«Гатчинские Поместья» у Нового Мозино: 135 готовых домов с центральными сетями, детским садом и аптекой

Что продаётся и по какой цене

Цена относится к годам строительства; сейчас дома продают владельцы, и стоимость стоит смотреть по актуальным объявлениям.

Где находится

Адрес

Гатчинский район, между станцией Новое Мозино и Киевским шоссе; координаты 59,599° с. ш., 30,164° в. д. (Загородное обозрение, Новострой.su)

Дорога

По шестиполосному Киевскому шоссе — около 25 минут от города; станция Новое Мозино — 5 минут пешком (Загородное обозрение)

Рядом

Гатчина (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Покупка здесь — готовый дом у владельца. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой статус земли у участка — Новострой.su называет его дачным — и оформлен ли дом как жилой; что из внутренней инфраструктуры работает сейчас; сколько стоят обслуживание сетей и охрана; в каком состоянии дом и инженерия.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет готовый дом с городскими сетями и инфраструктурой рядом с Гатчиной и электричкой.

Подробно о посёлке

Готовый посёлок у электрички

«Гатчинские Поместья» — один из немногих посёлков области, где покупали не участок, а сразу готовый дом в продуманной среде. На восемнадцати гектарах между станцией Новое Мозино и Киевским шоссе построено 135 домовладений в едином стиле: дома площадью от 105 до 220 м² на участках от 6 до 19 соток, каждый участок огорожен. Посёлок сдан во втором квартале 2017 года.

Главная идея проекта — центральные коммуникации и собственная инфраструктура, рассчитанные на постоянную жизнь, а не на дачу.

Городские сети

Газ, вода и канализация подключены к центральным сетям, на дом выделено 15 кВт. Внутри посёлка асфальтированные и освещённые проезды с выездом на Киевское шоссе. Для покупателя это значит, что дом обслуживается почти как квартира: нет скважин и септиков, а газовое отопление обходится недорого.

Свой детский сад и врач

Внутри посёлка, по описанию, работают аптечный пункт, кабинет врача, минимаркет, частный детский сад, спортивная и детская площадки, тренажёрный зал, косметологический кабинет, солярий и автомойка, есть банкомат и платёжный терминал. Для посёлка на 135 домов это редкий набор: ежедневные дела можно решить, не выезжая за ворота.

Что из этого работает сейчас, стоит проверить на месте: описание составлено в годы строительства, и часть сервисов могла смениться.

Электричка в пяти минутах

До станции Новое Мозино — пять минут пешком, а оттуда электрички идут до Балтийского вокзала. На машине по шестиполосному Киевскому шоссе до города около двадцати пяти минут вне часа пик. Продавец предлагал и запустить рейсовый автобус до метро по решению жителей. Для семьи, где один работает в городе, а другой — в Гатчине, это удобное сочетание.

Охрана и порядок

Территория огорожена, работает круглосуточная охрана с видеонаблюдением, есть охраняемая гостевая стоянка и беспроводной интернет. Единый стиль домов и аккуратные проезды поддерживают порядок, но и требуют согласования при перестройке фасадов и заборов.

Небольшой участок — большой дом

Участки здесь от шести соток, а дома — от 105 до 220 м². На маленьком участке большой дом оставляет место только для террасы, парковки и газона; на участках побольше помещаются баня и беседка. Продавец предлагал строительство бани, гаража и беседки и отделку дома под ключ, а теперь такие работы владельцы заказывают сами.

Статус земли

Новострой.su указывает, что земля в посёлке — для дачного строительства. На такой земле можно зарегистрироваться в доме, если он поставлен на учёт как жилой. Для готового дома с газом и водопроводом это обычно уже сделано, но проверить выписку на дом и участок стоит до задатка.

Гатчина рядом

Посёлок стоит у самой Гатчины: дворец и парки, школы, поликлиники, торговые центры и рынки — в нескольких минутах. По выходным можно гулять по Приоратскому и Дворцовому паркам, зимой — кататься на лыжах по их аллеям.

Купить на вторичном рынке

Посёлок давно заселён, и дома здесь продают владельцы. Это даёт возможность увидеть дом в жизни: как он прогревается зимой, как ведут себя кровля и фасад, какие счета приходят за газ. При покупке стоит попросить квитанции за отопительный сезон, документы на подключение к сетям и узнать у соседей, как работает управляющая служба.

Для кого «Гатчинские Поместья»

«Гатчинские Поместья» стоит выбрать семье, которой нужен уже построенный дом с центральными сетями у Гатчины, со своим детским садом, кабинетом врача и электричкой в пяти минутах. Минусы — небольшие участки и дачный статус земли по одному из источников. Покупать здесь придётся у владельцев.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Гатчинские Поместья» — площадь, дома, сети, инфраструктура, транспорт, цены.
2. Новострой.su: КП «Гатчинские Поместья» — класс, число участков, статус земли, год сдачи, координаты.