КП «EcoLife на Заливе» у Зелёной Рощи: 35 домов в сосновом бору в 800 м от Финского залива

Что продавалось и по какой цене

В 2018 году посёлок, по «Посёлкам гуру», получил аккредитацию Сбербанка — дома можно было купить в ипотеку.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, посёлок Зелёная Роща, КП «Эколайф на Заливе» (Яндекс)

Дорога

Около 40 минут от Петербурга по Приморскому шоссе, 25 км до Зеленогорска; 36 км до КАД («Посёлки СПб», «Фазенда») или 56 км («Посёлки гуру») (Фазенда, Посёлки СПб, Посёлки гуру)

Электричка

Станция Яппиля (Яндекс)

Природа

Сосновый бор, лес на территории, пруд или озеро рядом; Финский залив — 800 м (Посёлки гуру, Яндекс, Посёлки СПб)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Чем отапливается дом и сколько стоило отопление зимой; мощность электричества; глубина скважины и качество воды; тип септика и когда его обслуживали; кто управляет посёлком и размер взносов; есть ли у участка адрес.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой готовый дом у Финского залива для отдыха или жизни на удалёнке.

Подробно о посёлке

Готовый дом у залива без премиальной цены

«EcoLife на Заливе» — небольшой посёлок у посёлка Зелёная Роща в Выборгском районе. По Новострой.ру, это единственный коттеджный посёлок компании. Он стоит в сосновом бору, а до побережья Финского залива, по «Посёлкам гуру», около 800 метров. До Зеленогорска — 25 км, до Петербурга — около 40 минут по Приморскому шоссе.

Формат здесь — не участки без подряда, а готовые дома: на 4,9–5 га застройщик разместил 35 участков от 10 соток с коттеджами площадью от 100 до 160 м².

Цены — главный аргумент

Загород.ру отмечал, что продажи шли не очень быстро, но признавал: цены в большинстве соседних посёлков выше. «Посёлки гуру» указывали дома от 4,3 млн ₽, «Фазенда» писала об акции — дом за 4,55 млн ₽ с участком 10 соток «в подарок», «Посёлки СПб» — участки от 3,5 млн ₽. На 27 февраля 2019 года, по «Фазенде», в продаже был 31 коттедж из 35.

Для побережья Финского залива это очень низкая цена за готовый дом. Для сравнения: в соседних Песках участки в «Финском Бризе» на ЦИАН стоят от 8,85 млн ₽ без дома.

Сети без газа

По Яндексу, в посёлке есть электричество, вода из скважины, септик и дороги с покрытием. Газ не упоминается ни в одном источнике. Это объясняет часть разницы в цене с соседями: отопление здесь, скорее всего, электрическое или твёрдотопливное, а значит, зимние счета будут заметно выше, чем в доме с газом.

Перед покупкой стоит узнать у продавца, чем отапливается дом, сколько кВт выделено и сколько стоило отопление прошлой зимой. Для дома на 100–160 м² с электрическим отоплением нужно не меньше 15 кВт.

Территория

Посёлок огорожен по периметру, по «Посёлкам СПб», территория закрыта и оснащена видеонаблюдением, есть детская площадка. Яндекс отмечает лесную зону и пруд или озеро рядом. Своих магазинов и кафе нет — за покупками ездят в Зелёную Рощу, Пески или Зеленогорск.

Ипотека

В октябре 2018 года, по «Посёлкам гуру», два посёлка проекта EcoLife получили аккредитацию Сбербанка, а «Фазенда» писала о покупке домовладений в кредит от банка-партнёра. На вторичном рынке ипотека на готовый дом возможна, но земля здесь — ДНП, и банки внимательно смотрят, оформлен ли дом как жилой и есть ли у участка адрес.

Расстояние до КАД

Справочники снова расходятся: «Посёлки СПб» и «Фазенда» пишут о 36 км до КАД, «Посёлки гуру» — о 56 км. Скорее всего, первая цифра — от развязки КАД в Курортном районе, вторая — от другой точки отсчёта. В любом случае ориентир застройщика — около 40 минут без пробок; летом по выходным Приморское шоссе бывает загружено.

Ближайшая железнодорожная станция, по Яндексу, — Яппиля.

Дом на вторичном рынке

Дома в посёлке построены около 2018 года. Это ещё не старые постройки, но за восемь лет стоит проверить утепление, кровлю, отмостку и состояние септика. Если дом каркасный или деревянный, важно посмотреть, нет ли следов влаги в нижней части стен и в подполье. Если в доме печь или камин — проверить дымоход и наличие документов на его обслуживание.

