ЖК «Зум на Неве»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Комплекс стоит на первой линии Октябрьской набережной в Невском районе, в 7 км от исторической части города (Яндекс Недвижимость).

Стадия строительства

Статус

Строится, есть сданные дома (Яндекс)

Сроки по корпусам

Проектные декларации на наш.дом.рф

Дом и квартиры

Класс

Бизнес

Квартиры

От студий 17,4 м² до четырёхкомнатных от 108,8 м²

Этажность, потолки, отделка, паркинг, соцобъекты

В открытых источниках нет — уточните у застройщика

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Сданные дома

Квартиры — по договору купли-продажи

Цены

В карточке указаны скидки до 35% — минимальные цены могут относиться к отдельным лотам и акциям. Уточняйте условия у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет квартиру у Невы в бизнес-классе по цене ниже соседей и готов к дороге до метро.

Подробно о проекте

Бизнес-класс на первой линии Невы

«Зум на Неве» — жилой комплекс бизнес-класса в Невском районе. По описанию на Яндекс Недвижимости, он стоит на первой линии Октябрьской набережной, в семи километрах от исторической части Петербурга, — застройщик называет это место «новым местом силы рядом с центром». Набережная, которая долго была промышленной, сейчас застраивается сразу несколькими жилыми проектами, и «Зум на Неве» — один из них.

В комплексе уже есть сданные дома, остальные строятся. Это даёт покупателю выбор: готовая квартира, в которую можно въехать сразу, или квартира в строящемся корпусе по более ранней цене.

Соседи по набережной

Для покупателя это удобная ситуация для сравнения: одна набережная, похожие виды, но разные застройщики, классы и цены.

Сравнивайте не только цену метра, но и наполнение проекта: социальные объекты, паркинг, отделку, количество квартир на этаже и сроки сдачи. В открытых карточках «Зума на Неве» часть этих данных не указана — их стоит запросить у застройщика.

Метро и дорога

До станции «Ломоносовская», по данным Яндекс Недвижимости, около 21 минуты. Это зелёная линия, по которой можно доехать до «Площади Александра Невского» и «Гостиного двора». Пешком до станции из комплекса не дойти, поэтому для ежедневных поездок понадобится автобус или машина.

Для автомобилистов набережная — прямая дорога вдоль Невы к мостам и центру, а Большой Обуховский мост выводит на КАД. В часы пик на набережной и мостах бывает плотное движение, поэтому время до работы стоит проверить в будний день утром.

Квартиры от студий до четырёхкомнатных

По данным Яндекс Недвижимости, в продаже есть студии от 17,4 м², однокомнатные квартиры от 33,8 м², двухкомнатные от 43,5 м², трёхкомнатные от 70,6 м² и четырёхкомнатные от 108,8 м². Такой набор подходит разным покупателям: компактная студия — для первой квартиры или сдачи в аренду, двухкомнатная около 44 м² — для пары, четырёхкомнатная больше 100 м² — для семьи с детьми.

Студия площадью 17,4 м² — очень компактный формат. В ней важна каждая деталь: где окно, где кухонная зона, есть ли место для шкафа и стиральной машины. Если планируете жить в студии постоянно, внимательно изучите план с размерами.

Цены и скидки до 35%

По данным Яндекс Недвижимости, студии начинаются от 4,5 млн ₽, однокомнатные — от 7,1 млн ₽, двухкомнатные — от 9,1 млн ₽, трёхкомнатные — от 13,1 млн ₽, четырёхкомнатные — от 17,3 млн ₽. В пересчёте это от 160 до 260 тыс. ₽ за квадратный метр в зависимости от формата: самые дорогие за метр — студии, самые дешёвые — большие квартиры.

В карточке указаны скидки до 35%. Это значит, что минимальные цены могут относиться к отдельным лотам, этажам или условиям оплаты. Прежде чем принимать решение, попросите у застройщика цену выбранной квартиры без скидки и со скидкой, условия акции и срок её действия, а также узнайте, не связана ли скидка с более дорогой ипотекой или полной оплатой.

