HONKANOVA Concept Residence: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся

Можно купить готовый дом или построить его по типовому или эксклюзивному проекту (сайт застройщика); по данным «Делового Петербурга», можно как построить дом на выбранном участке, так и купить готовый коттедж (ДП).

Цены в найденных источниках не приводятся — запросите их у застройщика.

Расположение

Адрес по Яндексу

Курортный район, посёлок Репино, КП «Хонка Нова» (Яндекс Недвижимость)

Ландшафт

Сохранён естественный ландшафт Карельского перешейка с вековыми соснами и водоёмами (Деловой Петербург)

Территория и благоустройство

Дома

Архитектура

Современная европейская; семь проектов главного архитектора «Росса Ракенне» Алексея Сколдинова (сайт застройщика)

Площади

250–467 м²

Число домов по плану

52 — по данным The Moscow Times (The Moscow Times)

Площадь участков

На странице проекта указан диапазон «от 12 до 30» с явной ошибкой в единицах (сайт застройщика) — уточните у продавца

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Этих данных нет в найденных источниках:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет современный деревянный дом у залива в элитном посёлке с готовым парком.

Подробно о посёлке

Современные деревянные дома у Финского залива

HONKANOVA Concept Residence — элитный посёлок современных деревянных домов в Курортном районе Петербурга. По описанию на официальном сайте компании, это комплекс резиденций для постоянного проживания в престижном пригороде, примерно в 300 метрах от Финского залива.

«Деловой Петербург» писал, что на бывшей финской территории, всего в 300 метрах от залива, застройщику удалось сохранить естественный ландшафт Карельского перешейка с вековыми соснами и водоёмами.

Репино или Солнечное

В источниках расположение посёлка описано по-разному. На Яндекс Недвижимости адрес указан как Курортный район, посёлок Репино, КП «Хонка Нова». Солнечное и Репино — соседние курортные посёлки на северном берегу Финского залива, поэтому, скорее всего, речь идёт о границе между ними.

Точный адрес важен для документов и для выбора школы и поликлиники. Попросите у продавца кадастровый номер участка и проверьте его на публичной кадастровой карте НСПД.

Курортный район

Курортный район — северное побережье Финского залива в границах Петербурга: Сестрорецк, Солнечное, Репино, Комарово, Зеленогорск. Это сосновые леса на песчаных дюнах, пляжи и исторические дачные посёлки. Здесь петербургский адрес сочетается с атмосферой курорта, и именно поэтому загородная недвижимость района относится к самой дорогой в регионе.

Для жителей это значит городскую регистрацию, петербургские школы и поликлиники при загородной жизни. Летом побережье заполняют отдыхающие, а дороги вдоль залива по выходным загружены, — это стоит учитывать при планировании поездок в город.

Ландшафтный парк WOWHAUS

Парк создан известным бюро WOWHAUS — авторами многих заметных общественных пространств. Для жителей обустроены универсальные спортивные площадки, тематическая детская зона, удобные парковые дорожки и небольшое озеро.

У въезда в посёлок, по описанию компании, находятся административное здание и автомойка. По данным «Делового Петербурга» на 2020 год, посёлок был застроен на 35%, но благоустройство выполнено на всей территории. Это редкий подход: обычно застройщики благоустраивают территорию по мере продажи, а здесь парк и площадки готовы до того, как построены все дома.

Семь авторских проектов

Специально для HONKANOVA главный архитектор «Росса Ракенне» Алексей Сколдинов разработал семь современных проектов домов площадью от 250 до 467 квадратных метров. По словам компании, цель была задать тренд на качественное, экологически устойчивое строительство, учитывающее природные ценности.

Купить можно готовый дом или заказать строительство по типовому или эксклюзивному проекту. Современная архитектура из бруса — это большие окна, чистые линии и простые объёмы вместо привычного образа «избы»: дом выглядит как современная вилла, но сохраняет тепло и микроклимат деревянных стен.

Награды

HONKANOVA собрала несколько профессиональных наград. Награды не гарантируют, что посёлок подойдёт именно вам, но показывают, как его оценивают профессионалы рынка.

Масштаб посёлка

По данным The Moscow Times, проект в Солнечном изначально рассчитывали на 52 дома премиум-класса. При территории 10,6 гектара и парке в 1,5 гектара это означает просторные участки и большие расстояния между домами. Уточните у застройщика, сколько домов построено сейчас и сколько участков ещё свободно: от этого зависит, сколько лет рядом будет идти стройка.

Чего нет в источниках

В найденных данных нет цен, площадей участков, сведений о коммуникациях, управлении посёлком и ежемесячных платежах. Для элитного посёлка эти вопросы особенно важны: стоимость содержания парка, охраны и инфраструктуры может быть заметной. Попросите у продавца смету расходов и информацию о том, кто управляет посёлком.

Уход за домом у залива

У залива влажно и ветрено, и деревянный дом здесь требует особого внимания. Фасад нужно регулярно обновлять защитными составами, следить за кровлей, водостоками и вентиляцией подполья. Узнайте у застройщика, есть ли сервисная служба, которая обслуживает дома в посёлке, и какие работы она выполняет. При покупке готового дома попросите историю обслуживания.

Большие окна в доме из бруса

Современные проекты HONKANOVA с крупным остеклением — непростая инженерная задача для деревянного дома. Брус в первые годы немного «садится», а стекло и рамы этого не прощают, поэтому окна ставят с компенсационными зазорами и специальными узлами. Уточните у застройщика, как решены эти узлы, какие стеклопакеты используются и как дом с панорамными окнами держит тепло зимой у залива.