Соседи у залива

Неподалёку — посёлки в Песках: большой «Финский Бриз» «Золотые пески» на первой линии и клубный «Пески 29» а ближе к Приветнинскому — дачное «Приветное». «EcoLife на Заливе» среди них — один из самых доступных вариантов готового дома, но без газа и на небольшом участке.

Тридцать пять домов: плюсы и минусы

Маленький посёлок — это тишина, мало машин на улицах и соседи, которых знаешь в лицо. Общих вопросов немного, а решения принимаются быстро. Обратная сторона — небольшой бюджет на общие нужды: охрану, уборку снега, ремонт дорог и ограждения оплачивают всего 35 владельцев. Перед покупкой стоит узнать размер взносов и спросить соседей, как решаются общие вопросы и все ли платят вовремя.

Как снизить расходы на отопление без газа

Без магистрального газа есть несколько способов не разориться зимой. Тепловой насос «воздух — вода» тратит электричества в несколько раз меньше, чем электрокотёл. Двухтарифный счётчик и теплоаккумулятор позволяют греть дом дешёвой ночной энергией. Печь или камин помогают в сильные морозы. И главное — утепление: в доме на 100–160 м² хорошая теплоизоляция стен, кровли и пола даёт больший эффект, чем любой котёл. При осмотре дома стоит спросить, что из этого уже сделано.

Зелёная Роща и окрестности

Посёлок находится у Зелёной Рощи, между Песками и Приветнинским, в одной из самых застроенных дачами частей побережья. Летом здесь оживлённо: пляжи залива, сосновые леса, базы отдыха. Зимой — тихо, многие дома пустуют. Для постоянной жизни ближайшие школа, поликлиника и большие магазины — в Зеленогорске, в 25 км.

Чек-лист

Чем отапливается дом и расходы зимой. Мощность электричества. Скважина и качество воды. Септик и его обслуживание. Выписка ЕГРН: вид использования, адрес. Кто управляет посёлком и размер взносов. Состояние дома.

Готовые дома в бору

Тридцать пять готовых домов на 100–160 м² построены застройщиком, поэтому посёлок выглядит цельнее большинства соседей: похожие объёмы, одинаковая линия застройки, аккуратные проезды с покрытием. Ландшафт держится на сосновом бору, в котором стоит посёлок: деревья между домами и на участках дают тень и тишину. Владельцам остаётся добавить настилы, места для отдыха и пару цветников на солнечной стороне.

Восемьсот метров до моря

Сухой сосновый бор на песке, в котором стоит посёлок, — типичный лес побережья Финского залива: светлый, с черникой и брусникой, вереском и мхами. Осенью здесь собирают маслята и моховики, а в смешанном лесу ближе к озёрам Зелёной Рощи — подберёзовики и белые. До песчаного берега залива — около восьмисот метров.

Отдых круглый год

Летом — пляж и купание, прогулки вдоль воды, сап в штиль. Для малышей в посёлке есть площадка, для рыбалки и тёплой воды — лесные озёра Зелёной Рощи. Шашлыки на участке, баня и осенний сбор грибов делают посёлок удобным и для выходных, и для жизни; зимой по берегу и лесным тропам ходят на лыжах.

Итог

«EcoLife на Заливе» — маленький закрытый посёлок на 35 готовых домов в сосновом бору в 800 м от Финского залива, с электричеством, скважинами и септиками, но без газа. Его главный плюс — цена: готовый дом у залива здесь стоил дешевле, чем участок без дома у соседей. Для дачи или жизни на удалёнке это разумный вариант, если заранее посчитать расходы на отопление.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: «EcoLife на Заливе» — адрес, сети, дороги, площадь, станция.
2. Новострой.ру: КП «EcoLife на Заливе» — застройщик, лес.
3. Загород.ру: КП «EcoLife на Заливе» — темпы продаж, сравнение цен.
4. Фазенда: «EcoLife на Заливе» — цены, акции, заселение, расстояния.
5. Посёлки СПб: «EcoLife на Заливе» — участки, дома, видеонаблюдение, цена.
6. Посёлки гуру: «EcoLife на Заливе» — расстояние до залива, цена, аккредитация.
7. Квадрат: «EcoLife на Заливе» — срок сдачи, сети.