КП «Приветное» у Финского залива: дачные участки в лесу на реке Приветной

Что продавалось и по какой цене

Цены — данные времён первичных продаж; сейчас участки продают владельцы, а у застройщика рядом есть «Новое Приветное» (40 участков, от 672 тыс. ₽ на старте).

Расположение

Где

Выборгский район, у посёлка Приветнинское, сразу за Смолячково, на границе с Курортным районом Петербурга (Zakadom, Фазенда, Посёлки всё)

Дорога

65 км от города по Приморскому шоссе; до КАД — 50–70 км по разным справочникам; рядом железная дорога (Zakadom, AK47.estate, Фазенда, Загород.ру)

Природа

Смешанный лес с преобладанием хвойных, по территории течёт река Приветная, Финский залив в 1,5 км (AK47.estate, Посёлки всё)

Соседи

«Приветнинское» — посёлок с готовыми сетями; «Новое Приветное» — 40 участков, срок IV кв. 2021 (Посёлки всё, Новострой.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В какой очереди участок и как он подключён к водопроводу; работает ли водопровод зимой; можно ли увеличить 5 кВт и сколько это стоит; кто управляет посёлком и размер взносов; как участок расположен относительно реки Приветной и её водоохранной зоны.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую дачу в лесу у Финского залива на Приморском направлении.

Подробно о посёлке

Дача у залива по цене соседней деревни

«Приветное» — дачный посёлок у посёлка Приветнинское в Выборгском районе. Он стоит сразу за Смолячково, на границе с Курортным районом Петербурга, в 65 км от города по Приморскому шоссе. Название дала лесная речка Приветная, которая течёт прямо по территории, а до Финского залива — около полутора километров.

Загород.ру описывал проект как сделанный по «заповедям» застройщика: сосновый лес, большой водоём рядом, участки без подряда. И отмечал главное — цену: сотка стоила порядка 68–70 тыс. ₽, что для побережья залива очень недорого.

Как рос посёлок

Справочники описывают «Приветное» в разных масштабах, и это не ошибка, а история роста. «Посёлки гуру», AK47.estate и 10sotok пишут о 12,5 га и 69 участках по 6–22 сотки — так выглядела первая очередь. Новострой.ру называет 40 га и 335 участков, Gorodu.net — 362 участка на тех же 40 га. В карточке Загород.ру у посёлка четыре очереди со сроками от 2016 до 2019 года.

Рядом работают ещё два проекта того же застройщика: «Приветнинское», где, по «Посёлкам всё», сети давно построены и продавались последние участки, и «Новое Приветное» на 40 участков со сроком в четвёртом квартале 2021 года.

Что подведено

По «Посёлкам гуру», застройщик передавал участки с инженерной подготовкой: электричество 5 кВт и централизованный водопровод. Газ в источниках не упоминается. 10sotok описывает инфраструктуру: к каждому участку ведёт дорожка с гравийным покрытием, основные проезды — двухполосные и тоже гравийные, въезд через КПП с гостевым паркингом у поста охраны, вдоль прогулочных аллей — освещение, в центре — места отдыха и детские площадки. Магазинов и других торговых объектов внутри посёлка не планировалось.

5 кВт — мощность для дачи: её хватит на освещение, насос, холодильник, чайник и электроплиту, если не включать всё сразу. Для круглогодичного дома с электрическим отоплением её мало, и мощность придётся увеличивать отдельным договором с сетевой компанией.

Финский залив и окрестности

Главное достоинство места — природа. Посёлок стоит в смешанном лесу с преобладанием хвойных, по нему течёт речка, а до Финского залива можно дойти пешком. Это Приморское направление — одно из самых популярных дачных мест под Петербургом, с песчаными пляжами, соснами и курортной атмосферой Курортного района неподалёку. Загород.ру отмечает рядом железную дорогу.

Новострой.ру при этом довольно строг: цена на участки для этой локации адекватная, но сам проект на фоне конкурентов ничем не выделяется. Это честная оценка: «Приветное» — простой дачный посёлок без премиальной инфраструктуры, ценный прежде всего местом.

