КП «Коркинские холмы»: шале у Коркинского озера — обзор, факты и цифры

Что продавалось

Газ проведён вдоль участков, а подключение дома владелец оплачивает сам: в 2014 году бывший житель называл около 300 тыс. ₽.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, рядом с Коркино, Колтушами, Вирками и Таврами (Загород.ру)

Дорога

Два въезда: со стороны Вирков — по асфальту от Мурманского шоссе, со стороны Коркино — дорогу заасфальтировали на деньги жителей (Загород.ру)

Природа

Коркинские озёра — около 800 м; сам посёлок — на слегка всхолмлённом поле (Загород.ру)

Рядом

Колтуши, Разметелево, соседние посёлки «Коркинские просторы» и «Рублёво» (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Дома здесь продаются только с рук, многим больше десяти лет. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли дом к газу и водопроводу, как далеко ЛЭП, какой взнос сейчас и что в него входит, в каком состоянии деревянный второй этаж шале.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет готовый дом с газом и водопроводом у Коркинского озера в небольшом обжитом посёлке.

Подробно о посёлке

Альпийская деревня во Всеволожском районе

«Коркинские холмы» — посёлок, который с самого начала выделялся архитектурой. Посёлок стоит во Всеволожском районе, рядом с Коркино, Колтушами, Вирками и Таврами, в 13 км от КАД. На 15 гектарах нарезано 59 участков площадью от 10 до 32 соток.

Сейчас продажи у застройщика закрыты, а сам посёлок отмечен на Загород.ру знаком «Загород рекомендует». Купить дом здесь можно только у владельцев.

Шале из керамзитобетона и бруса

Покупателю предлагали три пути: участок с готовым домом, участок с выбранным архитектурным решением или дом по индивидуальному проекту в рамках общей концепции. Готовые коттеджи — двухэтажные, площадью от 139 до 274 м², четырёх типов. Первый этаж сделан из керамзитобетона, второй — из клееного бруса.

Одна из первых покупательниц описывала это сочетание так: первый этаж как в квартире, со штукатуркой, а второй — как на даче, в брусе. Портал считал дома симпатичными, хорошо спроектированными и неплохо построенными, а по стилю — одним из лучших предложений во Всеволожском районе.

Поле без деревьев

Посёлок построен на открытом поле, и деревьев на участках изначально не было. Одна из покупательниц в 2011 году признавалась, что первое впечатление было не лучшим, но участок, над которым поработал ландшафтный дизайнер, изменил её мнение: отсутствие деревьев, по её словам, не такая уж проблема. Через десять с лишним лет многие сады в посёлке уже выросли, но для нового владельца пустого участка озеленение — отдельная статья расходов.

Шале в чистом поле

Загород.ру при этом не удержался от иронии. Всеволожский район в принципе плоский: здесь нет гор и скал, в которых привычно смотрятся домики в альпийском стиле. Какие-то складки на поле, где стоит посёлок, прослеживаются, но оправдать альпийскую стилистику им не удаётся. По мнению портала, шале в чистом поле выглядят немного странно.

Посетители в отзывах высказывались резче: «шале для ошалевших», «кто строит шале в поле». Но природу посёлка компенсирует близость к городу и к Коркинским озёрам — до них около 800 метров.

Все сети в цене

Главным аргументом в пользу посёлка были готовые коммуникации. В «Коркинские холмы» подведены поселковый водопровод, электричество мощностью 10 кВт и центральный газ, канализация — локальная. В 2012 году посетитель называл это лучшим предложением в эконом-сегменте на юго-востоке: 10 км до КАД, газ, электричество, вода — ставь забор и делай своё.

Есть важная оговорка. Бывший житель, строивший здесь дом, писал в 2014 году, что газ проведён только вдоль участка, а подключение дома газовщики делали за его счёт — около 300 тысяч рублей. По его словам, так устроено почти везде: подключение ложится на хозяина дома.

Два въезда и брелок

В посёлок ведут два въезда. Со стороны Коркино стоит КПП, а со стороны Вирков, как писал покупатель в 2014 году, КПП нет, и въезжать нужно по брелоку. Он считал это плюсом: чужие машины не проедут. Для гостей и курьеров стоит заранее объяснить, с какой стороны заезжать.

Как росли продажи

В 2011 году посёлок продавался плохо: посетители писали о заросших травой участках, заборе из профлиста и узких дорогах, а цену на участки без подряда снизили почти до эконом-уровня. В мае 2012 года портал отмечал хорошую динамику: продана примерно половина домов. В сентябре 2013-го посёлок был практически заселён, в продаже оставалось 9 участков.

Портал тогда сохранял положительное впечатление: динамика строительства и продаж в течение года оставалась стабильно хорошей. В качестве альтернативы советовали посмотреть посёлок «Лес-Поле».

Что портило впечатление

Уже в 2012 году Загород.ру называл два минуса: нависшие линии электропередачи и тесное расположение некоторых домов. Покупатель в 2014 году добавлял к ним ЛЭП прямо посреди посёлка и спрашивал, не потеряет ли земля ликвидность, если мощность линии со временем увеличат. Бывший житель с образованием энергетика отвечал, что вреда от линии не видит.

Вторая постоянная тема — внутренние дороги. Проезды шириной 3–4 метра сделали с односторонним движением, и жители объезжали полпосёлка, чтобы выехать. Посетитель в 2012 году подытожил: им говорили сделать на метр шире, а теперь это навсегда.

