КП «Крутая гора» между Игорой и Коробицыно: дачные участки от 316 тысяч

Что продаётся и по какой цене

Соседние посёлки на ЦИАН: «Завидный» — от 1,01 млн ₽, «Центральное Раздолье 2» — от 872 тыс. ₽, «Сосновские дачи» — от 600 тыс. ₽. «Крутая гора» среди них самая дешёвая.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, 2 км от деревни Крутая Гора (ЦИАН)

Дорога

57 км до КАД по Приозерскому шоссе (трасса «Сортавала») (ЦИАН)

Электричка

Финляндское направление: платформа 69 км — 71 км от Финляндского вокзала, Сосново — 76 км (ЦИАН)

Природа

Бывший финский хутор, хвойный лес, поля, река и озеро; между горнолыжными курортами Коробицыно и Игора (ЦИАН)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Данных о посёлке мало. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Остались ли свободные участки и по какой цене; категория земли и вид использования — садоводство или иное; откуда центральная вода и работает ли водопровод зимой; сколько кВт на участок; размер взносов на охрану и дороги; кто управляет посёлком.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую дачу на Карельском перешейке рядом с горнолыжными курортами.

Подробно о посёлке

Дача на месте финского хутора

«Крутая гора» — дачный посёлок в Раздольевском поселении Приозерского района, в двух километрах от одноимённой деревни. По описанию на ЦИАН, это бывший финский хутор с вековым хвойным лесом, полями, речкой и озером. В посёлке 65 домов, и люди в нём уже живут. Продаются последние участки — по словам продавца, их осталось несколько.

Из всех проектов это самый обжитой: здесь есть охрана, детские площадки и соседи, а не пустое поле.

Цены

Участки площадью 6,02–8,38 сотки стоили, по карточке, от 316 200 до 502 800 ₽, то есть 52–60 тыс. ₽ за сотку. Это самая низкая цена среди соседних посёлков на ЦИАН: в «Сосновских дачах» участки от 600 тыс. ₽, в «Центральном Раздолье 2» — от 872 тыс. ₽, в «Завидном» — от 1,01 млн ₽. Фото в карточке загружены в 2019 году, так что прайс, скорее всего, изменился.

Участки небольшие: шесть-восемь соток хватит на дом, баню и небольшой сад, но не на просторную усадьбу.

Между Игорой и Коробицыно

Главный аргумент продавца — расположение между горнолыжными курортами Коробицыно и Игора. Для тех, кто катается, это действительно удобно: дача становится базой на зимние выходные, и не нужно бронировать жильё на курорте. Летом рядом лес, речка и озеро.

До КАД 57 км по Приозерскому шоссе. Есть и электричка Финляндского направления: платформа 69 км находится в 71 км от Финляндского вокзала, станция Сосново — в 76 км. Как далеко от платформ до самого посёлка, в карточке не сказано, — это стоит проверить по карте до поездки.

Сети: центральная вода и септики

По карточке, в посёлке есть электричество и центральное водоснабжение, канализация локальная, дороги грунтовые. Центральная вода для дачного посёлка такой цены — заметный плюс: не нужно бурить скважину. Стоит узнать, откуда она берётся, кто обслуживает водопровод и работает ли он зимой — летние водопроводы в садоводствах часто отключают на холодный сезон.

Газа нет. Мощность электричества не указана. В описании говорится о хороших дорогах и удобном подъезде, хотя в списке сетей дороги названы грунтовыми.

Охрана и соседи

В посёлке есть круглосуточная охрана и детские площадки. Для дачи в 60 км от города охрана важна: дома зимой часто пустуют. Шестьдесят пять домов — уже сложившееся сообщество, у которого, скорее всего, есть товарищество или управляющая организация, общие взносы и правила. Перед покупкой стоит узнать их размер и спросить соседей, как решаются общие вопросы — от чистки дорог до ремонта водопровода.

