КП «Арли» у Кискелово: 14 гектаров дачных участков в 15 минутах от Лемболовского озера

Что продавалось и по какой цене

Свежего прайса нет: участки продают владельцы, а на сайте посёлка цены скрыты за кнопкой «Показать».

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кискелово, ДНП / ТСН «Арли» (ГдеЭтотДом, Restate)

Дорога

20–25 км от КАД; трасса «Сортавала» (по ГдеЭтотДом) или Токсовское шоссе (по «Посёлкам СПб») (ГдеЭтотДом, Посёлки СПб, Загород.ру)

Рядом

Через дорогу — «Новое Кискелово»; 15 минут до Лемболовского озера (BN.ru, сайт посёлка)

Название в объявлениях

ТСН «Арли»; в одном объявлении — «КП „Портосики“» (ЕМЛС)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как называется товарищество в документах — ДНП «Лада» или ТСН «Арли»; проложен ли газопровод по улице; сколько кВт на участок; какое покрытие у дороги к участку; размер взносов; есть ли у участка адрес для регистрации.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок или небольшой дом на севере Всеволожского района и готов проверить сети и документы.

Подробно о посёлке

Большой посёлок через дорогу

«Арли» — дачный посёлок у деревни Кискелово во Всеволожском районе, прямо через дорогу от «Нового Кискелово». Недвижимость и инвестиции», сейчас, по данным сайта посёлка, управление перешло к ДНП «Лада», созданному собственниками участков. В объявлениях посёлок фигурирует и как ТСН «Арли». Только первая очередь занимает 14 га.

Сайт посёлка обещает «видовые участки в 15 минутах от Лемболовского озера» — это одно из самых известных озёр на севере Всеволожского района.

Сколько участков

Здесь справочники расходятся. BN.ru и сайт посёлка называют 98 участков по 9–16 соток. ГдеЭтотДом в июне 2017 года насчитывал 186 участков по 6–13 соток. Возможно, часть больших участков позже разделили, а возможно, справочник учитывал и вторую очередь. В объявлениях встречаются участки и по 6, и по 9,5, и по 12 соток.

Для покупателя важнее не общее число, а то, как устроена конкретная улица: ширина проезда, покрытие, есть ли столбы и газовая труба.

Цены разных лет

На старте, по данным BN.ru, сотка стоила от 80 тыс. ₽, а в посёлке собирались строить таунхаусы: секцию на 70 м² с тремя сотками предлагали за 2,2 млн ₽. Загород СПб приводил план — 90 тыс. ₽ за сотку со всеми коммуникациями. В 2017 году, по ГдеЭтотДом, участки стоили 0,6–1,56 млн ₽, дома — 1,5–4,4 млн ₽. В архиве объявлений — участки за 725–750 тыс. ₽ и за 2,2 млн ₽.

Свежего прайса нет: на сайте посёлка цены скрыты, а участки продают владельцы. Ориентиром может служить соседнее «Новое Кискелово», где на ЦИАН сотка стоит около 85 тыс. ₽.

Сети: что обещали и что пишут

«Посёлки СПб» описывают подключение каждого участка к электричеству на 15 кВт, локальную канализацию, водоснабжение из артезианских скважин, телефонию и интернет. В одном из объявлений на ЕМЛС у участка 5 кВт. С газом картина неясная: ГдеЭтотДом в 2017 году ставил «газоснабжение — есть», Загород СПб писал о планах, а в объявлениях на Onrealt — «район газифицирован». Это не одно и то же: газ в деревне Кискелово не означает газопровода на улицах «Арли».

Перед покупкой нужно увидеть газовую трубу на своей улице или документы на проект газопровода — иначе считать дом нужно без газа.

Территория

BN.ru на старте видел проложенное электричество, часть дорог и шлагбаум. Загород.ру — центральную дорогу, бытовки и строительную технику, и отмечал, что продажи идут не слишком быстро. В более поздних объявлениях посёлок описывают как закрытую территорию с охраной и асфальтом на некоторых улицах. ГдеЭтотДом отмечал отсутствие леса: «Арли» — это поле, нарезанное на участки, без деревьев внутри.

Для тех, кто планирует сад и газон, поле — даже плюс: не нужно корчевать пни. Но тени и защиты от ветра первые годы не будет.

Деревня Кискелово

Загород.ру был резок: сама деревня Кискелово, по мнению портала, никакой эстетической ценности не представляет. Это оценка, а не факт, но она показывает, что покупают здесь не ради окружения, а ради цены и расстояния до города. За инфраструктурой ездят в Лесколово и Токсово, а до Лемболовского озера, по данным сайта посёлка, около 15 минут.

