КП «Мичурино Парк» у Ельчинского озера: участки от 1,2 млн ₽ в 75 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Сентябрь 2024 года — старт продаж второй очереди; первая очередь значится со сроком IV квартал 2024 года.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, между населёнными пунктами Борисово и Мичуринское (SPBGURU, Посёлки.рф)

Дорога

75 км от КАД, по данным застройщика — 45 минут по Новоприозерскому шоссе; дорогу к посёлку построили осенью 2023 года (ЦИАН, Gorodu.net, SPBGURU)

Природа

С двух сторон хвойный лес, с третьей — река Белая; Ельчинское озеро в 1 км, Мичуринское — в 6 км (Новострой.ру, страница посёлка)

Рядом

Магазины, аптеки, школа, пожарная часть; курорт «Давинчи Парк» — 15 минут; Игора, «Красное озеро», «Золотая долина» — 10–20 минут (ЦИАН, сайт посёлка, Посёлки.рф)

Коммуникации

Территория

Что выяснить до сделки

Посёлок строится. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В какой очереди участок и когда к нему подведут воду и электричество; входит ли подключение в цену; когда сделают покрытие дорог; что будет с пляжем и мостом и кому они будут принадлежать; размер будущих взносов СНТ; есть ли у участка адрес.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок под дачу или дом для выходных на Карельском перешейке, у озёр и горнолыжных склонов.

Подробно о посёлке

Новый посёлок у озёр Карельского перешейка

«Мичурино Парк» — второй новый проект после «Охта Лэнда», но совсем другого формата. Он строится в Раздольевском поселении Приозерского района, между Борисово и Мичуринским, в 75 км от КАД. Застройщик называет время в пути — около 45 минут по Новоприозерскому шоссе. На 40 га размечено, по данным SPBGURU и самого застройщика, 260 участков; Gorodu.net в 2026 году писал о 235 участках, из которых 155 ещё были в продаже.

Для компании этот район знаковый: по её словам, именно в Приозерском районе в 2005 году она построила свой первый посёлок.

Лес, река и два озера

Посёлок с двух сторон окружён хвойным лесом, с третьей его ограничивает река Белая. До Ельчинского озера около километра — застройщик пишет о пяти-пятнадцати минутах пешком, до Мичуринского — 6 км. В планах — благоустроить берег Белой, построить мост через реку и оборудовать собственный пляж, а внутри посёлка — прогулочные зоны, велодорожки и детскую площадку.

Для дачи или дома на выходные это одно из главных достоинств: лес и вода начинаются почти за калиткой.

Горнолыжные склоны рядом

Сайт посёлка и Посёлки.рф подчёркивают ещё одно преимущество — курорты рядом. До «Давинчи Парка» около 15 минут, до горнолыжных курортов Игора, «Красное озеро» и «Золотая долина» — 10–20 минут. Для семьи, которая катается зимой, участок здесь может заменить ежегодную аренду коттеджа на курорте. Летом те же места работают как базы отдыха с ресторанами и активностями.

Что подведено

По данным сайта посёлка, на участках будет электричество мощностью 15 кВт и водопровод; ЦИАН указывает центральное водоснабжение и локальную канализацию. Газа нет, и ЦИАН прямо пишет об электрическом отоплении. Дороги пока грунтовые: осенью 2023 года построили подъездную дорогу, а к сентябрю 2024 года, по сообщению застройщика, завершили основание дорог второй очереди.

Водопровод — заметный плюс для посёлка в 75 км от КАД: не нужно бурить скважину. А вот отсутствие газа нужно сразу закладывать в расчёт: дом для круглогодичной жизни лучше проектировать компактным и хорошо утеплённым, с тепловым насосом или печью в дополнение к электрокотлу.

Цены

На ЦИАН сейчас 27 предложений: участки от 6,58 до 21,15 сотки за 1,2–4,23 млн ₽, то есть около 180–200 тыс. ₽ за сотку. Загород.ру указывал сотку от 131 тыс. ₽, Gorodu.net — участки от 1 млн ₽, сайт посёлка — от 1,1 млн ₽. Цены растут по мере продаж и от очереди к очереди. Готовый дом с участком застройщик предлагает от 8,5 млн ₽.

Для сравнения: в «Крутой горе» в том же Раздольевском поселении дачные участки стоили 316–503 тыс. ₽ — но участки там меньше, 6–8 соток, а планов на пляж и благоустройство берега нет.

