ЖК «Большая Охта»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Комплекс стоит между Якорной и Партизанской улицами, рядом с центром Петербурга (Яндекс Недвижимость). В пешей доступности — школы, спортивные секции и торговый центр «Охта Молл».

Стадия строительства

Статус

Часть домов сдана — на ЦИАН продаются квартиры в готовых домах (ЦИАН)

Строящиеся дома

В объявлении на Яндекс Недвижимости указан срок сдачи III кв. 2027 (Яндекс)

Сроки по домам

Проектные декларации на наш.дом.рф

Дом и квартиры

Класс

Бизнес

Квартиры

Высокие потолки, увеличенные окна

Технологии

Система «умный дом»

Первые этажи

Магазины и сервисы

Паркинг

Подземный

Точная высота потолков, этажность

В открытых источниках нет — уточните у застройщика

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Сданные дома

Квартиры — по договору купли-продажи

Рассрочка

По данным объявления, есть рассрочка на квартиры с отделкой (Яндекс)

Цены

В снятом с публикации объявлении на Яндекс Недвижимости однокомнатная квартира 41,8 м² стоила 15,1 млн ₽ со скидкой 25% (около 361 тыс. ₽ за м²) (Яндекс). Актуальный прайс и скидки уточняйте у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет бизнес-класс на правом берегу рядом с центром и готовую инфраструктуру торгового центра рядом.

Подробно о проекте

Большая Охта: триста лет истории

Большая Охта — историческая местность на правом берегу Невы, которую, по описанию «Энциклопедии Санкт-Петербурга», ограничивают река Охта, проспект Энергетиков и шоссе Революции. До начала XX века эти места называли Охтенскими слободами или Охтенской стороной. В начале XVIII века здесь появилось поселение мастеровых Охтинской верфи, подчинённой Главному адмиралтейству, а первые улицы тянулись узкой полосой вдоль Невы.

В 1773 году к востоку от слобод открыли Большеохтинское кладбище. На рубеже XIX и XX веков район стал промышленным: здесь работали Охтинский судостроительно-механический завод, нынешнее «Знамя труда», текстильная фабрика, теперь известная как «Возрождение», лесопильные заводы. В 1892 году на Охте открылась станция Ириновской узкоколейной железной дороги. Этот слой истории до сих пор чувствуется в застройке: рядом со старыми цехами вырастают новые жилые кварталы.

Квартал между Якорной и Партизанской

ЖК «Большая Охта» — проект бизнес-класса в Красногвардейском районе. Он занимает территорию между Якорной и Партизанской улицами и, по описанию в объявлениях, находится рядом с центром Петербурга. Это не окраина, где инфраструктура только обещана, а сложившаяся городская ткань: школы, спортивные секции и торговый центр «Охта Молл» в пешей доступности.

Сейчас на Охте строится сразу несколько проектов высокого класса. Неподалёку, на территории у реки, стартовала «ЛЕГЕНДА на Охте». Для покупателя это хорошая возможность сравнить разные подходы к одному району: у «Большой Охты» уже есть сданные дома, у соседей — ранняя стадия и более долгое ожидание.

Дорога в город

До станции «Новочеркасская», по данным Яндекс Недвижимости, около 15 минут. Это оранжевая линия, по которой за одну остановку можно доехать до «Площади Александра Невского» и пересесть на зелёную ветку. Через Большеохтинский мост на машине или автобусе быстро попадаешь к Смольному и в центральные районы левого берега.

Утренние пробки на мостах и набережных — обычное дело для правого берега. Если вы планируете ездить на машине каждый день, проверьте время в пути в будний день в восемь-девять утра: разница с вечером может быть заметной.

Какие здесь дома и квартиры

По описанию в объявлениях на Яндекс Недвижимости, в квартирах высокие потолки и увеличенные окна. В домах работает система «умный дом», а первые этажи заняты магазинами и сервисами. Для бизнес-класса это стандартный набор, но он важен в повседневной жизни: за хлебом и посылками не нужно выходить за пределы квартала.

Под «умным домом» застройщики обычно понимают управление домофоном, доступом в подъезд и паркинг, показаниями счётчиков и иногда освещением через приложение. Набор функций в разных проектах отличается, поэтому уточните, что именно входит в систему в конкретном доме и сколько стоит её обслуживание.

Точной высоты потолков и этажности домов в открытых карточках нет. Эти параметры, а также площадь балконов и наличие кладовых, стоит запросить в отделе продаж или посмотреть в проектной декларации.