Готовый дом или свой проект

В посёлке можно купить готовый дом или заказать строительство по одному из типовых проектов либо по эксклюзивному. Готовый дом позволяет заехать быстрее и сразу увидеть результат. Свой проект даёт возможность учесть особенности участка и семьи — расположение спален, кабинет, гостевые комнаты, — но займёт больше времени. В договоре на строительство проверьте сроки, этапы оплаты и гарантии на дом и инженерию.

Жизнь в Курортном районе круглый год

В соседних Зеленогорске и Сестрорецке есть школы, поликлиники, магазины и рестораны, а до северных районов Петербурга ведёт Приморское шоссе и трасса вдоль залива. Зимой побережье становится тихим, и многие жители курортных посёлков ценят именно это время. Летом же у залива много отдыхающих, на пляжах и дорогах людно.

Если вы планируете жить постоянно, узнайте, какие школы и детские сады обслуживают адрес посёлка, и проверьте дорогу в город в будний день утром.

Сделка в элитном сегменте

При покупке дома дорогого сегмента полезно привлечь юриста по недвижимости. Он проверит права продавца на дом и участок, обременения, соответствие построенного дома документам и условия договора. Расчёты в таких сделках обычно проводят через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы деньги поступили продавцу только после регистрации права собственности.

Как посмотреть посёлок

Пройдите по парку WOWHAUS и посмотрите на построенные дома — так проще понять, подходит ли вам эта архитектура.

Ландшафтный парк и дома

Главная ландшафтная ценность посёлка — парк на полтора гектара с прудом, ручьём и водопадом, спроектированный известным ландшафтным бюро. Он задаёт тон и для участков: семь авторских проектов современных деревянных домов окружены газонами, хвойными и луговыми травами. Большие окна домов выходят в сад, поэтому вид из них — часть архитектуры.

Сад у залива

Почвы у залива — пески дюн под сосновым бором. Хорошо растут сосны, можжевельник, вереск, злаки, а для газона и цветников нужна подсыпка. Морской ветер требует защитных посадок, а дюны лучше не трогать — они защищают от воды и ветра.

Солнечное, Репино и дюны

Посёлок стоит в трёхстах метрах от Финского залива, между Репино и Солнечным. Рядом — Ласковый пляж, сосновые дюны, музей-усадьба «Пенаты» и курортная полоса с ресторанами. В бору собирают бруснику и маслята, а вдоль берега гуляют круглый год.

Год у моря

Весной над заливом летят перелётные птицы, летом — пляжи и сапы, осенью — штормы и золотые сосны, зимой — тишина дюн и лыжня вдоль берега. Деревянный дом у моря требует ухода за фасадом, о котором говорится выше.

С детьми

Для детей — парк с прудом, пляж в трёхстах метрах и сосновый бор. Школы и секции — в Сестрорецке и Зеленогорске, а курортная полоса даёт развлечения на все выходные.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по ландшафтному парку посёлка, затем — Ласковый пляж в Солнечном. Днём — Репино: «Пенаты», дюны, набережная. После обеда — Сестрорецк с курортом и парком «Дубки». Вечером — ужин в доме с большими окнами на сад.

Практика: деревянный дом у моря

Морской воздух и ветер требуют особого ухода за деревянным фасадом: защитные составы обновляют чаще, чем в глубине материка. Большие окна в доме из бруса — это свет и вид, но и нагрузка на систему отопления. Элитная сделка требует проверки документов, о которой говорится выше.

Курортный район круглый год

Курортный район Петербурга — это не только летние пляжи: здесь работают круглогодичные санатории, рестораны, спа и спортивные центры. Солнечное, Репино, Комарово и Зеленогорск живут и зимой, и для владельца дома у залива это значит доступ к инфраструктуре в любой сезон. Сестрорецк с больницей и школами — в пятнадцати минутах.

Ландшафтный парк как общий сад

Полтора гектара ландшафтного парка с прудом, ручьём и водопадом — это общий сад для всех жителей, где можно гулять, отдыхать и показывать гостям. Такой парк требует профессионального ухода, и его содержание — часть ежемесячных платежей. Для владельца это значит, что на своём участке можно ограничиться небольшим садом, а большую природу получить за воротами.

С детьми у моря

Для детей посёлок у залива — это пляж в трёхстах метрах, парк с прудом и ручьём и сосновый бор вокруг. Летом — купание и сапы под присмотром взрослых, зимой — санки и лыжи вдоль берега. На учёбу и тренировки дети ездят в Сестрорецк или Зеленогорск — это примерно четверть часа на машине.

Кому подойдёт

HONKANOVA подойдёт тем, кто ищет современный деревянный дом в элитном посёлке у Финского залива — с готовым ландшафтным парком, сохранёнными соснами и петербургским адресом. Перед покупкой уточните точный адрес, цены, коммуникации и платежи.

Источники

1. сайт застройщика: HONKANOVA Concept Residence — территория, парк, проекты домов, награды.
2. сайт застройщика: HONKANOVA (вторая версия страницы) — расположение в Солнечном.
3. сайт застройщика: награды «Посёлок года 2017».
4. «Деловой Петербург», 24.07.2020 — ландшафт, застройщик, ход застройки.
5. Яндекс Недвижимость: посёлки Курортного района — адрес, класс, статус.
6. The Moscow Times — число домов по плану.
7. сайт застройщика: 25 лет в России — о дистрибьюторе.