усиленных закладных деталей в конструкции из ГКЛ шт. 750 руб.
Устройство ГКЛ потолков 2-уровневых (1 слой) (прямые углы без ниш и скрытых подсветок) м2 770 руб.
Устройство ГКЛ потолков 1-уровневых (2 слоя) м2 680 руб.
Обшивка стен ГКЛ по металл. каркасу (в 1 слой) м2 270 руб.
Обшивка стен ГКЛ по металл. каркасу (в 2 слоя) м2 400 руб.
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой до 300 мм п.м. 280 руб.
Устройство ГКЛ потолков 1-уровневых (1 слой) м2 600 руб.
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой 300-500 мм п.м. 420 руб.
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой свыше 500 мм п.м. 560 руб.
Устройство ниш из ГКЛ под карнизы штор п.м. 800 руб.
Обшивка инсталляции ГКЛ шт. 1 200 руб.
Устройство простых ниш из ГКЛ м2 550 руб.
Устройство сложных ниш из ГКЛ м2 1 200 руб.
Устройство ГКЛ перегородок (в 1 слой) м2 420 руб.
Устройство ГКЛ перегородок (в 2 слоя) м2 650 руб.
Устройство ГКЛ перегородок (2 слоя усиленн.каркас) м2 650 руб.
Устройство арки из ГКЛ в 1 слой толщиной до 100 мм п.м. 1 900 руб.
Устройство коробов из ГКЛ в 1 слой п.м. 450 руб.
Устройство коробов из ГКЛ для скрытой подсветки п.м. 1 050 руб.
Устройство коробов из ГКЛ в 2 слоя п.м. 650 руб.
Устройство ГКЛ потолков 2-уровневых (2 слоя) (прямые углы без ниш и скрытых подсветок) м2 870 руб.
Устройство ГКЛ потолков сложных фигурных 2-уровневых м2 1 400 руб.
Устройство ГКЛ потолков сложных фигурных 3-уровневых м2 2 100 руб.
Обшивка стен и потолков вагонкой, панелями (ПВХ, МДФ) м2 450 руб.
Обшивка откосов вагонкой, панелями (ПВХ, МДФ) п.м. 420 руб.
Снятие-установка пластиковых уголков п.м. 150 руб.
Штукатурные работы
Оштукатуривание стен (по маякам ) до 20 мм м2  355 руб.
Оштукатуривание стен (по маякам ) (на 10 мм увеличения толщины слоя) м2 180 руб.
Выравнивание стен (под правило ) до 10 мм м2 200 руб.
Оштукатуривание потолков ( по маякам) до 20 мм м2 420 руб.
Оштукатуривание потолков (по маякам ) (на 10 мм увеличения толщины слоя) м2 210 руб.
Выравнивание потолков (под правило ) до 10 мм м2 250 руб.
Заделка потолочных швов (рустов) п.м. 110 руб.
Оштукатуривание оконных откосов до 300 мм п.м. 260 руб.
Оштукатуривание оконных откосов 300-500 мм п.м. 320 руб.
Оштукатуривание оконных откосов свыше 500 мм п.м. 420 руб.
Оштукатуривание откосов арочных п.м. 550 руб.
Установка малярных уголков п.м. 45 руб.
Установка малярного уголка на сложные поверхности п.м. 150 руб.
Монтаж металлической сетки под штукатурку м2 185 руб.
Грунтовка стен бетоконтактом м2 60 руб.
Грунтовка стен, потолка, пола м2 60 руб.
Монтаж укрепляющей фасадной сетки на штукатурку м2 85 руб.
Шпатлевка и подготовка оснований
Шпатлевка потолков под покраску (комплекс работ включая шлифовку) м2 310 руб.
Шпатлевка стен под покраску (комплекс работ включая шлифовку) м2 290 руб.
Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ включая шлифовку) м2 255 руб.
Оклейка стен и потолков стеклохолстом (паутинкой) м2 90 руб.
Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ включая шлифовку) м2 320 руб.
Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ включая шлифовку) м2 280 руб.
Установка полиуретановых молдингов и карнизов с покраской и шлифовкой п.м. 260 руб.
Установка гипсовых молдингов и карнизов с покраской п.м. 480 руб.
Установка декоративных элементов из полиуретана с покраской шт. 380 руб.
Устройство подвесного потолка пластикового (без обрешетки) м2 250 руб.
Устройство подвесного потолка пластикового (с обрешеткой) м2 350 руб.
Устройство подвесного потолка плиточного из полистирола (без обрешетки) м2 220 руб.
Горизонтирование, выравнивание потолков обрешеткой м2 420 руб.
