КП «Родные просторы» у Хапо-Ое: обзор посёлка, факты и цифры

Что продавалось и по какой цене

Участки продавались с подрядом и без. В 2014 году покупатели обратили внимание, что собственниками разных участков выступали разные ООО, — перед сделкой с рук стоит заказать проверку истории участка.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, 14 км от КАД, у деревни Хапо-Ое (Загород.ру)

Дорога

По Колтушскому или Мурманскому шоссе; после Мяглово — поворот на Хапо-Ое; автобусы от «Дыбенко» и «Ладожской» (Загород.ру)

Окружение

Лес, «Мега Дыбенко» рядом; песчаный карьер по соседству; периодический неприятный запах — от полей хозяйства «Приневское» или полигона «Северная Самарка» (Загород.ру)

Рядом

Детские сады — в Хапо-Ое и Разметелево (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Главные вопросы здесь — газ, вода и отношения с правлением. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли дом к газу, есть ли анализ воды и фильтр, какой сейчас взнос и как он считается, член ли продавец ДНП и нет ли у него долгов, кому принадлежат дороги и трансформатор.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок или дом недалеко от «Меги Дыбенко» и готов сам проверить газ, воду и документы.

Подробно о посёлке

Большой посёлок массового спроса

«Родные просторы» — один из самых известных посёлков на мурманском направлении. Он расположен во Всеволожском районе, в 14 км от КАД, у деревни Хапо-Ое, и до него можно доехать как по Колтушскому, так и по Мурманскому шоссе. На 38 гектарах нарезано 248 участков площадью от 9 до 17 соток, позже появились и наделы по 6 соток.

Участки продавались с подрядом и без. Покупателям предлагали проекты домов из газобетона, пенобетона и дерева площадью от 112 до 301 м², можно было строить и по своему проекту. Все участки имеют свидетельства о собственности и кадастровые паспорта.

От безликой нарезки к узнаваемому бренду

В мае 2012 года Загород.ру назвал посёлок безликим: обычная нарезка у «Петровских садов», интересная прежде всего для инвесторов. В 2014-м портал отмечал, что продажами занимается частный инвестор без единого завершённого проекта, хотя серьёзных конфликтов с покупателями не было. Тогда в продаже были две очереди из шести: первая почти продана, во второй ушло 9 участков.

К 2019 году картина изменилась. Портал писал, что видел, как проект из безликого превращается в успешный: за семь лет продано 223 участка. Помогла длительная широкомасштабная рекламная кампания — сначала посёлок стал узнаваемым, а затем востребованным.

Почти распродан

В декабре 2017 года было реализовано около 85 % участков, в продаже оставалось 38 наделов, часть — с домами или готовыми фундаментами. В марте 2019 года оставалось 7 участков в первой очереди и 18 во второй, четыре из них с готовыми домами. В мае 2020-го — 24 участка, и, по данным портала, за год продали всего один.

Цены в «Родных просторах» портал называл средними по локации. В 2014 году сотка, по отзывам, поднялась до 100 тысяч рублей, средний участок стоил около миллиона. В 2015-м действовала акция: десять соток за 950 тысяч без коммуникаций, а пакет коммуникаций обходился ещё в 450 тысяч.

Свет, вода и асфальтовая крошка

Каждое домовладение получило 5 кВт с возможностью увеличения до 15 кВт за доплату. Во второй половине 2015 года в посёлке появился водопровод из скважины, канализация — локальная. Проведены телефонная, телевизионная и интернет-линии, дороги покрыты асфальтовой крошкой: в сентябре 2014 года жители радовались асфальту во второй очереди, которого не ждали так рано.

С водой, правда, есть проблема. В 2019 году портал писал, что жители отмечают повышенное содержание марганца и железа в воде из местной скважины: на посуде остаётся налёт и неприятный вкус, а очистка требует дополнительных затрат.

Пять или пятнадцать киловатт

В цену участка входили 5 кВт. В 2014 году в посёлке подняли возможную мощность до 15 кВт, но за доплату. Владельцы спорили, хватит ли базовой мощности: одни писали, что на стройку 5 кВт достаточно, другие сразу докупили ещё пять на случай постоянной жизни. Без газа и с электрическим отоплением 5 кВт точно мало, поэтому стоит узнать, какая мощность оформлена на выбранный участок.

Газ, которого ждали годами

Самая долгая история посёлка — газ. По данным портала, он должен был появиться ещё в 2013 году. В мае 2015-го Загород.ру радовался: с первого июня стартуют работы по газификации. В конце 2017 года, однако, продолжалось оформление документации, а точные сроки не назывались.

В 2019 году портал писал, что газификация началась в 2018 году и продолжается. В мае 2020-го формулировка была осторожной: говорить о полной газификации посёлка пока не приходится, а значит, отопление дома в холодный сезон будет дорогим. При покупке дома важно выяснить, подключён ли к газу именно он.

Вода из скважины

Уже в 2015 году одна из жительниц предупреждала, что вода изначально будет технической, с большим содержанием железа, как в большинстве районов Ленобласти. Покупатели спрашивали, не останутся ли они без воды, если скважина даст мало. Перед покупкой дома стоит попросить свежий анализ воды и узнать, какая система очистки стоит у продавца: фильтр от железа и марганца — обычная статья расходов в этом посёлке.

Подряд застройщика

Тем, кто строил дом с застройщиком, в отзывах 2015 года было в основном нечего сказать плохого: работы шли в оговорённые сроки. Большинство участков, однако, продавались без подряда, и дома в посёлке построены из самых разных материалов — от кирпича и газобетона до СИП-панелей и бревна.