Почему дешевле соседей

Если сравнить с соседями, «Зум на Неве» выглядит заметно доступнее. В «Цивилизации на Неве» однокомнатная квартира в объявлении со скидкой стоила около 375 тыс. ₽ за метр, в «Октябрьской набережной» студия обходится примерно в 297 тыс. ₽ за метр. У «Зума» однокомнатные начинаются примерно от 210 тыс. ₽ за метр.

Причины такой разницы могут быть разными: этаж и вид, отделка, размер скидки, срок сдачи конкретного корпуса, наполнение проекта. Узнайте у застройщика, что входит в цену, — и сравнивайте одинаковые квартиры, а не минимальные цены из рекламы.

Сданный или строящийся корпус

В сданном доме квартиру покупают по договору купли-продажи и можно сразу оценить вид из окна, слышимость, отделку общих зон и работу управляющей компании. В строящемся корпусе — договор участия в долевом строительстве с эскроу-счётом, цена обычно ниже, но придётся подождать. Если для вас важен вид на Неву, выбирайте корпуса первой линии и уточняйте, что будет построено между домом и рекой.

Аренда на набережной

Компактные студии и однокомнатные квартиры у Невы с видом на воду интересны арендаторам, которые работают в центре или на правом берегу. Невысокая цена входа делает доходность от аренды привлекательнее, чем у дорогих соседей, но до метро далеко, а это снижает ставки. Сравните предложения аренды в уже сданных домах комплекса перед покупкой под сдачу.

Что проверить до бронирования

Попросите проектную декларацию выбранного корпуса и сверьте срок, этажность и количество квартир. Уточните, какая отделка входит в цену, есть ли паркинг и сколько стоит машиноместо, какие детские сады и школы находятся рядом. Узнайте тариф управляющей компании в уже сданных домах.

Как выбрать квартиру с видом

На набережной главная ценность — вид на Неву. Квартиры с окнами на реку стоят дороже, но и при перепродаже ценятся выше. Выбирая квартиру, посмотрите, на какую сторону выходят окна, что стоит между домом и водой и не появится ли там новое здание. Высокие этажи дают обзор поверх набережной и деревьев, но в высотных корпусах важно и количество лифтов на подъезд.

Ипотека

Для квартир бизнес-класса с невысокой стартовой ценой ипотека — частый способ покупки. Сравните предложения банков-партнёров застройщика и рыночные программы, посмотрите на итоговую переплату и требования к взносу. Если скидка до 35% действует только при определённой схеме оплаты, посчитайте, что выгоднее в вашем случае: скидка или более низкая ставка.

Приёмка квартиры

При приёмке проверьте окна и балконы на продувание — у реки ветер сильнее, — ровность стен и пола, работу сантехники и электрики, вентиляцию. Замечания фиксируйте письменно в акте осмотра и не подписывайте акт приёма-передачи, пока их не исправят. Если покупаете в сданном доме у частного лица, закажите выписку из ЕГРН и проверьте отсутствие долгов и обременений.

Правый берег для жизни

Невский район на правом берегу давно обжит: здесь много школ, детских садов, поликлиник и торговых центров. Новые жилые комплексы на Октябрьской набережной добавляют району выход к воде и прогулочные зоны. Узнайте, какие школы и сады закреплены за адресом комплекса и есть ли в них места.

Шум набережной

Октябрьская набережная — оживлённая магистраль, и шум машин слышен в квартирах с окнами на дорогу. Квартиры во дворе тише, но без вида на реку. Посмотрите квартиру вечером в будний день, чтобы оценить уровень шума.

Кому подойдёт

«Зум на Неве» подойдёт тем, кто хочет квартиру у Невы в бизнес-классе по цене ниже соседних проектов и готов ездить до метро на транспорте. Перед покупкой запросите у застройщика этажность корпусов, сроки, параметры паркинга, наличие социальных объектов и условия скидок.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: новостройки с 4-комнатными квартирами — описание, класс, статус, цены, метро.
2. Яндекс Недвижимость: новостройки у «Улицы Дыбенко» — расположение.
3. Яндекс Недвижимость — о застройщике.