«Новый Шлиссельбург» у истока Невы: фахверковые таунхаусы и коттеджи, проданные с торгов

Что предлагалось и по какой цене

Где находится

Адрес

Кировский район, у Шлиссельбурга, Шереметьевская улица (Яндекс Недвижимость)

Дорога

Около 40 км от КАД по Мурманскому шоссе (Р-21 «Кола») (Фазенда, WideLand)

Берег

Исток Невы, около 60 м до реки; дома — вне подтопляемой зоны (WideLand)

Соседи

NEVO — в 3 км (Фазенда); в Шлиссельбурге, по Новострой.su, четыре коттеджных посёлка (Новострой.su)

История посёлка

Что выяснить до сделки

История посёлка сложная, а свежих данных мало. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто сейчас владеет землёй и продаёт дома или участки; что из проекта построено — таунхаусы, коттеджи, дороги, сети; какие сети подключены и кому принадлежат; какой статус земли у участка — в справочниках СНТ; кто управляет посёлком; нет ли обременений, оставшихся после банкротства прежнего владельца.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет дом или таунхаус у Невы в Шлиссельбурге и готов тщательно проверить документы.

Подробно о посёлке

Фахверк у истока Невы

«Новый Шлиссельбург» задумывался как элитный посёлок в стиле фахверк — с деревянным каркасом на фасадах, как в старых немецких городках. Он стоит на Шереметьевской улице у истока Невы, в шестидесяти метрах от реки, но, по описанию WideLand, вне зоны подтопления. Первая очередь предполагала 128 домовладений: 80 таунхаусов и 48 трёхэтажных коттеджей с гаражами и террасами, а всего строительство делили на шесть очередей.

Торги и новый владелец

История посёлка сложилась непросто. По данным Фазенды, проект принадлежал владельцу, который обанкротился, и посёлок ушёл с торгов: девять гектаров, размежёванных на 86 участков, купила новая компания всего за 23 млн рублей. Это меньше трёхсот тысяч рублей за участок — цена, которая показывает, насколько проблемным был актив.

Сейчас в каталоге Яндекса посёлок значится сданным и элитным, но свежих подробных описаний в открытых источниках почти нет.

Таунхаусы и коттеджи по проекту

По WideLand, таунхаусы собирали в блоки по восемь и шестнадцать секций площадью 107–152 м², с гаражами и без, а коттеджи — площадью 192–303 м² с гаражом и мансардой. Участки небольшие, от трёх до двенадцати соток: у таунхаусов — палисадник и задний двор, у коттеджей — компактный сад. Минимальная цена таунхауса в проекте составляла 6,25 млн рублей.

Что проверить в первую очередь

Для посёлка с такой историей документы важнее всего. Стоит выяснить, кому принадлежит земля под домом и общие территории, нет ли залогов и арестов, оставшихся после банкротства, кто построил и подключил сети и кому они принадлежат, а также какой статус у земли — справочник WideLand называет посёлок СНТ. Хороший юрист и выписки ЕГРН здесь окупятся быстрее любого ремонта.

Нева и Ладога

Место у истока Невы — одно из самых красивых в области. Отсюда видна крепость Орешек, а до Ладожского озера — несколько минут. Летом по Неве ходят теплоходы и лодки, на берегах рыбачат, а у Шлиссельбурга можно гулять по набережным старых каналов.

Шлиссельбург рядом

Город с его школами, магазинами и поликлиникой — в нескольких минутах, а соседний посёлок NEVO — в трёх километрах. Всего в Шлиссельбурге, по Новострой.su, четыре коттеджных посёлка, и у каждого из них свой формат — от камерного NEVO до нового Noteburg.

Дорога

До КАД — около сорока километров по Мурманскому шоссе. Трасса в выходные и летом загружена, поэтому для ежедневных поездок в город стоит рассчитывать на час–полтора в одну сторону. Альтернатива — дорога вдоль Невы через Кировск и Отрадное.

Таунхаус или коттедж

Таунхаус здесь — компромисс между квартирой и домом: своя дверь на улицу, гараж, небольшой участок, но общие стены с соседями и общие решения по фасаду. Коттедж даёт больше свободы, но и требует больше расходов. В посёлке с единым фахверковым стилем оба формата объединяет одно: внешний вид дома меняют только по согласованию, чтобы сохранить облик улиц.

Почему стоит ехать смотреть

Данные о посёлке в справочниках устарели, поэтому лучший источник — поездка на место. Стоит посмотреть, сколько домов построено и заселено, в каком состоянии дороги и сети, работает ли охрана и как выглядит берег Невы. По жилым домам и машинам у ворот видно, живёт посёлок или пока остаётся стройкой.

Для кого «Новый Шлиссельбург»

Это вариант для тех, кто ищет таунхаус или коттедж у Невы в Шлиссельбурге и готов тщательно разобраться в истории участка. Место отличное, архитектура необычная, но после банкротства и торгов документы и состояние сетей стоит проверить с особой тщательностью.

Источники

1. Фазенда: КП «Новый Шлиссельбург» — торги, площадь, участки, формат, очереди.
2. WideLand: «Новый Шлиссельбург» — статус, площадь, участки, дома, цены проекта, берег.
3. Яндекс Недвижимость: посёлки у станции Сады — адрес, статус, класс.
4. Новострой.su: коттеджные посёлки Шлиссельбурга — посёлки города.