«Норд Гард» в Павлово: участки ИЖС с газом между Невой и озером с песчаным пляжем

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Кировский район, у посёлка Павлово; координаты 59,808° с. ш., 30,885° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

27 км от КАД по Петрозаводскому и Ленинградскому шоссе; маршрутка от метро «Рыбацкое», остановка рядом с посёлком (Загородное обозрение)

Природа

С севера — Нева, с востока — пруд с пляжем, с юга — Ленинградское шоссе; на охраняемой территории — озеро Лазурное с песчаным пляжем и сосновый лес (Загородное обозрение)

Рядом

В Павлово — школа, детский сад, поликлиника, баня, почта, торговый центр, супермаркет, рынок, аптека, стадион (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как решается вода — скважина или подключение; построены ли здание правления, медпункт и магазины из проекта; как устроен доступ к озеру Лазурному и пляжу; какие ограничения у участков вдоль Невы; кто управляет посёлком и какие взносы.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая ищет участок ИЖС с газом у Невы и озера с пляжем, с инфраструктурой Павлово рядом.

Подробно о посёлке

Между Невой и озером

«Норд Гард» — посёлок у Павлово в Кировском районе, в двадцати семи километрах от КАД. Его главное достоинство — место: с севера посёлок граничит с Невой, с востока — с прудом с пляжем, а на собственной охраняемой территории есть глубокое озеро Лазурное с песчаным пляжем и сосновый лес. На пятнадцати гектарах нарезано 60 участков ИЖС площадью от 12 до 50 соток.

Газ и электричество

По описанию, в посёлок проведены газ и электричество, а для канализации используются септики. О водоснабжении в карточке не сказано, поэтому вероятнее всего, что за водой придётся бурить собственную скважину или копать колодец. Земля ИЖС позволяет строить жилой дом с регистрацией и брать ипотеку.

Инфраструктура Павлово

Посёлок стоит рядом с Павлово — крупным посёлком на берегу Невы, где есть средняя школа, детский сад, поликлиника, баня, почта, банкомат, торговый центр, сетевой супермаркет, продуктовый рынок, аптека и стадион. Школа, сад, врач и магазины — в нескольких минутах, и в город по бытовым делам ездить почти не придётся.

На территории самого посёлка, по проекту, планировалось здание с охраной, правлением, фельдшерским пунктом, аптекой, кафе и двумя магазинами, а также спортивная площадка. Что из этого построено, стоит проверить на месте.

Маршрутка до «Рыбацкого»

До посёлка можно доехать на машине по Петрозаводскому и Ленинградскому шоссе или на маршрутке от станции метро «Рыбацкое», остановка которой находится рядом с посёлком. Для поездок в город это удобно: «Рыбацкое» — на зелёной ветке метро, а сама дорога вдоль Невы проходит без серьёзных пробок вне часа пик.

Климат и природа

Карточка посёлка подробно описывает климат: морской с переходом к континентальному, нежаркое лето, умеренно мягкая снежная зима, преобладающие западные ветры. Для владельца дома это значит, что на берегу Невы и озера стоит продумать защиту от ветра — живыми изгородями и расположением дома на участке.

Пляж и лес рядом с домом

Озеро Лазурное с песчаным пляжем на охраняемой территории — редкое преимущество для посёлка в часе от центра города. Летом можно купаться, не выезжая за ворота, а сосновый лес вокруг подходит для прогулок и грибов. Нева на севере открывает виды на реку и возможность выйти на воду на лодке.

Участок до 50 соток

Разброс площадей от 12 до 50 соток позволяет выбрать участок под любую задачу: от компактного семейного дома до усадьбы с садом, баней и гостевым домом. Большие участки у воды и леса особенно ценятся, но для них стоит проверить ограничения прибрежной полосы и охранных зон.

Дом у большой реки

Нева у Павлово — широкая и полноводная, с сильным течением, по ней ходят теплоходы и баржи. Виды на реку — главное украшение участков северной части посёлка, но и ветер здесь сильнее. Дом на таком участке лучше ставить с запасом от берега, с террасой на южную сторону и защитой от северо-западных ветров.

Земля ИЖС у шоссе

С юга посёлок ограничен Ленинградским шоссе. Это удобно для поездок, но участки рядом с дорогой стоит выбирать осторожно: шум и пыль от трассы заметны. Наделы ближе к озеру и Неве тише и ценятся выше, и разница в цене часто оправдана.

Для кого «Норд Гард»

Это посёлок для семьи, которая ищет участок ИЖС с газом у Невы, с озером и пляжем рядом, с инфраструктурой Павлово и маршруткой до метро. Перед покупкой стоит выяснить, как решается вода, какая инфраструктура из проекта уже работает и кто управляет посёлком.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Норд Гард» — участки, сети, природа, инфраструктура, транспорт, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Кировского района — место в каталоге района.