Цены тогда и сейчас

На старте участки стоили от 0,52–0,6 млн ₽: Zakadom приводил пример участка 6,29 сотки за 515 780 ₽ — около 82 тыс. ₽ за сотку. Загород.ру отмечал, что особенно быстро расходились небольшие участки. Сейчас «Приветное» распродано, и участки предлагают владельцы — с домами и без. Цены на вторичном рынке выше стартовых, но по-прежнему ниже, чем в посёлках с газом ближе к городу.

Река на участке

Река Приветная — красивая, но накладывает ограничения. Вдоль неё проходит береговая полоса общего пользования, которую нельзя огораживать, и водоохранная зона с требованиями к канализации: септик должен исключать попадание стоков в почву и воду. Участки у реки стоит осматривать весной — низкие места у лесных рек бывают сырыми, — и уточнять, где проходит граница водоохранной зоны.

Дачный статус

Земля — ДНП, сейчас это садовые участки. На них можно построить садовый или жилой дом, а в жилом доме — зарегистрироваться, если он поставлен на учёт и у участка есть адрес. Ипотеку на такие участки дают немногие банки, но при цене в несколько сотен тысяч рублей это редко нужно.

Из дачи — в дом для жизни

Если вы планируете жить в «Приветном» круглый год, к цене участка нужно сразу прибавить доработки. Первое — электричество: 5 кВт не хватит на электрокотёл, бойлер и плиту одновременно, а газа нет, поэтому мощность придётся увеличивать или делать ставку на печь и тепловой насос. Второе — вода: стоит выяснить, работает ли централизованный водопровод зимой или его отключают на холодный сезон, как во многих дачных посёлках. Третье — дороги: гравий нужно подсыпать, а зимой кто-то должен чистить проезды.

Как добраться

Основная дорога — Приморское шоссе: от Петербурга около 65 км, через Курортный район и Смолячково. По выходным летом шоссе вдоль залива бывает загружено. Загород.ру отмечает у посёлка метку «железная дорога» — рядом проходит линия на Приморск, что даёт запасной вариант поездки без машины. Ближайшие магазины, школы и врачи — в Зеленогорске и посёлках вдоль залива.

Чек-лист

Очередь и номер участка. Подключение к водопроводу и работа зимой. Мощность и возможность её увеличить. Расстояние до реки и водоохранная зона. Покрытие подъезда к участку. Кто управляет посёлком и размер взносов. Адрес участка.

Из дачи в дом

Посёлок вырос из дачного проекта на 69 участков до 335–362 участков, и застройка в нём разнообразная: летние домики, бани, всё больше капитальных домов. Участки в лесу, а у некоторых по территории течёт речка Приветная. Здесь важно сохранить лес и не застраивать береговую полосу: ландшафт с деревьями, мостками через речку и естественным берегом смотрится лучше любого газона.

Лес у залива

Лес вокруг — смесь сосновых боров на песках и ельников в низинах у речки. Ягодники здесь щедрые — черника, брусника, малина, — а с конца лета начинается грибной сезон, от маслят до белых. До Финского залива — полтора километра, а рядом лежат посёлки Курортного района с сосновыми дюнами и пляжами.

Отдых и магазины

Летом — пляжи Смолячково и залива, сап в штиль, рыбалка; в лесу — грибы и ягоды. Кафе и магазины есть в Смолячково, а школы, поликлиника, аптеки и банки — в Зеленогорске. На своём участке — баня и мангал, а зимой — лыжные прогулки по лесным тропам.

Итог

«Приветное» — недорогой дачный посёлок в лесу у речки Приветной и в 1,5 км от Финского залива, с водопроводом, 5 кВт и КПП. Это не место для большого круглогодичного дома без доработки сетей, но хороший вариант для дачи на Приморском направлении, где земля обычно стоит заметно дороже.

Источники

1. Загород.ру: КП «Приветное» — цены, размеры участков, мнение портала.
2. Новострой.ру: КП «Приветное» — площадь, участки, статус.
3. Новострой.ру: КП «Новое Приветное» — соседний проект.
4. Посёлки гуру: «Приветное» — первая очередь, 5 кВт, водопровод, цена.
5. 10sotok: «Приветное» — дороги, КПП, благоустройство.
6. AK47.estate: «Приветное» — площадь, участки, река, залив.
7. Zakadom: участок в «Приветном» — расположение, цена.
8. Посёлки всё: «Приветное» — соседство с «Приветнинским».
9. Фазенда: «Приветное» — расстояние, статус.
10. Gorodu.net — 362 участка на 40 га.