КП «Крутой берег» в Песках: 42 участка ИЖС в сосновом лесу с видом на Финский залив

Что продавалось

Загород.ру в 2012 году писал, что застройщик показал, как умеет строить, — и поэтому участки быстро разошлись.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Полянское поселение, посёлок Пески, у Приморского шоссе (ЦИАН, Загород.ру)

Дорога

70 км от выезда из Петербурга; ЦИАН указывает 30 км до КАД по Приморскому шоссе; у «Коттеджных посёлков» — 86 км от Петербурга (ЦИАН, Коттеджные посёлки)

Электричка

Станция Местерьярви, 77 км от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Природа

Сосновый лес на всём массиве; с участков первой линии — вид на Финский залив, к воде ведёт пешеходная дорожка (ЦИАН, Коттеджные посёлки)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлен проход к заливу и кому принадлежит земля между посёлком и берегом; подключён ли газ к дому; глубина скважины и качество воды; кто управляет посёлком и размер взносов; состояние грунтовых дорог весной.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок ИЖС с газом у залива в небольшом обжитом посёлке на Приморском направлении.

Подробно о посёлке

«Вид на миллион» в Песках

«Крутой берег» — небольшой посёлок в посёлке Пески Выборгского района, у Приморского шоссе. Загород.ру относит его к торговой марке «Вид на миллион», и название говорит само за себя: посёлок стоит в сосновом лесу, и с участков первой линии, как пишет ЦИАН, открывается вид на Финский залив. К воде ведёт пешеходная дорожка.

На 7,4 га — 42 участка площадью от 8 до 34 соток. Посёлок давно распродан: ещё в 2012 году, по Загород.ру, в продаже оставалось только два участка.

ИЖС в черте посёлка

Главное юридическое преимущество «Крутого берега» — статус земли. По ЦИАН, это земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, в частной собственности. На побережье Финского залива, где многие посёлки оформлены как дачные партнёрства, ИЖС встречается не так часто. Для покупателя это прописка без лишних процедур, доступ к ипотеке и право на догазификацию.

Газ есть, остальное — у каждого своё

ЦИАН указывает магистральный газ и электричество, а воду — из скважин и локальную канализацию. Внутрипоселковые дороги грунтовые; по «Коттеджным посёлкам», подъезды к участкам и внутренние проезды были сделаны, въезд — через КПП с постом охраны. Газ здесь важнее всего: дом на побережье с газовым отоплением обходится зимой в разы дешевле, чем с электрическим.

Скважина и септик — забота каждого владельца. Перед покупкой стоит узнать у соседей глубину скважин и качество воды, а у продавца — тип септика и когда его обслуживали.

История с дорожкой к заливу

В отзывах на Загород.ру есть важная деталь. В октябре 2012 года один из покупателей написал, что при покупке ему обещали дорожку к заливу, а затем выяснилось, что участок между посёлком и заливом принадлежит застройщику и выставлен на продажу. Это мнение одного человека, и как ситуация развивалась дальше, в открытых источниках мы не нашли. Но вопрос сам по себе важный для любого посёлка у воды: если доступ к берегу — часть ценности участка, нужно понимать, кому принадлежит земля между посёлком и водой и как оформлен проход.

Береговая полоса залива по закону общего пользования, но путь к ней может проходить через частную землю. Поэтому стоит посмотреть кадастровую карту и спросить у правления, оформлен ли проход как общее имущество или сервитут.

Расстояние

Здесь справочники снова расходятся. ЦИАН указывает 30 км до КАД по Приморскому шоссе и 70 км от выезда из Петербурга, «Коттеджные посёлки» — 86 км от города. Ближайшая железнодорожная станция, по ЦИАН, — Местерьярви, в 77 км от Финляндского вокзала. В реальности это около часа езды от северной границы города без пробок.

Соседи

В тех же Песках — большой «Финский Бриз» клубный «Пески 29» и «Золотые пески» на первой линии, а у Зелёной Рощи — «EcoLife на Заливе». Neva.estate упоминает ещё «Зелёную рощу» и «Лесную гавань». «Крутой берег» среди них — один из самых маленьких и тихих посёлков, с ИЖС и газом.