Паркинг

Для автовладельцев в комплексе предусмотрен подземный паркинг. На правом берегу у центра это серьёзное преимущество: улицы застроены плотно, а вечером свободных мест вдоль тротуаров почти не остаётся. Цену машиноместа и условия покупки уточните заранее — иногда застройщики предлагают места со скидкой при покупке квартиры.

Готовый дом или строящийся

В «Большой Охте» можно выбрать квартиру в уже сданном доме или в строящемся. В объявлении на Яндекс Недвижимости, например, указан срок сдачи III квартал 2027 года. В готовом доме вы видите квартиру, вид из окна и соседей, а сделку оформляете по договору купли-продажи. В строящемся — договор участия в долевом строительстве, эскроу-счёт и ожидание, зато выбор планировок шире.

По данным объявления, застройщик предлагает рассрочку на квартиры с отделкой. Рассрочка удобна, если вы продаёте старую квартиру или ждёте поступления денег, но она часто увеличивает итоговую цену. Попросите расчёт при полной оплате и в рассрочку, чтобы сравнить.

Цены

В одном из объявлений на Яндекс Недвижимости, уже снятом с публикации, однокомнатная квартира площадью 41,8 м² продавалась за 15,1 млн ₽ со скидкой 25%. Это около 361 тыс. ₽ за квадратный метр. Скидки такого размера обычно действуют на ограниченный набор квартир или в рамках акций, поэтому актуальные цены нужно уточнять у застройщика.

Для сравнения, в «ЛЕГЕНДЕ на Охте» однокомнатная квартира с предчистовой отделкой предлагается примерно по 447 тыс. ₽ за метр, но там сдача только в 2029 году. Разница в цене во многом отражает разницу в сроках.

Охта как место для жизни

Главные ресурсы района — река и близость к центру. Набережные Охты и Невы постепенно благоустраивают, и прогулочные маршруты вдоль воды становятся частью повседневной жизни. «Охта Молл» закрывает большинство бытовых потребностей: продукты, одежду, кино, рестораны. Для семей важны школы и спортивные секции рядом.

При этом район продолжает меняться. На месте бывших производств появляются новые жилые комплексы, и вид из окна через несколько лет может стать другим. Перед покупкой посмотрите, что находится на соседних участках и что на них разрешено строить по правилам землепользования.

Приёмка квартиры с отделкой

Если вы покупаете квартиру с отделкой, приёмка — ваш главный шанс получить её без дефектов. Проверьте ровность стен и пола длинным правилом или уровнем, работу всех окон и дверей, отсутствие сколов на подоконниках и плитке. Включите воду во всех кранах и посмотрите, нет ли подтёков под раковиной и ванной. Проверьте каждую розетку и выключатель. Всё, что не устраивает, внесите в акт осмотра: застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок, а подписывать акт приёмки без замечаний до их устранения не стоит.

Ипотека и способы оплаты

По данным Яндекс Недвижимости, для квартир в комплексе доступна 71 ипотечная программа. Выбирая между ними, смотрите на полную стоимость кредита, а не только на ставку в рекламе. Программы со ставками ниже рыночных обычно субсидирует застройщик, и эта субсидия может быть заложена в цену квартиры. Если у вас есть возможность заплатить полностью, спросите, какую скидку застройщик даст за полную оплату, и сравните итог с ипотекой.

Аренда рядом с центром

Квартиры бизнес-класса на правом берегу рядом с центром обычно интересны арендаторам, которые работают в центральных районах, но не хотят переплачивать за жильё в историческом центре. Близость «Охта Молла» и метро делает квартиры удобными для жизни без машины. Если покупаете для сдачи, посмотрите, сколько похожих квартир уже сдаётся в соседних домах комплекса и по каким ставкам.

Кому подойдёт

«Большая Охта» подойдёт тем, кто хочет квартиру бизнес-класса рядом с центром на правом берегу, ценит готовую инфраструктуру и предпочитает въехать быстрее — в уже сданный дом. Если для вас важны вид на воду и тишина, внимательно выбирайте дом и сторону окон.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: объявление в ЖК «Большая Охта» — расположение, особенности, инфраструктура, цена.
2. ЦИАН — сданные дома.
3. Энциклопедия Санкт-Петербурга: Большая Охта — история района.
4. Яндекс Недвижимость.