Дорога

До КАД 20–25 км. ГдеЭтотДом указывает трассу «Сортавала», «Посёлки СПб» — Токсовское шоссе: к посёлку можно подъехать с разных сторон. От «Девяткино» ходит маршрутка до Лесколово, а дальше нужно добираться пешком или на машине. Для постоянной жизни машина почти обязательна.

Прописка и документы

Сайт посёлка обещает, что участки продаются в собственности и прописка возможна. Земля — дачное строительство и садоводство. Чтобы зарегистрироваться, дом должен быть оформлен как жилой, а у участка должен быть адрес. Название товарищества в документах — ДНП «Лада» или ТСН «Арли» — стоит сверить с выпиской ЕГРЮЛ: от него зависят договоры на электричество и взносы.

Таунхаусы в «Арли»

Кроме участков, в посёлке планировали таунхаусы: BN.ru приводил пример секции на 70 м² с тремя сотками земли за 2,2 млн ₽. В объявлениях на сайте посёлка видны «дома» на участках по 6 соток. Если вы рассматриваете такую секцию, проверьте, как она оформлена: дом блокированной застройки со своим участком под каждым блоком или жилой дом на нескольких собственников. От этого зависят регистрация, ипотека и то, кто решает вопросы с общей крышей и стенами.

Взносы и общее имущество

Раз посёлком управляют сами собственники через ДНП, дороги, шлагбаум, охрана и освещение — общее имущество, а их содержание оплачивается из взносов. Это удобно, если правление работает прозрачно, и неудобно, если половина участков пустует и владельцы не платят. Перед покупкой стоит попросить у правления смету, отчёт и сведения о собираемости взносов — это лучший индикатор того, как живёт посёлок.

Лемболовское озеро рядом

Близость к Лемболовскому озеру — главный «природный» аргумент «Арли». Летом озеро привлекает много отдыхающих, поэтому в выходные дороги в этой части района бывают загружены. Сам посёлок стоит в стороне от пляжей: по данным сайта, до озера около 15 минут, так что летний поток отдыхающих проходит мимо.

Чек-лист

Кадастровый номер, площадь, вид использования. Название и реквизиты товарищества. Мощность электричества и договор. Газ на улице. Покрытие дороги к участку. Размер взносов, долги. Адрес участка.

Облик дачного массива

Посёлок продаёт участки без подряда, поэтому застройка будет пёстрой: дачные дома, бани, каркасные коттеджи; в одной из частей строили таунхаусы. На участках 6–16 соток уместны компактные дома с террасой и садом. Чтобы большой массив выглядел цельно, полезно договориться о единой высоте и материале заборов и посадить деревья вдоль общих проездов.

Леса у Кискелово

Кискелово окружено ельниками и березняками с соснами на сухих местах; ягодный сезон начинается с земляники и черники, а грибы идут с конца июля до заморозков. К северу начинаются холмы и озёра Лемболово, к югу — Токсовские высоты с хвойными лесами и склонами.

Отдых и посёлки рядом

Лемболовское озеро в пятнадцати минутах — место для купания, рыбалки и сапов; в Токсово и Кавголово зимой катаются на лыжах и сноуборде. Небольшие магазины есть в Кискелово, школа и детский сад — в Лесколово, а поликлиника, аптеки и банки — в Токсово и Сертолово.

Итог

«Арли» — большой дачный посёлок в 20–25 км от КАД, рядом с «Новым Кискелово» и в 15 минутах от Лемболовского озера, с управлением от самих собственников. Здесь недорогая земля, электричество и скважины, но без леса и с неясной ситуацией с газом. Это вариант для тех, кто ищет участок под дачу или небольшой дом за минимальные деньги и готов проверить всё на месте.

Источники

1. BN.ru: «Доступный Всеволожский: деревня Кискелово» — застройщик, участки, цены, дороги.
2. ГдеЭтотДом: КП «Арли» — данные на июнь 2017 года.
3. Сайт посёлка — участки, управление, прописка, Лемболовское озеро.
4. Посёлки СПб: «Арли» — сети, цена.
5. Загород СПб: «Арли» — планы по сетям, цена сотки.
6. Загород.ру: КП «Арли» — мнение портала.
7. Onrealt: участки в «Арли» и ЕМЛС: объявления в Кискелово — объявления, названия, мощность.
8. Restate: ТСН «Арли» — название товарищества, цены земли.