Вторичный рынок

Так как посёлок распродан давно, сейчас здесь продают и пустые участки, и дома разного возраста. При выборе стоит смотреть не только на дом, но и на положение участка: первая линия с видом на залив стоит заметно дороже, а участки в глубине — тише и защищены от ветра. Обязательно проверьте, подключён ли газ именно к этому дому, и посмотрите выписку ЕГРН.

Если газ ещё не в доме

Магистральный газ в посёлке не означает, что он уже подключён к конкретному дому. Если на пустом участке или в недостроенном доме газа нет, его можно провести по программе социальной догазификации: для жилых домов на ИЖС в газифицированных населённых пунктах газ доводят до границы участка без платы за подключение. Внутри участка трубу, проект, котёл и пусконаладку оплачивает владелец. Для этого дом должен быть зарегистрирован как жилой — поэтому начинать стоит с документов.

Ипотека и стройка

Статус ИЖС открывает доступ к ипотеке и на участок, и на строительство дома. Если дом строит подрядчик в кредит, расчёты с ним идут через эскроу-счёт, что защищает покупателя. Для готового дома банк проверит, совпадает ли площадь в ЕГРН с фактической и нет ли обременений. На небольших участках по 8–10 соток стоит заранее проверить градостроительный план: отступы от границ и допустимую площадь застройки.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ИЖС, границы. Подключение газа к дому. Скважина и септик. Проход к заливу и кому принадлежит земля у берега. Кто управляет посёлком, размер взносов. Состояние дорог весной и осенью.

Дома между соснами и видом

Единого архитектурного регламента в описаниях посёлка нет: участки продают без подряда, и владельцы строят по своим проектам. Главный ориентир для проекта — вид на залив с первой линии и сосны, которые растут на большинстве участков. Здесь уместны дома с большими окнами на юг и запад, террасы на втором уровне и сдержанные фасады, а ландшафт лучше оставить лесным: сохранить сосны, проложить дорожки и поставить пару фонарей вместо газонов и клумб.

Залив и сосновые дюны

Посёлок Пески вытянулся вдоль залива по сосновым дюнам, которые тянутся здесь на десятки километров. Почва здесь песчаная и сухая, поэтому лес светлый, с черникой, брусникой и вереском, а осенью — с грибами: маслятами, моховиками, лисичками. Береговая полоса и песчаные пляжи начинаются в нескольких сотнях метров, к воде из посёлка ведёт пешеходная дорожка.

Отдых у воды

Летом на заливе купаются, гуляют вдоль берега и ходят на сапах в безветренные дни; в ветреную погоду у берегов Курортного и Выборгского районов собираются кайтеры. С берега и с лодок ловят окуня и плотву. Пикник на пляже или мангал у дома — обычный летний вечер в Песках, только в пожароопасный сезон огонь в лесу разводить нельзя.

Ближайшая инфраструктура

В самом посёлке Пески инфраструктура скромная. За магазинами, школой и детским садом ездят в соседние посёлки Полянского поселения, а за поликлиникой, банками, аптеками и большими супермаркетами — в Зеленогорск или Приморск по Приморскому шоссе. Для дачи этого достаточно, а для постоянной жизни с детьми маршрут до школы стоит проверить заранее.

Итог

«Крутой берег» — маленький посёлок ИЖС в сосновом лесу в Песках, с магистральным газом, КПП и видом на Финский залив с первой линии. Это хороший вариант для дома у моря без клубных цен — при условии, что вы заранее проверите, как оформлен проход к воде, и посчитаете расходы на скважину и септик.

Источники

1. ЦИАН: КП «Крутой берег» — участки, статус земли, сети, дороги, расстояния, станция.
2. Загород.ру: «Крутой Берег» — мнение 2012 года, торговая марка, отзыв о дорожке к заливу.
3. Коттеджные посёлки: «Крутой берег» — площадь, первая линия, КПП, дороги.
4. Neva.estate: посёлки в Песках — соседние посёлки.