КП «Охта Лэнд» у Капитолово: 122 участка с газом и водопроводом в 7–8 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Цена сотки здесь в несколько раз выше, чем в посёлках дальше от КАД, — за 7–8 км до кольцевой и полный набор сетей.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское городское поселение, у деревни Капитолово; рядом Энколово и Кузьмоловский (Посёлки.рф, Gorodu.net)

Дорога

7–8 км до КАД, по сайту посёлка — 15 минут от города; северное направление (Посёлки.рф, Gorodu.net, сайт посёлка)

Рядом

Курорт «Охта Парк» (сайт посёлка)

Коммуникации

Территория

Что выяснить до сделки

Посёлок строится. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что входит в цену участка, а что оплачивается отдельно — договор с «Ленэнерго», подключение к газу и воде, въезд; когда будут готовы КПП и здание УК; размер будущих взносов; есть ли у участков адреса и как будет решаться вопрос с пропиской на земле ДНП.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет строить дом с газом и центральной водой совсем близко к городу и готов платить за расстояние.

Подробно о посёлке

Инженерия как у городских кварталов

Набор сетей здесь заметно богаче, чем у большинства посёлков с участками. По описанию на Gorodu.net, электричество мощностью 15 кВт проведено в кабеле под землёй, а приборы учёта с дистанционной передачей показаний установлены в уличных шкафах вдоль дороги. Магистральный газопровод тоже проложен под землёй. Вода — централизованная круглогодичная, из артезианских скважин посёлка. Есть слаботочные сети для интернета и телевидения, дороги асфальтированы.

Подземные сети — не только эстетика: на улицах нет столбов и проводов, которые рвёт ветер и снег, а значит, меньше аварийных отключений.

Что придётся оплатить отдельно

Канализация локальная и в стоимость участка не входит — септик или станцию очистки владелец ставит сам; Посёлки.рф оценивает это примерно в 200 тыс. ₽. Тот же справочник отмечает, что на участках нет въезда, и его обустройство стоит от 100 тыс. ₽, а для подключения электричества нужно заключить договор с «Ленэнерго» — в среднем около 10 тыс. ₽ за киловатт. Зато инфраструктурного платежа, который во многих посёлках добавляет сотни тысяч рублей к цене участка, здесь нет.

Итоговый бюджет удобно считать так: цена участка плюс септик, въезд и договор на электричество — и только потом сравнивать с соседями.

Цена

На ЦИАН сейчас продаются участки от 6,46 до 10,45 сотки за 4,07–6,43 млн ₽ — около 615–630 тыс. ₽ за сотку. На сайте посёлка указана цена «от 4,95 млн ₽», на Gorodu.net — «от 3,88 млн ₽». Разница объясняется тем, что дешёвые участки быстро уходят, а цены по мере продаж растут.

Для сравнения: в посёлках в 20–25 км от КАД без газа сотка стоит 80–100 тыс. ₽. Здесь покупатель платит прежде всего за расстояние до города и за полный набор сетей.

Территория

На генплане — въездная группа со зданием управляющей компании, постом охраны и офисом продаж, спортивная и детская площадки, футбольное поле и конный клуб. Сайт посёлка пишет, что здание УК и пост охраны «будут расположены» на въезде, — то есть часть инфраструктуры ещё в работе. Перед покупкой стоит посмотреть, что уже построено, и спросить о сроках.

ДНП рядом с городом

Статус земли — ДНП, то есть сейчас это садовые участки. Жилой дом на них построить можно, зарегистрироваться в нём — тоже, если дом оформлен как жилой и у участка есть адрес. Но на ИЖС эти вопросы решаются проще, а банки охотнее кредитуют. Стоит заранее узнать у застройщика, как будут присваиваться адреса и с какими банками он работает по ипотеке на участки и дома.

Окрестности

Капитолово, Кузьмоловский и Энколово — обжитые места с магазинами и школами, а рядом курорт «Охта Парк» с горнолыжными склонами, ресторанами и прокатом. Для семьи, которая хочет жить за городом, но работать в Петербурге, 7–8 км до КАД — одно из главных преимуществ. Обратная сторона — плотная застройка района и загруженные в часы пик дороги на север.