Устройство подвесного потолка "Армстронг" м2 350 руб.
Устройство подвесного потолка "Грильято" м2 350 руб.
Устройство подвесного потолка зеркального м2 460 руб. 
Поклейка обоев
Поклейка обоев (винил, флизелин без подбора рисунка) на стены м2 175 руб.
Поклейка бумажных обоев на стены м2 270 руб.
Поклейка фотообоев на стены м2 420 руб.
Поклейка текстильных обоев (бамбук, джут и т.д.) м2 450 руб.
Поклейка обоев на стены с подбором рисунка м2 255 руб.
Поклейка обоев под покраску м2 175 руб.
Поклейка рельефных обоев м2 280 руб.
Поклейка пробковых обоев м2 350 руб.
Нанесение жидких обоев на стены м2 260 руб.
Покраска стен и потолка
Окраска потолков интерьерной краской за 2 раза м2 170 руб.
Окраска стен интерьерной краской за 2 раза м2 150 руб.
Окраска обоев интерьерной краской за 2 раза м2 150 руб.
Окраска откосов в/э краской за 2 раза м2 180 руб.
Окраска дверных и оконных блоков шт. 650 руб.
Окраска радиаторов шт. 550 руб.
Окраска стальных труб диаметром до 50 мм п.м. 150 руб.
Напольные покрытия
Укладка ламината (с подложкой)  м2 280 руб.
Укладка ламината (с подложкой) по диагонали м2 360 руб.
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой) м2 360 руб.
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали м2 400 руб.
Укладка паркетной доски (массива) на клей м2 650 руб.
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали м2 900 руб.
Укладка штучного паркета (комплекс работ) м2 1 700 руб.
Настил линолеума м2 150 руб.
Настил коммерческого линолеума м2 185 руб.
Проварка швов линолеума п.м. 60 руб.
Настил коврового покрытия м2 150 руб.
Настил плиточного коврового покрытия м2 220 руб.
Фигурная резка ламината, паркетной доски п.м. 400 руб.
Установка порожка п.м. 250 руб.
Установка плинтусов п.м. 110 руб.
Монтаж жидкой пробки п.м. 140 руб.
Укладка фанеры (1 слой) м2 140 руб.
Шлифовка фанеры м2 70 руб.
Плиточные работы
Облицовка стен плиткой (размером 150-300 мм) м2  930 руб.
Облицовка стен плиткой нестандартного размера м2 1 100 руб.
Облицовка стен плиткой с подбором рисунка м2 1 250 руб.
Облицовка фигурных конструкций плиткой м2
Облицовка стен "диким камнем", "клинкером" м2 1 150 руб.
Облицовка стен мозаикой м2 1 250 руб.
Облицовка стен мозаикой с подбором рисунка м2 1 850 руб.
Облицовка стен мрамором м2 2 450 руб.
Устройство лючка из плитки (с монтажом механизма) шт. 1 100 руб.
Запил торцов плитки под 45 градусов п.м. 450 руб.
Установка декоративных уголков п.м. 100 руб.
Установка бордюра п.м. 350 руб.
Фигурная резка плитки п.м. 650 руб.
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) м2 850 руб.
Укладка плитки на пол по диагонали м2 1 100 руб.
Укладка плитки нестандартного размера на пол м2 920 руб.
Укладка плитки на пол с подбором рисунка м2 1 100 руб.
Укладка мозаики на пол м2 1 250 руб.
Укладка мозаики на пол с подбором рисунка м2 1 450 руб.
Облицовка поддона душевой кабины мозаикой м2 3 350 руб.
Укладка мрамора на пол м2 900 руб.
Сверление отверстий в плитке шт. 110 руб.
Затирка швов керамической плитки шт. 60 руб.
Затирка швов мозаичной плитки м2 180 руб.
Затирка швов "дикого камня" м2 150 руб.
Облицовка порогов из плитки п.м. 1 000 руб.
Облицовка порогов из мозаики п.м. 1 450 руб.
Облицовка откосов плиткой п.м. 650 руб.
Облицовка откосов мозаикой п.м. 1 250 руб.
Облицовка откосов мрамором п.м. 1 250 руб.
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) п.м. 350 руб.
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением) п.м. 700 руб.
Сервисные и вспомогательные работы
Подъём стройматериалов и оборудования в доме без грузового лифта тонна 2 900 руб.
Загрузка одного контейнера (8 м2) в доме без грузового лифта контейнер 10 000 руб.
Подъём стройматериалов и оборудования с грузовым лифтом тонна 1 900 руб.
Загрузка одного контейнера (8 м2) с грузовым лифтом контейнер 8 000 руб.
© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search