Садовый участок: что можно

ЦИАН называет посёлок дачным, а значит, земля, вероятно, предназначена для садоводства. На садовом участке можно построить садовый или жилой дом; в жилом доме можно зарегистрироваться по месту жительства. Ипотеку на такой участок дают реже, чем на ИЖС, но при цене в 300–500 тыс. ₽ многие покупатели обходятся без неё.

Застройщик предлагает быстро построить дом. Как и в других проектах перед этим нужно изучить договоры, смету и порядок оплаты — схему компании мы разбирали в обзоре «Пудости».

Рядом на SMR-spb.ru

На Карельском перешейке мы описали «Коробицыно-Скай» у горнолыжного курорта, «Сосновские горки» у Сосново и Lampolovo в Сосновском поселении. Они дороже, но с другим уровнем благоустройства — их удобно взять для сравнения.

Карельский перешеек: хутора и посёлки

Выражение «бывший финский хутор» в описании не случайно. До Зимней войны 1939–1940 годов эта часть Карельского перешейка входила в состав Финляндии, и на месте многих нынешних посёлков стояли финские хутора — отдельные усадьбы среди полей и леса. После войны часть земель стала колхозными полями, а с 1990-х годов на них появились садоводства и коттеджные посёлки. От хуторов обычно остаются старые фундаменты, каменные изгороди и аллеи — их можно встретить и на участках.

Для покупателя это повод внимательно посмотреть на свой участок: старые валуны и фундаменты могут потребовать расчистки перед стройкой.

Зима в садоводстве

Если посёлок оформлен как садоводство, зимой многое зависит от товарищества. Кто и за чей счёт чистит дороги, работает ли водопровод, есть ли сторож — всё это решает общее собрание. В посёлке на 65 домов, где кто-то живёт круглый год, эти вопросы обычно уже решены, но условия стоит узнать заранее. Для горнолыжника, который планирует приезжать каждые выходные с декабря по март, это важнее, чем площадь участка.

Ещё один практический вопрос — электричество. Без газа дом отапливается электричеством, дровами или их сочетанием. Если на участок выделено 5–7 кВт, этого хватит на небольшой дом с печью, но не на электрокотёл большого дома.

Чек-лист

Остались ли участки и по какой цене. Категория земли и вид использования. Мощность электричества. Источник центральной воды и работа водопровода зимой. Размер взносов и кто управляет посёлком. Состояние дороги весной и осенью. Договоры, если дом строит застройщик.

Дачи на финском хуторе

Посёлок построен на месте бывшего финского хутора, и дачная застройка здесь простая: небольшие дома и бани на 6–8 сотках, без регламента. Остатки хуторских посадок — старые деревья и камни — лучше сохранить, они придают участкам характер. Ландшафт для небольшого участка — грядки, пара плодовых деревьев и место для костра.

Лес, река и озеро

Раздольевское поселение — часть Карельского перешейка с холмами, сосновыми борами и озёрами. Здесь много черники и брусники, грибов — от лисичек до белых, а на болотах — клюквы. Рядом с посёлком лес, река и озеро, а в округе — Красное озеро у Коробицыно.

Горнолыжные курорты рядом

Посёлок стоит между двумя известными курортами: «Игора» с горнолыжными склонами, гольфом и спа и «Красное озеро» у Коробицыно со склонами и пляжем. Зимой — горные лыжи и сноуборд, летом — купание, рыбалка и сапы на озёрах. Ближайший крупный посёлок с школами, больницей, банками и магазинами — Сосново по Приозерскому шоссе.

Итог

«Крутая гора» — недорогая дача на Карельском перешейке в обжитом посёлке на 65 домов, с охраной, центральной водой и горнолыжными курортами по соседству. Минусы понятны: 57 км от КАД, небольшие участки, грунтовые дороги и отсутствие газа. Для тех, кто ищет базу для зимних выходных и летнего отдыха за минимальные деньги, это один из самых доступных вариантов, — если свободные участки ещё остались.

Источники

1. ЦИАН: КП «Крутая гора» — участки, цены, сети, описание, соседние посёлки.
2. ЦИАН: КП «Пудость»