Три очереди и сроки

Посёлок строится в три очереди в едином стиле. Загород.ру указывает срок первой очереди — четвёртый квартал 2024 года, вторая и третья пока без сроков. Продажи второй очереди открылись в сентябре 2024 года. По плану, озвученному при старте, весь проект должны завершить до конца 2026 года.

Покупателю участка во второй или третьей очереди важно понимать, когда именно к нему подведут воду и электричество, и что будет, если сроки сдвинутся.

Садовый статус

Земля — садоводство, СНТ. На садовом участке можно построить садовый или жилой дом, а в жилом доме — зарегистрироваться, если у участка есть адрес. Ипотеку на садовые участки дают не все банки; при цене от 1,2 млн ₽ многие покупатели обходятся без кредита, а дом строят уже на свои или по программам для строительства подрядчиком.

Инфраструктура рядом

ЦИАН пишет, что рядом есть магазины, аптеки, школа и пожарная часть, в инфраструктуре посёлка — детские площадки, места для отдыха, парковая зона и магазин. Для полноценной городской инфраструктуры придётся ездить в Сосново или Приозерск. В Сосновском поселении мы описали «Сосновские горки» и Lampolovo, в Раздольевском — «Крутую гору».

Дом от застройщика

Это удобно для тех, кто не хочет искать подрядчика за 75 км от города и контролировать стройку. Перед подписанием стоит посмотреть проект, спецификацию материалов и смету, уточнить сроки и выяснить, как будут проходить расчёты — с 2024 года при строительстве в ипотеку по договору подряда деньги подрядчику обычно идут через эскроу.

Электрическое отопление: что учесть

Без газа дом отапливают электричеством, и 15 кВт — это предел, в который нужно уложиться. Для дома на 100–120 м² с хорошим утеплением электрокотла этой мощности обычно хватает, но одновременно включённые бойлер, плита и сауна могут перегрузить ввод. Помогают тепловой насос, который тратит электричества в несколько раз меньше, чем котёл, и печь или камин как резервный источник тепла. Всё это лучше заложить в проект дома сразу.

Чек-лист

Очередь участка и сроки подведения сетей. Что входит в цену и что оплачивается отдельно. Мощность и договор на электричество. Условия подключения к водопроводу. Покрытие дорог и сроки. Будущие взносы СНТ. Планы по пляжу и мосту. Адрес участка.

Облик нового посёлка

Садовые участки по 6–22 сотки продают в хвойном лесу, и застройщик предлагает дома, но покупать их не обязательно — облик посёлка будет смешанным. Главное, что стоит сберечь при стройке, — лес: сосны на песке растут медленно, и вырубленные деревья здесь не вернуть за одно поколение. Хорошо смотрятся компактные деревянные и каркасные дома с тёмными фасадами и настилы вместо мощёных площадок.

Грибы и ягоды Раздольевского поселения

Хвойные леса между Борисово и Мичуринским — одни из самых грибных на перешейке: здесь собирают белые, подосиновики, лисички, моховики. В борах много черники и брусники, на болотах — клюквы и морошки. Река Белая огибает посёлок с трёх сторон, а до Ельчинского озера около километра.

Вода и лес

На Ельчинском озере и соседних озёрах летом купаются, рыбачат с лодок, ходят на сапах и байдарках. Река Белая подходит для неспешных прогулок и рыбалки. Для бани и мангала хватит своей сотки-другой, а зимой, помимо горнолыжных склонов, в окрестных лесах прокладывают лыжню.

Итог

«Мичурино Парк» — новый посёлок в лесу у реки Белой и Ельчинского озера, в 75 км от КАД, с водопроводом и 15 кВт, но без газа. Цены — от 1,2 млн ₽ за участок, а рядом сразу несколько горнолыжных курортов. Это вариант прежде всего для дачи или дома на выходные; для круглогодичной жизни нужно учитывать расстояние до города и электрическое отопление.

Источники

1. ЦИАН: КП «Мичурино Парк» — участки, цены, сети, инфраструктура, расстояния.
2. Сайт посёлка — цены, 15 кВт, водопровод, расстояния до озёр и курортов.
3. SPBGURU: старт продаж — площадь, число участков, дорога, этапы.
4. Новострой.ру: КП «Мичурино Парк» — лес, река, озёра.
5. Загород.ру: посёлки Приозерского района — цена сотки, статус земли, очереди.
6. Gorodu.net — остаток участков, цена.
7. Gorodu.net: проекты — площадь, дорога, охрана.
8. Посёлки.рф: «Мичурино Парк» — адрес, курорты рядом.
9. Страница посёлка на orgs.biz — очереди, планы, история застройщика.