Пример бюджета до начала стройки

Возьмём участок около 8 соток. По ценам ЦИАН он обойдётся примерно в 5 млн ₽. К этому, по оценкам Посёлков.рф, добавятся договор с «Ленэнерго» на 15 кВт — около 150 тыс. ₽, въезд на участок — от 100 тыс. ₽ и септик — около 200 тыс. ₽. Итого порядка 5,45 млн ₽ ещё до фундамента, плюс подключение дома к газу и воде по условиям застройщика. Такой расчёт стоит сделать для каждого участка, который вы рассматриваете.

Шесть соток или восемнадцать

Участки здесь от 6 до 18 соток. При центральной воде и газе шесть соток — рабочий вариант для компактного дома: не нужно отводить место под скважину, остаётся только септик. Но при цене около 620 тыс. ₽ за сотку каждая дополнительная сотка — заметные деньги, поэтому размер участка стоит выбирать под конкретный проект дома, учитывая отступы от границ и место для машины.

Чек-лист

Свежий прайс и список свободных участков. Что входит в цену, что оплачивается отдельно. Договор с «Ленэнерго» и сроки подключения. Условия подключения к газу и воде. Сроки строительства КПП и здания УК. Будущие взносы. Адреса и регистрация. Банки-партнёры по ипотеке.

Облик нового посёлка

Сто двадцать два участка продают без подряда, поэтому посёлок будет застраиваться по проектам владельцев: от компактных газобетонных и каркасных домов на шести сотках до просторных коттеджей на восемнадцати. Подземный кабель вместо столбов и асфальтированные проезды заметно меняют вид улиц — без проводов посёлок выглядит аккуратнее. На небольших участках удобно планировать ландшафт заранее, вместе с домом: место для машины, газон, плодовые деревья и живая изгородь вдоль улицы.

Леса и река вокруг Капитолово

Окрестности Капитолово и Энколово — смешанные леса Всеволожского района с елью, сосной и берёзой, где летом собирают чернику и малину, а осенью — подберёзовики, подосиновики и опята. Неподалёку течёт река Охта, вдоль которой много мест для прогулок, а к северу начинаются холмы и озёра Токсово.

Спорт и отдых рядом

Главная достопримечательность по соседству — горнолыжный курорт «Охта Парк»: зимой там катаются на горных лыжах и сноуборде, летом — на велосипедах и устраивают семейные выходные. В Токсово, в получасе езды, — Кавголовское озеро и другие озёра, где купаются, рыбачат и катаются на сапах и лодках, а зимой — лыжные трассы. Для шашлыков достаточно своего участка.

Магазины, школы, врачи

Ближайший крупный посёлок — Кузьмоловский: там есть школы и детские сады, поликлиника, аптеки, банки и магазины. Ещё больше выбора — в Мурино и в городе, до КАД отсюда всего 7–8 км. Для семьи с детьми это одно из самых удобных мест по сочетанию загородной жизни и городской инфраструктуры.

Итог

«Охта Лэнд» — новый посёлок в 7–8 км от КАД с подземными сетями, магистральным газом, центральной водой и асфальтом, без инфраструктурного платежа. Цена соответствует расположению: от 4 млн ₽ за участок в 6–10 соток. Если важны близость к городу и готовые сети, а статус ДНП и отдельные расходы на септик и въезд не пугают, это один из самых удобных вариантов на севере агломерации.

Источники

1. ЦИАН: КП «Охта Лэнд» — участки, цены, сети, застройщик.
2. Сайт посёлка — площадь, участки, сети, генплан, цена.
3. Gorodu.net: «Охта Лэнд» — инженерия, статус земли, число участков.
4. Gorodu.net — цена, остаток участков, расстояние.
5. Посёлки.рф: «Охта Лэнд» — адрес, дополнительные платежи.