NEVO в Шлиссельбурге: 16 больших домов на берегу Ладоги с городскими сетями

Что продаётся и по какой цене

В одном из объявлений посёлок на Усадебном переулке назван клубным «на 19 домовладений», а справочники говорят о 16 домах. Возможно, рядом достроили ещё несколько; к какому посёлку относится дом, стоит проверить по документам.

Где находится

Адрес

Шлиссельбург, Кировский район, Усадебный переулок; координаты 59,933° с. ш., 31,056° в. д. (Новострой.su, Посёлки всё)

Дорога

По Мурманскому шоссе (Р-21 «Кола»): 30 км до КАД по Посёлкам всё, 35 км по Новострой.su, 36 км в объявлениях (Посёлки всё, Новострой.su, объявления ЦИАН)

Берег

Берег Ладожского озера, часть домов — на первой линии (Загородное обозрение, объявления ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Дома здесь большие и давно построены. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Когда построен дом и в каком состоянии инженерия — котёл, очистные, кровля; сколько стоит содержание дома на 300–700 м² и общие платежи посёлка; к какому посёлку относится дом и какой у него адрес; какие ограничения действуют в прибрежной полосе Ладоги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: большой семье, которая ищет просторный дом с городскими сетями на берегу Ладоги в черте города.

Подробно о посёлке

Имя озера

Нево — так в древних летописях называлось Ладожское озеро, и посёлок NEVO в Шлиссельбурге выбрал это имя не случайно: он стоит у самой Ладоги, в Усадебном переулке города. Это один из самых камерных элитных посёлков области — на четырёх с небольшим гектарах здесь всего шестнадцать домовладений, а соседей можно пересчитать по пальцам.

Посёлок давно построен, а дома здесь продают владельцы. В объявлениях на Усадебном переулке сейчас встречаются дома от 520 до 750 м², в том числе на первой линии Ладожского озера.

Большие дома и большие участки

Справочники описывают два формата. Четырнадцать домов построены по четырём типовым проектам — двухэтажные, площадью 300–430 м², на участках по двадцать соток. Ещё два дома возведены по индивидуальным авторским проектам: по 500–600 м² на участках в сорок соток. Новострой.su упоминает и австрийскую технологию строительства, и площадь домов до 770 м².

По «Посёлкам всё», стены — из газобетона, кирпича и панельно-каркасных конструкций. Для покупателя это повод заранее узнать, из чего построен конкретный дом: от материала зависят и утепление, и ремонт, и стоимость отопления.

Сети как в городе

Посёлок стоит в черте Шлиссельбурга, и инженерия здесь городская. К домам подведён магистральный газ, вода идёт из централизованной сети, электричество — по 30 кВт на дом, вдвое больше обычного. Сточные воды очищают собственные сооружения на каждом участке. Дороги внутри асфальтированы, тротуары выложены плиткой, территория озеленена, огорожена и под охраной с видеонаблюдением.

Ладога у порога

Главное, ради чего здесь покупают дом, — вода. Ладожское озеро у Шлиссельбурга открывается широким простором, на горизонте видна крепость Орешек на острове у истока Невы. Летом здесь ходят на лодках и яхтах, рыбачат и гуляют по берегу, а осенью и зимой озеро показывает свой суровый северный характер — с ветром, волной и льдом.

Близость к большой воде требует внимания к ветру и влажности: дома на первой линии стоит проверить на состояние фасадов, окон и кровли с озёрной стороны.

Город рядом

Дома стоят в самом Шлиссельбурге, поэтому школы, детские сады, поликлиника, магазины и рестораны — в нескольких минутах. Это отличает NEVO от большинства элитных посёлков, где за любой покупкой приходится ехать. Старый центр города, Староладожский канал и набережные Невы — всё в пешей или велосипедной доступности.

Дорога в Петербург

До КАД — 30–36 км по Мурманскому шоссе. Трасса «Кола» бывает плотной в пятницу вечером и по воскресеньям летом, так что время в пути разумно засечь самому на привычном маршруте. Альтернатива — через Кировск и Отрадное по Неве, но она длиннее.

Содержание большого дома

Дом на 300–700 м² обходится недёшево и после покупки: отопление больших объёмов, сервис котла и локальных очистных, уход за территорией и периодический ремонт крыши и стен. Перед сделкой полезно увидеть квитанции за отопительный сезон и смету общих расходов посёлка на охрану и дороги — так становится понятен реальный бюджет.

Дом в историческом городе

Шлиссельбург — один из старейших городов области: здесь крепость Орешек, основанная новгородцами, петровские каналы и старинные храмы. Жизнь в таком месте — это прогулки по набережным, музеи в двух шагах и вид на воду, но и туристы летом. Посёлок в Усадебном переулке, судя по названию улицы, стоит в тихой части города, в стороне от центральных маршрутов экскурсий.

Участок ИЖС на двадцати сотках

Двадцать соток при большом доме — это место для сада, гостевого дома, бани и площадки для детей, а на сорока сотках — и для небольшого парка. Земля ИЖС, собственность оформлена, поэтому дом можно продать, подарить или заложить без лишних процедур. Если на участке нужна пристройка, её стоит согласовать с правилами посёлка и учесть прибрежные ограничения.

Для кого NEVO

Это посёлок для большой семьи, которой нужен просторный дом с городскими сетями на берегу Ладоги в черте исторического города. Дома здесь не новые и дорогие в содержании, но таких сочетаний воды, размера участка и городской инфраструктуры в области немного.

Источники

1. ЦИАН: КП «Nevo (Нево)» — дома, сети, дороги, цена.
2. Новострой.su: КП «Nevo» — площадь, участки, дома, технология, координаты, охрана.
3. Загородное обозрение: NEVO — площадь, участки, сети, статус земли.
4. Посёлки всё: КП «NEVO» — типы домов, участки, материалы, адрес.
5. ЦИАН: дома в Шлиссельбурге — объявления на Усадебном переулке.