Концепция, которую размыло

Изначально посёлок задумывался в едином стиле, но со временем регламент перестал работать. В 2012–2014 годах посетители писали, что от концепции шале мало что осталось: рядом стоят терема из кругляка, щитовые домики и особняки. При этом откровенных сараев, по словам покупателя 2014 года, нет, дома аккуратные, а некоторые особняки украшают территорию.

За забором при этом выросли «Коркинские просторы» — большой посёлок с небольшими участками и разнородной застройкой. Для тех, кто покупал шале ради вида, это стало неприятным сюрпризом.

Дорога через деревню

Подъезд долго оставался проблемой. Со стороны Коркино и Кирполья вела узкая грунтовка через деревню, где весной, по отзывам, застревали даже внедорожники, а местные жители жаловались, что дорогу разбили машины двух новых посёлков. Со стороны Вирков подъезд был лучше: асфальт от Мурманского шоссе и несколько сотен метров твёрдой грунтовки.

В 2014 году жители сами скинулись и заасфальтировали въезд со стороны Коркино. Житель, вернувшийся на портал в 2020 году, писал: подъездные дороги заасфальтировали, КПП привели в порядок, освещение нормальное, есть детская площадка, почти все отстроились.

Взносы: 8500 и 7500 рублей

Ежемесячный взнос в посёлке всегда был заметным. В 2014 году бывший житель называл 8500 рублей, в которые входили вода без счётчика, уборка территории, очистка от снега и охрана. Покупатель тогда же прикидывал, что вместе с электричеством и газом выйдет больше 10 тысяч в месяц. К 2020 году, по словам жителя, взнос снизился до 7500 рублей против 8300 десятью годами раньше.

Соседство с деревней

Посёлок вплотную примыкает к деревне Коркино, и в отзывах 2012–2014 годов не раз обсуждали деревенское подворье, откуда, по словам части посетителей, доносились звуки и запахи. Другие жители и покупатели утверждали, что ничего подобного не слышали. Проверить это проще всего самому, приехав в посёлок вечером и поговорив с соседями.

Что проверить в шале

Комбинированные дома требуют особого внимания при покупке. В каменном первом этаже стоит посмотреть на трещины и состояние цоколя, на деревянном втором — на трещины в брусе, состояние защитной пропитки и места примыкания бруса к кладке. Брус со временем даёт усадку, и в старых домах может понадобиться подтянуть окна и двери.

Полезно также узнать, когда последний раз обрабатывали фасад, нет ли протечек кровли и как работает вентиляция второго этажа. Если продавец перестраивал дом, стоит попросить документы и посмотреть, сохранён ли исходный проект.

Кому подойдёт сегодня

Сегодня «Коркинские холмы» — обжитой посёлок с газом и водопроводом в 13 км от КАД, где почти все участки застроены. Он подойдёт тем, кто хочет готовый дом с сетями и не боится немного разномастной застройки. При покупке шале стоит особенно внимательно осмотреть деревянный второй этаж: клееный брус требует ухода, а домам уже больше десяти лет.

Как вернуть шале лес

Шале задумывались для альпийского пейзажа, а оказались в чистом поле — об этом говорится выше. Исправить это может только время и посадки: ели, сосны, лиственницы и можжевельник по границам участков через десять–пятнадцать лет создадут тот фон, ради которого строили шале. Каменистые горки из валунов, вереск и низкие хвойные у фасада усиливают альпийский образ уже в первые годы.

Почвы у Коркино

Почвы здесь — супеси и суглинки бывших полей, плодородные и достаточно влажные. Хвойные на таких землях растут быстрее, чем на песках, а газон держится без подсыпки. Ветер в поле сильный, поэтому молодые деревья в первые годы стоит подвязывать к опорам.

Коркинское озеро и деревни

Посёлок стоит у деревень Коркино, Вирки и Тавры, в нескольких минутах от Коркинского озера, где летом купаются и рыбачат. Вокруг — поля, перелески и посёлки Колтушского поселения, а до школ и старого парка Колтушей — несколько минут.

Год в альпийской деревне

Весной поле оттаивает рано, летом — Коркинское озеро и терраса шале, осенью — урожай и первые морозы, зимой — снег на крутых кровлях шале, ради которых их и строили. Все сети в цене, о которых говорится выше, делают дом готовым к зиме.

Маршрут выходного дня

С утра — купание в Коркинском, днём — прогулка по парку усадьбы Рябово во Всеволожске, вечером — камин в шале.

С детьми

Для детей шале с мансардой — почти сказочный дом, а участки по 10–32 сотки позволяют устроить площадку и сад. Учатся дети в Колтушах, на кружки ездят во Всеволожск. Два въезда с брелоком, о которых говорится выше, ограничивают чужие машины на улицах.

Соседство с деревней

Посёлок вплотную примыкает к старым деревням, и дорога к нему идёт через деревенские улицы. Это значит, что рядом живут постоянные жители, работают магазины, но и техника ездит по общим дорогам. Взносы, о которых говорится выше, покрывают содержание только внутренней территории.

Что даёт шале в поле

У шале в поле есть и неожиданные плюсы: много солнца, ровные участки, простая стройка без корчёвки, вид на дальние перелески. Через несколько лет, когда вырастут посаженные ели и сосны, посёлок может стать именно той альпийской деревней, какой его задумывали.

Источники

1. Загород.ру: КП «Коркинские холмы» — участки, дома, сети, мнения портала 2012–2013 годов, отзывы 2011–2020 годов.
2. Обзоры SMR-spb.ru: «Коркинские просторы», «Рублёво», «Кокосы» — соседние посёлки — к разделу «Подробно о посёлке».