КП «Охта» в Касимово: участки ИЖС на берегу реки Охты в 12–16 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Покупатель в отзыве на «Посёлках гуру» сравнивает: в соседнем «Охта-Йоки» сотка стоила около 270 тыс. ₽, но в неё входили все сети, включая воду и канализацию.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, деревня Касимово, Береговая улица (Новострой.ру, ЦИАН)

Дорога

12 км до КАД по ЦИАН, 15–16 км по справочникам; Новоприозерское и Приозерское шоссе, около 15 минут до города (ЦИАН, Новострой.ру, Посёлки всё)

Природа

Берег реки Охты, на участках ели, сосны и берёзы (Посёлки всё)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как именно подключается газ через соседние посёлки и сколько это стоит; какая мощность электричества; глубина скважин у соседей; какое покрытие на вашей улице; что из участка попадает в водоохранную зону Охты.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок ИЖС у реки недалеко от города и готов сам решать вопрос с водой.

Подробно о посёлке

Маленький посёлок на берегу Охты

КП «Охта» — небольшой посёлок в деревне Касимово Агалатовского поселения, на Береговой улице. Он стоит прямо на берегу реки Охты, между Вартемягами и Агалатово. По данным Новострой.ру, здесь 26 участков от 8 до 23,45 сотки, по «Посёлкам всё» — 23 участка на 3 га. Земля — ИЖС, категория земель населённых пунктов, поэтому в доме можно прописаться.

Название легко спутать с другими «Охтами» на сайте: «Охта Village» — бывший долгострой в Мурино, а «Охта Лэнд» — новый посёлок у Капитолово.

Газ через соседей

Интересная деталь, о которой пишет Новострой.ру: возможность подключить электричество и газ у покупателей появилась благодаря соседним посёлкам «Охта-Йоки» и «Охта-Йоки — 2». То есть собственных магистральных сетей застройщик не строил, а участки подключаются к уже существующей инфраструктуре соседей. ЦИАН указывает магистральный газ и электричество, воду из скважин и локальную канализацию.

Для покупателя это значит, что условия подключения газа и электричества определяются договорённостями с владельцами сетей соседних посёлков. Их стоит выяснить до покупки: кто владелец, сколько стоит подключение и каковы ежемесячные платежи за обслуживание.

Отзыв покупателя

На «Посёлках гуру» есть показательный отзыв. Автор, когда-то купивший участок в «Охта-Йоки», пишет, что там сотка стоила около 270 тыс. ₽, но в цену входили все коммуникации — газ, электричество, вода и канализация. В «Охте», по его словам, при цене около 260 тыс. ₽ за сотку предлагаются только газ и электричество, и непонятно, как будет решаться вопрос с водой.

Это мнение одного человека, но оно хорошо показывает, как сравнивать посёлки: по цене сотки вместе со всеми сетями, а не только по цене земли.

Цены

Сейчас на ЦИАН участки от 6 до 24 соток стоят от 1,35 до 6,9 млн ₽. Новострой.ру называл цену от 1,989 млн ₽ при пяти свободных участках, «Посёлки гуру» — от 1,4 млн ₽. Разброс большой, потому что участки сильно различаются по площади и расположению: наделы у реки и с большими деревьями стоят дороже.

Река и деревья

Главное, ради чего здесь покупают, — природа. По описанию «Посёлков всё», на участках растут ели, сосны и берёзы, а сам посёлок вытянут вдоль берега Охты. Старые деревья — редкость для новых посёлков, которые обычно строят на полях. Но у них есть своя цена: деревья мешают стройке, а их корни и тень нужно учитывать при выборе места для дома и септика.

Участки у реки попадают в водоохранную зону: вдоль берега проходит береговая полоса общего пользования, а локальная канализация в водоохранной зоне должна исключать попадание стоков в воду и почву.

Дороги и благоустройство

ЦИАН указывает асфальтированные и грунтовые дороги, «Посёлки гуру» — что прокладываются внутрипоселковые проезды и предусмотрено уличное освещение. «Посёлки всё» отмечают ограждение и детскую площадку. Для маленького посёлка это нормальный уровень, но стоит узнать, какое покрытие именно на вашей улице и кто чистит её зимой.

Касимово и окрестности

Касимово — деревня между Вартемягами и Агалатово, где за последние годы появилось много коттеджных посёлков; в этой же деревне мы описали «Граффское». До города, по описанию «Посёлков всё», около 15 минут по Новоприозерскому и Приозерскому шоссе, до КАД — 12–16 км. В Агалатово и Вартемягах есть магазины и школы.

Скважина: на что смотреть

Раз воду придётся добывать самому, перед покупкой стоит поговорить с соседями: какой глубины у них скважины, какой дебит и нужна ли очистка воды от железа. Вода из скважин нередко требует фильтрации, а стоимость скважины сильно зависит от глубины. На участке у реки место для скважины выбирают подальше от септика и выше по рельефу, а сам септик — с учётом ограничений водоохранной зоны.

Почему ИЖС важен

Статус ИЖС на землях населённого пункта — главное юридическое преимущество «Охты» перед многими соседями-садоводствами. В доме можно зарегистрироваться без дополнительных процедур, банки охотнее дают ипотеку, а строительство подрядчиком можно оформить по программам с господдержкой через эскроу. Для семьи, которая планирует жить здесь постоянно и отдавать детей в местную школу, это весомый аргумент.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ИЖС, площадь, границы. Условия подключения газа и электричества через соседние посёлки. Мощность. Глубина и дебит скважин у соседей. Расстояние до реки и границы водоохранной зоны. Покрытие улицы, уборка снега. Деревья, которые придётся убрать под стройку.

Облик и посадки

Двадцать с лишним участков продают без подряда, и каждый владелец строит по своему проекту. Объединяет посёлок природа: участки стоят среди елей, сосен и берёз на берегу Охты, и при застройке разумно сохранить хотя бы часть деревьев. На береговых участках уместны террасы и настилы, обращённые к реке, а ландшафт лучше делать естественным — с местными травами и кустарниками, а не со стриженым газоном до самой воды.

Охта и окрестные леса

Охта в этих местах — небольшая быстрая река в лесистой долине, вдоль которой растут ели, ольха и берёзы. В лесах между Агалатово и Касимово летом собирают чернику и малину, осенью — подберёзовики, подосиновики и опята. К северу начинаются холмы и озёра Токсово, а на юге — лесопарки вдоль Охты.

Отдых рядом

На Охте рыбачат и в половодье сплавляются на байдарках, вдоль реки гуляют с детьми и собаками. Неподалёку — горнолыжный курорт «Охта Парк» с зимними склонами и летними велотрассами. Купаться и кататься на сапах ездят на озёра Токсово, а для пикника у воды достаточно своего берега.

Итог

КП «Охта» в Касимово — маленький посёлок участков ИЖС на берегу реки, среди старых деревьев, в 12–16 км от КАД. Газ и электричество здесь подключаются через соседние посёлки, а вода и канализация — забота владельца. Для тех, кто ценит природу, реку и прописку и готов сам решить вопрос с водой, это интересный вариант недалеко от города.

Источники

1. ЦИАН: КП «Охта» — участки, цены, сети, дороги, статус земли.
2. Новострой.ру: КП «Охта» — адрес, участки, застройщик, газ через соседей.
3. Посёлки всё: «Охта» — площадь, река, деревья, инфраструктура.
4. Посёлки гуру: «Охта» — цена, проезды, отзыв покупателя.