Запах и карьер

Ещё одна тема отзывов — периодически появляющийся неприятный запах. Портал перечислял возможные причины: вывоз навоза на поля хозяйства «Приневское» или деятельность полигона отходов «Северная Самарка». Житель Дубровки, проезжающий мимо, в 2017 году писал, что нагрузка на полигон выросла после закрытия «Новосёлок».

Рядом с посёлком ведётся добыча песка в карьере. В 2015 году собственники считали это скорее плюсом: когда работы закончатся, появится водоём. В 2019-м посетительница была пессимистичнее: карьер будут разрабатывать ещё долго, а Лазурное озеро уже огорожено.

ДНП и правление

Самая болезненная тема — дачное некоммерческое партнёрство. В 2018–2019 годах собственники писали, что стать членом ДНП почти невозможно, объявления о собраниях появляются в последний момент, а правление не отчитывается о финансах. В феврале 2019 года взносы, по отзывам, подняли в несколько раз, затем решение отменили и предложили доплатить до 1,85 рубля с квадратного метра, то есть 185 рублей с сотки в месяц.

Звучали и другие претензии: трансформатор стоит на участке, который может быть продан, внутренние дороги находятся в частных руках, а участки, где по проекту должны быть пожарные водоёмы, проданы. Портал в 2020 году подтверждал, что претензии части владельцев к правлению по-прежнему есть.

Документы: на что смотреть

В 2014 году пара покупателей обратила внимание, что у разных участков собственниками указаны разные ООО, а все они зарегистрированы на одно лицо. Знакомый риэлтор предложил им три варианта: пройти мимо, купить и надеяться, что переход прав на землю в 2008 году был законным, или заказать полную юридическую проверку. Другие покупатели писали, что получили свидетельство о собственности без проблем за месяц.

Покупателю на вторичном рынке стоит заказать выписку из ЕГРН с историей перехода прав, проверить, на кого оформлены проезды и инженерные сети, и узнать, член ли продавец ДНП и нет ли у него долгов.

Дорога и транспорт

Посёлок удобно расположен для тех, кто работает в городе: до «Меги Дыбенко» около 15 минут, а к посёлку ходят автобусы от «Дыбенко» и «Ладожской». Но ближайшая остановка, по отзыву 2018 года, в десяти минутах ходьбы по неосвещённой дороге, где ездят карьерные самосвалы. Детские сады есть в Хапо-Ое и Разметелево.

Соседи и конкуренты

Конкуренция в этой части района очень высокая. Рядом стоят «Лазурные Озёра», где десять соток стоили от 2,4 млн рублей, и более демократичные «Хапо-Ое» и «Петровские сады» с участками от 1,3–1,8 млн за 7 соток. Неподалёку — «Дружное» и сразу несколько посёлков: «Родные Пенаты», «ПриЛЕСная Усадьба», «ПриЛЕСный» и «ПриЛЕСный 2.0».

Для кого «Родные просторы»

Это вариант для тех, кому важна близость к КАД и «Меге» и кто готов сам разобраться с газом, водой и отношениями с ДНП. Портал в 2020 году подводил итог: посёлок безусловно интересен, так как уже неплохо обжит и сочетает дачный отдых с близостью к городу. Главное — до покупки поговорить с жителями и прочитать устав и протоколы собраний товарищества.

Облик массового посёлка

Двести сорок восемь участков на 38 гектарах застроены разными домами, и посёлок выглядит как большой дачный массив. Подряд застройщика, о котором говорится выше, дал часть однотипных домов, а остальные строили по своим проектам. Живые изгороди и деревья вдоль улиц — лучший способ сделать такую улицу уютной.

Сад у Хапо-Ое

Почвы здесь — супеси и пески, местами с примесью карьерного грунта. Для сада понадобится плодородный слой, а хорошо растут сирень, барбарис, спирея и хвойные. Вода из скважины подходит для полива без ограничений.

Карьер и окрестности

Рядом — карьер, о котором говорится выше, и Невский лесопарк с соснами и ягодами. Манушкинские карьеры с пляжами и склоном — в нескольких минутах, а Колтуши и Разметелево — с магазинами и школами.

Год в «Родных просторах»

Летом жители ходят на карьеры, осенью — в лесопарк, зимой — на склон у Манушкино. Газ, которого ждали годами, о чём говорится выше, стоит проверить для конкретного дома.

С детьми

Почти распроданный посёлок — это много соседей-сверстников для детей. Школьники учатся в соседних Разметелево и Колтушах, а самым маленьким есть место в детсаду Ёксолово. Карьеры и лесопарк рядом — для летних прогулок, склон у Манушкино — для зимних.

Документы и правление

ДНП с правлением, о котором говорится выше, принимает решения о дорогах, свете и взносах. Перед покупкой стоит запросить устав, протоколы собраний и сведения о долгах продавца. Документы на участок и дом лучше проверить через выписку ЕГРН.

Посёлок массового спроса

Большой посёлок, который долго рекламировали и почти распродали, — это сложившееся сообщество, обжитые улицы и понятные расходы. Тот, кто покупает здесь готовый дом, может выбирать из многих вариантов и расспросить соседей о жизни в посёлке заранее.

Источники

1. Загород.ру: КП «Родные просторы» — участки, сети, мнения портала 2012–2020 годов, более 300 отзывов.
2. Обзоры SMR-spb.ru: «Дружное», «ПриЛЕСный 2.0», «ПриЛЕСный Стиль» — соседи и конкуренты — к разделу «Подробно о посёлке».
3. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве — права членов товарищества — к разделу «Подробно о посёлке».